Skogsfastighet, Svedsbovallen i Bergsjö, Nordanstig Skogsfastighet Nordanstig Svedsbovallen 1:1, 2:1 om 59,1 hektar produktiv skogsmark och 3,9 hektar åkermark. Virkesförråd uppgår till 9 088 m3sk (154 m3sk/ha). Bonitet 6,4. Utgångspris: 2 500 000 kr Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall Tel 070-557 71 05 goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Fastigheten Nordanstig Svedsbovallen 1:1, 2:1. Adress: Annsjön 246, 820 70 Bergsjö. Belägenhet Fastigheten är belägen mellan byn Knoppe och sjön Lill-Malungen i Bergsjö i Nordanstigs kommun. Allmänt Enligt fastighetsregistret uppgår Svedsbovallen 1:1 till 84,2987 hektar och Svedsbovallen 2:1 till 1,5175 hektar. På fastigheten finns ett före detta bostadshus i behov av renovering. Bostadshuset saknar vatten, central uppvärmning och avlopp. På gården finns rester av en nedrasad ekonomibyggnad. En mindre jaktstuga är belägen på höger sida om vägen mot sjön Lill-Malungen vid avdelning åtta enligt skogsbruksplan. Skogsmark / jakt Skogsmarken är inventerad våren 2017 av Robert Bergström på Skog & Land i Vattlång. Produktiv skogsmark uppgår enligt skogsbruksplan till 59,1 hektar med ett virkesförråd om 9 088 m3sk (154 m3sk/hektar) varav 6 480 m3sk inom huggningsklasserna S1 och S2. Medelbonitet 6,4. Enskild jakt. Fastigheten ingår i Annsjöns jaktklubb om ca 250 hektar. Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer mm Belastande servitut Svedsbovallen 1:1: Vattentäkt 2132-05/41.1, tele 2182-99/48.1, starkström 21-84:1113.1, kraftledning 21-IM4-68/2176.1, kraftledning 21-IM4-89/15435.1. Belastande servitut Svedsbovallen 2:1: Båtplats 2132-05/41.2. Friskrivningsklausul Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen förklarar sig godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Försäljningssätt och utgångspris Försäljningen sker via intresseanmälan till utgångspriset 2 500 000 kr. Intresseanmälan skall sändas till: Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall. Märk kuvertet med "Svedsbovallen 1:1, 2:1. Använd bifogad blankett Intresseanmälan". Alternativt kan intresseanmälan skannas och skickas via e-post till: goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Intressent erhåller en mottagningsbekräftelse på inskickad intresseanmälan inom tre dagar efter sista dagen för intresseanmälan. Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast torsdag 10 augusti 2017. Åkermark/betesmark Åkermarken uppgår enligt skogsbruksplan till 3,9 hektar och är tillgänglig för köpare från 2018-01-01. Förvärvstillstånd Avgift 3 700 kr. Krävs dock ej för personer bosatta längre tid än ett år inom Nordanstigs kommun. Taxeringsvärde 2017 Taxeringsvärdet uppgår till 2 178 000 kr varav tomt 48 000 kr, skogsmark 2 061 000 kr, impediment 11 000 kr, åkermark 31 000 kr, betesmark 14 000 kr och ekonomibyggnader 13 000 kr. Inteckningar / pantbrev Pantbrev finns uttagna om 22 500 kr. Gemensamhetsanläggningar/ Samfälligheter Norrbovallens vägsamfällighet (Norråsen ga:1, avgift 2016, 891 kr), Annsjöns samfällighetsförening (avgift 2016, 4 558 kr). Tillträde Enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall, telefon 070-55 77 105. goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Skogsbilder i beskrivning, annonser och på Internet härör ej från fastigheten.
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 59.1 9.8 0.0 3.9 72 12 0 5 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1.4 2 Övrig areal 7.4 9 Summa landareal 81.6 Summa vatten 0.0 Virkesförråd Totalt m³sk Medeltal 9088 m³sk % Tall 345 4 Gran 6317 69 Löv 2426 27 Gran Tall m³sk per hektar 154 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk / år 6.4 beräknad med hänsyn till 176 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 6204 Gallring 301 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 302 Totalt under perioden 6505 pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 1.0 2-9 år 10.0 17 10 1 52 48 10-19 6.6 11 33 5 30 70 20-29 1.9 3 142 75 13 87 30-39 40-49 0.4 1 56 140 100 50-59 12.0 20 2100 175 47 53 60-69 0.6 1 102 170 10 40 50 70-79 80-89 2.2 4 482 219 9 58 34 90-99 1.9 3 456 240 25 75 100-109 110-119 22.5 38 5707 254 5 85 10 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 59.1 100 9088 154 4 70 27 Arealfördelning, aktuell Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 30 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 46 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 1.0 2 K2 Röjningsskog R1 10.0 17 10 1 52 48 R2 8.5 14 175 21 16 84 Gallringsskog 13.0 22 2258 174 45 54 G2 Föryngrings- S1 1.6 3 368 230 10 60 30 avverknings- S2 24.1 41 6112 254 5 81 14 skog S3 0.9 2 165 183 7 56 37 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 59.1 100 9088 154 4 70 27 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3.8 50 G24 180 666 PG Gran 80 21 Gallrat Ingen åtgärd 8.3 X Löv 20 16 2 6.7 10 R2 G24 5 33 PG Gran 30 Röjning 2 40 3.1 X Löv 70 3 0.7 80 S3 G22 190 114 NO Tall 5 29 Naturvård Ingen åtgärd 5.4 X Gran 50 19 Lämnas orörd Löv 45 19 Strandskog 4 3.6 5 R1 G24 1 4 PG Gran 40 Röjning 2 40 2.7 X Löv 60 5 1.3 55 G26 160 192 PG Gran 50 22 Blandat löv Föryng avv 3 97 225 3.5 X Löv 50 19 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 6 1.2 20 R2 G24 60 72 PG Gran 25 Röjt Gallring 3 30 32 5.5 X Löv 75 7 1.5 55 G26 200 280 PG Gran 30 22 Underv röj f gallring 1 5.9 X Löv 70 17 Gallring 1 30 84 8 0.4 0 K1 G24 0 0 PG Enst. naturv.träd Plantering 1 Koja X pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 9 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1.6 85 S1 G22 230 368 PG Tall 10 29 Luckigt Ingen åtgärd 6.2 X Gran 60 23 Löv 30 18 10 5.7 110 S2 G22 250 1425 PG Tall 10 28 Luckigt Föryng avv 1 97 1382 0.5 X Gran 80 22 Delv försumpat Markberedning (F) 2 Löv 10 16 Plantering (F) 2 11 7.4 115 S2 G22 270 1998 PG Gran 90 23 Försumpat Föryng avv 1 97 1938 0.5 X Löv 10 18 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 12 6.5 4 R1 G24 1 7 PG Gran 60 Enst. naturv.träd Röjning 2 40 2.7 X Löv 40 13 2.9 115 S2 G22 280 784 PG Gran 85 21 Försumpat Föryng avv 1 97 760 0.5 X Löv 15 17 Sp kantz m vdrg Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 14 3.3 50 G26 160 512 PG Gran 30 17 Fd inäga Ingen åtgärd 7.4 X Löv 70 16 Luckigt 15 6.5 110 S2 G22 230 1449 PG Tall 10 27 Försumpat Föryng avv 1 97 1406 0.5 X (-0.2)L Gran 85 22 Sp kantz m myr Markberedning (F) 2 Löv 5 17 Plantering (F) 2 pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 16 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0.7 60 G24 170 102 PG Tall 10 30 Ingen åtgärd 6.4 X Gran 40 19 Löv 50 16 17 0.7 25 R2 G26 100 70 PG Löv 100 Fd inäga Röjning 1 15 6.6 X Luckigt Gallring 3 30 28 Blandat löv Olikåldrigt 18 2.6 50 G26 180 450 PG Gran 25 23 Fd inäga Underv röj f gallring 1 5.9 X Löv 75 18 Luckigt Gallring 1 30 135 Blandat löv Ingen åtgärd (A) 19 0.7 0 K1 G26 0 0 PG Nedl jordbruksm Högläggning 1 Skog i diken Plantering 1 X 20 1.9 95 S2 G26 240 456 PG Gran 25 27 Blandat löv Föryng avv 2 97 493 2.9 X Löv 75 24 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 3 21 0.5 40 G24 140 56 NS Löv 100 16 Naturvård Naturvårdshuggning 1 40 22 4.9 X Landskapsvård 22 23 0.3 115 S3 G26 170 51 NO Tall 10 29 Naturvård Ingen åtgärd 4.2 X Gran 70 28 Lämnas orörd Löv 20 25 Åkerholme 9.8 Myr pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 24 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 3.9 Inägomark Årlig tillväxt m³sk/ha Not 25 26 27 0.7 Nedl jordbruksm 0.4 Tomt 6.3 Ledning pcskog Utskriven: 6/11/2017 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Bergsjö Fastighet: Svedsbovallen 1:1,2:1 Id: 213205237
s s s T s s h i i i i Krokmyran Korphålet Svedsbovallen Moren Lill-Malungen Hagvallen 1 3 S3 5 6 R2 8 K1 9 S1 10 S2 11 S2 12 R1 14 15 S2 20 S2 16 17 R2 21 22 S3 7 2 R2 4 R1 13 S2 18 19 K1 23 24 25 26 27 = 1 ha N 0 100 500 1000 m Skala 1:10000
INTRESSEANMÄLAN Jag är intresserad av att förvärva fastigheten: Nordanstig Svedsbovallen 1:1, 2:1 Utgångspris 2 500 000 kr. Namn:_ Adress: Hemtelefon: Mobiltelefon: E-postadress: (bokstavera noggrant) Underskrift: Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast torsdag 10 augusti 2017, under adress Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall. Märk kuvertet med Svedsbovallen 1:1, 2:1.