Bostadsärende - fukt - Exempel från en kommun Ylva Eriksson, Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen Solna stad Sidan 1
Bakgrund Ärende hos arbets- och miljömedicin Anmälan om olägenhet inkom jan -12: dålig lukt, fuktskador, boende mår dåligt Inspektion feb -12: svagare lukt, spår av utrinnande vatten Stopp i avloppsrör okt-11 Sidan 2 Källa: Vimmerby tidning
Lägenheten, bakgrund Ärende hos MHF 2001-2009 Hela lägenheten renoverad i flera omgångar, ventilerat undergolv ( Nivell ) inlagt, fuktskadat material utbytt Många stopp i avlopp genom åren Ej stambytt men relinat Reliningsföretaget: inget konstigt med rören Spolningsriktare monterad av Brf Sidan 3
Boende, fakta Kvinna, ca 40 år Allergier, astma. Sjuka hus symptom Problem sedan -99, mådde under en period något bättre,nu värre igen Patient på arbets- och miljömedicin Sidan 4
Avloppsinspektion apr-12 Filmning av avloppsledningarna - hitta orsak till stoppen Sidan 5
Sidan 6
Avloppsinspektion apr-12, resultat: Sidan 7
Föreläggande 2012-04-23 1. Byta ut avloppsledningarna så att det felaktiga fallet åtgärdas 2. Återställa badrummet med nya ytskikt 3. Byta ut allt organiskt material som blivit skadat av utrinnande avloppsvatten Sidan 8
Föreläggande 2012-04-23 Inget överklagande! Förvaltarens skrivelse till MHF: saknas grund för föreläggandet inget fel eller skada avseende avloppsrören bestrider att det föreligger behov av byte av avloppsledningar. Underhållsarbete har gjorts reliningsarbete BrI svarar för att återställa och bekosta ytskikt Enbart om det föreligger skada exempelvis i form av vattenskada, på den boendes ytskikt som vållats av föreningen kan föreningen bli ansvarig för att bekosta boendes ytskikt. Sidan 9
Bostadsrättslagen 7 kap 12 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom 1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller 2. vårdslöshet eller försummelse av a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst, b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. Sidan 10
Föreläggande med vite 2012 - överklagat 1. Byta ut avloppsledningarna så att det felaktiga fallet åtgärdas, spolvattnet kan avledas på korrekt sätt mot stående stam och att papper inte fastnar i ledningarna 2. Återställa badrum och gästtoalett i lägenhet X med nya tät- och ytskikt 3. Byta ut allt organiskt material i lägenhet X som blivit förorenat av utrinnande avloppsvatten.. Ovanstående punkter ska vara utförda senast 60 dagar efter delgivning. Beslutet är förenat med vite Punkt 1 är förenad med ett vite på 60 000 kr. Punkt 2 är förenad med ett vite på 100 000 kr. Sidan 11
Slutligen Överklagat! Förelägga om ersättningsboende? Fortsättning följer Sidan 12