kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2013-03-19 84 Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Dnr KS 2010-527 KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ändring av försäljningspriset för de tre småhustomterna Bill och Bull 1 samt Maja Gräddnos 1 och 2 till 550 000 kr/tomt exkl anslutningsavgifter (va, el mm). Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets yttrande 2013-03-04 Kommunstyrelsens beslut den 9 november 2010, ( 235- Dnr: Ks 2010-527) rörande utbyggnad av infrastruktur samt prissättning av tomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Kalkyl för exploateringsområdet Slättenvägen Karta tillhörande ärendet Sammanfattning av ärendet Stadsbyggnadskontoret fick uppdrag av kommunstyrelsen den 9 november 2010, 235, att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med 13 småhustomter). Infrastrukturen (gator, grönområden, va) för området är nu utbyggd. Bullervall och lekplats anlagda och tomter avstyckade och avröjda. Stadsbyggnadskontoret avser att under våren påbörja försäljning, via den kommunala tomtkön, av de 13 småhustomterna för ett beslutat pris om 700 000 kr/tomt. Vid utbyggnaden av de allmänna anläggningarna har det dock visat sig att de geotekniska förhållandena på vissa delar av området var sämre än förväntat. Nya geotekniska utredningar är framtagna som visar att för tre av småhustomterna krävs speciell grundläggning då blivande hus inklusive platta ej får belasta marken mer än 10 kpa. Innebär att för dessa tomter erfordras kompensationsgrundläggning med ca 0,5 meter cellplast under husen. Dessa tre småhustomter är Bill och Bull 1 samt Maja Gräddnos 1 och 2. Stadsbyggnadskontoret föreslår att priset för de tre berörda småhustomterna sänks från 700 000 kr/tomt till 550 000 kr/tomt för att kompensera för de sämre förhållandena inom dessa tomter. Övriga tomtpriser inom området föreslås vara oförändrade. www. falkenberg. se
kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg 2013-03-19 Forts. 84 Ekonomi Stadsbyggnadskontorets kalkyl för exploateringsprojektet visar att kostnaderna för utbyggnad av anläggningar på allmän platsmark och bullervall, ingående markvärde, förskottering av va-utbyggnad, plankostnader, förrättningskostnader mm blir ca 6,1 miljoner. Försäljningsintäkterna (samt återbetalning av va-utbyggnaden) bedöms med ny föreslagen prissättning bli ca 9,7 miljoner. Först efter försäljning av tomtmark påverkas kommunens finansiella resultat (försäljningsintäkter avräknas då mot nedlagda kostnader som lagerförts). Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat 2013-03-21 och anslaget samma dag. Utdrags bestyrkande www.falkenberg.se
SJon/nafcjMs Gruatäa Arv ös torp alkenl värns EXPLOATERINGSPROJEKT SLÄTTENVÄGEN * Fatrxföeir&s tmesst S3T>K!3tl r0t>3esff3n Hjorts beg Visar kartans bredd j 3
PELLE SVANSLÖS 8 / PELLE SVANSLÖS 9 PELLE SVAN SLÖS 10 BILL.OCH BULL 1 BILLOCI/3UU PELLE SVANSLÖS H MAJA.GRÄDDNOS 1 MAJA GRÄDDNOS 2 v PELLE SVANSLÖS.12 PELLE SVANSLÖS 13 PELLE SVANSLÖS 1.4' "-NJMAJA GRÄDDNOS 3%öt MAJA GRÄDDNOS 4 'MAJA GRÄDDNOS SLÄTTEN 1:1 KARTA TILLHÖRANDE ÄRENDE KS 2010/ 527- Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen 4
kommunstyrelsen i Falkenberg 2010-11-09 235 Utbyggnad av infrastruktur samt prissättning av tomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen (inom Slätten 1:1). (AU 319) Dnr KS 2010-527 Beslut Kommunstyrelsen beslutar enligt arbetsutskottets förslag. Arbetsutskottets förslag Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att bygga ut exploateringsområdet Slättenvägen, (del av Slätten 1:1) när ny detaljplan som medger exploateringen vunnit laga kraft 2 Medel för exploateringen får belasta verksamheten "exploateringsverksamheten, 80010" 3 Godkänna att de friliggande småhustomterna (13 st) inom exploateringsområdet Slättenvägen, fördelas och försäljs via s tomtkö när utbyggnaden av gator till tomterna är färdigställda 4 Fastställa försäljningspriset för de friliggande småhustomterna (13 st) till 700 000 kr/tomt exklusive anslutningsavgifter (va, el m m) 5 Godkänna att va-avtal tecknas med Falkenbergs vatten- och renhållningsbolag (FAVRAB) rörande utbyggnad av det allmänna va-nätet. Beslutsunderlag Stadsbyggnadskontorets yttrande 2010-09-29. Kalkyl för exploateringsprojektet Slättenvägen. Karta tillhörande ärendet. Sammanfattning av ärendet Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med de 13 småhustomterna) när erforderlig detaljplan vunnit laga kraft. Detta innebär att infrastrukturen (gator, grönområden, va) för området byggs ut, bullervall anläggs och tomter avstyckas. Kommunen påbörjar därefter försäljning, via den kommunala tomtkön, av de 13 småhustomterna för ett förslaget pris om 700 000 kr/tomt. När anläggningar (gator, grönytor mm) på allmän platsmark är iordningställda överlämnas de till tekniska nämnden (gator) och kultur- och fritidsnämnden (grönytor inkl bullervall och lekplats) för drift och underhåll. Dessutom tecknas va-avtal med FAVRAB som innebär att kommunen förskotterar utbyggnaden av det allmänna va-nätet. FAVRAB återbetalar utbyggnaden i takt med att köpare till tomterna erlägger anläggningsavgifter. www.falkenberg.se
kommunstyrelsen i Falkenberg Forts. 235 I kommunens budget for 2010 finns projektet "Slättenvägen" ej medtaget i exploateringsbudgeten. Stadsbyggnadskontoret föreslår dock att medel för exploateringen får belasta verksamheten "exploateringsverksamheten, 80010" och att projektet tillförs exploateringsplanen. Ekonomi Stadsbyggnadskontoret har upprättat en kalkyl för exploateringsprojektet. Kostnaderna för utbyggnad av anläggningar på allmän platsmark och bullervall, ingående markvärde, förskottering av va-utbyggnad, förrättningskostnader mm bedöms bli ca 7 miljoner. Försäljningsintäkterna (samt återbetalning av va-utbyggnaden) bedöms med föreslagen prissättning bli ca 10,5 miljoner. Först efter försäljning av tomtmark påverkas kommunens finansiella resultat (försäljningsintäkter avräknas då mot nedlagda kostnader som lagerförts). Utbyggnaden av det allmänna va-nätet inom berörd del av planområdet beräknas kosta ca 1,5 miljoner kr. Kostnaden förskotteras av och återbetalas av FAVRAB när de får intäkter i form av erlagda anläggningsavgifter. Förskotteringen berör inte kommunens finansiella resultat. Stadsbyggnadskontoret räknar med att återbetalningen skall ha skett inom 5 år. Utbyggnaden innebär kostnader för drift och underhåll av nya anläggningar inom allmän platsmark (gator och grönområden) da är huvudman för allmän platsmark inom detaljplanen. Dessa kostnader bör beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens respektive kulturoch fritidskontorets verksamhet. Övervägande Ny detaljplan för berörd del av Slätten 1:1 blev antagen av kommunfullmäktige i september 2010. Detaljplanen ger kommunen möjlighet att exploatera 13 st tomter för friliggande villor. Detaljplanen ger även möjlighet att bygga ut den befintliga förskolan Nalle Lufs, orienteringsstugan samt anlägga ny skola eller gruppboende inom Slätten 1:1. Inget av möjligheterna i sista meningen berörs av detta ärende. Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp exploateringsprojektet Slättenvägen (med de 13 småhustomterna) eftersom det finns efterfrågan på småhustomter inom det berörda området. Prissättningen är satt i syfte att sälja smahustomterna till ett marknadsvärde. Vid protokollet Henrik Lundahl Protokollet justerat 2010-11-12 och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs Vatten och Renhållnings AB www.falkenberg.se
2013-03-08 S KOMMUN EXPLOATERINGSVERKSAMHET 2013-2018 <**, 20,3 Exploateringsprojekt: Slättenvägen Kalkyltidpunkt: (påbörja försäljning) 13-03-06 KOSTNADER 41110 Mark 46150 Gata och grönytor, allmän plats 46151 Administration inkl detaljpl o fastighbildn 13517 Förskottering av va-kostnader (balans) 46153 Övriga utgifter 46154 Ränta Total projekt eller period Förbr t o m 2012./. 1 000 1 000 Beräkn förbr Årliga utgifter/inkomster 2013 Kvarst belopp 2014 2015 2016 2017 2018 3 857 2 757 400 700 300 400 202 162 40 1 064 1 064 Summa kostnader: 6123 4 983 440 700 300 400 Efter 2018 INTAKTER 37201 Tomtförsäljning 37202 Exploateringsersättning 13517 Återbetalning av VA-kostnader (balans) 37204 Övrig ersättning 8 650 1400 7250 1250 1250 1250 1400 1400 700 1 064 150 914 150 150 150 150 150 164 Summa intäkter: 9 714 1 550 8 164 1 400 1 400 1 400 1 550 1 550 864 TOTALT RESULTAT (kostnad-intäkt): 3 591-4 983 1 110 7 464 1 100 1 400 1 400 1 550 1 150 864 TotalkalkySlättenvägen 20130305