BO 30 SM 1001 Avgifter/hyror för nybyggda lägenheter år 2009 Fees/rents for newly constructed dwellings in 2009 I korta drag Årsavgiften/hyran per kvadratmeter i nybyggda lägenheter stiger Den genomsnittliga årshyran/-avgiften per kvadratmeter bostadsarea för samtliga nybyggda lägenheter var 938 kr år 2008 och 991 kr år 2009. Årshyran per kvadratmeter för nybyggda bostadslägenheter med hyresrätt var 1 323 kr år 2008 och 1 452 kr år 2009. För bostadslägenheter med bostadsrätt var årsavgiften per kvadratmeter 714 kr år 2008 och 691 kr år 2009. Insatsen år 2009 i genomsnitt 2 093 000 kr Insatsen för lägenheter med bostadsrätt var år 2009 2 093 000 kr i snitt mot 1 929 000 kr år 2008. För bostadsrätter i flerbostadshus var insatsen 2 088 000 kr år 2009, en ökning på 8 procent från år 2008. När det gäller bostadsrätter i småhus så var insatsen år 2009 i genomsnitt 2 180 000 kr, vilket är 15 procent högre än för år 2008. Andelen outhyrda/osålda lägenheter fortsätter att öka På riksnivå har andelen outhyrda/osålda lägenheter ökat från 5,3 till 6,2 procent. Andelen outhyrda/osålda lägenheter är störst på landsbygden i kommuner med mindre än 75 000 invånare. Där har andelen ökat från 9,9 till 16,9 procent. I Stor-Stockholm har andelen ökat från 3,6 till 4,5 procent I Stor-Malmö och kommuner med mer än 75 000 invånare är andelen outhyrda/osålda lägenheter i det närmaste oförändrade jämfört med 2008. Där är andelen 1,4 procent respektive 6,6 procent. I Stor-Göteborg har andelen halverats till 2,8 procent. Orsaken till förändringen bedöms bland annat att flera stora nybyggnadsprojekt färdigställts sent under 2009 och att man därför inte hunnit hyra ut/sälja av lägenheterna. Jonas Jonsson, SCB tfn 08-506 940 65 jonas.jonsson@scb.se Statistiken har producerats av SCB, som ansvarar för officiell statistik inom området. ISSN 1654-3254 Serie BO Bostäder och byggande. Utkom den 1 oktober 2010. URN:NBN:SE:SCB-2010-BO30SM1001_pdf Tidigare publicering: Se avsnittet Fakta om statistiken. Utgivare av Statistiska meddelanden är Stefan Lundgren, SCB.
SCB 2 BO 30 SM 1001 Innehåll Statistiken med kommentarer Antal färdigställda lägenheter Hyror/avgifter och insatser Jämförelse av hyror/avgifter och insatser mellan olika år Hyresskillnader mellan flerbostadshus och småhus Outhyrda/osålda lägenheter färdigställda år 2009 4 4 4 5 5 5 Tabeller Teckenförklaring 1. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, byggherre och region 2. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, upplåtelseform och region 3. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter upplåtelseform, lägenhetstyp och region 4. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, byggherre och region. Kvadratmeter 5. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, upplåtelseform och region. Kvadratmeter 6. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter upplåtelseform, lägenhetstyp och region. Kvadratmeter 7. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region och byggherre. Kr 8. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region och upplåtelseform. Kr 9. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region, lägenhetstyp och upplåtelseform. Kr 13. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter hustyp och region. Antal och andel 14. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter byggherre och region. Antal och andel. 15. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter upplåtelseform och region. Antal och andel. 16. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter lägenhetstyp och region. Antal och andel. 6 6 7 7 8 8 9 9 10 11 12 13 13 13 14 Fakta om statistiken Detta omfattar statistiken Definitioner och förklaringar Region 15 15 15 16
SCB 3 BO 30 SM 1001 Så görs statistiken Statistikens tillförlitlighet Bra att veta Annan statistik Jämförbarhet med annan statistik Jämförbarhet över tiden Publicering och spridning 17 17 18 18 18 19 19 In English Summary List of tables List of terms 20 20 21 21
SCB 4 BO 30 SM 1001 Statistiken med kommentarer Antal färdigställda lägenheter Under år 2009 färdigställdes ca 13 000 lägenheter i vanliga flerbostadshus och småhus med hyres- eller bostadsrätt. En minskning från år 2008 med 25 procent. Fördelningen mellan bostadsrätt och hyresrätt var år 2009 57 procent bostadsrätt och 43 procent hyresrätt. En minskning av andelen bostadsrätter, då andelen bostadsrätter år 2008 var 58 procent. Regionalt har antalet nybyggda lägenheter med hyres- eller bostadsrätt minskat i alla delar av landet men skillnaderna är stora. I Stor-Stockholm har antalet minskat med 8 procent. I kommuner med mer än 75 000 invånare har samma andel minskat med 22 procent. I Stor-Göteborg och kommuner med mindre än 75 000 invånare är minskningen drygt 40 procent och Stor-Malmö nära 65 procent. Hyror/avgifter och insatser För en lägenhet med 3 rum och kök i hyresrätt var årshyran per kvadratmeter år 2009 i Stor-Stockholm 1 513 kr, i Stor-Göteborg 1 425 kr, i Stor-Malmö 1 479 kr, i kommuner med mer än 75 000 invånare 1 369 kr och i övriga kommuner 1 229 kr. I en trerummare med bostadsrätt var årsavgiften per kvadratmeter år 2009 i Stor-Stockholm 704 kr, i Stor-Göteborg 715 kr, i Stor-Malmö 682 kr, i kommuner med mer än 75 000 invånare 659 kr och i övriga kommuner 712 kr. Insatsen per lägenhet var år 2009 för bostadsrättslägenheter med 3 rum och kök i Stor-Stockholm 2 515 000 kr, i Stor-Göteborg 1 937 000 kr, i Stor-Malmö 3 323 000 kr, i kommuner med mer än 75 000 invånare 1 592 000 kr och i övriga kommuner 1 230 000 kr. Uppgifterna visas i diagramform nedan. Årshyra/årsavgift per m 2 i kr och insats i tkr år 2009, trerumslägenhet Kr / Tkr 3 500 3 000 Bostadsrätt Hyresrätt Insats 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 Stor-Stockholm Stor-Göteborg Stor-Malmö Kommuner med > 75 000 inv Kommuner med < 75 000 inv
SCB 5 BO 30 SM 1001 Jämförelse av hyror/avgifter och insatser mellan olika år Jämförelser av hyror/avgifter och insatser i nyproduktionen mellan olika år visar ibland stora variationer i resultaten. Det kan bero på var byggandet skett (t.ex. i sjönära läge), vilken typ av bostäder som byggts och läget på bostadsmarknaden. Det senare gäller främst bostadsrätterna. En bidragande orsak till att hyrorna/avgifterna uppvisar en så stor variation mellan olika redovisningsgrupper och tidsperioder är det relativt begränsade antalet lägenheter som nyproducerats. Den skillnad som alltid finns när det gäller nyproducerade lägenheter vad gäller läge, standard, utrustning m.m. får tydligare genomslag ju färre lägenheter som ingår i en redovisningsgrupp. För hyresrätterna gäller att bruksvärdesprövningen av hyrorna verkar dämpande på hyresskillnaderna. Följden blir ofta att hyresnivån i nyproduktionen blir lägre än vad som motiveras av produktionskostnaderna. Regionalt påverkas hyresnivån i nyproduktionen av hyresstrukturen i varje kommun. Hyresskillnader mellan flerbostadshus och småhus Hyrorna/avgifterna i nyproduktionen är per kvadratmeter ofta lägre i småhus än i flerbostadshus. Detta gäller också insatser för bostadsrätter, då även de är lägre i småhus än i flerbostadshus. En förklaring till detta kan vara att produktionskostnaden per kvadratmeter är högre för flerbostadshus än för småhus. Produktionskostnad 2008 Flerbostadshus Gruppbyggda småhus Per kvadratmeter 30 709 25 107 Per lägenhet 2 310 900 3 253 200 Produktionskostnaden per lägenhet är däremot högre i småhus, beroende på att lägenheterna där ofta är större än i flerbostadshusen. Redovisning av nybyggnadskostnader för bostadshus finns i Statistiska meddelanden (SM) BO 26. Outhyrda/osålda lägenheter färdigställda år 2009 Av de lägenheter som färdigställdes under år 2009 var 806 outhyrda/osålda den 31 december 2009, vilket motsvarar 6,2 procent. År 2008 var andelen 5,3 procent, år 2006-2007 drygt 1 procent och åren 2001-2003 7 procent. Den största andelen outhyrda/osålda lägenheter finns bland lägenheter i allmännyttan i Kommuner med mer än 75 000 invånare, drygt 30 procent. Bland de olika regionerna hade Stor-Malmö minst andel outhyrda/osålda lägenheter, 1,4 procent. I Stor-Göteborg och Stor-Stockholm var andelen 2,8 respektive 4,5 procent. I kommuner med mer än 75 000 invånare var andelen outhyrda/osålda lägenheter 6,6 procent och i övriga kommuner var den 16,9. Orsaken till förändringen bedöms bland annat att flera stora nybyggnadsprojekt färdigställts sent under 2009 och att man därför inte hunnit hyra ut/sälja av lägenheterna.
SCB 6 BO 30 SM 1001 Tabeller Teckenförklaring Explanation of symbols Noll Zero 0 0,0 Mindre än 0,5 Mindre än 0,05 Less than 0.5 Less than 0.05.. Uppgift inte tillgänglig eller för Data not available osäker för att anges. Uppgift kan inte förekomma Not applicable * Preliminär uppgift Provisional figure Tabellerna 10-12 och 17-18 med uppgifter om färdigställda lägenheter efter sanerings- och exploateringsområde och kategoriboende (specialbostäder) har utgått ur statistiken om avgifter/hyror i nybyggda lägenheter. Uppgifter om kategoriboende finns i statistiken om Nybyggnad av bostäder, Statistiska meddelanden (SM) BO 20. I tabellerna redovisas inte längre byggherrekategorin rikskooperativ separat. Lägenhetstyperna 1 rum och kokvrå presenteras i samma grupp som 1 rum och kök och 5 rum och kök och 6 eller flera rum och kök presenteras tillsammans. Länstabellen (tidigare tabell 19) tas bort helt. Förändringarna görs för att säkra tillförlitligheten i resultaten.
SCB 7 BO 30 SM 1001 1. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, byggherre och region 1. Number of dwellings completed during 2009 by type of building, type of investor and region Hustyp Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Byggherrekategori Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Flerbostadshus Allmännyttig 4 146 3 164 168 197 172 444 Bostadsrättsförening 7 050 3 103 892 133 2 192 731 Privat 1 203 507 188 145 210 154 Totalt 12 400 6 775 1 248 475 2 573 1 329 Småhus Allmännyttig 70........ 47 Bostadsrättsförening 383 138...... 109 Privat 165........ 125 Totalt 618 138.... 131 281 Totalt Allmännyttig 4 216 3 164 168 197 195 491 Bostadsrättsförening 7 434 3 241 942 150 2 260 840 Privat 1 368 507 188 145 249 279 Totalt 13 017 6 913 1 298 492 2 704 1 610 2. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, upplåtelseform och region 2. Number of dwellings completed during 2009 by type of building, type of tenure and region Hustyp Riket Stor.. Stor.. Stor.. Kommuner med Kommuner med Upplåtelseform Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Flerbostadshus Bostadsrätt 7 050 3 103 892 133 2 192 731 Hyresrätt 5 349 3 671 356 342 381 598 Totalt 12 400 6 775 1 248 475 2 573 1 329 Småhus Bostadsrätt 383 138...... 109 Hyresrätt 235...... 63 172 Totalt 618 138.... 131 281 Totalt Bostadsrätt 7 434 3 241 942 150 2 260 840 Hyresrätt 5 584 3 671 356 342 444 770 Totalt 13 017 6 913 1 298 492 2 704 1 610
SCB 8 BO 30 SM 1001 3. Antal lägenheter färdigställda under år 2009 efter upplåtelseform, lägenhetstyp och region 3. Number of dwellings completed during 2009 by type of tenure, size of dwelling and region Upplåtelseform Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Lägenhetstyp Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Bostadsrätt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 321 213 11.. 84.. 2 rum och kök 1 764 797 303 21 462 181 3 rum och kök 3 000 1 100 444 97 996 364 4 rum och kök 1 920 940 147.. 564 238 5+ rum och kök 394 155 38.. 154 45 Övriga 36 36........ Totalt 7 434 3 241 942 150 2 260 840 Hyresrätt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 241 195...... 32 2 rum och kök 2 031 1 345 184 124 113 265 3 rum och kök 2 167 1 356 131 147 158 376 4 rum och kök 1 017 691 34 70 133 90 5+rum och kök 98 63.... 32.. Övriga............ Totalt 5 584 3 671 356 342 444 770 Totalt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 562 408 14.. 94 45 2 rum och kök 3 795 2 142 487 145 575 446 3 rum och kök 5 166 2 455 575 244 1153 740 4 rum och kök 2 937 1 631 181 100 697 328 5+ rum och kök 493 218 41.. 186 45 Övriga 64 57........ Totalt 13 017 6 913 1 298 492 2 704 1 610 4. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, byggherre och region. Kvadratmeter 4. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of building, type of investor and region. Square meters Hustyp Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Byggherrekategori Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Flerbostadshus Allmännyttig 71 70 71 75 86 71 Bostadsrättsförening 82 80 81 93 83 83 Privat 73 73 71 79 72 69 Totalt 77 75 78 81 82 77 Småhus Allmännyttig 82........ 75 Bostadsrättsförening 101 98...... 101 Privat 81........ 77 Totalt 93 98.... 100 86 Totalt Allmännyttig 71 70 71 75 87 72 Bostadsrättsförening 83 81 82 93 84 85 Privat 74 73 71 79 76 72 Totalt 78 75 79 82 83 79
SCB 9 BO 30 SM 1001 5. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter hustyp, upplåtelseform och region. Kvadratmeter 5. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of building, type of tenure and region. Square meters Hustyp Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Upplåtelseform Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Flerbostadshus Bostadsrätt 82 80 81 93 83 83 Hyresrätt 71 70 71 77 78 71 Totalt 77 75 78 81 82 77 Småhus Bostadsrätt 101 98...... 101 Hyresrätt 81...... 96 76 Totalt 93 98.... 100 86 Totalt Bostadsrätt 83 81 82 93 84 85 Hyresrätt 72 70 71 77 81 72 Totalt 78 75 79 82 83 79 6. Bostadsarea per lägenhet för lägenheter färdigställda under år 2009 efter upplåtelseform, lägenhetstyp och region. Kvadratmeter 6. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of tenure, size of dwelling and region. Square meters Upplåtelseform Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Lägenhetstyp Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Bostadsrätt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 39 38 39.. 41.. 2 rum och kök 62 61 63 78 60 64 3 rum och kök 82 82 84 90 81 83 4 rum och kök 103 102 105.. 103 101 5+ rum och kök 124 119 143.. 127 113 Övriga 48 48........ Totalt 83 81 82 93 84 85 Hyresrätt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 42 43.... 42 38 2 rum och kök 58 57 62 56 60 62 3 rum och kök 76 75 73 81 79 78 4 rum och kök 94 92 104 105 95 91 5+ rum och kök 113 110.... 118.. Övriga............ Totalt 72 70 71 77 81 72 Totalt 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 41 41 42.. 41 39 2 rum och kök 60 58 62 59 60 63 3 rum och kök 80 78 82 84 81 80 4 rum och kök 99 98 105 107 101 99 5+ rum och kök 122 117 140.. 126 113 Övriga 48 47........ Totalt 78 75 79 82 83 79
SCB 10 BO 30 SM 1001 7. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region och byggherre. Kr 7. Average annual charges/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region and type of investor. SEK Region Årsavgift/ Årsavgift/ Insats per Byggerrekategori Årshyra Årshyra Lägenhet per m² per lägenhet Riket Allmännyttig 1 421 101 000. Bostadsrättsförening 691 57 234 2 093 119 Privat 1 545 114 290. Totalt 991 77 404 2 093 119 Stor-Stockholm Allmännyttig 1 455 101 602. Bostadsrättsförening 692 56 221 2 589 032 Privat 1 887 138 429. Totalt 1 101 83 022 2 589 032 Stor-Göteborg Allmännyttig 1 384 97 689. Bostadsrättsförening 718 59 109 2 053 370 Privat 1 469 104 033. Totalt 892 70 617 2 053 370 Stor-Malmö Allmännyttig..... Bostadsrättsförening 674 62 456 3 352 750 Privat..... Totalt 1 208 98 492 3 352 750 Kommuner med > 75000 invånare Allmännyttig 1 410 122 934. Bostadsrättsförening 689 57 691 1 621 081 Privat 1 280 97 208. Totalt 793 66 038 1 621 081 Kommuner med < 75000 invånare Allmännyttig 1 150 82 378. Bostadsrättsförening 669 56 878 1 268 402 Privat 1 321 95 747. Totalt 907 71 395 1 268 402
SCB 11 BO 30 SM 1001 8. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region och upplåtelseform. Kr 8. Average annual charges/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region and type of tenure. SEK Region Årsavgift/ årshyra Årsavgift/ årshyra Insats per Hustyp per m² per lägenhet lägenhet Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Riket Flerbostadshus 688 1 456 56 286 103 928 2 088 374 Småhus 741 1 371 74 676 111 729 2 180 407 Totalt 691 1 452 57 234 104 256 2 093 119 Stor-Stockholm Flerbostadshus 686 1 517 55 165 106 686 2 574 480 Småhus 817.. 79 976.. 2 916 545 Totalt 692 1 517 56 221 106 686 2 589 032 Stor-Göteborg Flerbostadshus 709 1 429 57 419 101 036 2 017 736 Småhus.......... Totalt 718 1 429 59 109 101 036 2 053 370 Stor-Malmö Flerbostadshus.. 1 491.. 114 340.. Småhus.......... Totalt 674 1 491 62 456 114 340 3 352 750 Kommuner med > 75 000 inv. Flerbostadshus 683 1 308 56 806 102 614 1 626 245 Småhus.. 1 504.. 144 427.. Totalt 689 1 341 57 691 108 515 1 621 081 Kommuner med < 75 000 inv. Flerbostadshus 691 1 182 57 075 83 612 1 244 528 Småhus 550 1 310 55 563 99 808 1 428 082 Totalt 669 1 213 56 878 87 228 1 268 402
SCB 12 BO 30 SM 1001 9. Genomsnittliga årsavgifter/årshyror och insatser för lägenheter färdigställda under år 2009 efter region, lägenhetstyp och upplåtelseform. Kr 9. Average annual fees/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region, size of dwelling and type of tenure. SEK Region Årsavgift/ årshyra Årsavgift/ årshyra Insats per Lägenhetstyp per m² per lägenhet lägenhet Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Riket 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 773 1 620 30 447 68 348 1 096 273 2 rum och kök 748 1 520 46 146 88 183 1 510 068 3 rum och kök 691 1 440 56 853 109 732 1 993 216 4 rum och kök 665 1 378 68 138 129 106 2 664 121 5+ rum och kök 653 1 383 80 905 156 136 3 542 057 Övriga 631.. 30 195.. 1 552 950 Totalt 691 1 452 57 234 104 256 2 093 119 Stor-Stockholm 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 774 1 729 29 756 74 022 1 279 004 2 rum och kök 727 1 608 44 570 91 151 1 892 444 3 rum och kök 704 1 513 57 463 113 856 2 515 237 4 rum och kök 668 1 402 68 353 129 014 3 248 490 5+ rum och kök 638 1 369 76 017 150 723 4 723 421 Övriga 631.. 30 195.. 1 552 950 Totalt 692 1 517 56 221 106 686 2 589 032 Stor-Göteborg 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 731.. 28 769.. 1 145 000 2 rum och kök 782 1 460 48 899 90 982 1 447 782 3 rum och kök 715 1 425 60 409 104 389 1 936 537 4 rum och kök 638 1 343 66 821 139 556 2 971 600 5+ rum och kök 733.. 104 483.. 4 980 714 Övriga.......... Totalt 718 1 429 59 109 101 036 2 053 370 Stor-Malmö 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök.......... 2 rum och kök 691 1 580 54 132 88 576 2 823 276 3 rum och kök 682 1 479 61 386 119 472 3 323 268 4 rum och kök.. 1 428.. 150 472.. 5+ rum och kök.......... Övriga.......... Totalt 674 1 491 62 456 114 340 3 352 750 Kommuner med > 75 000 inv. 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 771 1 326 31 940 55 986 676 484 2 rum och kök 804 1 299 48 258 77 654 1 069 919 3 rum och kök 659 1 315 53 401 103 418 1 591 539 4 rum och kök 675 1 369 69 230 130 244 2 017 368 5+ rum och kök 672 1 413 85 531 166 707 2 530 274 Övriga.......... Totalt 689 1 341 57 691 108 515 1 621 081 Kommuner med < 75 000 inv. 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök.. 984.. 36 942.. 2 rum och kök 657 1 221 42 146 75 477 897 883 3 rum och kök 712 1 229 58 909 95 564 1 229 892 4 rum och kök 644 1 178 65 211 107 501 1 549 573 5+ rum och kök 549.. 62 094.. 1 722 657 Övriga.......... Totalt 669 1 213 56 878 87 228 1 268 402
SCB 13 BO 30 SM 1001 13. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter hustyp och region. Antal och andel 13. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of building and region. Number and share. Outhyrda/osålda Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Hustyp Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Antal outhyrda/osålda Flerbostadshus 765 287 36 7 179 256 Småhus 41 25...... 16 Totalt 806 312 36 7 179 272 Andel outhyrda/osålda, procent Flerbostadshus 6,2 4,2 2,9 1,5 7,0 19,3 Småhus 6,6 18,1...... 5,7 Totalt 6,2 4,5 2,8 1,4 6,6 16,9 14. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter byggherre och region. Antal och andel. 14. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of investor and region. Number and share. Outhyrda/osålda Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Byggherrekategori Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Antal outhyrda/osålda Allmännyttig 301 107.... 43 150 Bostadsrättsförening 351 113 30 7 131 70 Privata 154 91 5.. 5 52 Totalt 806 312 36 7 179 272 Andel outhyrda/osålda, procent Allmännyttig 7,1 3,4.... 22,0 30,5 Bostadsrättsförening 4,7 3,5 3,2 4,7 5,8 8,3 Privat 11,3 17,9 2,7.. 2,4 18,6 Totalt 6,2 4,5 2,8 1,4 6,6 16,9 15. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter upplåtelseform och region. Antal och andel. 15. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of tenure and region. Number and share. Outhyrda/osålda Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Upplåtelseform Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Antal outhyrda/osålda Bostadsrätt 351 113 30 7 131 70 Hyresrätt 455 199 5.. 48 202 Totalt 806 312 36 7 179 272 Andel outhyrda/osålda, procent Bostadsrätt 4,7 3,5 3,2 4,7 5,8 8,3 Hyresrätt 8,1 5,4 1,4.. 10,8 26,2 Totalt 6,2 4,5 2,8 1,4 6,6 16,9
SCB 14 BO 30 SM 1001 16. Outhyrda/osålda lägenheter den 31 december 2009 bland lägenheter färdigställda under året efter lägenhetstyp och region. Antal och andel. 16. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by size of dwelling and region. Number and share. Outhyrda/osålda Riket Stor- Stor- Stor- Kommuner med Kommuner med Lägenhetstyp Stockholm Göteborg Malmö > 75 000 invånare < 75 000 invånare Antal outhyrda/osålda 1 rum och kokvrå, 1 rum 39 23 2.... 14 och kök 2 rum och kök 222 100 2.. 25 95 3 rum och kök 349 116 5 7 113 107 4 rum och kök 125 39 18.. 20 48 5+ rum och kök 70 32 9.. 21 7 Övriga............ Totalt 806 312 36 7 179 272 Andel outhyrda/osålda, procent 1 rum och kokvrå, 1 rum och kök 6,9 5,6 14,3.... 31,1 2 rum och kök 5,8 4,7 0,4.. 4,3 21,3 3 rum och kök 6,8 4,7 0,9 2,9 9,8 14,5 4 rum och kök 4,3 2,4 9,9.. 2,9 14,6 5+ rum och kök 14,2 14,7 22,0.. 11,3 15,6 Övriga............ Totalt 6,2 4,5 2,8 1,4 6,6 16,9
SCB 15 BO 30 SM 1001 Fakta om statistiken Detta omfattar statistiken Undersökningen skall ge allmän information om hyror/avgifter och insatsbelopp i nyproducerade bostadslägenheter. EU-reglering av statistiken saknas. Statistiken omfattar huvudsakligen vanliga bostadslägenheter i flerbostadshus och bostadsrätts- och hyreslägenheter i småhus och som färdigställts under år 2009. Bostadslägenheterna skall vara upplåtna på öppna marknaden. Ombyggda lägenheter ingår inte i undersökningen. Från och med år 2008 ingår inte längre uppgifter om kategoriboende (specialbostäder) i statistiken om avgifter/hyror för nybyggda lägenheter. Dessa uppgifter finns att tillgå i statistiken om Nybyggnad av bostäder Statistiska meddelanden (SM) BO 20. Även uppgifter om färdigställda lägenheter efter sanerings- och exploateringsområde utgår. Till följd av detta utgår tabellerna 10-12 och 17-18 i föreliggande SM. I tabellerna redovisas inte heller längre byggherrekategorin rikskooperativ särskilt. Lägenhetstyperna 1 rum och kokvrå presenteras i samma grupp som 1 rum och kök och 5 rum och kök och 6 eller flera rum och kök presenteras tillsammans. Länstabellen (tidigare tabell 19) tas bort helt. Förändringarna görs för att säkra tillförlitligheten i resultaten. Definitioner och förklaringar Allmännyttigt bostadsföretag är ett bostadsföretag som godkänts av länsstyrelsen, drivs utan vinstsyfte och huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt. Avgifterna för bostadsrättslägenheterna som redovisas är till största delen preliminära. De anges inklusive kostnader för bränsle men exklusive hyra för avgiftsbelagda bilplatser. Det bör uppmärksammas att de redovisade årsavgifterna inte representerar de verkliga kostnaderna för bostadsrättsinnehavarna. Till årsavgiften bör - för att få en med hyran jämförbar uppgift - läggas en beräknad ränta på den erlagda insatsen. Bostadslägenhet är en bostad, som är avsedd för ett enskilt hushåll och som ur byggnadsteknisk synpunkt är avskild från andra bostäder. Uthyrningsrum redovisas tillsammans med huvudlägenheten. Bostadsrättsförening är en förening som bildats i syfte att upplåta bostäder till sina medlemmar. Byggherre Med byggherre förstås myndighet, företag, organisation eller enskild person för vars räkning ett byggnadsarbete utförs. Flerbostadshus är ett bostadshus med tre eller flera bostadslägenheter och även s.k. sammanbyggda tvåbostadshus. Hyrorna som redovisas är till största delen preliminära. De anges inklusive kostnader för bränsle men exklusive hyra för avgiftsbelagda bilplatser. Outhyrda/osålda lägenheter Tidigare har outhyrda/osålda lägenheter i nyproduktionen redovisats i en separat SM-serie (senaste publicering var BO 33 SM
SCB 16 BO 30 SM 1001 8801 som gällde flerbostadshus färdigställda under andra halvåret 1987). Där redovisades outhyrda/osålda lägenheter vid fyra olika tidpunkter: 1, 2 och 3 månader efter färdigställandet och 1 mars eller 1 september. I föreliggande SM redovisas hur många lägenheter som var outhyrda/osålda den 31 december 2009. Privat byggherre är privata företag, organisationer m.fl. Småhus är den sammanfattande benämningen på enbostadshus (friliggande samt parhus, radhus och kedjehus) och friliggande tvåbostadshus. Tid för färdigställandet Ett nybyggt hus anses ha blivit färdigställt den månad, då minst tre fjärdedelar av lägenheterna i huset har kunnat tas i bruk. Upplåtelseform Hyres- eller bostadsrätt. Vanliga lägenheter Lägenheter som är tillgängliga på den öppna marknaden. Övriga lägenhetstyper omfattar lägenheter om 1, 2, 3 och flera rum med eller utan kokskåp samt 2, 3 eller flera rum med kokvrå. Region Uppgifterna för 2009 redovisas efter fem regioner enligt kommunindelningen den 1 januari 2010. Stor-Stockholm Stockholm, Botkyrka, Danderyd, Ekerö, Haninge, Huddinge, Järfälla, Lidingö, Nacka, Norrtälje, Nykvarn, Nynäshamn, Salem, Sigtuna, Sollentuna, Solna, Sundbyberg, Södertälje, Tyresö, Täby, Upplands-Bro, Upplands Väsby, Vallentuna, Vaxholm, Värmdö och Österåker. Stor-Göteborg Göteborg, Ale, Alingsås, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö. Stor-Malmö Malmö, Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge. Kommuner (utanför storstadsområdena) med mer är 75 000 invånare Borås, Eskilstuna, Gävle, Halmstad, Helsingborg, Jönköping, Karlstad, Kristianstad, Linköping, Norrköping, Sundsvall, Umeå, Uppsala, Västerås, Växjö och Örebro. Kommuner med mindre är 75 000 invånare Övriga kommuner
SCB 17 BO 30 SM 1001 Så görs statistiken Uppgifterna har inhämtats direkt från byggherrarna/förvaltarna på webbaserad blankett. I början av maj skickade vi i år ut 381 missiv med uppmaning om att logga in och svara på blanketten via internet. Två påminnelser gjordes med brev innan mitten av juni och juli månad. De inkomna blanketterna granskades både manuellt och maskinellt. Maskinella kontroller görs av att uppgifterna är rimliga och inbördes förenliga. I tveksamma fall kontrollerades uppgifterna hos uppgiftslämnarna. Resultatet redovisas i början av oktober i Statistikdatabasen och som statistiskt meddelande. Statistikens tillförlitlighet Trots påminnelser till byggherrarna saknas uppgifter om ett antal lägenheter. Bortfallet utgjordes av 4 280 lägenheter, vilket motsvarar 34,7 procent. Fr.o.m. 2003 års undersökning har hänsyn tagits till såväl övertäckning som undertäckning. Målsättningen med denna kompensation, som inte gjorts vid tidigare undersökningar, är att höja kvaliteten i de skattningar som avser uppgifter om antal lägenheter. Den förändrade uppvägningen leder dock till att de skattningar som avser uppgifter om antal lägenheter för åren 2003 2009 inte är direkt jämförbara med motsvarande uppgifter för åren 1997-2002 som finns i Sveriges statistiska databaser (SSD). Genom att multiplicera antalsuppgifter för år 2003 2009 kan de göras direkt jämförbara med tidigare års uppgifter. I tabellen nedan finns alla faktorer för åren 2003 2009. År Faktor 2003 0,898 2004 0,916 2005 0,940 2006 0,901 2007 0,869 2008 0,915 2009 0,860 Vid bearbetning av inkomna enkätsvar har 979 lägenheter uteslutits p.g.a. att de inte tillhör populationen (övertäckning).
SCB 18 BO 30 SM 1001 Bra att veta Annan statistik I Statistiska meddelanden (SM) serie BO 39 publiceras statistik om hyror i bostadsbeståndet. Statistik om antal färdigställda nybyggda bostäder redovisas i SM serie BO 20. Preliminära uppgifter om antalet påbörjade och antalet färdigställda lägenheter redovisas kvartalsvis i SM, Byggande: Ny- och ombyggnad av bostadshus och nybyggnad av lokalhus (serie BO 14). Jämförbarhet med annan statistik Jämförelser kan göras med bostadsbyggnadsstatistiken och nybyggnadskostnadsstatistiken. Vissa avvikelser förekommer beroende på bl.a. skillnad i population. Beskrivning av populationerna för bostadsbyggnadsstatistiken (BBS), nybyggnadskostnadsstatistiken (NBK) och statistiken över avgifter/hyror för nybyggda lägenheter (HNB) Påbörjade bostadslägenheter Flerbostadshus och gruppbyggda småhus 1 Ordinära 3 Ej ordinära 3 Styckebyggda småhus 2 Öppna marknaden 4 Färdigställda bostadslägenheter Flerbostadshus Småhus Specialbostäder Övriga 6 Hyresrätt och bostadsrätt Ägda BBS preliminär X X X X X X X X BBS definitiv X X X X X NBK kostnader X HNB hyror /avgifter X X x) Innebär att gruppen ingår i statistiken men kategorin är inte alltid särredovisad. Ingen markering innebär att gruppen inte ingår i populationen. 1) Med gruppbyggda småhus avses småhus som skall upplåtas med hyresrätt eller bostadsrätt eller som skall försäljas. 2) Med styckebyggda småhus avses andra småhus än gruppbyggda d.v.s. småhus som skall bebos av byggherren, egnahem. 3) Med ej ordinära hus avses bland annat hus med stor andel lokaler eller gruppbostäder och hus med huvudsakligen små lägenheter. Övriga hus anses som ordinära. 4) Med öppna marknaden avses den del av bostadsmarknaden som är öppen för alla. 5) Med specialbostäder avses bostäder, där målgruppen tillhör en viss kategori, exempelvis studerande. 6) Med övriga avses hus som av olika skäl ej ingår i HNB:s population.
SCB 19 BO 30 SM 1001 Jämförbarhet över tiden Fr.o.m. undersökningsåret 1989 ingår även småhus med bostads- och hyresrätt i undersökningen. Huvuddelen av resultaten redovisas utan uppdelning på flerbostadshus och småhus. Publicering och spridning Undersökningen genomförs och publiceras av SCB sedan 1970. Publicering sker förutom i SM dessutom i Bostads- och byggnadsstatistisk årsbok. Statistik finns även i Sveriges statistiska databaser, som nås via www.scb.se. Mer information om statistiken och dess kvalitet ges i en särskild Beskrivning av statistiken på SCB:s webbplats, www.scb.se.
SCB 20 BO 30 SM 1001 In English Summary Annual fees/rents per square metre in newly built dwellings almost unchanged The average annual fees/rents per square metre for all newly built dwellings were SEK 938 in 2008 and SEK 991 in 2009. Annual rents per square metre for newly built rental dwellings were SEK 1 323 in 2008 and SEK 1 452 in 2009. The corresponding annual fees for tenant-owned dwellings per square metre were SEK 714 in 2008 and SEK 691 in 2009. The average price was SEK 2 093 000 in 2009 The average price for tenant-owned dwellings was SEK 2 093 000 in 2009 compared to SEK 1 929 000 in 2008. The average price was SEK 2 088 000 for tenant-owned multi-dwelling buildings in 2009, an increase of 8 percent since 2008. Average price, as regards tenant-owned one- or two-dwelling buildings, was SEK 2 180 000 in 2009, which is 15 percent higher than in 2008. The percentage of unlet/unsold dwellings still is increasing The percentage of unlet/unsold dwellings on the national level has increased from 5.3 to 6.2 percent. The percentage of unlet/unsold dwellings in municipalities with less than 75 000 inhabitants has increased from 9.9 to 16.9 percent. In Greater Stockholm the percentage has increased from 3.6 to 4.5 percent. In Greater Malmö and municipalities with more than 75 000 inhabitants the percentage of unlet/unsold dwellings was nearly unchanged compared to 2008 (1.4 percent in Greater Malmö and 6.6 percent in municipalities with more than 75 000 inhabitants). In Greater Gothenburg the percentage has been sharply reduced to 2.8 percent. The reason for the change is that many new construction projects were completed in the latter part of 2009 and had not been rented or sold by the end of the year.
SCB 21 BO 30 SM 1001 List of tables Fees/rents for newly Explanation of symbols 1. Number of dwellings completed during 2009 by type of building, type of investor and region 2. Number of dwellings completed during 2009 by type of building, type of tenure and region 3. Number of dwellings completed during 2009 by type of tenure, size of dwelling and region 4. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of building, type of investor and region. Square meters 5. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of building, type of tenure and region. Square meters 6. Useful floor space per dwelling for dwellings completed during 2009 by type of tenure, size of dwelling and region. Square meters 7. Average annual fees/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region and type of investor. SEK 8. Average annual fees/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region and type of tenure. SEK 9. Average annual fees/rents and prices for dwellings completed during 2009 by region, size of dwelling and type of tenure. SEK 13. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of building and region. Number and share. 14. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of investor and region. Number and share. 15. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by type of tenure and region. Number and share. 16. Unlet/unsold dwellings on 31 December 2009 among dwellings completed during the year by size of dwelling and region. Number and share. 1 6 7 7 8 8 9 9 10 11 12 13 13 13 14 List of terms allmännyttiga företag andel antal avgift(er) bostadsarea bostadshus bostadsrättsförening semi-public bodies, i.e. non-profit housing organisations supervised by local authorities share number charge(s) useful floor space of dwellings residential building(s) housing of co-operatives
SCB 22 BO 30 SM 1001 byggherrekategori eller flera flerbostadshus färdigställda fördelning genomsnittlig hela riket hustyp hyra insats invånare kr kommuner lägenheter lägenhetstyp kvadratmeter, m² mer än område osålda outhyrda privata (företag) procentuell region rum och kök (rk) rum och kokvrå (rkv) samtliga småhus Stor-Göteborg Stor-Malmö Stor-Stockholm upplåtelseform vanliga lägenheter årsövriga type of investor or more multi-dwelling buildings completed distribution average the entire country type of building rent price inhabitant(s) Swedish kronor (SEK) municipalities dwelling(s) size of dwelling (according to number of rooms) square metre more than area unsold unlet private bodies, private persons percentage region room(s) and kitchen room(s) and kitchenette total one- or two-dwelling building(s) Greater Gothenburg Greater Malmö Greater Stockholm type of tenure common dwelling(s) annual other (remainder)