Värdering och beskrivning Lgh nr. 401-1-8-4 HSB Kronoberg BRF Bruket Gemla Växjö kommun VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se
2(4) HSB Kronoberg BRF Bruket Gemla Lgn nr. 401-1-8-4 VBnr: 19061 F- 2749-18-07 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh nr 401-1-8-4, HSB Kronoberg BRF Bruket Gemla Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Stationsvägen 10, 355 76 Gemla Kommun: Växjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Helsingborg Värdetidpunkt: Februari 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från HSB/föreningen angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd 2019-02-12 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Växjö Gemla 1:17. Byggnad Lägenheter Uppvärmning Radhus i 1-plan uppförda 1989-1990. Fasadbeklädnad bestående av trä. Taket är belagt med betongtakpannor. Treglasfönster isolerglas. 16 st bostadslägenheter om totalt 1 593 kvm. Vattenburen värme. Luft-luftvärmepump samt frånluftsvärmepump, enligt uppgift. Gemensamma utr Gemensamt soprum, gemensamt förråd för gräsklippare mm, enligt uppgift. Parkering Ekonomi Yttre fond Underhållsplan Lägenheten har en reserverad parkeringsplats, enligt uppgift. Alla lägenheter har egen garageplats förutom två lägenheter som har en reserverad parkeringsplats, enligt uppgift. Övriga parkeringsplatser inom fastigheten nyttjas fritt av de boende och besökare, enligt uppgift. De långsiktiga skulderna per 2017-12-31 är 7 561 000 kronor, vilket motsvarar 4 746 kr/kvm boarea. 2017-12-31: 618 528 kronor Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen. Årlig besiktning 2017 utfördes av byggbolag den 15 maj.
3(4) HSB Kronoberg BRF Bruket Gemla Lgn nr. 401-1-8-4 VBnr: 19061 F- 2749-18-07 LÄGENHETSBESKRIVNING Bostaden Läge Lägenheten omfattar 2 rum och kök, fördelat på 65 kvm boarea Marklägenhet med egen entré. Gavelläge i radhus. Förråd I separat förrådsbyggnad på baksidan. Förrådet omfattar ca 10 kvm, är oisolerat och har indragen el. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Våtenhet, Övrigt Målat på tapet/tapet Parkett i vardagsrum, linoleum/plastmatta i övriga rum. Skivor Släta ljusa luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spishäll med ugn, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-5 personer. Badrum inrett med WC, tvättställ och badkar. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med plastmatta. Egen tomtplats med stensatt gång till huvudentré och till baksida med uteplats och förrådsbyggnad. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 3,85 % Årsavgift 40 968 kronor, motsvarade 630 kr/kvm, eller 3 414 kr/mån. Vatten ingår i årsavgiften men är begränsad till 100 kubikmeter/år för en 2-rumslägenhet, enligt uppgift.
4(4) HSB Kronoberg BRF Bruket Gemla Lgn nr. 401-1-8-4 VBnr: 19061 F- 2749-18-07 OMDÖME Läge Beläget i Gemla tätort mitt i mellan Alvesta och Växjö centralorter. Drivmedelsstation, mindre livsmedelsbutik, förskola och skola finns på orten. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenheten med gavelläge i radhus. Underhållet bedöms som eftersatt och lägenheten bedöms i allmänhet vara i sämre skick. Förening bedöms ha normal till god ekonomi och en relativt normal belåningsgrad. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 7000 9000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 450 000 kronor. FYRAHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (450 000 kronor). Kalmar 2019-02-19 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: Foto Bilaga 3: FDS-utdrag Bilaga 4: Förbehåll för värdeutlåtande.
1(2) Kartbilaga VB nr: 19061 F- 2749-18-07 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:
2(2) Kartbilaga VB nr: 19061 F- 2749-18-07 Bilaga 1 Karta 3: Karta 4:
1(2) Fotobilaga VB nr: 19061 F- 2749-18-07 Bilaga 2 Bild 1: Entrén till lägenheten. Bild 2: Altandörr till lägenheten. Bild från nordväst
Bild 3: Förråd på baksidan. 2(2) Fotobilaga VB nr: 19061 F- 2749-18-07 Bilaga 2
Metria FastighetSök - Växjö Gemla 1:17 Fastighet Beteckning Växjö Gemla 1:17 Nyckel: 070045966 Distrikt Öja Socken: Öja Adress Adress Stationsvägen 4-34 355 73 Gemla Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2002-02-25 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2007-06-04 UUID: 909a6a52-43a6-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105081 038 Allmän+Taxering 2018-12-17 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-12-12 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6302904.6 478308.7 VÄXJÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 7 224 kvm 7 224 kvm Sida 1 av 5 2018-12-17
Metria FastighetSök - Växjö Gemla 1:17 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716403-8197 1/1 1989-06-28 1087 Brf Bruket Gemla Box 52/Hsb Kronoberg/ 351 03 Växjö Köp (även transportköp): 1989-05-23 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 13.610.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 3 7.977.000 SEK 1997-09-05 12444A Innehavare: 07/9207 Swedbank Ab(publ) Box 157 34222 Alvesta Anmärkning: Utbyte 07/9206 4 286.000 SEK 1997-09-05 12444B Innehavare: 07/9208 Swedbank Ab(publ) Box 157 34222 Alvesta Anmärkning: Utbyte 07/9206 5 2.336.000 SEK 1997-09-05 12446 6 3.011.000 SEK 1997-09-05 12447 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut avloppsledning 1990-03-07 1202 2 Avtalsservitut vattenledning 1990-03-07 1203 7 Avtalsservitut optokabel mm Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig 2002-02-15 3094 Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Avloppsledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Optokabel mm 07-IM1-90/1202.1 07-IM1-90/1203.1 0780IM-02/3094.1 Sida 2 av 5 2018-12-17
Metria FastighetSök - Växjö Gemla 1:17 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Gemla stationssamhälle 1955-07-06 07-ÖJA-419 0780 K354 Plananmärkning: Ändrade bestämmelser se akt 0780k-p01/18 Stadsplan: Gemla, Kv käpphästen mm 1976-09-13 Detaljplan: Gemla, Kv hantverkaren 1988-06-29 Genomf. start: 1988-07-23 Genomf. slut: 1993-12-31 07-ÖJA-637 0780 K663 0780-P88/30 0780 P24 Ändring av detaljplan: Ändring av byggnadsplaner för att avveckla vägföreningar i gemla, Räppe/bergsnäs, Braås, Ingelstad, Rottne, Sandsbro och öjaby i växjö kommun 2001-03-21 Laga kraft: 2001-04-17 Genomf. start: 2001-04-18 Genomf. slut: 2005-12-31 0780K-P01/18.2 Plananmärkning: Ursprungliga planer se(akter 07-ÖJA-419, 07-ÖJA-496, 07-ÖJA-498, 07-ÖJA-506, 07-ÖJA-532, 07-ÖJA-555, 07-ÖJA-569, 07-ÖJA-583, 07-ÖJA-603, 0780-P77/30, 0780-P78/2, 0780-P84/29) Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 FTL (230) 240136-5 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 8.586.000 SEK 6.666.000 SEK 1.920.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716403-8197 Bostadsrättsföreningen Bruket Gemla Box 52 /Hsb Kronoberg/ 351 03 Växjö 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Sida 3 av 5 2018-12-17
Metria FastighetSök - Växjö Gemla 1:17 Värderingsenhet småhusmark 029651149. Taxeringsvärde 360.000 SEK Tomtareal 300 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Avstyckningsbar Riktvärdeområde 0780014 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 3 Värderingsenhet småhusmark 029647149. Taxeringsvärde 360.000 SEK Tomtareal 300 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Avstyckningsbar Riktvärdeområde 0780014 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 3 Värderingsenhet småhusmark 029649149. Taxeringsvärde 1.200.000 SEK Tomtareal 300 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Avstyckningsbar Riktvärdeområde 0780014 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 10 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Sida 4 av 5 2018-12-17
Metria FastighetSök - Växjö Gemla 1:17 Värderingsenhet småhusbyggnad 029650149. Bebyggelsetyp Radhus Bostadsyta 114 kvm Nybyggnadsår 1989 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 4.710.000 SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 10 Värderingsenhet småhusbyggnad 029648149. Bebyggelsetyp Radhus Bostadsyta 85 kvm Nybyggnadsår 1989 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.089.000 SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 3 Värderingsenhet småhusbyggnad 029652149. Bebyggelsetyp Radhus Bostadsyta 65 kvm Nybyggnadsår 1989 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 867.000 SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 3 Total standardpoäng 28 Värdeyta 114 kvm Värdeår 1989 Total standardpoäng 27 Värdeyta 85 kvm Värdeår 1989 Total standardpoäng 27 Värdeyta 65 kvm Värdeår 1989 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avsöndring KB 1918-08-02 Fastighetsreglering Fig 6,7,10,13 1989-04-14 Avskild mark Växjö Gemla 16:1 Ursprung Växjö Gemla 1:3 Tidigare Beteckning 07-ÖJA-656 0780-89/19 Beteckning Omregistreringsdatum Akt G-Öja Gemla Svensgård 1:17 1994-11-30 0780-94/64 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2018-12-17
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt l Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.