VÄRDEUTLÅTANDE Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28
Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 2(5) VB nr:18102 F- 2118-17-10 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Adress: Övre Tångsvägen 456, 373 78 Fågelmara Kommun: Karlskrona Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Helsingborgskontoret. Värdetidpunkt: Mars 2018. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2018-03-28 av undertecknad. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Äganderätt 1 646 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Ovårdad och vildvuxen trädgårdstomt med berg i dagen. Värderingsobjektet är beläget på landsbygden ca 30 km nordost om Karlskrona och 60 km söder om Kalmar. Kör längs väg E22 söderut från länsgränsen (Brömsebro), efter ca 3,4 km sväng höger vid skylt mot Övre Tång, efter ca 4,5 km sväng höger in på en mindre skogsväg. Kör ca 70 m objektet ligger på vänster sida vid slutet av vägen. El anslutet men frånkopplat vid besiktning. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. Avloppsanläggningen nyttjas inte och dess funktionalitet är osäker. Förmodligen är anläggningen från 80-talet och bedöms inte uppfylla dagens kommunala krav. En ansökan om att installera en förmultningstoalett på fastigheten inkom till kommunen år 2017. Ansökan var inte komplett och någon komplettering har inte skickat in till kommunen. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser. Fastigheten belastas av ett officialservitut för väg samt har till förmån ett officialservitut för väg och ett avtalsservitut för avlopp. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 3(5) VB nr:18102 F- 2118-17-10 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning Övrigt 1 -plan Nybyggnadsår 1977 och tillbyggnadsår 1981, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 69 resp 5 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall/allrum, WC m dusch och bad, kök, vardagsrum, sovrum, tvättstuga, förrådsutrymmen. Förmodligen berg Betongsten Torpargrund Trä Trä Trä Plåt Tvåglasfönster Laminat, parkett Träpanel, målat Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls spishäll med ugn, fläkt och kyl/frys. Äldre vitvaror. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Bv Plastmatta Plastmatta WC, tvättställ, badkar, duschkabin Ljust porslin Äldre Bottenvåning Plastmatta Tapet Tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare Självdragsventilation Direktverkande elradiatorer samt äldre luft-luftvärmepump. Låg takhöjd om ca 2 m i hela bostadsbyggnaden. Vindstrappa till sovloft/förrådsutrymmen. Öppen spis i vardagsrum. Vid besiktningen noterades att flera av hängrännorna och stuprören saknades. I anslutning till entrén till bostadsbyggnaden finns en uteplats om ca 12 kvm under tak. Byggnadsteknik som trästomme, trall och tak belagt med plåt. Vid besiktningen noterades att del av plåttaket över uteplatsen saknades. Garage Fristående garage om ca 40 kvm med slagport. Byggnadsteknik som gjutenplatta, trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. El indraget men från kopplat vid besiktning. Garaget är även vidbyggt med enklare vedbod om ca 7 kvm.
Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 4(5) VB nr:18102 F- 2118-17-10 Uthus Friggebod om ca 10 kvm. Byggnaden är uppförd på betongstenar med en byggnadsteknik som isolerad trästomme, utvändig träpanel, tvåglasfönster och tak belagt med plåt. Pumphus uppförd på gjuten platta med byggnadsteknik som putsade betongstensväggar och tak belagt med plåt. El indrag men frånkopplat vid besiktning. Maskiner som vattenpump, hydrofor och avhärdar. Samtliga maskiner bedöms som äldre med okänd funktionalitet. OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -15 Pantbrev Objektet är beläget i landsbygdsmiljö och omgivningen utgörs av jord- och skogsbruksmark samt glesbebyggelse. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Vildvuxen tomt med mindre bostadshus och flera komplementbyggnader. Mark 104 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 226 000 kr Totalt 330 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2015(FFT15) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 407 000 kr. 8 st. Totalt 400 000 kr.
Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 5(5) VB nr:18102 F- 2118-17-10 VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,7. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 690 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 300 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 har vid värdetidpunkten mars 2018 bedömts till: TREHUNDRATUSEN KRONOR (300 000 kr) Kalmar 2018-04-03 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Karta Bilaga2: Foto Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(2) Kartbilaga VB nr: 18102 F- 2118-17-10 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2:
2(2) Kartbilaga VB nr: 18102 F- 2118-17-10 Bilaga 1 Karta 3: Karta 4:
1(3) Fotobilaga VB nr: 18102 F- 2118-17-10 Bilaga 2 Bild 1: Bostadsbyggnaden från sydöst. Bild 2: Fastigheten från tillfartsvägen.
2(3) Fotobilaga VB nr: 18102 F- 2118-17-10 Bilaga 2 Bild 3: Bostadsbyggnadens från norr. Bild 4: Bostadsbyggnadens från väster.
3(3) Fotobilaga VB nr: 18102 F- 2118-17-10 Bilaga 2 Bild 5: Garage till höger och pumphus till vänster. Bild 6: Friggebod.
Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 038 Allmän+Taxering 2018-01-17 Fastighet Beteckning Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Nyckel: 100033167 Distrikt Kristianopel Socken: Kristianopel Adress Adress Övre Tångsvägen 456 373 78 Fågelmara Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2002-10-30 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2017-09-29 UUID: 909a6a57-8f6e-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 102028 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-01-16 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6240303.6 557211.5 KARLSKRONA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 646 kvm 1 646 kvm Sida 1 av 4 2018-01-17
Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2008-08-25 Köpeskilling: 400.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2017-09-27, 285.750 sek jämte ränta och kostnader 21-86395-17 Anmärkningar: Avser inteckning 04/10464 Avser inteckning 80/6851A Avser inteckning 81/6003 Avser inteckning 81/6004 Avser inteckning 81/6005 Avser inteckning 81/6006 Avser inteckning 82/10636 Avser inteckning 83/3233 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 400.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2017-09-28 2017-00500015:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 40.000 SEK 1980-07-30 6851A 2 25.000 SEK 1981-07-01 6003 3 39.300 SEK 1981-07-01 6004 4 72.200 SEK 1981-07-01 6005 5 37.200 SEK 1981-07-01 6006 6 20.000 SEK 1982-09-15 10636 Innehavare: 82/10637 Sparbanken Sverige Ab Box 14 38503 Söderåkra 7 15.000 SEK 1983-03-16 3233 8 151.300 SEK 2004-07-16 10464 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Avlopp mm Väg Förmån Officialservitut Väg Last Officialservitut 1080IM-02/14032.1 10-KRJ-1053.1 10-KRJ-1053.2 Sida 2 av 4 2018-01-17
Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 214716-0 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2015 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 330.000 SEK 226.000 SEK 104.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Värderingsenhet småhusmark 018496163. Taxeringsvärde 104.000 SEK Tomtareal 1 646 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1080037 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 018497163. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 69 kvm Nybyggnadsår 1977 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 226.000 SEK Biutrymmesyta 5 kvm Tillbyggnadsår 1981 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 21 Värdeyta 70 kvm Värdeår 1978 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Fastighetsreglering 1978-01-12 Ursprung Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:25 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 10-KRJ-1053 K-Kristianopel Bredavik 1:28 1994-03-02 1080-93/104 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Sida 3 av 4 2018-01-17
Metria FastighetSök - Karlskrona Kristianopels-Bredavik 1:28 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2018-01-17
Småhusfastigheter Datum: 2018-04-03 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-04-03 13:34
Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Karlskrona 1080037 SÄLLERYD 1:61 220 1439 40 40 1981 1981 27 04 280 2018-02-01 7000 0.97 2 Karlskrona 1080037 SÖREMÅLA 1:14 220 5454 125 125 1916 1938 26 04 650 2017-12-11 5200 1.51 4 Karlskrona 1080037 ÄSPENÄS 10:2 220 2869 97 97 1909 1929 18 04 400 2017-09-15 4124 1.82 5 Karlskrona 1080037 VALLBY 15:1 220 1510 57 65 1949 1949 24 04 800 2017-08-25 14035 2.95 6 Karlskrona 1080037 KÄRINGERYD 1:18 220 1126 46 48 1966 1966 17 04 300 2017-08-03 6522 1.61 7 Karlskrona 1080037 KÄRINGERYD 1:11 220 3737 134 134 1909 1929 33 04 1100 2017-07-31 8209 2.01 9 Karlskrona 1080037 SKÄGGERYD 1:9 220 6355 125 137 1955 1955 26 04 600 2017-04-25 4800 1.15 11 Karlskrona 1080037 SÖREMÅLA 1:12 220 1778 48 48 1927 1929 22 04 300 2016-10-07 6250 1.91 13 Karlskrona 1080037 SÄLLERYD 1:44 220 2703 93 93 1962 1985 26 04 500 2016-09-12 5376 0.98 14 Karlskrona 1080037 KRISTIANOPELS-BREDAVIK 1:6 220 6657 70 72 1950 1950 22 04 640 2016-08-29 9143 1.99 17 Karlskrona 1080037 DRAGDÖ 1:19 220 1200 134 134 1909 1973 31 04 1150 2016-07-29 8582 1.82 20 Karlskrona 1080037 VALLBY 9:15 220 19040 50 50 1925 1929 23 04 550 2016-07-11 11000 2.26 21 Karlskrona 1080037 SKRÄVLE 1:22 220 1094 60 60 1909 1929 22 04 430 2016-07-08 7167 1.82 23 Karlskrona 1080037 KRÅKERUM 7:10 220 1470 55 55 1977 1977 28 04 425 2016-06-03 7727 1.22 24 Karlskrona 1080037 HAMMARBY 2:36 220 3850 108 118 1975 1975 31 04 1010 2016-06-01 9352 1.63 25 Karlskrona 1080037 KRISTIANOPEL 1:3 220 19654 85 89 1938 1938 26 04 750 2016-05-31 8824 2.00 26 Karlskrona 1080037 RAMDALA-RÄVSMÅLA 1:15 220 3307 39 44 1909 1929 22 04 375 2016-04-08 9615 1.88 27 Karlskrona 1080037 VINBERGA 19:4 220 5157 43 44 1929 1929 17 04 400 2016-04-01 9302 2.15 28 Karlskrona 1080037 GÅSAMÅLA 1:28 220 1974 141 148 1981 1981 28 04 1010 2016-03-01 7163 1.47 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-04-03 13:34