1 (1) Plats och tid Angarnsrummet kl 19:00-20:00 Beslutande närvarande Ej tjänstgörande ersättare Ylva Mozis (L) (ordförande), Bengt-Åke Grip (M) (vice ordförande), Timo Grönlund (MP), Ewa Thorin (M), Per-Everth Staff (C), Erik Sköldeberg (KD), Sven-Olof Ekström (S) (2:e vice ordförande), Petter Mähler (S), Anders Idermark (M) ersätter Ove Eriksson (M) Per Haraldsson (M), Tomas Kullström (M), Torbjörn Einarsson (C), Anette Karlsson (S), Birgitta Hansson (S) Övriga närvarande Basmal Pethrosson (Chef bygglovavdelningen), Sandra Wargclou (Chef Miljöavdelningen), Tobias Pettersson (Chef Kart- och mätavdelningen) Paragrafer 73 Justerande Sven-Olof Ekström Plats och tid för justering Underskrifter Sekreterare Henrik Enskär Ordförande Ylva Mozis Justerande Sven-Olof Ekström 1
73 ÄRENDELISTA Vallentuna-Veda 2:1 Förbud mot användning av byggnadsverk och föreläggande avseende rivning och rättelse. 2
73 Vallentuna-Veda 2:1 Förbud mot användning av byggnadsverk och föreläggande avseende rivning och rättelse. (MSN 2017.044) Beslut Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutar att förbjuda fastighetsägaren Stockholm, användning av huvudbyggnaden, se foto nr 1 och användningen av röd friggebod, se foto nr. 2 på fastigheten Vallentuna-Veda 2:1, i Vallentuna kommun, med stöd av 11 kap. 33 första stycket, punkt 1, 11 kap. 37 första stycket och 11 kap. 38 andra stycket plan- och bygglagen (2010:900), PBL, jämfört med 8 kap. 14, till husen renoveras så att de uppfyller de tekniska egenskapskraven i 8 kap. 4 PBL eller till de rivs senast 2017-11-19. Beslutet gäller omedelbart avseende förbud mot användning av byggnadsverken. Vidare beslutar nämnden med stöd av 11 kap. 21 och 37 att förelägga ovan nämnda fastighetsägare att senast inom två månader från delgivning av detta beslut ha vidtagit rättelse på så sätt att förfallna byggnader, se foto nr. 2, nr. 3 och nr. 4 samt del av byggnad, se foto nr. 5 ska rivas. Vidare beslutar nämnden med stöd av 11 kap. 19 och 37 att förelägga ovan nämnda fastighetsägare att senast inom två månader från delgivning av detta beslut ha vidtagit rättelse på så sätt att hålla tomten i vårdat skick samt att allt rivningsmaterial från byggnader, se foto nr. 2, nr. 3, nr. 4, samt del av byggnad, se foto nr. 5 ska forslas bort från fastigheten. Ta bort nedfallna träd, se foto nr. 6, ta bort ris och grenhögar, se foto nr. 7, ta bort sopor vid nedgång till källare på framsidan av huvudbyggnad, se foto nr. 8. Vidare beslutar nämnden med stöd av 11 kap. 20 och 37 att ovan nämnda fastighetsägare ska vidta rättelse senast inom två månader från delgivning av detta beslut på så sätt att ta bort blå bod, se foto nr. 9, röd bod, se foto nr. 10. Färdigställa eller riva byggnad uppförd med lecasten, se foto nr. 11 och foto nr. 12 samt ta bort oljetank, se foto nr. 13. Tomten ska städas så att den blir i vårdat skick. Underlåter fastighetsägaren att följa ovanstående beslut, förpliktas Nils Gunnar Stenbacka, att utge ett vitesbelopp om 350 000 kronor. Vidare förpliktigas fastighetsägaren att utge ett belopp om 175 000 kronor för varje period om 14 dagar, räknat från det att fastighetsägaren senast skulle ha vidtagit rättelse, det vill säga 14 dagar efter den dag han blivit delgiven detta beslut, under vilken tid ovanstående åtgärder inte vidtagits. Slutligen beslutar nämnden enligt 11 kap. 27 tredje stycket, PBL att om ovanstående föreläggande inte följs kan de åtgärder som fastighetsägaren ålagts att utföra, komma att 3
utföras genom byggnadsnämndens försorg på den försumliges bekostnad. Paragrafen justeras omedelbart. Skäl till beslut: Huvudbyggnaden bebos av en person. Då huvudbyggnaden inte uppfyller de tekniska egenskapskraven i 8 kap, 4 PBL, avseende bärförmåga, stadga, beständighet, säkerhet i händelse av brand, skydd med hänsyn till hygien, hälsa/ miljö och säkerhet vid användning, så ska fastighetsägaren förbjudas att använda byggnaden. En röd liten komplementbyggnad är i så dåligt skick att den också ska omfattas av användningsförbudet. Ett antal av de övriga byggnaderna har redan rasat ihop och rasmassorna ligger kvar på tomten. En byggnad är inte färdigställd och kan därför inte användas. Då rivningsmassor med elledningar, spik och nedfallna träd finns kvar på tomten, så är det en olycksfallsrisk att vistas på tomten. Upplysning: Rivningslov krävs för rivning av byggnad eller del av byggnad som ligger inom detaljplanelagt område och ibland även inom områden där områdesbestämmelser gäller. Utanför områden med detaljplan eller områdesbestämmelser krävs det oftast en anmälan istället för rivningslov. Rivningslov behövs normalt inte för att riva sådana byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov. Läs mer på Boverkets hemsida. Syftet med rivningslov är att byggnadsnämnden ska göra en bedömning om byggnaden bör bevaras. Anledningar till att viss bebyggelse bör bevaras kan vara på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga, konstnärliga värde eller för att den behövs för bostadsförsörjningen. Avsikten med rivningsanmälan är i första hand att få bort farligt avfall ur kretsloppet och säkerställa att riskmaterial tas omhand på ett riktigt sätt. Det gäller även svamp- och mögelangripet material liksom allt byggavfall som kommer från hus med angrepp av skadeinsekter. Kraven uppfylls enklast genom att en inventering först görs. Riskmaterial och farliga produkter som då påträffas ska monteras ned och avlägsnas innan rivningsarbetena börjar. Detta beslut kan överklagas inom tre veckor från den dag fastighetsägaren fick del av beslutet, se bilaga, Hur man överklagar samhällsbyggnadsnämndens beslut. Ärendebeskrivning Huvudbyggnaden och en liten röd komplementbyggnad samt tomten har varit ovårdad åtminstone sedan år 2012. En anmälan inkom till samhällsbyggnadskontoret 2012-06-08. Av anmälan framgår att fastighetsägaren bytt presenningar på yttertaket till huvudbyggnaden ett par gånger under åren, dvs från år 2012. Uthuset är fullt med soppåsar. Fastighetsägaren bor inte på fastigheten, utan hyr ut till mor och son som föder upp hundar, rasen Rottweiler. Vid platsbesök 2013-01-24 kunde representanter från samhällsbyggnadskontoret konstatera att fastigheten är i ovårdat skick. Fastighetsägaren anmodades att åtgärda de brister som fanns på bostadshuset och att städa tomten senast 2013-09-30. Vid platsbesök 2014-02-10 kunde det konstateras att byggnaden och tomten fortfarande var i ovårdat skick. Fastighetsägaren gavs tillfälle att inkomma med uppgifter om 4
vilka åtgärder han tänkte vidta avseende byggnaden och tomten, senast 2014-03-15, i annat fall skulle ärendet tas upp i miljö- samhällsbyggnadsnämnden för beslut om åtgärdsföreläggande vid vite. har 2014-03-14 för sin fars räkning inkommit med ett yttrande angående fastigheten. Han har fått i uppdrag av sin far, som är fastighetsägare, att ta hand om ärendet. De åtgärder som han tänker göra är att försöka sälja fastigheten, så snart som möjligt. Representanter från samhällsbyggnadskontoret var på platsbesök 2014-05-20. De kunde konstatera att bostadshuset fortfarande hade samma presenning på yttertaket och någon skylt att fastigheten var till salu fanns inte. Vidare meddelade representanter från samhällsbyggnadskontoret att fastighetsägaren måste vidta åtgärder för att minska risken för olycksfall, ohälsa för de som bor i huset och att olägenheter för omgivningen begränsas. Samhällsbyggnadskontoret gav fastighetsägaren tid till 2014-06- 15 att höra av sig avseende den ovårdade byggnaden och den ovårdade tomten. Fastighetsägaren ansökte om rivningslov för bostadshuset 2014-07-29 men återtog ansökan. Ansökan om rivning avskrevs 2014-12-08. Till dags dato har fastigheten samma ägare, någon försäljning har inte skett. Byggnaden har fortfarande en presenning på yttertaket. Tomten är fortfarande mycket ovårdad med raserade byggnader, ras- och rivningsmassor och omkull fallna träd. På tomten finns en oljetank med olja i. Huvudbyggnaden är i så dåligt skick att den inte ska användas. Yrkanden Bengt-Åke Grip (M) yrkar att miljö- och samhällsbyggnadsnämndenatt förbjuda fastighetsägaren användning av huvudbyggnadenoch föreläggande om rivning och rättelse i enlighet med förvaltningens förslag som finns i bifogad tjänsteskrivelse. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Beslutsgång Ordförande ställer proposition på yrkande från Bengt-Åke Grip och finner att nämnden beslutar i enlighet därmed. Beslutsunderlag 1. Tjänsteskrivelse 2017-05-19 2. bilder Expedieras till Fastighetsägare Paragrafen är justerad 5