Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 164-0111 HSB Brf Palsternackan Koppargatan 8C 252 32 Helsingborg 2019-02-01 Adress Telefon Org.nr. E-Post Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se 216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING Uppdragsgivare Registerbeteckning Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Palsternackan 17 Kommun Box 723 25107 Helsingborg Helsingborg Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område Privatperson Helsingborg Miatorp Lägenhetens adress Vån. F-35-19-12 Koppargatan 8C, 252 32 Helsingborg 2 Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr 164-0111 HSB Brf Palsternackan 743000-3124 BYGGNAD Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår Flerbostadshus. 3 1969 Hiss Övrigt x Tvättstuga Underhållsbehov Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden AREA M 2 80 x Enl. HSB Genomgående lägenhet med balkong i syd-ost. Rum Kök Kokvrå Koksk. Badr. Hall Sep.WC Tvättst Balk. Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö Garage Carport Klk 3 1 1 1 1 1 1 INREDNING x Elspis x Ventilator x Kyl/frys Standard KÖK Gasspis Diskmaskin Frysskåp Normal standard. INREDNING x Badkar Dusch x Wc Standard BAD/DUSCH x Tvättställ Bidé x Tvättmaskin Normal standard. INREDNING Ö spis Underhållsbehov ÖVRIGT Kakelugn Lägenhet i normalt skick med visst renoveringsbehov. EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR x STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 126 lägenheter med en yta om 8 604 m² samt 228 m² lokalyta. x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2017 Belåning i föreningen uppgår till ca 1 375 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 156 kr/m². 61.656 kr x Enl. HSB Fond för yttre underhåll 3 267 362 kr. x inkl. värme Kr / mån Kr / m 2 Inre fond: 3 141,40 kr. Andelstal 0,91837 %. exkl. värme 5 138 kr 771 kr Lägenheten är pantsatt till SBAB. BEDÖMNING Lägenhet i normalt skick med visst renoveringsbehov. 1 2 3 4 5 Lägenheten var normalt möblerad vid värderingen. KOMMUNDEL / ORT Utveckling x Efterfrågan x Sedan 2018-01 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x förening sålts i intervallet 10 100-16 200 kr/m². Allmänservice x BYGGNADEN Underhåll x Planlösning x LÄGENHETEN Standard x Besiktning av lägenheten 2019-02-01 utförd av Underhåll x Anton Carlsson och Jörgen Olebeck Helhetsintryck x Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god Prisspridning MARKNADSVÄRDE ÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSEN/850000/KRONOR med siffror / bokstäver +/- 25000 JÄMFÖRELSETAL Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling per m 2 10.625 kr 1.302 Kr/m 2 Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn 2019-02-01 Johan Tengen Adress / telefon Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Underskrift Anton Carlsson
Beskrivning av lägenhet nummer 164-0111 HSB Brf Palsternackan 743000-3124 Koppargatan 8C, 252 32 Helsingborg Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök Badrum Vardagsrum Sovrum 1 Sovrum 2 Hall Flerbostadshus. 1969 2 av 3 80 m². 3 rum och kök. Plastmatta på golv och målade väggar. Spis Cylinda. Ventilator Franke. Kyl-frys Ariston. Utgång till balkong. Plastmatta på väggar och golv. Badkar. Tvättmaskin Cylinda. Parkettgolv och målade väggar. Plastmatta på golv och delvis målade väggar. Målning av väggar har påbörjats men var vid värderingstillfället ej färdigt. Plastmatta på golv och målad tapet på väggar. Plastmatta på golv och målade väggar. Sammanfattning Genomgående lägenhet på våning 2 av 3 med normalt skick och standard, visst renoveringsbehov föreligger. Balkong i sydost.
Ritning Avvikelse kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Helsingborg Palsternackan 17 038 Allmän+Taxering 2019-02-04 Fastighet Beteckning Helsingborg Palsternackan 17 Nyckel: 120233955 Distrikt Raus Adress Adress Senaste ändringen i allmänna delen 2009-10-05 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2012-07-30 UUID: 909a6a5c-142b-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101254 Planteringsvägen 110A-C, 112A-C, 114A-C 252 31 Helsingborg Koppargatan 4A-C, 6A-C, 8A-C 252 32 Helsingborg Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-01-31 Sida 1 av 5 2019-02-04
Metria FastighetSök - Helsingborg Palsternackan 17 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6210133.5 358033.3 HBG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 7114 kvm 2 7114 kvm Sida 2 av 5 2019-02-04
Metria FastighetSök - Helsingborg Palsternackan 17 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 743000-3124 1/1 1969-02-05 119 Hsb Bostadsrättsförening Palsternackan I Helsingborg Box 2030 250 02 Helsingborg Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Palsternackan i Hälsingborg Köp (även transportköp): 1969-01-01 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 10.983.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 4.210.000 SEK 1969-02-12 486A Anmärkning: Utbyte 11/11143 2 990.000 SEK 1969-02-12 486B Anmärkning: Utbyte 11/11143 3 665.000 SEK 1969-02-12 487 Anmärkning: Utbyte 70/2847 4 368.000 SEK 1971-06-23 2643 5 2.127.000 SEK 1971-06-23 2644 6 828.800 SEK 1971-06-23 2645 8 1.794.200 SEK 2012-07-30 16647 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 7 Avtalsservitut transformatorstation Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig 1996-05-22 8964 Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Transformatorstation Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Palsternackan m fl 1966-02-11 12-IM7-96/8964.1 1283K-8016 Tomtindelning: Palsternackan 1968-05-31 1283K-8861 Sida 3 av 5 2019-02-04
Metria FastighetSök - Helsingborg Palsternackan 17 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 168969-3 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 93.619.000 SEK 72.016.000 SEK 21.603.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 743000-3124 Hsb Bostadsrättsförening Palsternackan i Helsingborg Box 2030 250 02 Helsingborg 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 301267480. Taxeringsvärde 20.400.000 SEK Byggrätt ovan mark 10 755 kvm Riktvärdeområde 1283012 Riktvärde byggrätt 1.900 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 301267481. Taxeringsvärde 1.203.000 SEK Byggrätt ovan mark 926 kvm Riktvärdeområde 1283012 Riktvärde byggrätt 1.300 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 301267475. Taxeringsvärde 71.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1969 Värderingsenhet lokaler 301267476. Taxeringsvärde 1.016.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1969 Bostadsyta 8 604 kvm Hyra 12.476.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2015 Lokalyta 1 076 kvm Hyra 263.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2015 Under byggnad Nej Värdeår 1969 Under byggnad Nej Värdeår 1969 Sida 4 av 5 2019-02-04
Metria FastighetSök - Helsingborg Palsternackan 17 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1968-08-08 Sammanläggning 1968-08-21 Ursprung Helsingborg Palsternackan 2-7, 9-15 Helsingborg Planteringen 4:1, 4:9, 4:12 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1283K-8920 1283K-8920 M-Helsingborg Palsternackan 17 1983-11-30 1283K-11688 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-02-04
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.