Län Västernorrland Gatuadress Kommun Kramfors Storlek 5 rum (3 sovrum) / 120 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Naturskönt läge med vackra utsikter i hjärtat av "Höga kusten". Det är lugnt och tyst men ändå nära till affärer, skola, bensin och serviceställen. Bra betesmarker på ca 8 ha, vedskog för egen uppvärmning eller till försäljning på ca 2 ha samt bra och rejält stall. -- Mats Viberg, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 23
Välkommen till www.hemverket.se - Sida 2 av 23
Kök Kök med äldre kyl, frys och diskmaskin. Hällspis från 2006. Plats för större matbord. www.hemverket.se - Sida 3 av 23
Vardagsrum Vardagsrum med plats för bord eller sittmöbel. www.hemverket.se - Sida 4 av 23
Tv-rum Separat tv-rum www.hemverket.se - Sida 5 av 23
Badrum entréplan Badrum med bakar/dusch, vädringsfönster. Tapter på väggarna och platsmatta på golv. www.hemverket.se - Sida 6 av 23
Tvättstuga Tvättstuga är nyligen renoverad. Här finns tvättmaskin. www.hemverket.se - Sida 7 av 23
Arbetsrum På övre plan finns bla ett rum som idag används som arbetsrum. www.hemverket.se - Sida 8 av 23
Sovrum Här finns även 2 större sovrum. www.hemverket.se - Sida 9 av 23
Alkov På övre plan finns 3 alkover. www.hemverket.se - Sida 10 av 23
WC övre plan www.hemverket.se - Sida 11 av 23
Uppvärmning Uppvärmingssystem: Keramikpanna för ved/pellets/el. 3*500 l acumilatortankar. Anläggning: 2002, luft/luft * 2. Instalation Dec. 2012 www.hemverket.se - Sida 12 av 23
Verkstad En dröm för den händige! Stor verkstad www.hemverket.se - Sida 13 av 23
Gäststuga Gäststuga med stort modernt kök med fungerande vedspis. vardagsrum, sovrum, badrum med tvättmaskin. www.hemverket.se - Sida 14 av 23
Stall Fantastiskt stall med 18 godkända boxar och uppvärmd sadelkammare. www.hemverket.se - Sida 15 av 23
Loge Stor loge samt höloge som rymmer c:a 30 ton hö. www.hemverket.se - Sida 16 av 23
Exteriört Fantastiska omgivningar med stora grönområden och hagar. www.hemverket.se - Sida 17 av 23
Planritning www.hemverket.se - Sida 18 av 23
Beskrivning Planlösning Mangårdsbyggnad: Kallfarstu, hall, wc/dusch/bad, stort kök, med matplats, 1 TV-rum, 1 vardagsrum, trappa till källaren. Öv: möblerbar hall, 2 stora sovrum, 3 alkover, wc. Källare: tvättstuga, matförråd, pannrum med pelletsförråd, före detta garage som nu används till förråd. Vattenburen uppvärmning med pellets/ved/elpanna från 2002. Egen tre kammarbrunn, samfälld vatten. Ny utomhusmålning och nya hängrännor. Ekonomibyggnader: Byggt 1991, förrum till stall (40 kvm) med uppvärmd sadelkammare, stall (280 kvm) med 18 godkända boxar varav 2 fölningsboxar, duschplats med tvättmaskin, mekanisk luftväxling med möjlighet till tillskottsvärme, samanbyggt med äldre ladugård (c:a 300 kvm) som har 3 mindre boxar passande för mindre husdjur t.ex höns eller/och gris, getter. Stor loge + höloge som rymmer c:a 30 ton hö med skulltork och höinjektor. Verkstad på 90 kvm. Ridpaddok i anslutning till stallet. Övriga byggnader Gästhus c:a 75 kvm: Betonggrund, trästomme, plåttak. Kopplade fönster. Planlösning: Hall, stort modernt kök med fungerande vedspis. 1 vardagsrum. Öv: möblerbar hall, badrum med wc/dusch/tvättmaskin, 1 sovrum, 1 alkov. Huset är nyrenoverat invändigt. Uppvärmning med direktverkande el och vedspis. Samfälld vatten, enskilt avlopp. Uppvärmning Uppvärmingssystem: Keramikpanna för ved/pellets/el. 3*500 l acumilatortankar. Anläggning: 2002, luft/luft * 2. Instalation Dec. 2012 Område Naturskönt läge med många bad och fiskesjöar. Närhet till skola, 2 km till affär. Lugnt avskilt läge men grannar finns i närheten. Perfekt för hästverksamhet Natursköna ridvägar. Nära till travbanor, Dannero 20km, Solänget 60km, Bergsåker 90km. Renoveringar 2004 Anläggning av paddock 2006 Ombyggnad av utetrapp, påbyggt altan 2008 renovering av 1 st sovrum och byte av el 2009 Målning av boningshuset och byte av hängrännor och stuprör. 2009 Renovering av tvättstuga och källartrapp 2010 Renovering av lillstugan 2012 Nya portar till stallet 2013 Renovering av 1 st sovrum och byte av el www.hemverket.se - Sida 19 av 23
Kostnader Driftskostnader Vatten/avlopp: 2 000 kr Sotning: 900 kr Renhållning: 1 500 kr Försäkring: 8 000 kr El+uppvärmning: 18 000 kr Total driftskostnad: 30 400 kr www.hemverket.se - Sida 20 av 23
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Nej Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej, Vatten genom bysamfällighet 1000kr7år Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Tillbyggnad av veranda, delvis renoverat invändigt. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? 4 st Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 21 av 23
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Kramfors BY 1:11 Taxeringsvärde: 856 kkr Taxeringskod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd Pantbrev: 2 st, sammanlagt 1 200 000 kr Rättigheter: Last: Avtalsservitut 22-IM2-89/11468 KRAFTLEDNING Servitut: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING Information om bostaden Tomtarea: 100112.0 m² Boarea: 120 m² Biarea: 70 m² Byggnadsår: 1914 Antal vån: 2 Uppvärmning: Pellet/ved/elpanna vattenburen från 2002 Stomme: Timmer Fasad: Stående träpanel Tak: Plåt Fönster: Treglas isoler Bjälklag: Trä Grundmur: Betong Byggnadstyp: 1½ plan med källare Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Vatten/avlopp: Vatten samfällighet Grundläggning: Källare Garage/bilplats: Garage Övriga utrymmen: Förråd Energiprestanda: 177 kwh/m² Garantier Areamätning: Ja Besiktning: Nej Energideklaration: Ja www.hemverket.se - Sida 22 av 23
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. Sofia Sahlberg Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 23 av 23