ÅRSREDOVISNING Styrelsen och verkställande direktören för Sturestadens Fastighets AB (organisationsnummer 556167-2063) avger härmed årsredovisning och koncernredovisning för år 2013. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhetsbeskrivning Sturestadens Fastighets AB (Sturestaden) har till ändamål att äga och förvalta fastigheter inom Arboga kommun för kommunikationsändamål och företagsetableringar samt idka därmed förenlig verksamhet. Bolaget ska aktivt medverka till utvecklingen av Arboga kommun som attraktiv och efterfrågad etableringsort genom att vara ett strategiskt verktyg inom fastighetsområdet. Sturestadens affärsidé är formulerad direkt utifrån uppdraget från ägarna. Sturestaden ska vara den ledande aktören för kommersiella fastigheter inom Arboga kommun och vara en del av Arbogas utveckling. Verksamheten ska vara lyhörd för de värden som kännetecknar ägarna. Företagets mål ska nås genom ständig förbättring av verksamheten. Organisationen har under 2013 bestått av två anställda. Förutom av extern - verkställande direktör också av en anställd fastighetsutvecklare. Samtliga övriga förvaltningstjänster, såväl tekniska som ekonomiska/finansiella köps genom avtal. Ägarförhållanden Bolaget ägs till lika delar av Arboga kommun och Byggnadsfirman Lund AB. Bolaget har sitt säte i Arboga kommun. Koncernstruktur Sturestadens Fastighets AB är moderbolag. Inom bolagsgruppen finns tre helägda dotterbolag. Dessa är Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB (Marieborg), 556730-4869 med ändamål att äga och förvalta lagerfastigheten Harren 3 och Norra skogen i Arboga Fastighets AB (Norra skogen), 556845-6494 med ändamål att äga och förvalta fastigheten Norra skogen 1:149. Seniorbostäder i Arboga AB 556677-9434 har anskaffats 2013-12-30. Sturestadens Fastighets AB upprättar koncernredovisning. Väsentliga händelser På fastigheten Norra skogen har uppförandet av en restaurang för Burger King avslutats. I moderbolaget har projektet Spirean har avslutats i dess första etapp om 10 hus samt visningshuset på fastigheten Blåstjärnan 5. Inga beslut är tagna för en eventuell ytterligare etapp. Vid årets utgång återstår ett hus för ythyrning. Fastigheterna Pumphuset 1, Illern 7 och Gäddan 3 har förvärvats under året. De första två har genomgått väsentliga ombyggnader och är fullt uthyrda. Gäddan 3 utgör ett strategiskt markinnehav då den gränsar till vår fastighet Gösen 15. Byggnaden planeras att rivas under 2014. Beslut har tagits att inte gå vidare med en satsning inom vindkraft efter att förstudien avslutades. Under året har en ny affärsplan för åren 2014-2016 tagits fram. 1
Miljö Sturestadens Fastighets AB ser miljöarbetet, präglat av långsiktighet och helhetssyn, som väsentligt för att nå företagets mål. Samhällets krav enligt lagar och förordningar betraktas som minimikrav. I övrigt ansluter sig Sturestaden till Arboga kommuns mål inom området. Personal Koncernens anställda finns i moderbolaget. Risker och osäkerhetsfaktorer I koncernens kommersiella bestånd är de vakanta ytorna, exklusive fastigheten Gösen, mycket små, cirka 0,8 % (0,3). Motsvarande siffra för moderbolaget är cirka 1,6 % (0,8). De vakanta lokalerna i moderbolaget finns inom Arboga Teknikpark och Arboga station där kaférörelsen har upphört. Förhoppningen om att kunna öppna igen under vårvintern är stor. Av de uthyrda ytorna hyrs cirka 66 % (69) ut till kommun och stat, resterande avser privata hyresgäster. Motsvarande för moderbolaget är 20 % (23). Koncernens hyreskontrakt har en fördelning avseende förfallodag och relaterat till hyresvärde där 2 % förfaller inom 1 år, 6 % inom 2 år, 3 % inom 3 år, 3 % inom 4 år och 1 % inom 5 år och 85 % om 6 år eller mer. Motsvarande för moderbolaget är 12 % förfaller inom 1 år, 30 % inom 2 år, 15 % inom 3 år, 16 % inom 4 år och 6 % inom 5 år och 21 % om 6 år eller mer. För Sturestadens bostäder/seniorbostäder bestod vakansen av ett hus i Spirean-projektet. Koncernens verksamhet finansieras till största delen av upplåning från banker och kreditinstitut. Dessa är SBAB, Sparbanken Västra Mälardalen och Handelsbanken. Som en följd av detta är koncernen exponerad för finansierings- och ränterisker. Koncernens swapavtal löpte ut 2013-10-09. KONCERNEN Omsättning och resultat Hyresintäkterna uppgick till 77,3 Mkr (74,8). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 16 357 tkr (12 681) och resultatet efter uppskjuten skatt till 16 440 tkr (11 861). Fastighetsförvaltningens driftnetto blev 66 325 tkr (63 489). Direktavkastningen uppgick till 10,6 % (10,7 %). Bokföringsmässiga avskrivningar för byggnader uppgick till 6 756 tkr (6 506) och för inventarier till 10 770 tkr (10 556). Investeringar och försäljningar Tre fastigheter har förvärvats under året Pumphuset 1, Illern 7 och Gäddan 3. Fastighetsinvesteringarna över balansräkningen uppgick till 72 151 tkr (15 039) för byggnader och markanläggningar och 879 tkr (1 012) för inventarier. Inga fastigheter har avyttrats under året. Finansiell ställning Koncernens eget kapital uppgick till 42 734 tkr (30 294) vilket ger en synlig soliditet om 5,7 % (4,3). Soliditeten bortsett från uppskjuten skatt uppgår till 6,3 % (5,0) och soliditet inklusive ägarlån uppgår till 14,4% (13,0). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjad checkräkningskredit vid årets utgång var 27 779 tkr (8 739). Beviljad checkräkningskredit uppgick till 6,0 mkr (1,0). Koncernens lån uppgick 2013-12-31 till 672 Mkr (628). Av dessa avser skulder till kreditinstitut 607 Mkr (563). Resterande lån om 69 Mkr (65) är lån från ägare till moderbolaget samt 1,9 Mkr övriga skulder. Koncernens genomsnittliga ränta för skulder till kreditinstitut var 3,9 % (4,2) vid årets utgång. Amorteringar under räkenskapsåret uppgick till 15,4 mkr (15,7). Nya lån från kreditinstitut uppgick till 25 Mkr. Lån med bunden ränta skall villkorsändras till 520 Mkr under 2014, 57 Mkr under 2015, 19 Mkr under 2016 och 5 Mkr under 2018. 2
Skulder i utländsk valuta föreligger inte. Kassaflöde Årets kassaflöde uppgick till 14 040 tkr (- 19 502). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 46 797 tkr (16 259). Fastighetsbeståndet Koncernens fastighetsbestånd ligger i Arboga kommun. Uthyrningsbar area omfattar 102 502 kvm. Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler för industri, logistik, kontor och handel. Styrelsen Styrelsen bestod under året av sex ledamöter. Under 2013 har sex styrelsemöten hållits i moderbolag, Marieborg och Norra skogen. Därutöver har de två ägarrepresentanterna hållit arbetsmöten med bolagsledningen. På så sätt säkerställs att bolagets strategier och målsättningar stärks och nås. Under året har följande beslut av större betydelse antagits i Sturestadens styrelse: Genomföra våra investeringsprojekt, förvärv av fastigheter och att inte förvärva ett vindkraftsprojekt. Förväntad framtida utveckling Koncernens resultat för huvudverksamheten det kommande räkenskapsåret, 2014 förväntas överträffa föregående år. Koncernens och moderbolagets förväntningar för 2014 är att behålla den höga uthyrningsgraden i det tidigare fastighetsbeståndet, exklusive projektfastigheter. För fastigheten Gösen är den ekonomiska utvecklingen främst beroende av det tilltänkta projektet Arkivdepå. Avgörande väntas under 2014. Sturestadens avsikt är att förvärva attraktivt belägna fastigheter som ett led i att bidra till utvecklingen av Arboga. Bolaget ser också möjligheter att utveckla och förädla det befintliga beståndet och att ytterligare nyproduktion genom nyetablering på orten kan bli aktuell. Fortsatta tidiga skeden för ytterligare bostadsprojekt kommer också att utvecklas. MODERBOLAGET Omsättning och resultat Hyresintäkterna uppgick till 17,2 Mkr (16,4). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 2 367 tkr (4 661) och resultatet efter uppskjuten skatt till 2 450 tkr (3 841). Fastighetsförvaltningens driftnetto blev 8 027 tkr (8 705). Direktavkastningen uppgick till 5,0 % (6,8). Bokföringsmässiga avskrivningar för byggnader uppgick till 1 335 tkr (1 299) och för inventarier till 958 tkr (851). Försäljning av tjänster till koncernföretag uppgick under året till 1,8 Mkr (1,6). Investeringar och försäljningar Tre fastigheter har förvärvats under året Pumphuset 1, Illern 7 och Gäddan 3. Fastighetsinvesteringarna över balansräkningen uppgick till 32 291 tkr (3 559) för byggnader och markanläggningar och 665 tkr (263) för inventarier. Inga fastigheter har avyttrats under året. Finansiell ställning Eget kapital uppgick till 6 336 tkr (7 886) vilket ger en synlig soliditet om 3,4 % (4,7). Soliditeten bortsett från uppskjuten skatt uppgår till 5,7 % (7,4) och soliditet inklusive ägarlån uppgår till 8,9 % (11,0). Moderbolagets likvida medel inklusive outnyttjad checkräkningskredit vid årets utgång var 5 800 tkr (3 415). Beviljad checkräkningskredit uppgick till 5,0 tkr (1,0). 3
Moderbolagets genomsnittliga ränta för skulder till kreditinstitut var 3,3 % (3,9) vid årets utgång. Lån med bunden ränta skall villkorsändras till 65 Mkr under 2014, 14 Mkr under 2015, 12 Mkr under 2016. Kassaflöde Årets kassaflöde uppgick till -1 615 tkr (1 355). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 4 578 tkr (8 127). Händelser efter räkenskapsårets utgång Beslut har fattats om förvärv av fastigheten Gropgården 5. Tillträde skedde den 10 januari 2014. I och med detta förvärv har redan ett projekt startas i ett tidigt skede omfattande nyproduktion av bostäder och eventuellt lokaler för våra tre fastigheter i kvarteret Gropgården. Förslag till disposition beträffande bolagets vinst Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserande vinstmedel kronor: 465.190:89 Årets resultat kronor: 2.449.645:60 kronor: 2.914.836:49 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning kronor: 2.914.836:49 kronor: 2.914.836:49 4
KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i tkr Not 2013 2012 Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga intäkter 77.320 4.498 81.818 74.773 1.946 76.719 Fastighetskostnader Driftskostnader -14.364-12.431 Statlig fastighetsskatt -758-479 Tomträttsgäld -371-320 Avskrivningar inventarier 2-10.770-10.556 Avskrivningar byggnader 1-6.756-33.019-6.506-30.292 BRUTTORESULTAT 48.799 46.427 Central administration 5-2.615-2.606 RÖRELSERESULTAT 46.184 43.821 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader 812-30.639-29.827 663-31.803-31.140 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 16.357 12.681 Uppskjuten skattekostnad 10 83-820 ÅRETS RESULTAT 16.440 11.861 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 20131231 20121231 TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1 660.985 595.590 Inventarier 2 56.277 66.168 717.262 661.758 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 5.000 5.000 5.000 5.000 Summa anläggningstillgångar 722.262 666.758 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1.731 18.319 Skattefordran 353 306 Övriga fordringar 1.487 3.649 Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter 966 1.035 4.537 23.309 Kassa och bank 4 21.779 7.739 Summa omsättningstillgångar 26.316 31.048 SUMMA TILLGÅNGAR 748.578 697.806 5
KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 20131231 20121231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital 6 Aktiekapital 3.000 3.000 Bundna reserver 420 420 Fritt eget kapital Fria reserver 22.874 15.013 Årets resultat 16.440 11.861 Summa eget kapital 42.734 30.294 Avsättningar Avsättning för uppskjuten skatt 11 4.337 4.420 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 574.640 547.918 Övriga långfristiga skulder 70.949 64.500 Summa långfristiga skulder 645.589 612.418 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 26.350 15.248 Leverantörsskulder 6.361 12.484 Övriga kortfristiga skulder 4.622 3.758 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 18.585 19.184 Summa kortfristiga skulder 55.918 50.674 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 748.578 697.806 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 630.441 575.341 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS Belopp i tkr 2013 2012 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 16.357 12.681 Justering för poster som inte ingår i kassaflöde mm 17.526 17.055 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 33.883 29.736 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsekapital 12.914-13.477 Kassaflöde från den löpande verksamheten 46.797 16.259 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -38.331-16.044 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -38.331-16.044 Finansieringsverksamheten Nya lån kreditinstitut 25.000 0 Amortering av skulder -15.426-15.717 Utbetald utdelning -4.000-4.000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 5.574-19.717 Årets kassaflöde 14.040-19.502 Likvida medel vid årets början 7.739 27.241 Likvida medel vid årets slut 21.779 7.739 7
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Belopp i tkr Not 2013 2012 Nettoomsättning Hyresintäkter Övriga intäkter 17.171 2.160 19.331 16.366 1.946 18.312 Fastighetskostnader Driftskostnader -10.596-9.071 Statlig fastighetsskatt -651-479 Tomträttsgäld -57-57 Avskrivningar inventarier 2-958 -851 Avskrivningar byggnader 1-1.335-13.597-1.299-11.757 BRUTTORESULTAT 5.734 6.555 Central administration 5 _-745 _-942 RÖRELSERESULTAT 4.989 5.613 Finansiella intäkter och kostnader Resultat från andelar i koncernföretag Ränteintäkter Ränteintäkter koncernföretag 0 315 250 1.000 334 1.250 Räntekostnader -3.187-2.622-3.536 _-952 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 2.367 4.661 Uppskjuten skattekostnad 10 83-820 ÅRETS RESULTAT 2.450 3.841 8
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 20131231 20121231 TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 1 159.861 128.905 Inventarier 2 2.726 3.019 162.587 131.924 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 9 900 200 Fordringar koncernföretag 13.927 23.646 Andra långfristiga värdepappersinnehav 3 5.000 5.000 19.827 28.846 Summa anläggningstillgångar 182.414 160.770 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1.227 327 Skattefordran 348 306 Fordringar koncernföretag 718 1.153 Övriga fordringar 1.454 1.602 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 408 314 4.155 3.702 Kassa och bank 4 800 2.415 Summa omsättningstillgångar 4.955 6.117 SUMMA TILLGÅNGAR 187.369 166.887 9
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 20131231 20121231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital 6 Aktiekapital (3000 aktier) 3.000 3.000 Reservfond 420 420 3.420 3.420 Fritt eget kapital Balanserat resultat 466 625 Årets resultat 2.450 3.841 2.916 4.466 Summa eget kapital 6.336 7.886 Avsättningar Avsättning för uppskjuten skatt 11 4.337 4.420 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 89.079 80.844 Skulder till koncernföretag 72.715 59.405 Övriga långfristiga skulder 6.000 6.000 Summa långfristiga skulder 167.794 146.249 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 1.698 1.498 Leverantörsskulder 3.448 3.655 Övriga kortfristiga skulder 601 379 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 3.155 2.800 Summa kortfristiga skulder 8.902 8.332 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 187.369 166.887 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 7 96.441 80.341 Ansvarsförbindelser Borgensförbindelser dotterföretag 481.963 480.824 10
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS Belopp i tkr 2013 2012 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 2.367 4.661 Justering för poster som inte ingår i kassaflöde mm 2.293 2.150 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 4.660 6.811 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsekapital -82 1.316 Kassaflöde från den löpande verksamheten 4.578 8.127 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -32.957-3.822 Ökning(-)/Minskning(+) finansiellanläggningstillgångar 9.019-6.347 Kassaflöde från investeringsverksamheten -23.938-10.169 Finansieringsverksamheten Nya lån kreditinstitut 10.000 0 Nya lån koncernbolag 13.310 9.020 Amortering av skulder -1.565-1.623 Utbetald utdelning -4.000-4.000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 17.745 3.397 Årets kassaflöde -1.615 1.355 Likvida medel vid årets början 2.415 1.060 Likvida medel vid årets slut 800 2.415 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i tkr om inget annat anges Samma redovisningsprinciper som föregående år har tillämpats. Bolaget följer årsredovisningslagen samt Bokföringsnämndens allmänna råd. Koncernredovisning Koncernredovisningen omfattar de företag i vilka moderbolaget direkt eller genom dotterföretag innehar mer än 50 % av röstetalet samt kapitalandel i intresseföretag (över 20%). Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden varvid vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendation. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Redovisning intäkter Intäkter redovisas i enlighet med BFNAR 2003:3. Detta innebär bl.a. att intäkter redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som bolaget skall få av transaktionen kommer att tillfalla bolaget och dessa fördelar kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Hyresintäkter Hyresintäkter redovisas linjärt i enlighet med de villkor som anges i gällande hyresavtal. Ränteintäkter Ränteintäkter redovisas i takt med att de intjänas. Driftskostnader I driftskostnader ingår vatten, renhållning, uppvärmning, el, försäkringar, vakt och alarmkostnader samt felavhjälpande och planerat underhåll mm. Central administration Ingår kostnader för VD, styrelsen, bokföring och revisor. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjandeperiod. Skatt Företaget tillämpar BFN AR 2001:1 avseende redovisning av inkomstskatter. Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktioner redovisas direkt mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Bolagsskatten uppgår till 22% från 2013-01-01. NOT 1 Byggnader och mark Byggnader Koncern Moderbolag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 597.759 139.009 Årets anskaffningar 72.117 32.291 Pågående nybyggnation 0 0 669.876 171.300 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 36.499 254 Årets anskaffningar 34 0 36.533 254 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början -38.668-10.358 Årets avskrivningar -6.756-1.335 Årets avyttringar 0 0-45.424-11.693 Planenligt restvärde vid årets slut 660.985 159.861 12
Koncernen äger fastigheten Brevbäraren 1 (tomträtt), Uttern 8, Åsby 8:7, Trädgården 10, Kuriren 1, Gösen 15, Harren 3 (tomträtt), Gropgården 3, Norra skogen 1:149 (tomträtt), Gäddan 3, Illern 7, Pumphuset 1, Blåstjärnan 5 i Arboga kommun. Fastigheten Åsby 8:7 innefattar byggnad 23, 24, 39 samt 69. Mark belägna i Arboga kommun är Gropgården 4. Planenliga avskrivningar på byggnader uppgår till 1,0 % och markanläggningar 2-5 % beräknat på anskaffningsvärdet. Årets skattemässiga avskrivningar uppgår till 18.361 (18.196) för koncernen samt 3.246 (3.230) för moderbolaget. Det bokförda värdet av byggnader överskrider därmed det skattemässiga restvärdet med 71.265 (59.660) för koncernen samt 29.486 (27.575) för moderbolaget. Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde. NOT 2 Inventarier Koncern Moderbolag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 101.376 4.705 Nyanskaffningar 879 665 102.255 5.370 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -35.208-1.686 Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden -10.770-958 -45.978-2.644 - Planenligt restvärde vid årets slut 56.277 2.726 Inventarier avskrivs planenligt av på 5 år till 10 år. Not 3 Andra långfristiga värdepappersinnehav Koncern Moderbolag Vid årets början 5.000 5.000 Årets förändring 0 0 Bokfört värde vid årets slut 5.000 5.000 Avser Sparbanken Västra Mälardalen Förlagslån med återbetalningsdag 2019-11-16 Not 4 Kassa Bank Koncern Moderbolag Beviljad kredit limit 6.000 5.000 Utnyttjad del 0 0 Outnyttjat kreditbelopp 6.000 5.000 Not 5 Central administration Löneersättningar till styrelse,verkställande direktör och en anställd har under räkenskapsåret uppgått till 1.284 (1.234) och sociala kostnader har uppgått till 716 (699) därav pensionskostnader 277 (265). Löneersättningar avser moderbolaget. I dotterbolagen finns ingen anställd personal. Verkställande direktörens anställningsavtal gäller från 2010-04-01 tills vidare. Verkställande direktörens lön inklusive sociala kostnader uppgick under året till 1.261 (1.188). Utöver lön utgår förmåner för bil och drivmedel. VD äger rätt till en premiebestämd tjänstepension på 25 % av ordinarie lön exklusive premie för sjukförsäkring som bolaget består. Något bonussystem inom Sturestaden finns inte. Uppsägningstiden är från verkställande direktörens sida 3 månader och från bolagets sida 12 månader. Full lön utgår under uppsägningstiden. Avgångsvederlag utbetalas inte. 13
NOT 6 Eget kapital Koncern Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Vid årets början 3.000 420 26.874 Utdelning -4.000 Årets resultat 16.440 Vid årets utgång 3.000 420 39.314 Moderbolag Vid årets början 3.000 420 4.466 Utdelning -4.000 Årets resultat 2.450 Vid årets utgång 3.000 420 2.916 Uppskjuten skatteskuld, ej redovisad över balansräkningen, hänförlig till dotterbolagen Uppgår vid årets utgång till 8.034. Villkorligt aktieägartillskott uppgår vid räkenskapsårets slut till 1.000 (1000). NOT 7 Skulder till kreditinstitut långfristiga Koncern Andelar av Ränteomsättningar år Lånebelopp Snittränta totala lån 2014 519.845 3,92% 87% 2015 56.650 4,35% 9% 2016 19.495 3,35% 3% 2018 5.000 3,80% 1% 600.990 3,94% 100% Moderbolaget Ränteomsättningar år 2014 65.132 3,17% 72% 2015 14.150 3,88% 16% 2016 11.495 3,28% 12% 90.777 3,29% 100% Kortfristig del av långfristiga skulder uppgår till 26.350 (15.248) för koncernen och 1.698 (1.498) för moderbolaget. Amorteringar inom 5 år uppgår till 131.750 (116.240) för koncernen och 8.490 (7.490) för moderbolaget. Säkerhet för skulder till kreditinstitut utgörs av fastighetsinteckningar på 630.441 (575.341) samt borgensförbindelser från aktieägarna. För moderbolaget uppgår fastighetsinteckningar till 96.441 (80.341). Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncern Moderbolag Räntekostnader 1.244 214 Förutbetalda hyror 16.287 2.029 Övriga upplupna kostnader 1.054 912 18.585 3.155 14
Not 9 Andelar i koncernföretag Dotterföretag säte organisationsnr antal andelar Andelar i % Bokfört värde Marieborgs Lagerfastigheter i Arboga AB Arboga 556730-4869 1.000 100 100 Norra skogen i Arboga Fastighets AB Arboga 556845-6494 1.000 100 100 Seniorbostäder i Arboga AB Arboga 556677-9434 5.000 100 700 900 Not 10 Uppskjuten skattekostnad/skatteintäkt Koncern och moderbolag 2013 2012 Avseende temporära skillnader -420-878 Avseende underskottsavdrag 503 58 83-820 Not 11 Uppskjuten skatteskuld Koncern och moderbolag 2013 2012 Ingående balans -4.420-3.600 Årets skattekostnad 83-820 -4.337-4.420 Arboga 2014-02-20 Robert Wibom Olof Ytterberg Hans-Olof Lund Agneta Bode Verkställande direktör Styrelseordförande Jonna Lindman Conny Ivansson Carin Strutz Bastås Min revisionsberättelse har lämnats 2014- Fredrik Sjödén Auktoriserad revisor 15