Samhällsbyggnadsnämnden 1 april 2003 Plats och tid för sammanträdet Angarnsrummet, Tunahuset, Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 1 april 2003 kl 19.00 Kallade tjänstemän Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Berglund, stadsarkitekt Lennart Tillborg, chef för TuFa Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Ingrid Birke, exploateringsingenjör Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Birgitta Gunolf, administrativ chef Katarina Brundell, nämndsekreterare Vallentuna den 25 mars 2003 Elwe Nilsson Ordförande Katarina Brundell Sekreterare 1. Justerande:... 1 (66)
Innehållsförteckning: 1. Justerande:...1 2. Upphandling av anläggningsarbeten för väg- och VA-ledningar, dagvattenpark och sluttäckning av deponi i Okvista arbetsområde...4 3. Detaljplan för området öster om Mörbyvägen...5 4. Avtal om jordbruksarrende...7 5. Kårsta Rickeby 2:27, Kårsta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus information om VA-situationen...8 6. Olhamra 1:4, Grindstugan, ansökan om förhandsbesked om tillbyggnad av enbostadshus10 7. Vallentuna-Åby 1:99, Gymnasievägen ansökan om bygglov för tillfällig åtgärd. Ombyggnad och ändrad användning från lagerhall till samlingslokal...12 8. Angarns-Lundby 1:35, Yttrande till länsstyrelsen angående överklagande av samhällsbyggnadsnämndens beslut...14 9. Fastarby 1:5, Nybyn, ansökan om bygglov för generationsbostad, dispens från strandskyddet...15 10. Lindö 1:28, Sormenvägen 48, tillbyggnad av balkong...17 11. Garns-Gillberga 1:16, Grundvik, ansökan om bygglov för inredning av byggnad till delvis annat ändamål...19 12. Åsta 3:4, Angarn, ansökan om bygglov för garage / förråd...20 13. Orkesta- Mörby 3:38, ansökan om förhandsbesked om tillbyggnad...21 14. Bällsta 2:615, Bällstavägen 46, ansökan om bygglov för plank...23 15. Rörby 2:6, Margretelund, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus samt ombyggnad av det gamla till kennelbyggnad...25 16. Åsta 1:15, Åsta gård Angarn, ansökan om förhandsbesked om nytt enbostadshus...28 17. Vallentuna-Mörby 1:309, Svedjevägen 11, ansökan om förhandsbesked om komplementbyggnad...30 18. Toftesta 3:2, Gustavsberg, ansökan om förhandsbesked, enbostadshus på ny tomtplats32 19. Lindö 1:6, ansökan om bygglov för maskinhall...34 20. Löt 1:7, ansökan om bygglov för telemast...35 21. Vallentuna-Rickeby 1:436, Tuna torg, förhandsbesked...37 22. Antagande av detaljplan för Tellusområdet...39 23. Vallentuna-Åby 1:99, Smidesvägen, ansökan om bygglov för livsmedelsbutik...42 24. Uthamra 6:1, Grävelsta, yttrande till länsstyrelsen angående överklagande...43 25. Utökning av verksamhetsområde för VA i Kårsta-Ekskogen...44 26. Slutredovisning av investeringsprojekt, vägar inklusive gc-vägar och belysning...46 27. Slutredovisning av investeringsprojekt, vatten och avlopp...47 28. Översiktlig VA-utredning information...48 Sid 2 (66)
29. Roslagsvatten information...49 30. Förslag till långsiktiga planer för transportinfrastrukturen, remissvar...51 31. Rörby 3:1, golfanläggning, förhandsbesked...53 32. Kommunplan 2004-2006, yttrande till kommunstyrelsen...55 33. Uppföljning av 2002 års internkontrollplan...58 34. Arkivlagen yttrande över revisionsrapport...59 35. Lokala trafikföreskrifter (LTF), Kungörelse av P-skiva - information...61 36. Lokala trafikföreskrifter (LTF), P-skiva Vallentuna centrum, allmän platsmark - information...62 37. Lokala trafikföreskrifter (LTF), P-skiva och tidsbegränsad parkering, Vallentuna centrum, tomtmark -information...64 38. Anmälningar...66 3 (66)
2. Upphandling av anläggningsarbeten för väg- och VA-ledningar, dagvattenpark och sluttäckning av deponi i Okvista arbetsområde Dnr 2003.024 052 Arbetsutskottet lämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Samhällsbyggnadsförvaltningen har 2003-01-09 inbjudit ett antal företag att inkomma med anbud för utbyggnad av vägar och VAledningar, dagvattenpark och sluttäckning av Okvistatippen i Okvista arbetsområde. Ytterligare några företag har tillfrågats om kontroll vid återställande av avfallsupplaget och anläggande av dagvattenparken. Förfrågningsunderlag har lämnats ut från 2003-02-03. Anbudstiden går ut 2003-03-05. Enligt en preliminär tidplan, upprättad av Bygganalys, kan byggtiden beräknas till ca 8 månader med planerad byggstart 2003-04-01 och färdigställande 2003-11-30 med undantag för viss plantering som bör anstå till våren 2004. Med tanke på att vissa moment av sluttäckningen av Okvistatippen är beroende av att temperaturen inte understiger +5 grader C är det önskvärt att byggstarten kan ske så snart som möjligt efter utvärdering av anbuden. Utvärdering av anbuden påbörjas 2003-03-06 och förslag till upphandling avses redovisas på sammanträdet. Entreprenör för utbyggnad av vägar, VA-ledningar, dagvattenpark och sluttäckning av Okvistatippen antas enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag som redovisas på sammanträdet. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 28 lämnat ärendet till nämnden utan eget ställningstagande. Handlingar i ärendet 1. Preliminär tidplan för anläggningsarbeten 4 (66)
3. Detaljplan för området öster om Mörbyvägen Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bjuda in representanter för Besqab och Riksbyggen för en samordnad information med KS AU och SBN AU. Sammanfattning Detaljplanearbete pågår för området öster om Mörbyvägen. Området förvärvades av Norrortstomter under 2000. Programsamråd genomfördes under 2001. Därefter har samhällsbyggnadsförvaltningen diskuterat planutformning och exploateringsavtal med Besqab. Förvaltningen har mött hinder i arbetet med att föra detaljplanen vidare och teckna ett avtal. De förslag som Besqab har presenterat avviker för mycket mot programhandlingen. Programsamråd I programmet för detaljplanen står följande: Bebyggelsen föreslås placerad utmed Mörbyvägen och Centrumpassagen runt en underbyggd gård varigenom kvarteret blir helt kringbyggt. Gården avses utgöra uterum för bostäderna. Under gården inryms parkering med infart från Centrumpassagen. Vid planeringen ska eftersträvas så många markparkeringsplatser som möjligt, som ersättning för befintliga 30 markparkeringsplatser, samt dessutom garage under byggnaderna och gården. Som riktlinje för parkeringsbehovet gäller 1,5 p-platser per lägenhet för 3 rok och mindre samt 1,8 p-platser för större lägenheter. Minst 1 bilplats per lägenhet ska finnas i garage. För butiker är normen 33 p- platser per 1000 kvm BTA. Bilplatsbehovet utreds i planarbetet, varvid bl.a. möjligheten till dubbelutnyttjande av bilplatser ska utredas." Det är väsentligt att utformningen av den nya bebyggelsen anpassas väl till omgivande centrumbebyggelse.. Besqabs förslag daterat 2002-11-18 I Besqabs förslag redovisas ca 24 bostäder i en byggnad längs Mörbyvägen. Parkering för de boende planeras ske i carportar och för centrumbesökare och gäster på öppna parkeringsplatser, se bifogad situationsplan. Garageplatser saknas helt. Förslaget innehåller en planerad BTA om ca 2 200 kvm. Den byggrätt som bedömts kunna utnyttjas i området är ca 3 000 kvm BTA. 5 (66)
Förvaltningens synpunkter Området väster om Mörbyvägen är mycket centralt beläget i Vallentuna. Det är därför lämpligt med en förhållandevis hög exploateringsgrad med en kvartersstruktur där gaturummen begränsas av byggnader. Besqabs förslag visar en mer begränsad exploatering som skulle passa bättre i ett mindre centralt läge än i Vallentuna centrum. För att Vallentuna centrum ska utvecklas till ett attraktivt närcentrum är det viktigt med ett ökat underlag i form av närboende. Det är också lämpligt att bygga bostäder i ett så gynnsamt läge i förhållande till service och kommunikationer. Mer än 30 lägenheter borde kunna inrymmas i bebyggelsen. Normalt efterfrågas en trygg garageplats av boende i ett centrumnära läge. Garageplatser saknas helt i förslaget. Förvaltningen har framfört ovan nämnda synpunkter vid ett flertal möten med Besqab som av ekonomiska skäl avvisar att bygga garage såtillvida byggnationen av dessa inte betalas av kommunen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska avbryta förhandlingarna med Norrortstomter/Besqab till dess exploatörens förslag överensstämmer med riktlinjerna i planprogrammet. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 29 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att bjuda in representanter för Besqab och Riksbyggen för en samordnad information med KS AU och SBN AU. Handlingar i ärendet 1. Programskiss tillhörande programsamrådet 2. Norrortstomter/Besqabs förslag till utformning 6 (66)
4. Avtal om jordbruksarrende Dnr 2003.054 262 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om jordbruksarrende för ca 57,6 ha jordbruksmark inom fastigheterna Björkby 1:1, Vallentuna-Ekeby 2:154, Vallentuna-Mörby 1:297, Vallentuna-Rickeby 1:112 och Vallentuna-Väsby 1:1. Sven-Erik Karlsson, som arrenderat ca 45 ha av kommunens centrumnära jordbruksmark sedan 1978, kontaktade samhällsbyggnadsförvaltningen i slutet av 2002 för att av åldersskäl säga upp sitt avtal. RIBEL AB (ägare Ove Rick) som arrenderat övrig jordbruksmark (ca 11,5 ha) har erbjudits utöka sitt arrende med den mark Karlsson nu lämnar. Tätortsnära jordbruk kan inte alltid brukas rationellt med hänsyn till fritids- och rekreationsintressen och utbyggnad av tätorten kan förända villkoren i pågående arrende. Bifogade avtalsförslag förslås gälla från 2003-03-15 i fem år med förlängning ett år i sänder och ett års uppsägningstid. Arrendeavgiften föreslås till 36 000 kronor per år exklusive moms (625:-/ha år). Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna avtal om jordbruksarrende för ca 57,6 ha jordbruksmark inom fastigheterna Björkby 1:1, Vallentuna-Ekeby 2:154, Vallentuna-Mörby 1:297, Vallentuna-Rickeby 1:112 och Vallentuna-Väsby 1:1. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 30 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Avtal om jordbruksarrende 7 (66)
5. Kårsta Rickeby 2:27, Kårsta, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus information om VA-situationen Syst f bygglov Samhällsbyggnadsförvaltningen återkommer med ytterligare information i ärendet. Sökande Dnr 139/02, Inga Andersson, Backavägen 1c, 186 60 Vallentuna Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på idag obebyggd tomt inom Kårsta stationssamhälle. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastigheten ligger inom så kallat omvandlingsområde med ett stort antal privatägda fastigheter, varav en stor del är obebyggda. Området är bergigt och sankt med överlag tunna jordlager, vilket betyder att förutsättningarna för enskilda avloppslösningar är ogynnsamma. Området har idag stora problem med vatten- och avloppsförsörjningen. De närmaste grannfastigheterna är antingen obebyggda eller bebyggda med äldre mindre bostads/fritidshus. Inga uppgifter finns över deras avloppslösningar. Området är ej planlagt, men avses planläggas för permanentboende och anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Tomterna är överlag stora och ett vägnät måste byggas ut. Bygglov för nya bostadshus har ej beviljats inom området under de senaste åren med hänvisning till framtida planläggning. Planuppdrag finns och ett markägarmöte är inplanerat våren 2003. Enligt gällande bostadsbyggnadsprognos är byggstart planerat till år 2005 för ett fåtal tomter i den östra delen av området. Med hänvisning till plan- och bygglagen kapitel 5 1 (detaljplanekrav för ny sammanhållen bebyggelse) kan nybyggnad ej tillstyrkas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med kapitel 5 1. s tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden har den 28 januari 2003 9 beslutat att återremittera ärendet för en fördjupning av handläggningen. Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 31 uppdragit åt 8 (66)
samhällsbyggnadsförvaltningen att återkomma med ytterligare information vid nämndens sammanträde. Handlingar i ärendet 1. Karta 9 (66)
6. Olhamra 1:4, Grindstugan, ansökan om förhandsbesked om tillbyggnad av enbostadshus Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Fastighetsreglering skall vara utförd innan bygglov kan beviljas. Tillbyggnaden skall utformas så att bullernivån inomhus inte överskrider 45 dba. Fönster i tillbyggnaden som vetter mot väg 268 skall vara av sådan kvalité att den enligt tillverkarens specifikationer kan dämpa buller med minst 35 dba. Sökande Dnr 321/02, Monica Bergström, Grindstugan PL 231 A, 186 40 Vallentuna. Ansökan avser tillbyggnad av det befintliga huset 4 m västerut. Planer med mera Byggnaden är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv. Inom område i anslutning till väg 268 som inte får bebyggas utan tillstånd från vägverket. Remissyttranden Enligt myndighetsnämnden för teknik och miljö finns godkänt avlopp. Vägverket framför att fastighetsägaren framfört klagomål till vägverket över vägbullret och att mätningar utförts som visat att byggnaden är bullerstörd. Om kommunen tycker det är lämpligt att ändra den till permanentbostad är det vår bestämda uppfattning att ett förhandsbesked bör förenas med villkoret att tillbyggnaden ska utföras så att godtagbar bullernivå inomhus, 45 dba, inte överskrids. Tillbyggnaden bör förses med treglasfönster mot vägen av sådan kvalité att de enligt tillverkarens specifikationer kan dämpa buller med minst 35 dba. Yttrande från sakägare Kommunen äger angränsande fastighet och tillstyrker förslaget under förutsättning att bytes- eller köpeavtal om erforderlig mark genomförs. 10 (66)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den befintliga byggnaden ligger cirka 15 m från väg 268 och är bullerstörd, trafikmängden och därmed trafikbuller kommer förmodligen att öka i framtiden. Förvaltningen är därför tveksam till den föreslagna åtgärden. Om den föreslagna tillbyggnaden skall tillåtas anser förvaltningen att vägverkets krav på bullerskydd skall beaktas. Avståndet mellan byggnadens västra gavel och angränsande fastighet är cirka 3 m, en förutsättning för den föreslagna tillbyggnaden är således att en fastighetsreglering med kommunen genomförs. Avståndet mellan byggnad och fastighetsgräns bör vara minst 4,5 m. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Fastighetsreglering skall vara utförd innan bygglov kan beviljas. Tillbyggnaden skall utformas så att bullernivån inomhus inte överskrider 45 dba. Fönster i tillbyggnaden som vetter mot väg 268 skall vara av sådan kvalité att den enligt tillverkarens specifikationer kan dämpa buller med minst 35 dba. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 36 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse och karta. 11 (66)
7. Vallentuna-Åby 1:99, Gymnasievägen ansökan om bygglov för tillfällig åtgärd. Ombyggnad och ändrad användning från lagerhall till samlingslokal. Syst f bygglov Med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 14, bevilja bygglov för tillfällig åtgärd t.o.m. 2013-04-01. Sökande Dnr 36/03, Vatellus AB, Gymnasievägen 2, 186 36 Vallentuna. Ansökan avser ombyggnad och ändrad verksamhet i lokalen samt anläggning av entréområde med parkeringsplatser. Lokalen används för närvarande som lager. Efter ombyggnad avses cirka 1/3 = 900 m2 av lokalen användas som samlingslokal ungdomens hus. Övriga delen av hallen disponeras av Vallentuna gymnasiums bygglinje. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan S 87 11 24, enligt planen är området avsett för industriändamål. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö har ingen erinran mot förslaget. Yttrande från sakägare Sakägare saknas enligt förvaltningens bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt detaljplanen är området avsett endast för industriändamål, Den föreslagna åtgärden ryms inte enligt förvaltningens bedömning inom denna planbestämmelse och kan inte i det aktuella ärendet anses vara en mindre avvikelse förenlig med planens syfte. Om bygglov inte kan lämnas enligt bestämmelserna får bygglov för tillfällig åtgärd lämnas om den sökande begär det. Lovet skall lämnas för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas i ytterligare tio år. Tidsbegränsade bygglov för undervisning i olika lokaler har tidigare beviljats på fastigheten. Med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 14, bevilja bygglov för tillfällig åtgärd t.o.m. 2013-04-01. 12 (66)
s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 37 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Situationsplan och planritningar. 13 (66)
8. Angarns-Lundby 1:35, Yttrande till länsstyrelsen angående överklagande av samhällsbyggnadsnämndens beslut Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar översända förvaltningens tjänsteskrivelse som nämndens yttrande. Till samhällsbyggnadsnämnden har inkommit remiss från länsstyrelsen. Länsstyrelsen efterfrågar vilka paragrafer i PBL som åberopas till stöd för beslutet. Skälen för bedömningen att den förtätning av området i anslutning till kyrkan och kyrkogården som ytterligare ett bostadshus skulle innebära, är olämplig. Samt att klagandens förslag till avloppslösning har förkastats. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen bedömer att den föreslagna åtgärden inte är lämplig med hänvisning till att fastigheten ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården samt inom område med sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område, enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram. Dessutom ligger avstyckningen inom skyddsområde kring Angarns medeltida kyrka och i anslutning till Angarnssjöängens naturreservat. Åtgärden strider enligt förvaltningens bedömning mot PBL 2 kap. 2 och 3 samt 3 kap. 1. Skäl varför sökandens förslag till avloppslösning förkastades redovisas på bilaga. Sista dag för yttrande är 15 mars 2003. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar översända förvaltningens tjänsteskrivelse som nämndens yttrande. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 38 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Samhällsbyggnadsnämndens beslut 2002-12-19 219 14 (66)
9. Fastarby 1:5, Nybyn, ansökan om bygglov för generationsbostad, dispens från strandskyddet Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt miljöbalken 7 kapitlet och att beslutet tillställs Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Sökanden upplyses om att Naturvårdsverket har besvärsrätt. Sökande Dnr 326/02, Diane Dahlberg, Nybyn, 186 97 Brottby. Ansökan avser ansökan om bygglov för en generationsbostad sammanbyggd med ekonomiutrymmen för jordbruksverksamheten på gården. Den föreslagna byggnaden ligger inom strandskyddsområde varför dispens erfordras för uppförande av andra byggnader än bl.a. de som behövs för jordbruket. Planer med mera Tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för friluftsliv. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Inom strandskyddsområde enligt miljöbalken kapitel 7. Remissyttranden Myndighetsnämnden tillstyrker bygglov. Yttrande från sakägare Inga grannar är berörda. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggnaden uppförs på en grund från ett äldre uthus vilket tillsammans med övriga byggnader på gården ger en naturlig gårdsbildning på en ianspråktagen tomtplats nära stranden. Det finns därför enligt förvaltningens bedömning ingen anledning att hävda strandskyddet i detta ärende. 15 (66)
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt miljöbalken 7 kapitlet och att beslutet tillställs Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Sökanden upplyses om att Naturvårdsverket har besvärsrätt. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 39 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan. 16 (66)
10. Lindö 1:28, Sormenvägen 48, tillbyggnad av balkong Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja ansökan med följande motivering: På grund av tidigare godkännande i denna husgrupp samt positiva grannyttranden är det rimligt att i framtiden ändra detaljplanen. Sökande Dnr 356/02, Robert Rydell, Sormenvägen 48, 186 92 Vallentuna. Ansökan avser tillbyggnad av den befintliga balkongen med 2,0 m. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan D 91 07 11 1. Enligt planen är ett fyra meter brett område utmed fastighetsgränsen område som inte får bebyggas. Den befintliga balkongen ligger mellan 1-2 m inom detta område, den föreslagna tillbyggnaden skulle således i sin helhet ligga på mark som inte får bebyggas och i anslutning till tomtgränsen. Yttrande från sakägare Närmaste grannar har skriftligt godkänt tillbyggnaden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare beviljat bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen för liknande tillbyggnader inom området. I ett ärende var en granne emot tillbyggnad och överklagade nämndens beslut hos länsstyrelsen. Länsstyrelsen ansåg att bygga cirka 1 m in på mark som inte får bebyggas kan anses vara en mindre avvikelse. Den befintliga balkongen låg cirka 1 m innanför varför en tillbyggnad på ytterligare 2 m inte kunde accepteras och bygglovet undanröjdes. Samma förhållande råder i det aktuella ärendet. Förvaltningen anser därför att en planändring bör göras innan bygglov kan beviljas. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 40 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att bevilja ansökan med följande motivering: På grund av tidigare godkännande i denna husgrupp samt 17 (66)
positiva grannyttranden är det rimligt att i framtiden ändra detaljplanen. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan. 18 (66)
11. Garns-Gillberga 1:16, Grundvik, ansökan om bygglov för inredning av byggnad till delvis annat ändamål Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Sökande Dnr 419/02, Håkan Berg, Grundvik, 186 97 Brottby. Ansökan Av familjeskäl ansöker fastighetsägaren om bygglov för att använda en befintlig förrådsbyggnad som gäststuga, i byggnaden finns sedan tidigare dusch och wc. Enligt sökanden bor för närvarande, under en övergångstid, en son med sambo i byggnaden. Planer med mera Fastigheten ligger utanför detaljpanerat område. VA-frågan är löst enligt tillstånd för enskild VA-anläggning. Yttrande från sakägare Åtgärden är enligt förvaltningens bedömning inte av sådan omfattning att grannar behöver underrättas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen har ingen erinran mot förslaget. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 41 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Anmälan från närboende 3. Svar på denna från fastighetsägaren. 19 (66)
12. Åsta 3:4, Angarn, ansökan om bygglov för garage / förråd Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Sökande Dnr 390/02, Jan och Christina Gisselberg, Åsta 43, 186 91 Vallentuna. Ansökan avser nybyggnad av ett garage / förråd. Byggnadsarean är 12x12= 144 m². Byggnadshöjd cirka 2,2 m och nockhöjd högst 4,0 m. Planer med mera Fastigheten ligger: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Yttrande från sakägare Ingen granne har inlämnat yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Storleken på komplementbyggnader brukar oftast vara omkring 40-70 m². Den föreslagna komplementbyggnaden är således betydligtstörre. Fastighetsägaren har framfört behov av en stor byggnad för inomhusförvaring av bilar, husvagn, båt och tillbehör till dessa. Förvaltningen anser att byggnadens utformning och placering på tomten är godtagbar och kan tillåtas trots den relativt stora byggnadsytan. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 42 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 4. Husritning. 20 (66)
13. Orkesta- Mörby 3:38, ansökan om förhandsbesked om tillbyggnad Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas med följande villkor: Byggnadshöjden får inte överskrida 4,0 m. Sökande Dnr 409/02, Peter Jakobsson, Mörbytorp 3:38, 186 94 Vallentuna. Ansökan avser förhandsbesked om tillbyggnad av ett 1-plans enbostadshus med en vindsvåning om cirka 50 m² och en entréhall i bottenvåningen om cirka 6 m². Byggnadshöjden föreslås till cirka 4,0 m. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 64 02 17-62, enligt planen får en huvudbyggnad om högst 55 m² i ett våningsplan uppföras. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3,5 m. Enligt bygglagsstiftningen är det i denna detaljplan tillåtet att inreda en vindsvåning. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö har tillstyrkt ärendet eftersom avloppsfrågan är löst. Yttrande från sakägare Berörda grannar har tillskrivits och givits möjlighet att inlämna yttrande senast 2003-03-17. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna byggnadens area överskrider den enligt detaljplanen tillåtna med cirka 10 m². Byggnadshöjden är föreslagen till cirka 4 m vilket överskrider den tillåtna med 0,5 m. Samhällsbyggnadsnämnden har 2002-10-03 lämnat positivt förhandsbesked i området för överskridande av tillåten byggnadsarea med cirka 20-30 m². Förvaltningen anser därför att den föreslagna tillbyggnaden kan tillåtas, under förutsättning att byggnadshöjden inte överskrider 4,0 m vilket kan anses vara en mindre avvikelse från detaljplanen. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas med följande villkor: Byggnadshöjden får inte överskrida 4,0 m. 21 (66)
s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 43 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Sektion. 22 (66)
14. Bällsta 2:615, Bällstavägen 46, ansökan om bygglov för plank Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Sökande Dnr 424/02, Hans och Barbro Bjers, Bällstavägen 46, 186 50 Vallentuna. Ansökan avser ansökan om bygglov för ett 10 m långt och 2 m högt plank i fastighetsgräns. Planket skall tjäna som insynsskydd för en uteplats som ligger i anslutning till bostadshuset. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Uppförande av plank är bygglovpliktigt men finns inte reglerat i planen, en lämplighetsbedömning skall göras i respektive ärende. Yttrande från sakägare Ägaren till grannfastigheten Bällsta 2:616 motsätter sig det föreslagna planket. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden har tidigare inlämnat en ansökan om bygglov för ett plank efter hela den gemensamma fastighetsgränsen. Samhällsbyggnadsnämnden avslog ärendet och framförde att nämnden skulle se positivt på en ny ansökan om ett plank på en begränsad sträcka av fastighetsgränsen, med syfte att skapa en insynsskyddad uteplats. Det nu inlämnade förslaget överensstämmer enligt förvaltningens bedömning med detta beslut. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 44 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. 23 (66)
Handlingar i ärendet 1. Situationsplan 2. Yttrande från granne. 24 (66)
15. Rörby 2:6, Margretelund, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus samt ombyggnad av det gamla till kennelbyggnad Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 beslutar samhällsbyggnadsnämnden att nybyggnad av ett enbostadshus kan tillåtas eftersom kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 uppfylles med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst 200 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas. Det befintliga bostadshuset skall om det behålls omvandlas till en komplementbyggnad senast i samband med att nytt bostadshus tas i bruk. Den nuvarande kennelverksamheten är av så liten omfattning att den kan anses vara hobbyverksamhet och därmed inte bygglovpliktig. Befintliga rastgårdar får behållas i den utsträckning som behövs för hobbyverksamhet. Sökanden upplyses om att någon utökning av verksamheten utöver den som nuvarande tillstånd avser, får inte ske utan en förnyad prövning av myndighetsnämnden för teknik och miljö. Förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga arbeten påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Dnr 332/02, L-E Larsson och Annelie Forsner, Rörby 2:6 Margretelund, 186 91 Vallentuna. Ansökan avser förhandsbesked om möjligheten att uppföra ett nytt enbostadshus samt omvandla det befintliga bostadshuset för kennelverksamhet innehållande: Hundboxar, kök, dusch, tvätt, valprum, trimning, klippning och badning av hundar, förvaring av hundmat samt övernattningsrum för tillfälliga gäster i kennelverksamheten. Planer med mera Fastigheten är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård eller friluftsliv. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom bebyggelse i kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. 25 (66)
Remissyttranden är sänt på remiss till myndighetsnämnden för teknik och miljö. I svaret framgår att miljö- och hälsoskyddsnämnden 2000-03-28 lämnade tillstånd för kennelverksamhet av viss omfattning på fastigheten. Med villkor att verksamheten inte medför betydande olägenheter för omgivningen. Klagomål har inkommit under 2002 från en granne som anser sig mycket störd av hundskall. När det gäller det aktuella ärendet har myndighetsnämnden för teknik och miljö inget att invända mot att ett nytt enbostadshus uppförs under förutsättning att befintligt bostadshus rivs. Om det befintliga huset behålls finns risk att kennelverksamheten utökas vilket i detta läge vore olämpligt. Enskilt avlopp för ett enbostadshus finns godkänt sedan tidigare. Yttrande från sakägare Förvaltningen har givit fem grannar möjlighet att inlämna yttrande. Ägaren till Rörby 2:8 har inlämnat yttrande och även ringt ett flertal gånger. Fastighetsägaren är upprörd och har framfört att han är mycket störd av hundskall från kennelverksamheten och anser att verksamheten inte är lämplig i ett bostadsområde. Ingen granne är emot den föreslagna nybyggnaden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Området Margretelund består av fem fastigheter på normalstora tomter avsedda för boende i småhus. Området är omgivet av jordbruksmark och ligger relativt avskilt från annan bebyggelse. Ägaren till Rörby 2:6 driver en kennelverksamhet på fastigheten. Hundarna förvaras dels i bostadshuset vars bruttoarea är cirka 50 m² dels i hundgårdar på tomten. För denna verksamhet finns sedan 2000-03-28 tillstånd enligt djurskyddslagen av miljö- och hälsoskyddsnämnden. Någon bygglovsprövning för ändrad verksamhet på fastigheten har inte utförts. Den kennelverksamhet som har tillstånd på fastigheten skall enligt jordbruksverkets författningssamling anses vara av mindre omfattning och inte yrkesmässig. Sådan verksamhet kan betraktas som hobby och bör enligt förvaltningens bedömning inte vara bygglovpliktig, dock erfordras enligt djurskyddslagen tillstånd från myndighetsnämnde för teknik och miljö. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 beslutar samhällsbyggnadsnämnden att nybyggnad av ett enbostadshus kan tillåtas eftersom kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 uppfylles med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst 200 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas. 26 (66)
Det befintliga bostadshuset skall om det behålls omvandlas till en komplementbyggnad senast i samband med att nytt bostadshus tas i bruk. Den nuvarande kennelverksamheten är av så liten omfattning att den kan anses vara hobbyverksamhet och därmed inte bygglovpliktig. Befintliga rastgårdar får behållas i den utsträckning som behövs för hobbyverksamhet. Sökanden upplyses om att någon utökning av verksamheten utöver den som nuvarande tillstånd avser, får inte ske utan en förnyad prövning av myndighetsnämnden för teknik och miljö. Förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga arbeten påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 45 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Yttrande från en sakägare. 27 (66)
16. Åsta 1:15, Åsta gård Angarn, ansökan om förhandsbesked om nytt enbostadshus Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst cirka 200 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst cirka 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Vind får inte inredas. Avloppsanläggningens placering skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Anläggande av enskild avloppsanläggning kräver tillstånd från myndighetsnämnden för teknik och miljö. Sökande Dnr 396/01, Ingemar Frölin, Åsta gård, 186 91 Vallentuna. Ansökan avser nybyggnad av ett 1-plans enbostadshus med byggnadsyta cirka 110 m². Avstyckning är för närvarande inte aktuell. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen: Utanför detaljplanerat område. Inom område av riksintresse för kulturminnesvård och naturvård. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. 28 (66)
Remissyttranden Samtliga remissinstanser tillstyrker förslaget. Yttrande från sakägare En berörd granne har tillskrivits. Inget yttrande har inlämnats. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen anser att åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen och översiktsplanens riktlinjer och därför kan tillåtas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst cirka 200 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst cirka 50 m² byggnadsarea i 1 våning. Vind får inte inredas. Avloppsanläggningens placering skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Anläggande av enskild avloppsanläggning kräver tillstånd från myndighetsnämnden för teknik och miljö. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 46 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta. 3. Brev från sökanden (2st) 4. Brev från förvaltningen till sökanden, daterat 2003-01-31 29 (66)
17. Vallentuna-Mörby 1:309, Svedjevägen 11, ansökan om förhandsbesked om komplementbyggnad Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas med hänvisning till att åtgärden innebär en mindre avvikelse från detaljplanen och förenlig med syftet med planen med följande villkor: Byggnaden placeras minst 6 meter från fastighetsgräns mot Svedjevägen. Byggnadens takvinkel inte överstiger 27 grader. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från beslutet. Sökande Dnr 28/03, Anders Larsson och Birgitta Eriksson, Svedjevägen 11, 186 32 Vallentuna. Ansökan avser förhandsbesked om att riva en förrådsbyggnad och bygga ett garage för två bilar på ungefär samma plats. Förrådet är cirka 16 m² och det föreslagna garagets byggnadsyta är cirka 48 m². Två olika alternativ på taklutning har föreslagits. Alternativ 1 har taklutning 38 grader vilket innebär att ett inredningsbart vindsutrymme skapas. Alternativ 2 har taklutning 27 grader vilket ger en mindre förrådsvind. Avståndet mellan garaget och Svedjevägen föreslås vara 4,5 m. Sökanden vill i första hand ha alternativ 1. Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen ligger inom detaljplan B 63 03 20 56 enligt planen är största sammanlagda byggnadsyta för garage och andra gårdsbyggnader 40 m². Mot Svedjevägen är enligt planen ett 30 meter brett område mark som inte får bebyggas. Att området är så brett beror sannolikt på att marken på andra sidan vägen är avsedd för småindustriändamål. Yttrande från sakägare Berörda grannar har ingen erinran mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna åtgärden strider mot detaljplanen på två sätt. Tillåten byggnadsarea överskrids med 8 m² samt att garaget är placerat på mark som inte får bebyggas. 30 (66)
Förvaltningen bedömer att åtgärden kan betraktas som en mindre avvikelse från detaljplanen under förutsättning att garaget inte placeras närmare tomtgränsen mot Svedjevägen än 6 m och att husalternativ med 27 graders takvinkel väljs. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas med hänvisning till att åtgärden innebär en mindre avvikelse från detaljplanen och förenlig med syftet med planen med följande villkor: Byggnaden placeras minst 6 meter från fastighetsgräns mot Svedjevägen. Byggnadens takvinkel inte överstiger 27 grader. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från beslutet. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 47 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Situationsplan 3. Husritning. 31 (66)
18. Toftesta 3:2, Gustavsberg, ansökan om förhandsbesked, enbostadshus på ny tomtplats Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst cirka 100 m² byggnadsarea i 1 våning. Den befintliga sommarstugan får behållas som gäststuga. Sökanden upplyses om: Förhandsbeskedet är inte ett bygglov utan sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökande Dnr 100/01, Per Jonsson, V. Banvägen 2 B2tr, 184 50 Åkersberga. Ansökan avser förhandsbesked om: Stycka av en fastighet om cirka 3.000 m². Bygga ett enbostadshus..bygga en hovslagerismedja. Behålla befintlig sommarstuga som gäststuga. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker ärendet. Avloppet måste placeras sydöst om vägen utanför tomtplatsen p.g.a. markförhållandena. Ansökan om tillstånd skall göras senast i amband med bygglovansökan. Yttrande från sakägare Inga yttrande har inlämnats. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen anser att förslaget uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3, och därför kan tillåtas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras med högst 300 m² bruttoarea i högst 2 våningar. Vind får inte inredas utöver 2 våningar. 32 (66)
Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst cirka 100 m² byggnadsarea i 1 våning. Den befintliga sommarstugan får behållas som gäststuga. Sökanden upplyses om: Förhandsbeskedet är inte ett bygglov utan sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 48 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 33 (66)
19. Lindö 1:6, ansökan om bygglov för maskinhall Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Sökande Dnr 429/02, Fastighets AB Lindöpark, Bo Dahlberg, 186 92 Vallentuna Ansökan avser nybyggnad av maskinhall på cirka 500 kvm. Idag har de två golfklubbarna Lindöpark och Lindö golfklubb gemensam maskinhall på mark ägd av Lindöpark. På grund av att verksamheten fördubblats under senare år och nu omfattar 54+9 hål räcker ej nuvarande maskinhallsområde till. Yttrande från sakägare är sänt till berörda sakägare. Svar ska vara inne 2003-03-04. Peab, som kommer att bygga grupphusområdet intill har bett om förtydligande material från sökanden för att kunna svara. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att placeringen av maskinhallen är olämplig av flera skäl. Den strider mot gällande planbestämmelser (D910711), som anger att marken är avsedd som idrottsområde (tennis) och inte får bebyggas. En maskinhall för sannolikt också med sig en stökig verksamhet som skulle dra ner intrycket av golfanläggningens entré i det kulturhistoriskt mycket värdefulla landskapet. Dessutom skulle maskinhallen komma olyckligt nära det grupphusområde, som kommer att byggas inom kort strax ovanför tennisbanan på fastigheten Lindö 9:1. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 49 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 34 (66)
20. Löt 1:7, ansökan om bygglov för telemast Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Tillstånd från försvarsmakten och luftfartsverket måste vara klart innan byggnation påbörjas. Sökande Dnr 372/02, 3GIS AB gm NCC Telecom, 170 80 Solna Sammanfattning Ansökan om bygglov avser uppförande av en 60 m hög mobiltelefonmast (UMTS) samt 2 teknikbodar intill Roslagsstoppet. Området är planlagt och enligt detaljplan D950104 avsett som rastplats med friområde och endast avsett för mindre byggnader. är sänts till berörda grannar för yttrande och svaren ska vara inkomna senast 2003-03-14. Avståndet till närmaste bostadshus är cirka 600 m. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att masten inte har någon störande inverkan på de rastande och åtgärden kan ses som en mindre avvikelse från planbestämmelserna, då den inte strider mot syftet med planen. Ansökan avser ansökan om bygglov för uppförande av en 60 m hög mobiltelefonmast samt 2 teknikbodar intill Roslagsstoppet. Masten är en del i utbyggnaden av UMTS-nätet och dimensionerad för att klara sametablering med ytterligare en teleoperatör. 3GIS AB avser att nyttja en teknikbod. Den andra är avsedd för annan operatör vid sametablering. Planer med mera Området är planlagt och enligt detaljplan D950104 avsett som rastplats med friområde och endast avsett för mindre byggnader. Remissyttranden Sökanden har begärt remissyttrande från försvarsmakten och luftfartsverket, vilka ännu inte har svarat. Sökanden har även hos länsstyrelsen gjort anmälan för samråd enligt 12 kap 6 miljöbalken. Länsstyrelsen har inget att invända mot det föreslagna stationsläget. Deras prövning omfattar verksamhetens inverkan på naturmiljön, vad gäller naturvårds-, kulturmiljövårds- och friluftslivsaspekter. 35 (66)
Yttrande från sakägare är sänts till berörda grannar för yttrande och svaren ska vara inkomna senast 2003-03-14. Avståndet till närmaste bostadshus är cirka 600 m. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Telemasten kommer att uppföras i ett skogsparti intill E18 och Roslagsstoppet på mark avsedd som rastplats och friområde. Masten är placerad på en skogklädd höjd ovanför rastplatsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att masten inte har någon störande inverkan på de rastande och åtgärden kan ses som en mindre avvikelse från planbestämmelserna, då den inte strider mot syftet med planen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12. Tillstånd från försvarsmakten och luftfartsverket måste vara klart innan byggnation påbörjas. s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 50 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet: 1. Karta 36 (66)
21. Vallentuna-Rickeby 1:436, Tuna torg, förhandsbesked Syst f bygglov Som förhandsbesked meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot syftet i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 11. Sökande Dnr 42/03, Ica Supermarket, Christer Jonasson, Tuna torg 17, 186 31 Vallentuna Ansökan avser nybyggnad av kundvagnsgarage på bron mellan ICA och Systembolaget på Tuna torg. Utrymme för tre rader kundvagnar med lås, 2x7 m, bestående av tak och skärmväggar, föreslås intill den fasta anordningen med bänkar och blommor. Genom att flytta ut vagnarna från butiken till torget friställs yta, som ICA vill utnyttja för postens paketutlämning. Kundvagnsgaraget skulle vara ett provisorium till dess ICA får möjlighet att bygga en större butik på den norra centrumtomten. Postens paketservice för allmänheten, som ICA vill överta, är idag inrymd i Postens Kassaservicelokal i kommunalhuset. Genom en flytt till ICA skulle bättre service avseende öppettider kunna erbjudas allmänheten. Remisser och yttrande från sakägare Inga remisser är utsända och kringliggande företagare är inte hörda. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt gällande detaljplan D911010 är Tuna torg avsedd för torgverksamhet, vilket innefattar gångtrafik, handel och publik verksamhet. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dock att placeringen av kundvagnsgaraget är mycket olämplig, då torgytan i denna del är mycket trång och dessutom mycket frekventerad vissa tider. Garaget skulle dessutom skära av gångstråket norr om ICA och apoteket. Utöver själva garagebyggnaden får man också räkna med en viss oreda bland vagnarna även om ICAs personal håller uppsikt över dem. Sammantaget anser samhällsbyggnadsförvaltningen att åtgärden strider mot syftet med planen. Som förhandsbesked meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot syftet i detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 8 11. 37 (66)
s tidigare behandling Arbetsutskottet har den 17 mars 2003 51 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta 38 (66)
22. Antagande av detaljplan för Tellusområdet Syst f plan Kommunstyrelsen och samhällsbyggnadsnämnden anser, med hänvisning till samhällsbyggnadsförvaltningens och kommunledningskontorets synpunkter, att återremissen är behandlad. Redovisningen ger inte någon anledning att ändra i planförslaget eller att skjuta upp antagandet av planen. Samhällsbyggnadsnämnden föreslår kommunfullmäktige att anta detaljplanen för Tellusområdet (Vallentuna-Åby 1:99). Kommunstyrelsen har den 17 februari 17 beslutat att föreslå kommunfullmäktige att anta detaljplanen för Tellusområdet (Vallentuna-Åby 1:99). Kommunfullmäktige beslutade 2003-03-10 att återremittera ärendet med uppdrag åt kommunstyrelsen att behandla följande punkter: 1. Planen ska presenteras i ett sammanhang med en hela området "centrum öster om järnvägen" så att man ser hur den passar in med resten av området. 2. Restaurangen ska utgå ur planen. 3. Rätten att bedriva handel med livsmedel ska utgå. 4. Trafiklösningen måste omstuderas både vad gäller fordonstrafiken och gångtrafiken. Förvaltningarnas synpunkter Ovanstående punkter har behandlats i beredningen av ärendet. 1. Kommunstyrelsens beslutade 01-12-03 214 uppdra åt samhällsbyggnadsnämnden att genomföra denna planändring. Kommunstyrelsen uppmanade därvid samhällsbyggnadsnämnden att genom en snabb handläggning av ärendet se till att etablering snarast kan komma till stånd. Utarbetande av ett planprogram för den centrala delen av Vallentuna tätort pågår. Att invänta att planprogrammet fastställs och att en detaljplaneprocessen tas upp på nytt innebär en fördröjning med ytterligare minst ett år. I detaljplanearbetet har hänsyn tagits till framtida trafikstruktur för fordon och gående. Omgivande bebyggelse kommer dock sannolikt att bli högre och ha en mer stadsmässig karaktär. 2. Kommunstaben har tillsammans med tjänstemän från samhällsbyggnadsförvaltningen haft ett flertal sammanträffanden med 39 (66)