2015-06-30 2014-06-30 2014-12-31 Eget kapital per totala antalet aktier (SEK) 31.19 5 305.92 25.85 Eget kapital per antalet stamaktier (SEK) 34.20 5 305.92 29.13 Räntabilitet på eget kapital 4% -6% 50% Räntetäckningsgrad 3.37 0.59 32.90 Justerad räntetäckningsgrad 0.55-0.30-2.73 Soliditet 48% 7% 43% Antal lägenheter 344 260 344 Uthyrningsbar boyta 7 624 m2 5 756 m2 7 624 m2 Uthyrningsgrad 100% 1) 100% 1) 100% Vinst per stamaktie (SEK) 1.26-332.68 14.67 Förvaltningsöverskott 79% 73% 76% Antal anställda 11 5 5 Antal heltidstjänster 9.0 3.5 3.5 Nedlagt Marknadsvärde anskaffningsvärde Avkastning Färdigställda projekt 210 000 159 222 31.9% Beräknat Förhandsvärde anskaffningsvärde Avkastning Pågående projekt 678 000 406 500 66.8% Totalt 888 000 565 722 57.0% Färdigställda fastigheter Lägenheter Yta Värde Lån Belåningsgrad Karlstad 60 1 356 36 000 21 990 61% Lund 200 4 400 110 000 56 284 51% Malmö Etapp 1 84 1 868 64 000 44 438 69% Totalt 344 7 624 210 000 122 712 58% Övriga fastigheter Lägenheter Yta Värde Lån Belåningsgrad Stockholm Spånga 325 000 173 232 53% Totalt fastigheter 344 7 624 535 000 295 944 55% Värde Lån Belåningsgrad Belåningsgrad i koncernen 768 690 366 968 48% (TSEK)
Befintliga lägenheter Antal Karlstad 60 Lund 200 Malmö Etapp 1 84 Deltotal 344 Pågående byggrätter (juni 2015) Antal Karlstad 80 Malmö Etapp 2 128 Göteborg Beryllgatan 208 Göteborg Herkulesgatan 376 Deltotal 792 Byggrätter på egen mark Antal Malmö Etapp 2 332 Sollentuna Sjöberg 296 Stockholm Spånga 1 087 Deltotal 1 715 Kommande byggrätter Antal Stockholm Bromstensstaden 400 Täby Roslags-Näsby 162 Deltotal 562 Totalt antal byggrätter 3 069 Befintliga lägenheter Karlstad Lund Totalt befintliga lägenheter och byggrätter Malmö Etapp 1 Stockholm Göteborg Öresund Övrigt Totalt antal lägenheter+byggrätter 3 413
Förfallotidpunkt Lånebelopp Andel 2015 287 0% 2016 140 000 59% 2017 och senare 245 181 41% 385 468 100% Färdigställda fastigheter Lägenheter Yta Värde Lån Belåningsgrad Karlstad 60 1 356 36 000 21 990 61% Lund 200 4 400 110 000 56 284 51% Malmö Etapp 1 84 1 868 64 000 44 438 69% Totalt 344 7 624 210 000 122 712 58% Övriga fastigheter Lägenheter Yta Värde Lån Belåningsgrad Stockholm Spånga 325 000 173 232 53% Totalt fastigheter 344 7 624 535 000 295 944 55% Värde Lån Belåningsgrad Belåningsgrad i koncernen 768 690 366 968 48% (TSEK) 2015 2014 2014 Förvaltningsfastigheter jan-jun jan-jun jan-dec Ingående redovisat värde 619 565 345 274 345 274 Förvärv och nybyggnation 124 410 35 055 77 409 Orealiserad värdeförändring 24 715 755 196 883 768 690 381 083 619 565 (TSEK)
Antal aktier Andel Ägare Not Stamaktier Pref B Pref C Antal Röster Amun Holding AB 1), 2) 4 668 000 80 31.6% 34.3% Scan Scaff AB 3) 2 823 523 14 19.1% 20.8% Burman Invest Aktiebolag 880 200 11 000 3 6.0% 6.5% Sig Utveckling 2 AB 811 800 5.5% 6.0% SEB-Stiftelsen 634 000 4.3% 4.7% Advisor Fonder 400 000 200 000 4.1% 3.1% Fjärde AP-Fonden 400 000 2.7% 2.9% SEB Fonder 297 755 2.0% 2.2% Avanza Pension 59 603 159 306 1.5% 0.6% Dick Bergqvist 210 060 1 1.4% 1.5% SEB Life International Assurance 200 000 1.4% 1.5% Humle Fonder 200 000 1.4% 1.5% ABG Sundal Collier Norge Asa 4) 177 292 1.2% 1.3% Robur Försäkring 170 000 4 800 1.2% 1.3% AB Alotir 168 048 1 1.1% 1.2% Jpk Byggställningar AB 168 048 1 1.1% 1.2% Jpb Skandinavien AB 163 380 1.1% 1.2% Övriga 1 039 291 924 894 13.3% 8.3% Summa 13 471 000 1 300 000 100 100.0% 100.0%
2015 2014 2014 TSEK jan-jun jan-jun jan-dec Hyresintäkter 9 091 6 993 15 485 Fastighetskostnader -1 917-1 854-3 772 Driftsresultat 7 174 5 139 11 713 Övriga rörelseintäkter 0 200 0 Övriga externa kostnader -3 352-2 626-5 138 Personalkostnader -2 481-1 553-3 572 Avskrivningar -19 0-3 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 24 716 755 196 883 Rörelseresultat 26 038 1 915 199 883 Finansiella intäkter 6 227 51 90 Finansiella kostnader -9 586-3 317-6 078 Resultat före skatt 22 679-1 351 193 895 Aktuell skatt 0 0 0 Uppskjuten skatt -5 698-352 -43 744 Resultat efter skatt 16 981-1 703 150 151 Övrigt totalresultat 0 0 0 Summa totalresultat 16 981-1 703 150 151 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderföretagets aktieägare 16 981-1 703 150 151 Summa periodens resultat 16 981-1 703 150 151 Resultat per aktie och aktiedata: Resultat per aktie före nyemission, SEK 1.47-1 522 29 332 Resultat per aktie efter nyemission, SEK 1.17-333 13.01 Resultat per aktie efter full utspädning optioner, SEK 1.08-11.70 *) Totalt antal utestående aktier före nyemission 11 538 100 1 119 5 119 Totalt antal utestående aktier efter nyemission 14 471 100 5 119 11 538 100 Totalt antal utestående optioner 1 300 000 0 1 300 000 Eget kapital per aktie före nyemission, SEK 39.93 24 272.56 58 260.40 Eget kapital per aktie efter nyemission, SEK 31.84 5 305.92 25.85 Föreslagen utdelning per stamaktie, SEK Ingen Ingen Ingen *) Efter teckning av samtliga 1 300 000 optioner
TSEK 2015-06-30 2014-06-30 2014-12-31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 768 690 381 083 619 565 Materiella anläggningstillgångar 187 0 182 Finansiella anläggningstillgångar 7 000 0 11 Omsättningstillgångar 49 620 11 088 35 484 Likvida medel 141 356 2 754 36 427 Summa omsättningstillgångar 190 976 13 842 71 911 SUMMA TILLGÅNGAR 966 853 394 925 691 669 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 460 737 27 161 298 235 Långfristiga skulder Räntebärande långfristiga skulder 385 220 337 059 321 958 Uppskjutna skatteskulder 57 334 8 245 51 637 Summa långfristiga skulder 442 554 345 304 373 595 Kortfristiga räntebärande skulder 288 288 403 Övriga kortfristiga skulder 63 274 22 172 19 436 Summa kortfristiga skulder 63 562 22 460 19 839 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 966 853 394 925 691 669 Poster inom linjen Ställda säkerheter för räntebärande skulder 573 324 458 061 511 467 Ansvarsförbindelser 238 736 169 554 220 811
Hänförligt till moderföretagets aktieägare Balanserat Innehav utan Aktie- Överkurs- resultat bestämmande inkl. Summa TSEK kapital fond årets resultat inflytande Eget kapital Ingående eget kapital per 1 januari 2014 512 0 28 352 0 28 864 Justerad IB 512 0 28 352 0 28 864 Totalresultat för året: Periodens totalresultat -1 703 0-1 703 Summa totalresultat 0 0-1 703 0-1 703 Utgående eget kapital per 30 juni 2014 512 0 26 649 0 27 161 Totalresultat jul-dec 2014 151 853 151 853 Transaktioner med ägare jul-dec 2014: Nyemission 65 119 156 119 221 Ingående eget kapital per 1 januari 2015 577 119 156 178 502 0 298 235 Periodens totalresultat 16 981 0 16 981 Summa totalresultat 0 0 16 981 0 16 981 Transaktioner med aktieägare: Nyemission 162 173 838 0 0 174 000 Emissionskostnader -11 904 0-11 904 Utdelning 0 0-16 575 0-16 575 Summa transaktioner med aktieägare 162 161 934-16 575 0 145 521 Utgående eget kapital per 30 juni 2015 739 281 090 178 908 0 460 737
2015 2014 2014 TSEK jan-jun jan-jun jan-dec Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 22 679-1 351 193 895 - Avskrivningar och nedskrivningar 19 0 3 - Verkligt värdevärdering via resultaträkning -24 716-755 -196 883-2 018-2 106-2 985 Betald inkomstskatt 55-9 -145 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -1 963-2 115-3 130 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kortfristiga fordringar -14 182-2 882-27 224 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 27 150 3 757-8 106 Summa förändring i rörelsekapitalet 12 968 875-35 330 Kassaflöde från den löpande verksamheten 11 005-1 239-38 460 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -124 435-35 055-77 418 Investering av övriga finansiella anläggningstillgångar -7 000 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -131 435-35 055-87 929 Finansieringsverksamheten Nyemission 150 000 0 0 Upptagna lån 75 359 17 938 43 444 Amortering lån 0 0-20 959 Likvid från emission av preferensaktier 0 0 119 221 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 225 359 17 938 141 706 PERIODENS KASSAFLÖDE 104 929-18 356 15 317 Likvida medel vid periodens början 36 427 21 110 21 110 Likvida medel vid periodens slut 141 356 2 754 36 427
Januari - juni 2015 TSEK Hyresintäkter består endast av externa intäkter. Stockholm Öresund Göteborg Övriga Koncernen Hyresintäkter 83 7 570 0 1 438 9 091 Fastighetskostnader -12-1 522 0-383 -1 917 Driftsresultat 71 6 048 0 1 055 7 174 0 0 Förvaltningsfastigheter 325 000 282 043 78 669 82 978 768 690 Januari - juni 2014 TSEK Stockholm Öresund Göteborg Övriga Koncernen Hyresintäkter 250 5 440 0 1 303 6 993 Fastighetskostnader -51-1 540 0-263 -1 854 Driftsresultat 199 3 900 0 1 040 5 139 0 Förvaltningsfastigheter 175 265 173 000 0 32 818 381 083
2015 2014 2014 TSEK jan-jun jan-jun jan-dec Rörelsens intäkter mm Övriga rörelseintäkter 0 5 400 5 200 0 5 400 5 200 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -2 912-2 501-4 424 Personalkostnader -2 494-1 552-3 416 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -19 0-3 Rörelseresultat -5 425 1 347-2 644 Resultat från finansiella investeringar Resultat från långfristiga värdepappersinnehav 54 450-29 25 969 Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 141 7 321 15 219 Räntekostnader och liknande resultatposter -7 190-8 496-16 768 Resultat efter finansiella poster 49 976 143 21 776 Bokslutsdispositioner 0 0 4 383 Skatt på periodens resultat 0 469 0 PERIODENS RESULTAT 49 976 612 26 159 TSEK 2015-06-30 2014-06-30 2014-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar 187 0 182 Finansiella anläggningstillgångar 275 639 214 279 251 269 Kortfristiga fordringar 216 423 39 868 128 825 Kassa och bank 129 013 2 716 7 787 SUMMA TILLGÅNGAR 621 262 256 863 388 063 0 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 341 717 3 116 146 219 Långfristiga skulder 158 500 140 000 140 000 Övriga långfristiga skulder 0 39 500 18 500 Kortfristiga skulder 121 045 74 247 83 344 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 621 262 256 863 388 063