Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2017-07-07 2017-2106 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Rev 4:34 Fastighetens adress: Bronsåldersvägen 13 Sökande: Svensson, Daniel och Bergenhem, Anna Ärende: Tillbyggnad av enbostadshus Förslag till beslut Avslå bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med stöd av 9 kap. 30 b planoch bygglagen, PBL. Avgift för bygglovet är 2 240 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2017-07-07 2 (4) Skäl till beslut Bygglov har sökts för tillbyggnad av enbostadshus. Tillbyggnaden omfattar en byggnadsarea på 34 m2. Befintlig byggnad har en byggnadsarea på 130,5 m2 och total byggnadsarea efter åtgärd blir 164,5. Åtgärden innebär en avvikelse mot detaljplanen för högsta tillåtna byggnadsarea som överskrids med 44,5 m2. En tidigare avvikelse mot samma planbestämmelse godtogs vid bygglovsprövning 2009-05-05. Avvikelsen innebar att högsta tillåtna byggnadsarea överskreds med 10,5 m2. Sammantaget anses avvikelserna inte vara en sådan liten avvikelse som avses i plan- och bygglagen 9 kap. 30 b 1 pkt. Vidare menar samhällsbyggnadskontoret att den ökade insyn hos grannen som byggnationen kan leda till i sig inte innebär någon betydande olägenhet då området har en sådan karaktär och exploateringsgrad att man får förvänta sig viss insyn. (Jämf. MÖD P 8828-16). Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P99/07. Bestämmelserna innebär bl.a. att största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad är 120 m2. Högsta tilllåtna byggnadshöjd är 3,5 och nockhöjd är 5,5. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägarna till Rev 4:20 anser att de avvikelser som åtgärden innebär inte kan anses som en liten avvikelse. De anser vidare att takkupan innebär att byggnadshöjden ska räknas upp till 4,6 meter. De anser också att tillbyggnaden kommer att skugga deras fastighet samt att takkupan ger oönskad insyn i deras privata sfär.
Datum 2017-07-07 3 (4) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-07-07 Situationsplan 2017-04-20 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-07-06 Bemötande av granneyttrande från sökande 2017-06-15 Med besvärshänvisning ska följande delges: Fastighetsägarna av Rev 4:20.
Datum 2017-07-07 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.