Lantbruksfastighet i Sala SALA GRÄLLSTA 1:9 Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten omfattar totalt 108 ha, varav skog 45 ha med ca 7 600 m³sk och 31 ha åker och bete. Två bostadsbyggnader och stora moderna ekonomibyggnader med stor verkstad för företagare, två stall och ett ridhus för större hästverksamhet. Torvtäkt för brytning. Fastigheten ligger norr om Sätra Brunn. Jakträtt finns. Utgångspris: 7 900 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-13. Visning: Lör 19/12 kl 12.00 och fre 8/1 kl 12.00. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
SALA GRÄLLSTA 1:9 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten ligger ca 1,5 mil söder om Sala och 3 mil norr om Västerås. Åk mot Sätra Brunn, strax före tag av till höger vid skylt Solbacken och åk ca 1.5 km så kommer du till brukningscentrum på fastigheten. TILL SALU-skylt finns i korsningen. Se vidare bifogade väg- och fastighetskartor. Koordinater i RT90G X=6639044 Y=1537125 Allmänt Vi utbjuder härmed fastigheten Sala Grällsta 1:9. Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten säljs i ett objekt om totalt 108 ha. Fastigheten ligger i anslutning till den byggnadstekniskt och kulturellt intressanta miljön runt Sätra Hälsobrunn. Fastigheten är i stort sett sammanhängande och ligger norr om Västerås och söder om Sala, men ändå avskilt efter mindre väg norr om Sätra Brunn. Två bostadsbyggnader och stora moderna ekonomibyggnader för företagare, maskinhallar, lager m m och ridhus samt två stora stall. Torvtäkt där torv för jordproduktion sker. Jakträtt finns. Det är en fastighet med ett bra vägnät. Den produktiva skogsmarken omfattar ca 45 ha och virkesförrådet är beräknat till ca 7 600 m³sk. Fastigheten har en ojämn åldersklassammansättning med stor andel ung och medelålders skog. Fastighetens produktionsförmåga är 5.6 m³sk/ha och år. Till fastigheten hör ca 31 ha åker och beten med bra beskaffenhet och närhet till stallen. Travbana finns. Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea ca 240 m². Biarea ca 50 m². Byggnadsyta: 155 m². Osäkerhet råder om boareans storlek. Tomten: naturtomt, trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd. Renoveringar: Fastigheten renoverad 2002-2003. Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor. Köksfabrikat: Modernt. Köksluckor: Träluckor. Färg: Antikgrön. Bänkhöjd: 90 cm. Matplats: plats för 8 personer, öppen planlösning. Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kakel och diskmaskin. Hygienutrymme på våningsplan 1. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: träpanel. Utrustning: toalett, bubbelbad, dusch, tvättställ och belysning med eluttag. Hall på våningsplan 1. Större möblerbar hall med klinkergolv/värme. Kontor på våningsplan 1. Golv: plastmatta. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Vardagsrum på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Vidstående serveringsrum. Allrum på våningsplan 2 med öppen planlösning mot stor hall. Golv: ekparkett. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum norra på våningsplan 2. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum södra på våningsplan 2. Golv: trägolv. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Huvudbyggnaden Hygienutrymme på våningsplan 2. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: gipsskivor. Utrustning: toalett, Sida 2 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Bostadsbyggnad forts... dusch, termostatdusch, tvättställ, engreppsblandare och belysning med eluttag. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns. Uppvärmning och el: Kombipanna med olja, el eller ved. Anläggning: Troligtvis början på 1970- talet. El, stammar: Ledningarna utbytta. Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt. TV-anslutn: TV-antenn. Internet: ADSL. Bilplats: Garage och förrådsbyggnad 17.8*6,1 m gjuten platta, regelstomme i trä och tak med tegel. El indraget. Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil. Lagerlokal i anslutning till de två garageplatserna, men med egen ingång. Övriga byggnader: Stor hundgård. Uteplats: Uteplats 1: Läge väster. Uteplats 2: Kåta med grill 8-kantig, läge sydväst. papperstapet. Tak: träfiberskivor. Sovrum på våningsplan 1. Golv: linoleummatta. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Hygienutrymme på våningsplan 1. Golv: klinkers. Väggar: kakel. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ. Allrum på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Matsal på våningsplan 1 i anslutning till allrum. Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor. Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns. Uppvärmning och el: Direktverkande el. Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt. Garage Gårdshus/Flygel Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 4 rum, varav 1 sovrum. Byggnadsyta: 88 m². Tomten: trädgårdstomt tillsammans med huvudbyggnaden. Renoveringar: Renoverat i omgångar. Inredningsbar vind finns, trappa saknas. Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv: plastmatta. Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor. Köksfabrikat: Ej modernt. Köksluckor: Jalusi/målade träfiberdörrar. Bänkhöjd: 80 cm. Matplats: plats för 4 personer. Utrustning: spis, fläkt, kyl-halvhöjd och fryshalvhöjd. Garage/Förråd Två portar, 6,2 x 16,9 m. Entré på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar: Sida 3 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Verkstadsbyggnad i vinkel Verkstad Vinkel mot husen 31.5*10,7 m, första sektionen 10.7*9 m innehåller finmekanikhall med två portar 3*2.5 m. Andra halldelen innehåller verkstadsdel med två portar 3*2,5 m. Uppvärmning genom jordvärmepump och vattenburen golvvärme. Tredje sektionen innehåller maskinhall med en port 3*2.5 m och en port om 4*4.5 m. Stor vinkelbyggnad med gjuten platta under hela. Halva ytan har golvvärme. Byggnaden nyuppförd 2004. Plåttak, isolerade regelväggar med utsida av träpanel och insida av företrädesvis målade gipsskivor. Hela stallet F d svinhus. Häststall 34,5 x 14,7 m, takhöjd 2,9 m, med plats för 30 boxar i ett innestall 34*14 m. Stallet är helt tomt. I förlängningen finns ett utestall 54,5*14,7 m med 40 boxar. Mellan stalldelarna finns två sadelkammare, personalrum, omklädningsrum samt en spolplats för hästar (ej färdigställd). Ridhus Lastbilsgaraget i vinkel längs vägen 27*10.7 m med fullhöjdsport ca 5 m, uppvärmning med luftvärmepumpar. Häststall Ridhus Ridhus 24*60 m med innersarg 22*43 m, manege 22 x 44 m samt förvaringsdel om 24*15 m. Byggnaden uppförd 2004 på en limträbalksstomme, träpanel och plåttak. Stallet varmdel Sida 4 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Gamla ladan Magasinsbyggnad Fängsbacka Gamla ladan Gammal ekonomibyggnad 20*7 m. Timmerdel som används som förrådsdel och andra halvan på regelstomme i trä som används som utfodringsplats för hästar i lösdrift. Magasin Fängsbacken Uppförd på stenplintar i liggande timmer och med tak av tegel. Vagnslider Fängsbacka Ladugårdslänga Fängsbacka Fängsbacka Lider Fängsbacka Ekonomibyggnad i vinkel med ladugårdslänga med stenväggar. Andra delen består av Skulldel med stora utrymmen. Del under bygganden är garage. Vagnslider uppfört i trä och med tegeltak. Åkermark Åkermark Större delen i nära anslutning till ekonomibyggnader, total blockareal 28,15 ha. Sida 5 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Åkermark forts... Bra arrondering och många brukningsvägar finns till olika delar av åkermarken. Se bilaga Blockkarta. Mindre ovalbana Skogsmark Islandshästbana Ovalbana, passraka och paddock för islandshästar. Skog och åker Torvtäkt Innanför motorbanan vid Vargstugbacken finns en torvtäk om ca 14 ha med pågående torbrytning. Skog Tallskog 3 skiften med åker och skog, ca 45 ha skogsmark, några större sammanhängande skogspartier och ett antal åkerbackar. Se separat skogsbruksplan som bifogas. Rundbana Rundbana ca 2 km. Specialgrusad men ej färdigställd (1 kurva saknas). Gallrat tallbestånd På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2011 av Skogsstyrelsen. Delar av fastigheten och skogen är såld under tiden 2012-2014.. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken nu ca 45 ha med ett virkesförråd om ca 7 600 m³sk. Åkerholmar och skogsmark där visst bete förekommer. Virkesförrådet består av tall 38 %, gran 31%, löv 31 %. Boniteten är 5,6 m3sk/ha/år. Skogen har en jämn åldersfördelning med viss tyngdpunkt på åldern mellan 25-50 år. Skogen är belägen intill en ås, marken är plan med bra Sida 6 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Skog forts... drivningsförhållanden året runt. Skogen är lätt tillgänglig med ett bra skogsbilvägnät. Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iphone eller ipad för att hitta. Skogsvård På fastigheten finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Se bifogad skogsbruksplan över hela fastigheten. Skogsvårdslagen På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än 50 ha av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Denna regel kan fortsätta att gälla under några "Övergångsår" även om att denna del har mindre areal produktiv skogsmark. Då denna fastighet numera består av endast få andelar slutavverkningsbar areal torde detta inte utgöra några problem. För ytterligare information kring detta kontakta Skogsstyrelsen i Sala. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k Nyckelbiotoper. I planen finns däremot frivillig avsättning med beteckningen NO, mer information om detta finns i den kompletta planen som går att ladda ner från vår hemsida. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/ skogensparlor/ Vid en granskning av kultur- och fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har noteringar om gammal stenbro m m kunnat noteras. Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Fastigheten är ansluten till Kila Norra Viltvårdsområde (VVO) om 8 250 ha. Fastigheten har haft jakt i s k egen sektion inom jaktvårdsområdet. Fastigheten ingår också i Kila Norra Älgskötselområde (ÄO), samt Älgförvaltningsområde (ÄFO), som täcker flera kommuner och flera ÄO. Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda ÄFO, VVO & ÄO. Ny ägare disponerar jakten fr o m 2016-07-01. Fiske Ingen registrerad fiskerätt finns till fastigheten. Försäljningssätt Utgångspris 7.900.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud lämnas till fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se, senast 2016-01- 13. Använd gärna bifogad budblankett. Finns flera jämförbara bud eller jämbördiga intressenter förbehåller sig säljaren rätt att föra en slutförhandling med dessa. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Sida 7 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 45,1 ha Impediment 14,1 ha Åker 28,0 ha Bete 3,7 ha Övrigt 17,8 ha Totalt 108,7 ha Taxeringsvärden Tomtmark 126 000 kr Bostadsbyggnad 863 000 kr Skogsmark 626 000 kr Åkermark 1 577 000 kr Betesmark 62 000 kr Ekonomibyggnader 2 064 000 kr Impediment 62 000 kr Totalt 5 380 000 kr Kraftledning Mm Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sala Fängsbacka GA:1 (vägen till Fängsbacka), Sala Norrlund GA:1 (vägen till Solbacken och förbi). Skattetal: Mantal. 3159139/9396000. Planer Detaljplan (1995-02-02), Täkttillstånd (2005-06- 15) Mantal Fastigheten har totalt 3159139/9396000 mantal i Grällsta Skifteslag. Torvtäkt Göklundsmossen Fastighetsbildning Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av det högsta av gällande taxeringsvärde eller köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad, men köparen svarar för fastighetsregleringskostnaden. Belåning Fastigheten övertages skuldfri av ny ägare. Lån kan diskuteras med Landshypotek bank i Uppsala 018-16 93 30 Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 16 000 000 kr uttagna i fastigheten. Inteckningar övertages av ny ägare på tillträdesdagen. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg(2 st) Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm(3 st); Avtalsservitut Transformatorhus Mm; Ledningsrätt Vatten och Avlopp; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(8 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Transformatorhus Mm, Avtalsservitut Torvmossen Neova har övertagit Hasselfors avtal om rätt till brytning av torv på mossen. Avtalet är tecknat mellan tidigare ägare P Andersson och Hasselfors 2003-10-01. Kontaktperson är Stefan Östlund, Hasselfors Garden, angående torvtäkten. Täkttillstånd (1981-P164) giltigt till 2019. Avtalet har inte sagts upp och Neova vill fortsätta bryta torven, avtalet 2013-0-10-01 - 2018-19-30 är fortfarande gällande (förbehållet vid den exekutiva auktionen). Ny köpare av fastigheten skall vara införstådd med detta förbehåll i köpekontraktet och erhåller ersättning för utbruten torv fr o m tillträdesdagen. Nuvarnade ersättning är 9.80 kr/vf m3 för torv och 6.30 kr kr/vfm3 för uttagen lera. Sida 8 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Telemast Välkommen! Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Telemast Anläggningsarrende 2003-03-26-2017-03-31 i form av en telemast finns efter Murtorpsvägen. Mark för mast och teknikbodar till 3-GIS och TECHSITES. Årlig ersättning betalas med 3000 kr/år. Civilförsvarsförråd Civilförsvarsförråd Arrende gäller för tiden 2011-11-19-2021-11-18. Årlig ersättning utgår med nuvarnade 1276 kr/år + index. Skyddsrum/Förråd mm med omkringliggande mark 4 294 m2. Årlig arrendeersättning utbetalas från Sala Kommun. Ägare Landshypotek Bank Aktiebolag, Stockholm Visning Lördag 19/12 kl 12.00-14.00. Öppen visning. Välkommen! Fredag 8/1 kl 12.00-14.00. Öppen visning. Besiktning kan ske av mark när så helst kan ske. visning av byggnader invändigt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med säljaren. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med Sida 9 (24)
SALA GRÄLLSTA 1:9 Besiktning och undersökningsplikt forts... namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson som förvärvar fastigheten. För juridiska personer är avgiften 12.700 kr. Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i tillståndsärendet efter yttrande från Länsstyrelsen. Lantmästare Per Elander LRF Konsult Tfn 021-10 35 68 per.elander@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland, 721 86 Västerås. Innan en prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro nr 3 51 89-0 eller bankgiro 5051-8760 då ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet att ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Sida 10 (24)
Sida 11 (24)
Sida 12 (24)
Sida 13 (24)
Sida 14 (24)
Sida 15 (24)
Sida 16 (24)
Sida 17 (24)
Sida 18 (24)
Sida 19 (24)
Sida 20 (24)
Sida 21 (24)
Sida 22 (24)
Sida 23 (24)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sala Grällsta 1:9 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sala Grällsta 1:9" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast 2016-01-13 klockan 15:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.