Protokoll Bn 1032/2013 Byggnadsnämnden Datum: 2013-09-26 Klockan: 08:30 12:30 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande Per Lilja (S), 1:e vice ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande, ej närvarande under handläggningen av 343-379 Per-Ove Karlsson (S) Behnaz Afshar (S) Fredrik Munkvold (S) Birgitta Schortz (KD) Lars Askling (M) Catarina Reinestam Nelander (M) Yngve Alkman (FP) Zarah Domargård (FP) Tjänstgörande ersättare Siv Lord (S) tjänstgör för Berit Majer (S) Kemal Hoso (S) tjänstgör för Stefan Nilsson (V) Anders Gunnarsson (C) tjänstgör för Göran Pettersson (KD) Åke Pernefalk (M) tjänstgör för Ronnie Palmén (M) under 343-379 Marcus Willén (MP) tjänstgör för Ulrika Eriksson (MP) Närvarande ersättare Emelie Jaxell (M), ej närvarande under handläggningen av 346-379 Jerk Alton (FP) Övriga Stefan Aläng, Stadsbyggnad Staffan Bergh, Stadsbyggnad Philip Cedergren, Stadsbyggnad Erica Ek, Stadsbyggnad Eva Fransson, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Peder Hallkvist, Stadsbyggnad Josefin Hane, Stadsbyggnad Jonny Hannason, Stadsbyggnad Gustav Hellund, Stadsbyggnad Linnea Jakobsson, Stadsbyggnad Ulrika Jansson, Stadsbyggnad Sofia Lindén, Stadsbyggnad Fredrik Nilsson, Stadsbyggnad Eva Norman, Stadsbyggnad 1
Therese Pettersson, Stadsbyggnad Martin Willén, Stadsbyggnad Per Undén, kommunledningskontoret Jan Åkesson, förvaltningskontor Samhälle och miljö Niklas Jakobsson, Hållbar utveckling, 340 Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 3 oktober 2013 Hannah Ljung, ordförande Zarah Domargård, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 7 oktober 2013. 2
339 379 339 Protokolljustering Förslag: Ordinarie: Zarah Domargård (FP) Ersättare: Birgitta Schortz (KD) Tid: 2 oktober 2013, kl 15:00 Plats: Förvaltningskontor Samhälle och miljö, Stadsbyggnadshus I, Åbylundsgatan 8 A gick 12.45 - Byggnadsnämnden beslutar att dagen för justering ändras till den 3 oktober, kl 15.00. 340 Energieffektivisering, förnyelsebar energiproduktion och varsamhet Information. Niklas Jakobsson från Hållbar utveckling och Erica Ek, Stadsbyggnad informerar om förnyelsebar energiproduktion och hur denna hanteras i förhållande till ansökningar från privatpersoner och verksamheter. - Byggnadsnämnden tar informationen till protokollet. Nämndens behandling Niklas Jakobsson redogjorde allmänt för energianvändningen i samhället och vilka faktorer som påverkar denna samt hur man kan hushålla med energin. Erica Ek för de bevarandeaspekter som läggs fram i samband med ombyggnad/tilläggsisolering. De redovisade även några aktuella exempel på energieffektivisering och hur olika lösningar kunnat utföras varsamt med avseende på bevarande av kulturella värden. Tillfälle till frågor gavs. - Byggnadsnämnden tar informationen, med lämnad redogörelse, till protokollet. 3
341 Övriga frågor 1. Förslag på tider för möte i utökat presidium Tisdagen den 22 oktober, kl 14 16 alternativt Onsdagen den 6 november, kl 10 12. Nämnden enades om att det utökade presidiet ska träffas den 6 november 2013, kl 10-12. 2. Den senaste SBA-mätningen Sofia Lindén informerade kort om den senaste SBA-mätningen. En mer ingående information kommer att lämnas på byggnadsnämndens sammanträde i oktober. 3. Två remisser som byggnadsnämnden måste behandla på oktobersammanträdet Betänkandet Samordnade bullerregler för att underlätta bostadsbyggandet (SOU 2013:57) Länk: http://www.regeringen.se/sb/d/16818 Lagpromemorian Tekniska egenskapskrav och kommunala markanvisningar (S2013/6411/PBB) Länk: http://www.regeringen.se/sb/d/16815/a/224421 Ordföranden uppmanade nämndens ledamöter att ta del av de båda remisserna. Nämnden kommer att fatta beslut om svar på remisserna vid sammanträdet den 24 oktober 2013. - Byggnadsnämnden tar hanteringen av övriga frågor till protokollet. 342 Rapporter Bygglov för transformatorstation på fastigheten Längan 23 Byggnadsnämndens beslut 2012-09-27, 411, att bevilja bygglov för nybyggnad av en transformatorstation på fastigheten Längan 23 överklagades. Mark- och miljödomstolen avslog i en dom 2013-05-21 överklagandet. Mark- och miljödomstolens dom överklagades inte vidare utan vann laga kraft 2013-06-12. Byggnadsnämndens beslut om bygglov har därmed också vunnit laga kraft. -------- Ordförandeträff i 7-stadsgruppen i Uppsala den 17 september 2013 Hannah Ljung och Åsa Bellander har deltagit i ordförandeträff i 7-stadsgruppen (Eskilstuna, Gävle, Linköping, Norrköping, Uppsala, Västerås och Örebro). Där diskuterades bl a att kunna arbeta gemensamt med remisser som har gemensamma nämnare för gruppen och utifrån perspek- 4
tivet tillväxtorter utanför storstadsområdena. -------- Utökat presidium Den 13 september 2013 träffades det utökade presidium som nämnden fattade beslut om på augustisammanträdet. Det utökade presidiet ska bl a diskutera principiella utgångspunkter för de bedömningar som byggnadsnämnden gör inför sina beslut. Vid träffen den 13 september identifierades och strukturerades ett antal frågeställningar som kommer att bearbetas vid kommande träffar i det utökade presidiet. Den närmaste blir den 6 november 2013. - Byggnadsnämnden tar rapporterna till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporterna till protokollet. 343 Byggnadsnämndens tillsynsplan Handläggare: Therese Pettersson/Samuel Kurt Information. Stadsbyggnad har utarbetat en plan för hantering av tillsynsfrågor. - Byggnadsnämnden tar informationen till protokollet. Nämndens behandling Therese Pettersson informerade om bakgrunden till den tillsynsplan som arbetats fram. Ca 700 tillsynsärenden som saknar beslut finns för närvarande. Den största orsaken till detta har varit brist på resurser som bl a har lett till att tillsynsärenden haft låg prioritet. Hon berättade vidare att det numera finns två handläggare som på heltid kommer att arbeta med tillsynsärenden. Hon redogjorde även för handläggningsförfarandet och prioriteringen av arbetet. Som ett exempel på tillsyn nämnde hon den senaste tidens incidenter på Villa Strömpis och att det där är aktuellt med tillsynsbesök med avseende på åtgärder som vidtagits för att förhindra ytterligare olyckstillbud. Tillfälle till frågor gavs. 5
- Byggnadsnämnden tar informationen, med lämnad redogörelse, till protokollet. 344 Delårsrapport med prognos 2 2013 Ärendenummer: Bn 858/2013 Handläggare: Eva Norman sunderlag Delårsrapport med prognos 2 för 2013, 2013-09-26 Bilaga till delårsrapport (ÖSB-lista 2013-2015) 1. Byggnadsnämnden antar delårsrapport och prognos 2 för 2013. 2. Delårsrapport med prognos 2 överlämnas till programnämnd Samhällsbyggnad för vidare hantering. Nämndens behandling Eva Norman och Jan Åkesson redogjorde för innehållet i delårsrapportens olika delar. 1. Byggnadsnämnden antar delårsrapport och prognos 2 för 2013. 2. Delårsrapport med prognos 2 överlämnas till programnämnd Samhällsbyggnad för vidare hantering. 345 Revidering av Plan- och bygglovtaxan Ärendenummer: Handläggare: Jan Åkesson/Sofia Lindén Taxan för byggnadsnämndens verksamhet behöver omarbetas för den del som avser bygglov. Orsaken är att taxan i sin nuvarande utformning inte bedöms ge avsedd kostnadstäckning inom det aktuella området. Nuvarande taxa beslutades av kommunfullmäktige 2011-04-27. Avgiften beräknas genom att prisbasbeloppet multipliceras med ärendeberoende faktorer som grundar sig på den tidsåtgång och komplexitet som handläggningen av respektive ärendetyp kräver. Därutöver läggs en justeringsfaktor (N) till i syfte att anpassa avgiftsnivån till förhållanden inom vår kommun. Avgiften kan också beräknas genom tidersättning. Taxan för bygglov föreslås nu ändras. Justeringsfaktorn (N) för bygg- 6
lov i nuvarande taxa uppgår till 1,2. För att uppnå eftersträvad kostnadstäckningsgrad föreslås nu att justeringsfaktorn (N) ändras till 1,15. sunderlag Revidering av Plan- och bygglovtaxan, 2013-09-11 - Byggnadsnämnden föreslår att förslag till reviderad Plan- och bygglovtaxa antas och att den nya taxan tillämpas från och med 1 januari 2014. Ärendet ska vidare till kommunfullmäktige. Nämndens behandling Ordföranden, Hannah Ljung (C), påpekade att ett förslag om sänkning av N-faktorn till 1,1 tidigare har redovisats inrymmas i byggnadsnämndens budget. Den minskade sänkning av N-faktorn till 1,15 som förvaltningen nu föreslår har byggnadsnämnden uppfattat vara föranledd av en begäran om utökad bemanning på ett blivande servicecenter. Yrkande Ordföranden och majoriteten i byggnadsnämnden i övrigt yrkade att ärendet skulle återremitteras till Stadsbyggnad med begäran om konsekvensanalys av den föreslagna utökade kostnaden för servicecenter i förhållande till den tidigare föreslagna sänkningen av N-faktorn till 1,1 jämfört med ekonomiskt utrymme för budgetsänkning till 1,1 med förutsättningen att ingen ytterligare finansiering av servicecenter görs. Något annat yrkande framfördes inte. Nämnden var därmed enig om att återremittera ärendet i enlighet med ordförandens yrkande. - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till Stadsbyggnad med begäran om konsekvensanalys av den föreslagna utökade kostnaden för servicecenter i förhållande till den tidigare föreslagna sänkningen av N-faktorn till 1,1 jämfört med ekonomiskt utrymme för budgetsänkning till 1,1 med förutsättningen att ingen ytterligare finansiering av servicecenter görs. För kännedom: Jan Åkesson, förvaltningskontor Samhälle och miljö, Box 33300, 701 35 Örebro Sofia Lindén, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 7
346 Ansökan om slutbesked för ändrad användning till förskola, fasadändring, nybyggnad av miljöbod och förråd på fastigheten Murgrönan 1 i Längbro församling, Örebro kommun (Östra Vintergatan 3, Rostaområdet). Ärendenummer: SHBG 2011-001453 Inkom 2011-08-15 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Futurum Fastigheter i Örebro AB Xxxxx Xxxxx Box 33500 701 35 Örebro Fastigheten ligger vid Rostagatan, Rosta på väster i Örebro. På Murgrönan 1 beviljades bygglov 2012-03-02 för ändrad användning från konstutbildning till förskola, ombyggnad av förskola samt nybyggnad av miljöbod och förråd. Startbesked gavs 2012-03-06 där man inför slutbesked begärde in ett antal handlingar. En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har fattat ett beslut om startbesked. Ett interimistiskt slutbesked lämnades 2012-12-28 där man fått in alla begärda handlingar utom: - intyg att brandskydd är utfört enligt brandskyddsdokumentation - brandskyddsdokumentation, relationshandling - OVK-protokoll Byggnadsnämndens slutbesked innebär att byggnadsverket får tas i bruk. Man får till exempel inte flytta in i en byggnad förrän den är godkänd med ett slutbesked om inte byggnadsnämnden beslutar annat enligt planoch bygglagen 10 kapitlet. Ett interimistiskt (tillfälligt) slutbesked får ges enl 10 kap. 36 på grund av att en brist som inte är försumbar behöver avhjälpas eller på grund av att en kontroll behöver göras i ett senare skede. När bristen är avhjälpt eller kontrollen gjord ska nämnden slutligt frågan om slutbesked enligt 34. Ytterligare ett interimistiskt slutbesked lämnades 2013-02-27 där OVKprotokoll inkommit. 8
Även 2013-04-30 samt 2013-08-28 förlängdes det interimistiska slutbeskedet eftersom utredning angående brandfrågorna kvarstod. Det interimistiska slutbeskedet slutar gälla 2013-10-14. Ärendet handlar om ett större allrum där innertaket består av träribbor monterade på en tunn duk av geotextil med bakomliggande stenullsisolering. Innertaket följer yttertakets form och rumshöjden vid nock är drygt 4 m. Entreprenören har ej följt den då gällande brandskyddsbeskrivningens krav med avseende på takmaterialens ytskiktsklass. Detta har inneburit att man tvingas göra en ny brandskyddsbeskrivning baserad på en analytisk dimensionering istället för den förenklade dimensioneringen man först gjort. På den analytiska dimensioneringen har Nerikes Brandkår haft synpunkter och de anser fortfarande att utredningarna har brister. I Plan- och byggförordningens 7 kap 4 står det att byggnadsnämnden ska godta utlåtanden från sakkunniga vars kompetens har styrkts genom certifiering, och det är fallet här eftersom de senaste utredningarna har utförts/granskats av certifierad sakkunnig. Eftersom frågan om takets ytskiktsklass har varit föremål för utredning så har man från sökandes sida först önskat få klarhet i den frågan för att sedan kunna ta fram de handlingar som krävs inför slutbeskedet: - intyg att brandskydd är utfört enligt brandskyddsdokumentation - brandskyddsdokumentation, relationshandling Dessa handlingar har man nu börjat ta fram men de finns ännu inte presenterade för byggnadsnämnden. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-12 Interimistiskt slutbesked, 2013-08-28 Utredning avseende takytskikt, 2013-08-14 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att ge nämndens ordförande uppdraget att utfärda slutbesked med stöd av 10 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL) när ett intyg att brandskydd är utfört enligt brandskyddsdokumentation samt en brandskyddsdokumentation som relationshandling är inlämnade till byggnadsnämnden. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att ge nämndens ordförande uppdraget att utfärda slutbesked med stöd av 10 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL) när ett intyg att brandskydd är utfört enligt brandskyddsdokumentation samt en brandskyddsdokumentation som relationshandling är inlämnade 9
till byggnadsnämnden. För kännedom: Stefan Aläng, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 347 Ansökan om bygglov för ombyggnad och modernisering av verksamhetslokaler på fastigheten Vindhjulet 3 i Längbro församling, Örebro kommun (Västhagagatan/Tunnlandsgatan 1). Ärendenummer: SHBG 2013-000852 Inkom 2013-06-25 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Klövern Vindhjulet KB Xxxxx Xxxxx Vasastrand 11 703 54 Örebro Fastigheten ligger utmed Västhagagatan på väster. Ärendet avser bygglov för fasadändring samt anmälningspliktiga åtgärder som rör bärande delar, ändrad planlösning, samt ventilation. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 3 p plan- och bygglagen och anmälan krävs enligt 6 kap 5 3-5 p plan- och byggförordningen. Åtgärden medför att fasaderna förändras och nya glaspartier sätts in. Invändigt ändras planlösning och nya ljusgårdar skapas. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-11 Ansökan med bilagor, 2013-06-25 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlig- 10
het med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - energiberäkningar - stomritningar på avväxlingar - kontrollplan - brandskyddsbeskrivning - ventilationsritningar - VA-handlingar 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 348 Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Gulsippan 1 i Längbro församling, Örebro kommun (Falleniusgatan/Hertig Karls allé). Ärendenummer: SHBG 2013-000873 Inkom 2013-07-01 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: JM AB Xxxxx Xxxxx Vasastrand 11 703 54 Örebro Fastigheten ligger utmed Hertig Karls Allé på väster. Ärendet avser bygglov för nybyggnation av flerbostadshus i fem våningar innehållande 42 st lägenheter med garage i källarplan. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 1 p PBL. Åtgärden medför att man på ett område på kvartersgården får en överyta på cirka 63%. I gällande detaljplan finns ett område som bara får bebyggas till 11
20 % där man placerar delar av huset samt även ett antal balkonger som enligt Svensk Standard SS 21054:2009 (Area och volym för husbyggnader Terminologi och mätregler) blir mätvärda, det vill säga ingår i byggnadsarean. De ligger mindre än 3,0 m över mark och sticker ut mer än 0,5 m från fasaden. På den del av marken som får bebyggas med 20% är det redovisat 119 m 2 inkl balkonger, tillåten bebyggd area är 366 m 2 x 0,20 = 73,2 m 2 dvs överyta med 119-73,2 = 45,8 m 2 45,8 / 73,2 = 62,6% (utan balkonger 83,22 73,2 = 10 m 2, 10 / 73,2 = 13,7 % överyta). sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-12 Ansökan med bilagor, 2013-07-01 Yttrande från miljökontoret, 2013-08-29 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-08-28 Yttrande från Stadsbyggnad, trafik, 2013-08-28 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information finns på www.lantmateriet.se/hmk. 2. Kontrollansvarig för åtgärden är Xxxxx Xxxxx. 3. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 4. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: 12
- energiberäkningar - geoteknisk undersökning - grund- och stomritningar - byggfelsförsäkring - kontrollplan - brandskyddsbeskrivning - ventilationsritningar - VA-handlingar - fuktsäkerhetsprojektering - utredning kring alternativ energiförsörjning 5. Uppgifter om Sveriges bostäder ska enligt lag (2006:378) föras in i ett lägenhetsregister. Blankett finns under http://www.orebro.se/1136html. För mer information gå in på Lantmäteriets hemsida och läs mer om lägenhetsregistret www.lantmateriet.se. Har du några frågor angående detta kontakta lagenhetsregistret@orebro.se. 6. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro 349 Ansökan om bygglov för nybyggnad av skärm/plank på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-001003 Inkom 2013-08-06 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: ÖrebroBostäder AB Xxxxx Xxxxx Box 8033 700 08 Örebro Fastigheten Xxxxx XX ligger efter Xxxxx i Xxxxx inom Örebro tätort. Ärendet avser bygglov för uppsättning av plank. Denna åtgärd är normalt bygglovsbefriad enligt PBL 9 kap. 4 1 p om planket är inte är högre än 1,8 m, placeras inom 3,6 m från bostadshuset och inte närmare gränsen än 4,5 m. Planket får placeras närmare gränsen än 4,5 m om grannar som berörs medger det. I lagtexten står "gräns" i ÄPBL samt i lagkommentarerna står dock att 13
plank inte får placeras närmare "annan fastighet eller tomt än 4,5 meter". Stadsbyggnad tolkar detta som att tomtgräns är giltig i det här fallet och inte fastighetsgräns. I det aktuella fallet så uppfyller planket de måttmässiga kraven på bygglovsbefrielse men är placerat mellan två lägenheter i ett tvåbostads hyreshus. Varje hyresgäst har sin egen tomtplats som markeras med häck eller staket. Då planket avses sättas upp i tomtgräns krävs grannens godkännande för att planket ska vara bygglovsbefriat. Det är på den ena hyresgästens initiativ som fastighetsägaren ÖBO nu söker bygglov. Den andra hyresgästen i huset vill inte att planket sätts upp på den föreslagna platsen, då placeringen enligt honom påverkar deras boendemiljö samt att plankets form och färg avviker helt från arkitekturen i området, placeringen i tomtgräns är även olämplig ur underhållshänseende enligt erinran. Eftersom grannar inte medger ett plank så blir åtgärden bygglovpliktig enligt 9 kap 2 3 p plan- och bygglagen. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-04 Ansökan med bilagor, 2013-08-06 Yttrande från Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, 2013-08-29 Yttrande från Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, 2013-08-29 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-04 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-04 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 14
2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - kontrollplan 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 5. et att bevilja ansökan om bygglov får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 350 Byggsanktionsavgift som avser bygglov för nybyggnad av pumpstation för kommunalt spillvatten på fastigheten Ånsta 20:134 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Salamandervägen, Södra Grusgropen). Ärendenummer: SHBG 2013-000719 Inkom 2013-05-28 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Tekniska förvaltningen Xxxxx Xxxxx Box 33300 701 35 Örebro Ärendet avser bygglov för nybyggnad av pumpstation. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 1 p PBL. Fastigheten ligger utmed Salamandervägen i Södra Grusgropen ca 5 km sydväst om centrala Örebro. I maj 2013 inkom en bygglovsansökan för en kommunal pumpstation för spillvatten, i samband med ansökan framkom att byggnaden redan var uppsatt. 15
I juni 2013 beviljade byggnadsnämnden bygglov samt startbesked för den sökta pumpstationen. Byggherren är upplyst om regleringen i 11 kap. 54 PBL som säger att en byggsanktionsavgift inte ska tas ut om rättelse sker innan frågan om sanktion eller ingripande enligt 11 kap. PBL har tagits upp vid ett sammanträde med byggnadsnämnden. För att göra en rättelse för att undvika sanktionsavgift skulle sökande kunna demontera byggnaden, för att sedan med erhållet bygglov och startbesked montera byggnaden igen. Efter att sökande undersökt möjligheten att demontera byggnaden så bestämde de sig för att inte göra det. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-08-09 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-09 och med stöd av 11 kap 51 plan- och bygglagen (PBL) och 9 kap. 6 2 p Förordning om ändring i plan- och byggförordningen (2011:338) beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift med xxxx kronor av fastighetens ägare, Örebro kommun med organisationsnummer 212000-1967, som begick överträdelsen då byggnationen påbörjats utan bygglov och startbesked. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-09 och med stöd av 11 kap 51 plan- och bygglagen (PBL) och 9 kap. 6 2 p Förordning om ändring i plan- och byggförordningen (2011:338) beslutar byggnadsnämnden att ta ut en byggsanktionsavgift med xxxx kronor av fastighetens ägare, Örebro kommun med organisationsnummer 212000-1967, som begick överträdelsen då byggnationen påbörjats utan bygglov och startbesked. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 351 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av industrilokaler på fastigheten Litografen 1 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Adolfsbergsvägen 2, i anslutning till Aspholmsrondellen). Ärendenummer: SHBG 2013-000774 Inkom 2013-09-17 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Aspholmen Litografen HB Xxxxx Xxxxx Box 1824 701 18 Örebro 16
Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av produktionslokaler. Fastigheten är belägen vid Adolfsbergsvägen i anslutning till Aspholmsrondellen i Nasta. Förhandsbesked får sökas enligt 9 kap. 17-18 PBL. Byggnaden är placerad på mark som enligt gällande detaljplan enbart tillåter byggnader med en högsta byggnadshöjd på 12,0 m. Byggnaden är i fyra våningar och har en byggnadshöjd på ca 14,7 m. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-18 Ansökan med bilagor, 2013-09-17 1 På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-18 beslutar byggnadsnämnden att meddela negativt förhandsbesked eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för beslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion var nämnden enig om att den föreslagna åtgärden överensstämmer med syftet i gällande detaljplan. Nämnden var därmed beredd att betrakta den avvikelse från detaljplanens bestämmelser som åtgärden innebär som en mindre avvikelse. 1. Byggnadsnämnden beslutar att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbeskedet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med det datum beslutet vunnit laga kraft. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 17
3. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 352 Arbetsmodell för implementering och förverkligande av nationell, regional och lokal kulturpolitik inom Örebro kommun Ärendenummer: Bn 936/2013 Inkom 2013-08-05 Handläggare: Åsa Bellander/Erica Ek Kommunledningskontoret vid Örebro kommun har under perioden januari till maj 2013, på uppdrag av Kommunstyrelsen, bedrivit ett utredningsarbete i projektform med syfte att: föreslå en arbetsmodell för implementering och förverkligande av nationell, regional och lokal kulturpolitik. Arbetsmodellen ska inkludera en handlingsplan där det beskrivs vad som bör göras, av vem/vilka, samt på vilket sätt, för att implementera och genomföra nationell, regional och lokal kulturpolitik på kort och lång sikt. Initiativet till arbetet togs utifrån en uppfattning om att det sätt, på vilket kulturpolitiken förverkligas idag, brister i flera led och på flera nivåer, i alltifrån målformuleringar, målstyrning, intern organisation och interna arbetssätt ut till dialogen med kulturaktörerna. Flera remissinstanser har fått lämna synpunkter på en tidigare version av modellen. KS fattade i juni 2013 beslut om att skicka ut det förslag som nu gäller, där synpunkter från den tidigare remissrundan är inarbetade. Den här remissen går ut bredare och remisstiden är längre. Byggnadsnämnden har fått arbetsmodellen på remiss med möjlighet att lämna svar senast den 15 oktober 2013. sunderlag Tjänsteskrivelse, 2013-09-11 Missiv, 2013-08-01 Slutrapport Förslag till arbetsmodell för implementering och förverkligande av nationell, regional och lokal kulturpolitik inom Örebro kommun - Byggnadsnämnden beslutar att föreliggande tjänsteskrivelse, 2013-09-11, överlämnas till Kommunledningskontoret som yttrande över Förslag till arbetsmodell för implementering och förverkligande av nationell, regional och lokal kulturpolitik, Ks 1004/2012. 18
Ärendet ska vidare till programnämnd Samhällsbyggnad. - Byggnadsnämnden beslutar att föreliggande tjänsteskrivelse, 2013-09-11, överlämnas till Kommunledningskontoret som yttrande över Förslag till arbetsmodell för implementering och förverkligande av nationell, regional och lokal kulturpolitik, Ks 1004/2012. Ärendet ska vidare till programnämnd Samhällsbyggnad. 353 Ansökan om planändring för fastigheten Sidensvansen 6 Örebro kommun (Fastigheten ligger vid korsningen Rudbecksgatan-Engelbrektsgatan). Ärendenummer: Bn 911/2013 Inkom 2013-07-01 Handläggare: Philip Cedergren Brf Sidensvansen inkom 2013-07-01, kompletterad 2013-08-12 och 2013-08-30, med en ansökan om planändring för fastigheten Sidensvansen 6 med syfte att möjliggöra byggnation av ett 16 våningar högt bostadshus. sunderlag Utlåtande, 2013-09-03 Ansökan, 2013-07-01 Stadsbyggnads svar på ansökan, 2013-09-03 - På de skäl som anförts i utlåtande 2013-09-03 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan om planändring för fastigheten Sidensvansen 6, Örebro kommun. Nämndens behandling Under diskussion framförde ordföranden, Hannah Ljung (C), och majoriteten i byggnadsnämnden i övrigt att man ser positivt på att pröva föreslagen plats för bostäder men i en höjd som kan stämma mer överens med förutsättningarna för platsen och omgivningarna. Hon föreslog därför att ärendet skulle återremitteras till Stadsbyggnad för att pröva en lägre byggnad. Marcus Willén (MP) yttrade sig och framförde att Miljöpartiet är positivt till bostadsbebyggelse enligt inlämnad ansökan. Nämnden var dock enig om att hantera ärendet enligt ordförandens förslag. - Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till Stadsbyggnad för att pröva en lägre byggnad på fastigheten Sidensvansen 6. 19
För kännedom: Philip Cedergren, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 354 Detaljplan för kvarteret Husaren (område vid Karolinska skolan), Örebro kommun (Planområdet ligger norr om Svartån i centrala Örebro och omges av Olaigatan, Skolgatan, Fredsgatan samt Slottsgatan). Ärendenummer: Bn 364/2012 Handläggare: Philip Cedergren Planen har hanterats med normalt planförfarande och har varit utställd för granskning under perioden 2 juli 9 augusti 2013. Synpunkter har kommit in. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av ett kombinerat kontors- och bostadshus med verksamhetslokaler på fastigheten Husaren 5. På fastigheten står Karolinska skolans matsal med tillfälligt bygglov. Detaljplanens syfte är därför även att möjliggöra uppförande av en ny matsal inom skolområdet. Syftet med detaljplanen är vidare att modernisera den befintliga stadsplanen samt att införa skyddsbestämmelser för kvartertes kulturhistoriskt värdefulla byggnader. sunderlag Granskningsutlåtande, 2013-09-26 Planhandling, 2013-09-26 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar, med undantag från det blåa skrafferade området på plankartan, byggnadsnämnden detaljplan för kvarteret Husaren (område vid Karolinska skolan), Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Yrkande Yngve Alkman (FP) yrkade i första hand att ärendet skulle återremitteras till Stadsbyggnad för att ta bort kontorsändamålet ur detaljplanen. Om återremissyrkandet skulle falla yrkade Yngve Alkman (FP), i andra hand, att detaljplanen skulle avslås. Ordföranden, Hannah Ljung (C), yrkade att ärendet skulle avgöras vid dagens sammanträde och att detaljplanen skulle antas i enlighet med förvaltningens förslag. 20
Proposition Ordföranden ställde först proposition på yrkandena om huruvida ärendet skulle återremitteras eller avgöras vid dagens sammanträde och fann flest ja-röster för att ärendet skulle avgöras vid dagens sammanträde. Någon omröstning begärdes inte. Nämnden hade således beslutat att ärendet skulle avgöras vid dagens sammanträde. Därefter ställde ordföranden proposition på yrkandena om huruvida detaljplanen skulle avslås eller antas i enlighet med förvaltningens förslag och fann flest ja-röster för att anta detaljplanen i enlighet med förvaltningens förslag. Någon omröstning begärdes inte. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar, med undantag från det blåa skrafferade området på plankartan, byggnadsnämnden detaljplan för kvarteret Husaren (område vid Karolinska skolan), Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2013-10-07. Reservation Mot besluten, dels att avgöra ärendet vid dagens sammanträde, dels att anta detaljplan för kvarteret Husaren (område vid Karolinska skolan) i enlighet med förvaltningens förslag reserverade sig Lars Askling (M), Catarina Reinestam Nelander (M), Åke Pernefalk (M), Yngve Alkman (FP), Zarah Domargård (FP) och Marcus Willén (MP) till förmån för yrkandena från Yngve Alkman (FP). 355 Detaljplan för del av fastigheten Hållstugan 28, Örebro kommun (Planområdet ligger centralt i Örebro vid Kungsgatan 3, nära Stortorget). Ärendenummer: Bn 1196/2012 Handläggare: Gustav Hellund 21
Planen har hanterats med enkelt planförfarande och har varit utsänd för samråd under perioden 21 juni 30 augusti 2013. Synpunkter har kommit in. Syftet med detaljplanen är att ge möjligheten att uppföra ett inglasat uterum på innergården till Kungsgatan 3, fastigheten Hållstugan 28, samt skydda värdefull bebyggelse. sunderlag Utlåtande, 2013-09-26 Planhandling, 2013-09-26 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Hållstugan 28, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. 1. Med stöd av 5 kap 27 plan- och bygglagen (2010:900) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för del av fastigheten Hållstugan 28, Örebro kommun. 2. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen (2010:900) och följaktligen inte behöva innehålla en miljökonsekvensbeskrivning. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 3 och 11 plan- och bygglagen (2010:900) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2013-10-07. 356 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation 2003-03-27, 34, från programnämnd Samhällsbyggnad för fortsatt beredning av byggnadsnämnden sunderlag Sammanställning av aktuella planer: 22
Detaljplan för del av Styrsta 2:3 Styrstaudden, Örebro kommun. Planområdet ligger vid Hjälmarens södra strand, norr om gården Styrsta. Styrsta ligger 5 km öster om Odensbacken och ca 2,5 km nordväst om Hampetorp. Syftet med planen är att ändra en mindre del av markanvändningen NATUR till KVARTERSMARK för att bl.a. möjliggöra utbyggnad av ett befintligt hus samt att upphäva strandskyddet för den del av kvartersmarken som berörs. Handläggare:Per O Wallgren Detaljplan för kvarteren Vaniljen och Pomeransen (område i Hagaby) Örebro kommun. Planområdet ligger mellan Törngatan och järnvägen i stadsdelen Hagaby. Syftet med detaljplanen är därför att ändra begränsningen samt även att modernisera gällande plan och införa en bestämmelse om största tillåtna exploateringsgrad. Handläggare: Philip Cedergren Detaljplan för fastigheterna Hovsta-Gryt 11:2 och 11:11 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. Planområdet ligger i västra Lillån och avgränsas i norr av Kåvivägen och Grytängsvägen i öster. Områdets södra del tangeras av vattendraget Lillån. Detaljplanens huvudsyfte är att planlägga för småhusbebyggelse för bostäder i västra Lillån. Handläggare: Adrian Bucher Ändring av detaljplan Tillägg till planhandling för kv Isopen 1 (Almby 11:148) i Almby församling, Örebro kommun. Planområdet är beläget söder om Pålsbodagatan och väster om Peppargatan i Sörbyängen. Syftet är att lägga till en planbestämmelse om exploateringsgrad (e). Syftet är att begränsa byggrätten i förhållande till den gällande detaljplanen. Handläggare: Ulf Nykvist Detaljplan för fastigheterna Sparven 6 och 7 i Nikolai församling, Örebro kommun. Planområdet ligger på öster i Örebro. Syftet är att ge planstöd för skoländamål för fastigheterna. I dagsläget används fastigheterna av förskola, då ett tillfälligt bygglov medger det. Planen syftar vidare till att integrera en ny byggrätt till ett äldre område samt att tillvarata kulturvärden hos den äldre bebyggelsen med sina omgivningar. Handläggare: Kjell Jansson Detaljplan för kvarteret Husaren (område vid Karolinska skolan), Örebro kommun. Planområdet ligger norr om Svartån i centrala Örebro och omges av Olaigatan, Skolgatan, Fredsgatan och Slottsgatan. Syftet är att möjliggöra byggnation av ett kombinerat kontors- och bostadshus med verksamhetslokaler på fastigheten Husaren 5. På fastigheten står Karolinska skolans matsal med tillfälligt bygglov. Detaljplanens syfte är därför även att möjliggöra uppförande av en ny matsal inom skolområdet. Syftet är vidare att modernisera den befintliga stadsplanen samt att införa skyddsbestämmelser för 23
kvarterets kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Denna detaljplan avser enbart fängelsetomten. Handläggare: Philip Cedergren - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 357 Namnärenden Handläggare: Eva Fransson 1. Nya gatunamn i Glashyttan, Ekeby-Almby I ett pågående arbete med en detaljplan för ett område i Glashyttan, Ekeby- Almby, tillkommer bl a två nya gator. Det nya området, som uteslutande kommer att innehålla bostadsbebyggelse, ligger söder om Gamla Hjälmarvägen och ansluter till den äldre bebyggelsen i området. De nya gatorna/vägarna behöver nu ges namn. Enligt tidigare namnsättningstradition i Ekeby-Almby har gatorna söder om Gamla Hjälmarvägen namn efter svampar i bokstavsordning från väster till öster. Till en av gatorna har namnberedningskommittén fått ett namnförslag från en av de boende i området: Dröjabacken efter en gammal torpstuga (Lilla Nybygget) från 1600-talet som hade krogverksamhet. Namnet har lokal tradition, sannolikt dröjde man här och vilade sig själv och hästen. Namnberedningskommittén föreslår att de två nya gatorna ges namnen Dröjabacken och Tallsoppsvägen. sunderlag Namnberedningskommitténs förslag, 2013-09-16 - Byggnadsnämnden beslutar enligt namnberedningskommitténs förslag. - Byggnadsnämnden beslutar enligt namnberedningskommitténs förslag. 24
358 Remiss angående Strategi för tillgänglighet, Örebro kommun Ärendenummer: Bn 522/2013 Inkom 2013-04-16 Handläggare: Gustav Nilsson/Therese Pettersson Strategi för tillgänglighet till Örebro kommun har i enlighet med internationella och nationella utgångspunkter fokus på tillgänglighet utifrån fem fokusområden: (1) fysisk miljö, (2) transporter, (3) information och kommunikation, (4) samhällsservice och (5) upphandling. Kommundirektören har gett programdirektör för Samhällsbyggnad i uppdrag att driva frågan att införa Strategi för tillgänglighet och samordna tillgänglighetsarbetet. Kommunfullmäktige har det övergripande ansvaret för Örebro kommuns tillgänglighetsarbete. Berörda nämnder, förvaltningar och kommunala bolag ansvarar för genomförande av åtgärder. I ansvaret ingår att utarbeta direktiv/riktlinjer samt ange i budget de medel som krävs för åtgärdernas genomförande. Örebro kommuns Övergripande Strategier och Budget för 2013 med plan för 2014 och 2015 anger följande: Kommunen ska vara tillgänglig. Inte bara fysiskt utan även genom att alla ska kunna tillgodogöra sig den service som erbjuds och vara delaktiga i kommunala evenemang och dialoger. En ledstjärna för tillgänglighet ska vara FN:s standardregler för delaktighet och jämlikhet samt FN:s konvention om rättigheter för personer med funktionsnedsättning. Människor med funktionsnedsättningar ska kunna vara delaktiga i samhällslivet och ha jämlika levnadsvillkor. Stor hänsyn ska tas till funktionsnedsattas behov vid utformandet av offentliga anläggningar, arrangemang och informationssystem. Enkelt avhjälpta hinder inom kommunen ska tas bort. För att stärka arbetet med att få bort enkelt avhjälpta hinder skärps tillsynsverksamheten. Ett projekt om att skapa öppna data av den tillgänglighets databas (förteckningar över anpassade lokaler) som idag finns på kommunens hemsida ska följas upp och utvärderas. Efter att ärendet har skickats runt på remiss kommer det att återkomma till programnämnd Samhällsbyggnad för att föreslå kommunstyrelsen vidare åtgärder. Remisstiden pågår fram till den 23 september 2013. sunderlag Skrivelse till programnämnd Samhällsbyggnad, 2013-09-13 Förslag till svar på remiss, 2013-09-12 Skrivelse till nämnderna, 2013-03-18 Följebrev, 2013-04-12 Remiss, 2013-02-26 25
- Byggnadsnämnden beslutar att anta remissvaret till programnämnd Samhällsbyggnad daterat 2013-09-12. - Byggnadsnämnden beslutar att anta remissvaret till programnämnd Samhällsbyggnad daterat 2013-09-12. 359 Ansökan om bygglov för nybyggnad av kedjehus/radhus på fastigheten Grönlandshunden 2 i Adolfsbergs församling, Örebro kommun (Bonstorpsvägen, Södra Lindhult). Ärendenummer: SHBG 2013-000680 Inkom 2013-05-20 Handläggare: Fredrik Nilsson Sökande: Södra Lindhult 2 AB Xxxxx Xxxxx Ekersgatan 13 703 43 Örebro Fastigheten ligger längs med Bonstorpsvägen i Södra Lindhult cirka 1 km sydväst om Adolfsberg. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av radhus, med tillhörande komplementbyggnader samt parkering. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1p plan- och bygglagen. Åtgärden medför att byggrätten överskrids och ger en överyta på 125 m 2 eller 11,2 %. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-05 Ansökan med bilagor, 2013-05-20 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-05 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 26
1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-05 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Utstakning ska utföras av person med sådan grundläggande mätningsteknisk färdighet som framgår i Handbok i mät- och kartfrågor. Mer information finns på www.lantmateriet.se/hmk. 2. Kontrollansvarig för åtgärden är Xxxxx Xxxxx. 3. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 4. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - geoteknisk undersökning - grund- och stomritningar - byggfelsförsäkring - brandskyddsdokumentation - kontrollplan - ventilationsritningar - VA-handlingar - utredning kring alternativ energiförsörjning 5. Miljökontorets yttrande inkommet 2013-07-11 bifogas och ska beaktas. 6. Uppgifter om Sveriges bostäder ska enligt lag (2006:378) föras in i ett lägenhetsregister. Blankett finns under http://www.orebro.se/1136html. För mer information gå in på Lantmäteriets hemsida och läs mer om lägenhetsregistret www.lantmateriet.se. Har du några frågor angående detta kontakta lagenhetsregistret@orebro.se. 7. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro 27
360 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Xxxxx XX i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kommun (Ca 2 km öster om Xxxxx och ca 200 m söder om vägen mellan Xxxxx och Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-000683 Inkom 2013-05-20 Handläggare: Staffan Bergh Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus. Fastigheten ligger i Xxxxx utmed väg 676 cirka 2 km öster om Xxxxx. Den föreslagna tomtplatsen ligger i ett område som domineras av åkrar där spridda gårdar förekommer. Den tänkta byggplatsen ligger inte direkt i en by, men ändå i anslutning till några befintliga bostäder. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap. 17-18 PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-08-23 Ansökan med bilagor, 2013-05-20 Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, 2013-07-23 Yttrande från Trafikverket, 2013-07-10 Yttrande från stadsantikvarien, 2013-07-17 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-07-10 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-08-06 Yttrande från miljökontoret, 2013-07-29 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-23 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbeskedet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-23 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. 28
2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för förhandsbeskedet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Miljökontorets yttrande inkommet 2013-07-29 bifogas och ska följas. 3. Avloppsanläggningen kräver tillstånd från miljönämnden. Miljönämndens beslut om godkänd avloppsförsörjning ska lämnas i samband med bygglovansökan. 4. Tekniska förvaltningens yttrande inkommet 2013-08-06 och med bilaga inkommen 2013-08-23 bifogas och ska följas. 5. Trafikverkets yttrande inkommet 2013-07-10 bifogas och ska följas. 6. Stadsantikvariens yttrande inkommet 2013-07-17 bifogas och ska följas. 7. E.ON:s yttrande inkommet 2013-07-23 bifogas och ska följas. 8. Enligt Sveriges geologiska undersökning (SGU) ligger tomtplatsen nära eller inom lerområde. Därför ska en geoteknisk undersökning lämnas in i samband med bygglovansökan. 9. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med det datum beslutet vunnit laga kraft. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 10. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. För kännedom: E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, 701 14 Örebro Trafikverket, Box 1140, 631 80 Eskilstuna Erica Ek, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro 361 Ansökan om bygglov för uppsättning av plank på fastigheten Xxxxx XX i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Xxxxx XX). 29
Ärendenummer: SHBG 2013-000380 Inkom 2013-03-25 Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger på Xxxxx XX väster om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för uppsättande av ett 23 meter långt plank med en höjd på 1,8 meter. Planket som är tänkt att placeras i tomtgräns skulle löpa 5 meter längs den västra gränsen samt 18 meter längs hela den norra tomtgränsen. Planket utformas i trä med stående stolpar med ca 1,8-2 meters mellanrum. Mellan stolparna löper stående plankor med smala luftspalter. Bygglov krävs enligt 6 kap 1 7 p PBF. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-09-12 Yttrande från stadsantikvarien, 2013-08-26 Ansökan med bilagor, 2013-03-25 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-09-12 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 30