Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes 2018-02-23 2017-4902 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Resedan 4 Fastighetens adress: Stensövägen 39 Sökande: Ingvarsson, Johanna och Pär Ärende: Tillbyggnad av flerbostadshus Förslag till beslut Bevilja bygglov för tillbyggnad av flerbostadshus med stöd av 9 kap. 31 b 1 p. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende antal våningar och anses vara en liten avvikelse. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Tommy Polteg. Avgift för bygglovet är 10 358 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Observera att åtgärden inte får påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Resedan 4 Bild 1: översikt Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-03-14 2 (6) Bild 2: Flygfoto över området. Fastigheten markerad i röd. Bakgrund På fastigheten Resedan 4 finns ett tidstypiskt hus från slutet av 40- talet. Spåret från funktionalismen, som var den dominerande arkitektoniska stilen främst under 1920- och 30-talet, kan fortfarande upplevas på fasaden och planlösningen. På 40-talets senaste hälft var funktionen fortfarande i fokus men stilen blev mjukare och taket brantare. Huset är stort, med två våningar, källare och vind. Ansökan avser en förhöjning av taknocken samt inredning av den ny utformade vinden. Byggnadshöjden förändras inte (Se bild 5). Volymstudie: Befintlig (Bild Anneli Samuelsson, Arkitekt) Volymstudie: Förslag. (Bild Anneli Samuelsson, Arkitekt) Byggnadsstadgarna 1947 7 kap. fastställer att vinden är våning om bonings- eller arbetsrum finnes inrett. Enlig Plan- och byggförordning (2011:338) 4 En vind ska anses vara en våning endast om ett bostadsrum eller en arbetslokal kan inredas i utrymmet, Det vill säga, dåvarande och dagens definition fastställer att åtgärden innebär att en ny våning kommer till stånd eftersom bostadsrum eller arbetslokaler kan inredas i utrymmet.
Datum 2018-03-14 3 (6) Bild 5: Röd streckad linje avser byggnadshöjden. Enlig planen, får byggnadshöjden vara högst 7,6 meter för 2 våningar. Den gröna streckade linjen visar skillnaden mellan befintlig och föreslagen nockhöjd. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad, 2. tillbyggnad, och 3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a. byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd, b. det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c. byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Enligt övergångsbestämmelserna, 5 pkt, i PBL ska 39 byggnadsstadgan tilllämpas som bestämmelse i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av Stadsplan aktnr. 0880K-I:120, laga-kraft-vunnen 1947-01-31. Planen medger B II, mark för bostadsändamål i öppet byggnadsätt. Högt två våningar. Byggnadshöjden får vara max. 7,6 meter och prickmark får inte bebyggas. Kulturmiljövärden Inga av kommunens kända fornlämning finns på fastigheten.
Datum 2018-03-14 4 (6) Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Fastigheterna Prästkragen 1, Resedan 3, Resedan 4, Resedan 5, Resedan 7, Resedan 8, Resedan9 har bedömts vara berörda. Följande synpunkter har kommit in: Kalmar kommun har i egenskap av granne och markägare till fastighet Kalmarsundsparken 2:9 inga synpunkter på inkommen ansökan avseende tillbyggnad av flerbostadshus på Resedan 4. Prästkragen 1: Ombyggnationen ser väldigt trevlig ut - full support och bara bra att det investeras i uppgraderingar i Kalmar. Resedan 3: Den enda synpunkten som jag har är att frånluftskanalerna för Resedan 3 inte ska påverkas av ombyggnaden gällande Resedan 4. Skulle de påverkas är ägaren av Resedan 4 skyldig att åtgärda detta. Skäl till beslut Avvikelsen mot planen avser högsta tillåtna våningar. Avvikelsen från detta enskilda fall kan anses som ringa och inte motverka planen syfte. Fasad mot Stensövägen. Befintlig till vänster, förslaget till höger. Taket höjs något (se bild 5) och två mindre två mindre takkupor som vetter mot Stensövägen skapas. Mot gården, där möjligheterna är mer flexibla, skapas en större takkupa. Byggnadshöjd ändras inte och upplevelsen är att de nya takkuporna är diskreta samt att utrymmena erhålls fortfarande under ett tak. Takmaterialet blir samma som idag, rött lertegeltak och takvinklarna är likvärdiga och detta förstärker känslan av ett och samma tak. Huset ändrar till en viss omfattning karaktären men bedömningen är att det inte görs i den omfattning som kan betraktas som att huset förvanskas. I området finns flera exempel med liknade åtgärder och byggnadsplanen är från 1947. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Upplysningar
Datum 2018-03-14 5 (6) Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-02-03 Situationsplan 2018-02-08 Plan- och sektionsritning 2018-02-08 Fasadritning 2018-03-02 Yttrande från Prästkragen 1 2018-01-15 Yttrande från Resedan 3 2018-01-17 Hur man överklagar
Datum 2018-03-01 6 (6) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.