VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vara Vedum 3:72 Småhus F

F-2059-18-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vara Vedum 3:72 Småhus 2018-10-26 V18109 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93

2(4) Vara Vedum 3:72 Vnr 18109 F-2059-18-14 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Vara Vedum 3:72 Adress: Kyrkogatan 14/Villagatan 1, 534 60 Vedum Kommun: Vara Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten i Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: Oktober 2018 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion BESIKTNING Besiktning Omfattning 2018-10-23 av undertecknad i närvaro av fastighetsägaren. Bebyggelsen in - och utvändigt Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. Besiktningen utgör inte heller någon miljöinventering, utan i värderingen förutsättes att fastigheten ej belastas av kostsamma ålägganden enligt miljölagstiftningen. TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge, vägbeskrivning Vatten, avlopp, el Äganderätt 901 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Plan tomt med gräsytor, buskar, träd. Tomten ej vårdad. Fastigheten är belägen i Vedums tätort. Se bif karta. Tomten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp. El indraget. El och vatten avstängt. Planbestämmelser, Byggnadsplan 1962. servitut mm Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Nturvårdsbestämmelser Grundvattenskydd: Vedum Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljaren bekostnad(6 och 14 lag om energideklaration för byggnader).

3(4) Vara Vedum 3:72 Vnr 18109 F-2059-18-14 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick 1½ plan med källare. 1932 enligt taxeringsuppgifter. Bostadsarea och biutrymme 100 resp 60 kvadratmeter enligt taxering. Kv / Frd, tvätt Bv / Hall, kök, vardagsrum, 2 sovrum, wc 1 tr / Allrum, 2 sovrum Morän Betongsten Källare/ grundsulor Trä Trä Träpanel Betongtakpannor Tvåglas kopplade träfönster I trä, belagd med plastm Plastm, laminat, trä Målat, träpanel, skivor Vitlackade spegelluckor, 4-pl elspis, fläkt, kyl/frys. Äldre maskiner. Bv Plastm Väv WC, tvättställ Ljust porslin Sämre Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning -system Övrigt Källare Btg Puts Tvättbänk, varmvattenberedare Självdrag Direktverkande el Elelement ej installerade Tv-antenn Garage - Uthus

4(4) Vara Vedum 3:72 Vnr 18109 F-2059-18-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet Centralt läge i Vedum. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god/ Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott Fastighet som stått tom en tid. Påbörjad/avstannad renovering och eftersatt underhåll. Hängrännor och stuprör saknas. Fukt i källaren. EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Mark 97.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd. Byggnad 334.000 kr Totalt 431.000 kr (Tax.värde 2015 329 000 kr) Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2015 (FFT15) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som högt. Noteras kan att skicket inte är en s k värdefaktor i fastighetstaxeringen. Pantbrev 2 st. Totalt 450 000 kr. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillings-koefficienten för närvarande är ca 1,7 med variation mellan 1,4 och 2,2. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 560 000 kronor. Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 150 000 kronor. Marknadsvärdet för fastigheten Vara Vedum 3:72 har vid värdetidpunkten oktober 2018 bedömts till: ETTHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (150 000 kr) Jönköping 2018-10-26 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: FDS-utdrag

Vara Vedum 3:72 V18109A

Fotobilaga Objektnr: V18109 Objekt: Vara Vedum 3:72 Datum: 2018-10-26 F-2059-18-14 Bil. 2

Metria FastighetSök - Vara Vedum 3:72 Fastighet Beteckning Vara Vedum 3:72 Nyckel: 140391186 Distrikt Laske-vedum Socken: Laske-vedum Adress Adress Villagatan (1) Kyrkogatan 14 534 60 Vedum Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2018-09-07 UUID: 909a6a69-70f4-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107252 038 Allmän+Taxering 2018-10-22 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-10-18 Sida 1 av 5 2018-10-22

Metria FastighetSök - Vara Vedum 3:72 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6449416.3 381896.4 VARA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 901 kvm 901 kvm Sida 2 av 5 2018-10-22

Metria FastighetSök - Vara Vedum 3:72 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2004-09-27 Köpeskilling: 25.000 SEK, avser hela fastigheten. Anmärkning: Namn 08/1312 Anteckningar Innehåll 1/1 2004-10-01 19921 Föreläggande föreläggande vid vite om 50.000 sek att återställa fastigheten i vårdat skick Anmärkningar: Frist:8 månader från delgivning 06/4446, löpande vite 06/4446 Föreläggande föreläggande vid vite om 50.000 kr att senast 2004-05-31 återställa fastigheten i vårdat skick Inskrivningsdag Akt 2006-02-24 4446 2003-10-29 21980 Utmätning utmätning 2018-09-04, 442.509 sek jämte ränta och kostnader dnr 2018-09-06 2018-00439577:1 14-76905-18 Anmärkningar: Avser inteckning 05/12576 Avser inteckning 97/13355 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 450.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 400.000 SEK 1997-11-12 13355 2 50.000 SEK 2005-06-15 12576 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Vedums stationssamhälle 1962-10-13 Genomf. start: 1998-04-09 Genomf. slut: 2007-03-07 Plananmärkning: Ändrade bestämmelser se(akt 1470-P5), (akt 1470-P42), (akt 1470-P61) Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Grundvattenskydd: Vedum 2014-09-19 Laga kraft: 2014-10-29 16-LAU-428 1470 937 1470-P214 Objektnummer: 2045771 1470 156/2013 Sida 3 av 5 2018-10-22

Metria FastighetSök - Vara Vedum 3:72 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 439394-1 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 431.000 SEK 334.000 SEK 97.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 008150320. Taxeringsvärde 97.000 SEK Tomtareal 901 kvm Fastighetsrättsliga Självständig förhållanden Riktvärdeområde 1470007 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 008151320. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 100 kvm Nybyggnadsår 1932 Under Nej Byggnad Taxeringsvärde 334.000 SEK Biutrymmesyta 60 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 31 Värdeyta 112 kvm Värdeår 1932 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1932-12-24 16-LAU-165 Ursprung Vara Vedum 3:33 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt R-Laske-vedum Vedum Storegården 3:72 1984-11-14 1681-393 Sida 4 av 5 2018-10-22