Smålandsgård med sjöutsikt

Smålandsgård med sjöutsikt Lessebo Öjaströmma 1:14 del av och 1:18 del av Skogsfastighet om ca 18,5 ha belägen ca 6 km söder om Lessebo med sjöläge. Mangårdsbyggnad i timrad parstuga från 1780-talet. Virkesförråd ca 2 100 m3sk. S1/S2 skog ca 1 100 m3sk. Medelbonitet 7,1 m3sk/ha och år. Fiskerätt i Öjaströmma sjön. Jakten tillgänglig för ny ägare. Tillfälle för den som söker mindre gård med sjöutsikt. Pris: 1 495 00 SEK eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB Bernt Fransson, Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö Telefon: 070-39 69 720, e-mail: bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

Smålandsgård med sjöutsikt Smålandsgård med sjöutsikt Lessebo Öjaströmma 1:14 del av och 1:18 del av Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: ca 18,5 ha Virkesförråd: ca 2 100 m3sk Medelbonitet: 7,1 m3sk/ha och år. Pris: 1 495 000 SEK Län: Kronoberg Kommun: Lessebo Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Skogsfastighet om ca 18,5 ha belägen ca 6 km söder om Lessebo med sjöläge. Mangårdsbyggnad i timrad parstuga från 1780-talet. Virkesförråd ca 2 100 m3sk. S1/S2 skog ca 1 100 m3sk. Medelbonitet 7,1 m3sk/ha och år. Fiskerätt i Öjaströmma sjön. Jakten tillgänglig för ny ägare. Tillfälle för den som söker mindre gård med sjöutsikt. Kontakt Bernt Fransson Telefon 070 39 69 720 Belägenhet Län: Kronoberg Kommun: Lessebo Fastigheten ligger ca 6 km söder om Lessebo. 1

Smålandsgård med sjöutsikt Vägbeskrivning Från Lessebo kör mot Ljuder. Efter ca 2 km sväng höger mot Öjaströmma. Fastigheten ligger på båda sidor vägen efter ca 2 km. Skyltat. Se vidare bifogade kartor. Koordinater i RT90 X=6287747 Y=1466001 Areal Areal enligt Skogsbruksplan: 18,5 ha. Taxeringsvärde Objektets har inget åsatt taxeringsvärde (2013) utan ingår i större taxeringsenhet. Nytt taxeringsvärde kommer fastställas. Ägare Curt-Erik Sjögren, Lessebo. Byggnader Bostadsbyggnad Traditionell smålandsgård i 2-plan med sjöutsikt. B.v. 3 rum och kök, hall, wc/dusch och badkar, O.v. 3 rum och hall med balkong. Uppvärmning med direktverkande el. Djupborrad brunn. Avlopp med infiltrationsanläggning. Källare under del av huset. Byggnaden är ett s.k. åttaknutstimrad parstuga. Enligt ägaren finns en muntlig tradition att huset är byggt på 1780-talet. Huset är delvis renoverat med äldre eldstäder bevarade. Nuvarande ägares boendekostnad ca 8 500kr/år (fritidshus) exkl. underhåll. Ekonomibyggnader mm Äldre ladugård med förrådsbyggnader och magasin. Tillsammans med bostadsbyggnaden utgör de ett trevligt gårdscentrum med stor central öppen yta med utsikt mot sjön. 2

Smålandsgård med sjöutsikt Skog och Mark Skogsmark Enligt skogsbruksplanen är den produktiva skogsarealen 12,5 ha med ett virkesförråd om 2 169 m3sk år 2013. Därefter har vindfällen vintern 2014 tagits ut. Nuvarande Virkesförråd bedöms till ca 2 100 m3sk. Skog som uppnått slutavverkningsbar ålder (S1/S2) är bedömd till ca 1 100 m3sk. Se vidare bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. Åker och betesmark (Inägomark) Inägomarken bedöms enligt skogsbruksplanen till ca 3,2 ha och ligger i huvudsak omkring gårdscentrum. Mosse, berg och övrig mark (Impediment) På fastigheten finns enligt skogsbruksplanen mindre mossmark som bedömts som skogligt impediment om ca 0,4 ha. Därutöver finns mark för tomt, väg, kraftledning och mark för gårdscentrum om tillsammans ca 2,4 ha. Övrigt Natur och kultur Naturvärde 1,3 ha, igenväxande hage, finns registrerad på fastigheten. Fornlämning, tjärdal, finns registrerad på fastigheten (Källa: Skogens pärlor, Skogsstyrelsen). Lån och Inteckningar Fastigheten överlåts obelånad och fri från penninginteckningar. En äldre inteckning om 6 500 kr är förkommen. Inteckningen är ansökt att få dödas. Jakt och fiske. Fastigheten ingår i Vida Tjugosjö m.fl. byars viltvårdsområde. Gemensam älgjakt och enskild småviltsjakt. Jakten är upplåten på muntligt ettårsavtal t.o.m. 2014-06-30. Fiskerätt i Öjaströmmasjön. 3

Smålandsgård med sjöutsikt Servitut mm Följande servitut finns registrerade för fastigheten: Officialservitut Akt: 07-HOJ-154.1 Officialservitut: Akt: 07-HOJ-154.2 Avtalsservitut Akt: 07-IM1-71/3170.1 Avtalsservitut kraftledning Visning Visning onsdagen 30 april kl. 14,00 För vidare information kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tfn: 070 39 69 720, e-mail bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Lantmäteriförrättning Avstyckning/fastighetsreglering Skogsfastigheten är idag ett område av två större fastigheter. Skogsfastigheten har idag ingen egen fastighetsbeteckning utan måste antingen avstyckas eller läggas samman med annan fastighet. Vid Lantmäteriförrättningen kommer servitut, andelar i samfälligheter, gemensamhetsanläggningar mm att fördelas av Lantmäteriet. Säljaren bekostar Lantmäteriförrättningen. 4

Smålandsgård med sjöutsikt Försäljningssätt Fastigheten säljs till högstbjudande via öppen budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Pris 1 495 000 kr eller högstbjudande. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare Kungsgatan 1 B, 352 30 Växjö Tfn: 070 39 69 720 5

Smålandsgård med sjöutsikt 6

Smålandsgård med sjöutsikt Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss på info@skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

6286410 515598 514738 6285130 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2013-11-15

6299250 521790 504590 6273650 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-03-27

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 12,5 0,4 0,0 3,2 69 2 0 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,2 6 Övrig areal 1,2 6 Summa landareal 18,5 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 2169 Medeltal m³sk per hektar 174 m³sk % Tall 433 20 Gran 980 45 Löv 694 32 Ek 62 3 Gran Tall Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2013-2022 m³sk / år 7,1 beräknad med hänsyn till 65 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 620 Gallring 410 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 77 Totalt under perioden 1030 pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark 0,3 2-9 år 10-19 0,4 3 2 5 60 40 20-29 30-39 0,6 5 60 100 10 70 20 40-49 3,3 26 582 176 65 35 50-59 1,9 15 266 140 10 90 60-69 1,7 14 400 235 26 50 24 70-79 1,1 9 154 140 10 50 40 80-89 1,3 10 381 293 17 83 90-99 1,9 15 324 171 80 20 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,5 100 2169 174 20 45 32 3 Arealfördelning, aktuell 25 20 Areal % 15 10 5 0 Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 Areal % 15 10 5 0 Åldersklasser pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 0,3 2 K2 Röjningsskog R1 R2 0,4 3 2 5 60 40 Gallringsskog G1 5,8 46 908 157 1 49 50 G2 Föryngrings- S1 2,9 23 640 221 46 31 23 avverknings- S2 2,0 16 465 233 28 68 4 skog S3 1,1 9 154 140 10 50 40 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 12,5 100 2169 174 20 45 32 3 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,4 10 R2 G26 5 2 PG 06400 Röjning 2 30 3,3 Not 2 0,4 85 S2 G28 300 120 PG 19000 Föryngringshuggning 2 90 122 4,7 3 0,6 30 G1 G28 100 60 PG 17200 Gallring Röjning 2 30 25 6,9 4 5 1,1 60 S1 G28 260 260 PG 46000 Ingen åtgärd 8,9 (-0,1)L 0,1 Myr 6 0,7 60 S1 G28 200 140 PG 03700 Föryngringshuggning 2 90 146 3,7 7 0,2 0 K1 G28 0 0 PG Fd inäga Markberedning 1 Plantering 1 8 1,2 Ledning (-0,6)L 9 2,0 50 G1 B20 140 266 NS,b 01900 Fornlämning Naturvårdshuggning 2 35 111 4,6 X (-0,1)L 10 0,7 40 G1 G28 140 98 PG 07300 Luckigt Gallring 2 35 43 6,5 11 12 0,8 Inägomark 0,6 Tomt pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 1,2 45 G1 B22 180 216 PG 02800 Gallring 2 40 104 6,3 Not 14 0,9 85 S2 G28 290 261 PG 28000 Stormskador Föryngringshuggning 2 90 266 4,6 15 0,7 95 S2 G28 120 84 PG 80200 Timmerställning Föryngringshuggning 2 90 86 1,9 16 0,1 0 K1 G28 0 0 PG Plantering 1 17 18 1,5 95 S1 T18 200 240 PG 80200 Avdrag: myr Ingen åtgärd 3,9 (-0,3)2 2,6 Inägomark (-0,2)L 19 1,2 75 S3 B22 140 154 NS,b 01504 Naturvärde SKS Naturvårdshuggning 3 25 44 3,4 X (-0,1)L 20 0,7 40 G1 G28 180 108 PG 0X000 Gallring 3 25 34 8,6 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 21 0,8 45 G1 G28 200 160 PG 0X000 Gallring 3 25 49 8,4 Not pcskog Utskriven: 2013-12-03 Län: Kronobergs län Kommun: Lessebo Församling: Hovmantorp Fastighet: Öjaströmma 1:14 del av, 1:18 Id: 76102400

SKOGSKARTA Fastighet: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Planläggare: Utskriftsdatum : Öjaströmma oa 1:14, oa 1:18 Hovmantorp Lessebo Kronobergs län 2013 Ingvar Elmehag 2013-12-03 ( ( ( Skog&Lantbruk lf N Teckenförklaring I1I11 Målsättning, P'77/1 ~ EJj] [2J rastrerad Kombinerade mål Naturvård, skötsel Naturvård, orört Huggningsklass c::::j r.. c::::j Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog t. Vedamåla Lågproduktiv skog Ägoslag D = 1 ha o 100 b::rrm=l Skala 1:10000 500 1000 m c::::j r. c::::j Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten Avdelningsformel Huggningsklass