HSB BRF STYRGÅSEN ÅRSRedoviSning 2013
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Org Nr: 769620-9126 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Org.nr: 769620-9126 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 1
HSB Brf Styrgåsen Org. Nr.769620-9126 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm (769620-9126) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 20130101-20131231. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningens verksamhet Fastigheter Föreningen äger fastigheten Gåsen 18 vilken är uppdelad på två hus. Adressen är Styrbjörnsvägen 22-40. Fastigheterna i vilka man upplåter lägenheter och lokaler byggdes år 1947. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos If. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, bostadsrättstillägg samt försäkring mot ohyra. Styrelsen har gått igenom fastigheten. Lägenheter och lokaler Under året har 2 hyresrätter upplåtits till bostadsrätt. Av föreningens 43 medlemslägenheter har under året 4 överlåtits. Föreningen upplåter 12 bostäder och 1 lokaler med hyresrätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: 43 12 1 Benämning lägenheter (bostadsrätt) lägenheter (hyresrätt) lokaler (hyresrätt) Total yta (kvm) 2252 670 64 varav: I RoK 8st, 2 RoK 27st, 3 RoK 8~t~ ni. J varav: I RoK!st, 2 RoK 6st, 3 RoK 5sw 2
HSB Brf Styrgåsen Org. Nr.769620-9126 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2013-06-17. På stämman deltog 10 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 56 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem. Styrelse Victor Mannerholm Hammar Jonas Calen Andreas Gustavsson J eff Gustafsson Bengt Ebbeskog Ordförande Sekreterare Vice ordförande Ledamot Ledamot utsedd av HSB Stockholm Styrelsesuppleant har varit Eric Ström samt Mikaela Alderhom. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Lena Eldrot, vald vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedningen har sedan stämman 2013-06-17 Kjell Markusson. Förvaltning HSB Stockholm har sköt förvaltningen för år 2013 inom områdena ekonomi, tekni\,ol J administrativ förvaltning. Trappstädning sköts av Citystäd och markskötsel av TÖA"W 3
HSB Brf Styrgåsen Org. Nr.769620-9126 Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållsplan. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Ventilationen i port 26-28 förbättrats för att avhjälpa radonproblem som funnits där. För att höja skalskyddet har portarna låsts dagtid och kommer att utrustats med kodlås. Aktiviteter Föreningen har under året haft en städdag. Avgifter och hyror Beslut om att höja avgifterna med 2% fattades under 2013. Styrelsens övriga kommentarer: En genomlysning av omsättning och kostnader visar att föreningen håller på att vända det negativa resultat som varit under de två första verksamhetsåren. Drift- och finanskostnaderna sjunker i och med stora amorteringar på föreningens lån, omförhandling av kostsamma avtal samt egen värmecentral. Dock höjs avgifterna med 2% under 2014 för att täcka avsättning till underhållsfond så att föreningens framtida investeringar säkerställs. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll w Av större planerade underhållsåtgärder i framtiden kan nämnas förbättrad ventilation av lägenheter i port 26-28 för att sänka radonhalter kommer att genomföras 2013. Inom 5 år kommer kranar till radiatorstigare och utvändiga delar av skorstenar att ses över samt renovering av golv i källaren på Styrbjörnsvägen 24. 4
HSB Brf Styrgåsen Org. Nr.769620-9126 Ekonomi Resultat och ställning {lämpligen 5 år totalt Nettoomsättning kr Rörelseresultat kr Resultat efter finansiella poster kr Balansomslutning kr 2013 2 084 255 356 479-278 639 67 045 122 2012 2011 2010 1 938 328 2 045 078 395 753 13 354-122 329 159 642-775 046-787 897 63 036 71036431 71 298 202 69 768 947 Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till res.ultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat(dispositionsfond) Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan(stadgar/budget) Balanserat resul tat(disposi ti onsfond) -1 575 285-278 639-1 853 924-35 030 75 000-1 893 891.I j -1 853 92fJfj 5
Org Nr: 769620-9126 HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 2 084 255 1938 328 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3-1 325 884-35 030-89 868-276 994-1 727 776-1 343 877-144 812-81 575-354 711-1924975 Rörelseresultat 356 479 13 354 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 61948-697 067-635 118 169 814 Årets resultat -278 639 6
Org Nr: 769620-9126 HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillg ngar Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 38 591 831 38 157 072 26 215 749 26 215 749 407 002 445 577 0 76 250 65 214 582 64 894 648 500 500 500 500 65 215 082 64 895 148 14 332 5 347 362 630 220 338 937 1544 79 087 28 278 456 986 255 507 1 373 055 5 885 776 1 830 040 6 141 283 67 045122 71036431~ 7
HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Org Nr: 769620-9126 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Not 14 45 227 925 4 885 351 75 378 so 188 654-1 575 285-278 639-1 853 925 43 073 654 2 589 622 89 378 45 752 654-814 240-775 046-1 589 285 Summa eget kapital 48 334 729 44 163 369 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not 17 17 974 245 88 021 170 041 1340 476 746 18 710 393 26 000 000 0 159 685 2 700 710 677 26 873 062 Summa eget kapital och skulder 67 045 122 71036 431 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna 29 000 000 29 000 000 29 000 000 29 000 00~ nf J Ansvarsförbindelser Inga Inga.,e,/A1 8
Org Nr: 769620-9126 HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2013-01-01 2013-12-31-278 639 276 994-1 645 2012-01-01 2012-12-31-775 046 354 711-420 335 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde -59 187-136 914-197 746-596 928-596 928-8 025 755 4 450 000-3 575 755-4 370 429 693 513 273 93 631-769 968-769 968 0 0 0-676 337 Likvida medel vid årets början 6106114 6 782 451 Likvida medel vid årets slut 1 735 685 6 106 114~ I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 9
HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Org Nr: 769620-9126 Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal awiker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Totalt Löner och arvoden ingjr i personalkostnader under not 2 Drift. 2013-01-01 2013-12-31 33 700 10 800 44 500 44500 2012-01-01 2012-12-31-42 800-13 875-56 675-56675~ 10
Org Nr: 769620-9126 HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Noter 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bredband övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall 1229244 835 777 6 302 43 074 2 114 397-30 142 2 084 255 1195 176 722 470 5 290 24 777 1 947 712-9 384 1938 328 Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 44 500 193 639 71101 49 931 576 213 37 435 39 399 31382 14 064 34 241 124 895 109 084 1325 884-56 675 251 918 61 607 22 827 613 331 76 252 78 657 28 409 14 008 24 629 111 017 117 897 1343 877 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier 192 301 46 118 38 575 276 994 192 302 12 459 149 950 354 711 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteintäkter 343 61 605 61948 583 169 231 169 814 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 695 225 1 842 697 067 955435M 2 779 958 214 ' 11
Org Nr: 769620-9126 HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 38 584 852 37 891134 Årets investeringar 673 178 693 718 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 39 258 030 38 584 852 Ingående ackumulerade avskrivningar -427 780-223 019 Årets avskrivningar -238 419-204 761 Utgående avskrivningar -666 199-427 780 Bokfört värde 38 591831 38157 072 Taxeringsvärde Byggnader 25 058 000 24 077 000 Mark 20 532 000 17 573 000 45 590 000 41 650 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 26 215 749 26 215 749 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 215 749 26 215 749 Bokfört värde 26 215 749 26 215 749 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 749 749 749 749 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 749 749 749 749 Ingående avskrivningar -304 172-154 222 Årets avskrivningar -38 575-149 950 Utgående avskrivningar -342 747-304 172 Bokfört värde 407 002 445 577 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 76 250 0 Årets investeringar -76 250 76 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 76 250 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 937 154u /,/ 937 1544..fJ/(J 12
HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Noter Org Nr: 769620-9126 2013-12-31 2012-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter IF fastighetsförsäkring HSB Stockholm Övriga förutbetalda kostnader 32 000 32 459 14 628 79 087 28 278 0 0 28 278 Not 13 Kassa och bank SBAB Danske banken 974 035 399 020 1373 055 5 496 344 390 752 5 887 096 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser 43 073 654 2 154 271 45 227 925 Uppi. avgifter 2 589 622 2 295 729 4 885 351 Underh.- fond 89 378-14 000 0 75 378 Balanserat resultat -814 240-761 046 0-1575 285 Årets resultat -775 046 775 046 0-278 639-278 639 Not 15 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut SBAB SBAB SBAB Lånenummer 21685887 21686816 21686824 Ränta 2,72% 4,18% 2,62% Ränteändr. dag 2014-11-05 2015-11-05 2014-11-25 Belopp 7 990 321 8 000 000 1 983 924 17 974 245 Nästa års amortering 13 516 0 15 923 29439 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 17 944 806 17 827 050 Not 16 Övriga skulder Moms 1 340 1340 2 700 2 700 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter BoRevision Vatten El Fjärrvärme Upplupna arvoden & sociala avgifter Övriga upplupna kostnader 117 000 149 350 9 500 7 800 10 570 81151 44 500 56 875 476 746 154 025 156 014 17 500 9 677 1!~~~~w 211488 710 677 ----- 13
HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm Org Nr: 769620-9126 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Stockholm, den... b.qj.~. ~.. Q.Q.., L 7--. t! I....../.. ~'~ ""' A[i(lreas GJ,Jstavsson U_h _. Victor Mannerhofrn..-mrmmar.ft-Jz---- j()'rias"öiii~n """'""""""""'"'""""""'" vc : erätte( [lj/y lämna~ b:z r årsredovisning.... ~............................ ~ Av föreningen vald revisor /il,'tj5 A/t-sn~ BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 14
- ~ Org Nr: 769620-9126 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm, org.nr. 769620-9126 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Styrgåsen i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den 01 I 06 - cjjj Il{ Av föreningen vald revisor 15 BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
16
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 17
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.