Datum Dnr 2017-09-18 BYGG.2016.5471 Linus Lindvall linus.lindvall@varmd.se 08-570 470 23 Bygglvhandläggare Tjänsteskrivelse NORRA LAGNÖ 1:314, Tivvägen 17: Ansökan m bygglv för uppförande av kmplementbyggnad Förslag till beslut Bygg- ch miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden besluta att 1. Anstå med beslut i avvaktan på detaljplan för mrådet, dck längst till ch med 2018-10-04 Stöd för beslut Beslutet är fattat med stöd av 9 kap. 28 plan- ch bygglag (2010:900), PBL. Kmmunfullmäktige antg vid sammanträde 2015-10-21 190, en taxa för beslut enligt PBL. Beslutsunderlag Nybyggnadskarta, inkmmen 2017-02-06 Fasad-, plan ch sektinsritning, inkmna 2017-02-06 Ärendet Ansökan avser bygglv nybyggnad av ett garage m 86 kvm byggnadsarea (BYA). Förutsättningar Fastighetens areal är 8 530 kvm landareal ch 5 000 kvm vattenarea Fastigheten är bebyggd med ett 1,5-plans enbstadshus m 131 kvm BYA, kmplementbyggnad m 129 kvm BYA ch sjöbd m 10 kvm. Besöksadress: Skgsbvägen 9-11 Pstadress: 134 81 Gustavsberg Telefn: 08-570 470 00 (vxl) E-pst: varmd.kmmun@varmd.se Hemsida: www.varmd.se rganisatinsnummer 212000-0035
BYGG.2016.5471 Strandskydd För fastigheten gäller 100 meter strandskydd, en ansökan m strandskyddsdispens handläggs parallellt i ett annat ärende. Bakgrund Vid tidpunkten för ansökan m bygglv, 2016-10-04, låg planarbetet i "Startskede". Ansökan avsåg ursprungligen ett garage m 121 kvm BYA sm enligt Christian Rssi skulle användas av tre bstäder på fastigheten. 2016-12-12 skickades en begäran m kmplettering där det bland annat framgick att en kmplementbyggnad ska vara underrdnad huvudbyggnaden ch byggnadsarean minskas samt byggnadshöjden sänkas. Ärendet behövde ckså kmpletteras med redvisning av befintligt avlpp alternativt att lämna in en ansökan m enskilt avlpp. Kmpletteringarna skulle inkmma senast 2017-01- 04. 2017-02-26 lämnades besked m att ritningar inväntas ch begärde anstånd med tiden för inlämning av kmpletteringar. Samma dag skickade handläggaren svar till sökande. Där framgick att planavdelningen infrmerat m att planen gått vidare till samrådsskede vilket i sin tur kan innebära att vi beslutar m anstånd med att handlägga ärendet alternativt att ansökan kan avslås. Om han ville att ansökan ändå skulle prövas skulle han inkmma med kmpletteringar senast 2017-02-09. Sökande fick då även möjligheten att dra tillbaka ärendet utan kstnad. 2017-02-09 inkm kmplettering där garaget minskats till 86,4 kvm BYA. Ingen avlppslösning redvisades. Rådande förhållande Fastigheten sm ligger inm kulturmiljömråde 1) Anneberg- Nrra Lagnö- Rishlmen är idag bebyggd med ett bstadshus m 132 kvm BYA ch kmplementbyggnad/gästhus m 129 kvm BYA samt uthus m 10 kvm BYA. En byggnad m ca 30 kvm BYA är utredd. Den föreslagna detaljplanen kmmer ha en genmförandetid m 10 år sm påbörjas två år efter att planen vunnit laga kraft, så kallad fördröjd genmförandetid. Byggrätten för fastigheten är enligt planförslaget 180 kvm BYA för en huvudbyggnad samt 60 kvm BYA för en kmplementbyggnad. Fastigheten är i dagsläget belägen utanför detaljplanelagt mråde. Fastigheten ligger utanför Värmdö kmmuns verksamhetsmråde för kmmunalt vatten ch avlpp. Ingen vatten- eller avlppslösning är redvisad på fastigheten ch ingen ansökan m enskilt avlpp har inkmmit. Kmmunalt VA kmmer byggas ut till mrådet sm en del av planprcessen. 2(5)
BYGG.2016.5471 Kmmunicering 2017-02-23 remiss skickas till planenheten 2017-02-26, remissvar från planavdelningen att bygglv inte kan beviljas då ansökan strider mt planbestämmelserna.då planarbetet är i samrådsskede har ansökan remitteras till planenheten sm i remissvar angivit att bygglv inte bör kunna ges då den sökta åtgärden avviker från de tänkta planbestämmelserna. Planförslaget är inte antaget ch har heller inte vunnit laga kraft. 2017-04-06, förslag till tjänsteskrivelse skickas till sökande sm gavs möjlighet att yttra sig i ärendet innan nämndens sammanträde, att besvara senast 2017-04- 26. 2017-04-26 inkm synpunkter från den sökande framför bland annat att det finns tre villr på fastigheten ch att garaget sm avses i ansökan ska tillgdse alla villrnas behv. Den sökande påpekar att han inte hittat några riktlinjer eller någn sm kan berätta vad sm är tillåtet eller inte så han skickade in ansökan m strandskyddsdispens ch bygglv i hpp m att det ska fungera. Han fick sedan infrmatin m att kmmande byggrätt i planen blir 60 kvm för kmplementbyggnad. Sökande kan möjligen rätta sig efter riktlinjer sm bestäms efter att han skickat in kmpletteringar, han anser sig rättvist behandlad ch önskar få infrmatin m vad han får bygga så gör han det. Det inkmna yttrandet föranleder ingen annan bedömning i ärendet. Berörda sakägare har beretts tillfälle till yttrande ch svarsdatum är senast 2017-06-12. Bygg- ch miljöavdelningens bedömning Fastigheten är belägen på Nrra Lagnö inm mråde för pågående detaljplanearbete. Området är i kmmunens översiktsplan för 2012-2030 utpekat sm ett pririterat förändringsmråde (PFO) sm ska planläggas 2016-2025. Syftet med planarbetet i de pririterade förändringsmrådena är att ange riktlinjer för hur ch i vilken frm en frtsatt utbyggnad av mrådena ska ske samtidigt sm kmmunalt vatten ch avlpp byggs ut. Innan ny detaljplan gdkänts bör bygglv inte beviljas för åtgärder sm innebär ändrad markanvändning ch sm föregriper eller försvårar det pågående planarbetet. Enligt 9 kap 28 plan- ch bygglagen 2010:900 (PBL) får nämnden besluta m anstånd med avgörandet m lv till dess att kmmunen fattar sitt planbeslut. Om kmmunen inte avgjrt planärendet inm två år från det att ansökan km in till nämnden, ska dck ansökan avgöras utan dröjsmål. 3(5)
BYGG.2016.5471 Infrmatin ch upplysningar BYGG- OCH MILJÖAVDELNINGEN Linus Lindvall Bygglvhandläggare Bilagr: översiktskarta planarbete TN översiktskarta TN översikt 2 TN Remiss, planavd. TN remissvar TN E-pst, meddelar m möjligt anstånd/avslag TN E-pst överklagan från C.Rssi TN Ritningar Nybyggnadskarta BU Ritning över planlösning, fasad ch sektin BU Sändlista Delges beslut med REK+MB Sökande, sakägare, rågrannar sm har haft invändning Kpia för kännedm (antingen via e-pst eller pstadress) Annan part (fastighetsägare, arrendatr) Meddelande m kungörelse Sakägare, rågrannar sm inte har haft invändningar Kungörelse i Pst- ch inrikestidningar 4(5)
BYGG.2016.5471 Infrmatin m hur du överklagar bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämndens beslut Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stckhlms län. Tid för överklagande Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inm tre veckr från den dag du fick del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning. Hur du utfrmar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du; - Tala m vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i prtkllet ch diarienummer - Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redgöra för hur du vill att beslutet ska ändras Du kan givetvis anlita mbud sm sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifga en fullmakt. Övriga handlingar Om du har handlingar eller annat sm du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifga dessa. Underteckna överklagandet Din skrivelse med överklagandet ska undertecknas ch namnteckningen förtydligas. Uppge även dina kntaktuppgifter ch pstadress. Var ska överklagandet lämnas/skickas? Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skickas till bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden i Värmdö kmmun, se adress nedan. Länsstyrelsen i Stckhlms län via Värmdö kmmun Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden 134 81 GUSTAVSBERG 5(5)
0062ZL=Å ;2CTI 7-02-06
LO FASAD MOT FASAD MOT. SEKTION FASAD BET ANT ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN LU LU > BYGGLOVHANDLING 1 RITNINGSARKIVET PÅ NÄTET TILL NYBYGGNAD AV: (3 > Q LU ÄGARE: ). DATUM: - LU 00 X r < PLAN 1 T 1 2 ORIGINALSKALA 1:100 10 METER DATUM 2011-01-01 SKALA 1:100(A3) RITAD/K0NSTR AV JSN ANSVARIG JONAS HANDLÄGGARE JONAS NUMMER BET A72-120-30-26