Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser 2018-01-03 2016-3652 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Påryd 1:218 Fastighetens adress: Jonas Backe 2 Sökande: Kalmar kommun Ärende: Tidsbegränsat lov 2017-11-07 till 2022-11-06, 5 bostadsmoduler (ny handläggning) Förslag till beslut Tidsbegränsat bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 33 plan- och bygglagen, PBL. Bygglovet gäller till och med 2022-11-06. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-01-11 2 (7) Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. För att startbesked ska kunna lämnas ska dock följande handlingar inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden: Förslag på kontrollplan Energibalansberäkning Brandskyddsbeskrivning Bakgrund Ansökan avser tidsbegränsat bygglov i fem år för nybyggnad av 5 stycken små bostadshus. Varje bostad är 3,0 x 8,33 meter, nockhöjd ca 3,0 meter. Bostäderna är förlagda med fem bostäder på den norra delen av fastigheten.
Datum 2018-01-11 3 (7) Situationsplan
Datum 2018-01-11 4 (7) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 p PBL krävs bygglov för nybyggnader. Enligt PBL 9 kap. 33 får ett tidsbegränsat lov för en åtgärd som uppfyller någon eller några men inte alla förutsättningar enligt 30 32 a bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Tiden kan på sökandens begäran förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga femton år endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan, Byggnadsplan för Påryds samhälle, 08- KAR-541 laga-kraft-vunnen 1959-02-16. Beteckning i plan JB, bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får användas för småindustriändamål samt med för verksamheten samhörigt bostadsändamål. Inom planbestämmelseområdet finns det bostadshus på grannfastigheten i öster.
Datum 2018-01-11 5 (7) Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Ägare av Påryd 1:46, Påryd 1:88, Påryd 1:124, Påryd 1:134, Påryd 1:152, Påryd1:186, Påryd 1:218, Påryd 1:222, Påryd 1:260, Påryd 1:217 har bedömts vara berörda. Följande synpunkter har inkommit. Ägare av Påryd 1:186 motsätter sig ansökan. Projekt- och exploateringsenheten påpekar att omfattningen av miljöföroreningarna ska vara utredda innan startbesked beviljas. Skäl till beslut Fastigheten har stått oanvänd en längre tid. Fastigheten har aldrig använts för småindustriändamål. Det finns en utredning utförd av miljöinspektör Christian Sandholm på påvisar att det finns miljöfarliga ämnen i marken men i en koncentration och plats som inte bedöms kunna påverka människor vid normalt brukade av de bostäder som lovet avser. Föreslagen användning och typ av bostäder är avsedda för att tillgodose ett tillfälligt bostadsbehov. Fastigheten sluttar svagt mot nordväst, nivåskillnaden på tomten uppgår till ca 5 meter. Byggnadernas placering har gjorts för att minimiera markarbeten samt för att anpassa bostäderna till befintlig terräng. Samhällsbyggnadskontorets bedömning är att byggnadernas placering är väl studerad och lämplig på platsen. Föreslagen bostadsbyggnation avviker från detaljplanen avseende tillåten markanvändning. Med beaktande av föregående bedömning och att omgivningen
Datum 2018-01-11 6 (7) består av bostäder anses att det föreligger stöd för tidsbegränsat bygglov för boende enligt 9 kap. 33 plan- och bygglagen. De av grannarna framförda synpunkter anses inte föranleda skäl att vägra bygglov. Ansökan anses inte innebära sådana olägenheter som utgör hinder för att ge ett tidsbegränsat bygglov. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen, förutom 1 punkt 2 beträffande form-, färg- och materialverkan. Detta anses dock godtagbart för en tillfällig åtgärd. Mikael Kaiser Tillförordnad bygglovschef Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-01-04 Situationsplan 2017-11-07 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-11-07 Miljöutredning 2017-10-17 Yttrande från sakägare 2017-12-04 Yttrande från PEX 2017-11-17 Hur man överklagar Med besvärshänvisning ska följande delges: Ägare av fastigheten Påryd 1:186
Datum 2018-01-11 7 (7) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.