Information om BRF Lotterivägen 19-37 Bostadsrättsföreningen Lotterivägen 19 37 Föreningen bildades 2004, då huset friköptes från den förra hyresvärden Pressens Pensionskassa. Den består av totalt 60 lägenheter 56 bostadsrätter och 4 hyresrätter på adresserna Lotterivägen 19 till 37. I föreningen finns det 18 st. 3:or om 65 68 m², 36 st. 2:or om 49 55 m² och 6 st. 1:or om 43 m². Alla lägenheter har källarförråd, 2:or och 3:or dessutom balkong. I föreningen ingår också 16 lokaler av varierande storlek (12 75 m²) för uthyrning. Vid gaveln vid nr 19 har föreningen 7 parkeringsplatser. Föreningen har två tvättstugor, tre cykelrum och en föreningslokal. Huset, ett sammanbyggt lamellhus i vinkel, byggdes under 1947. Arkitekter var Ancker, Gate och Lindegren. En genomgripande renovering av huset, såväl invändigt som utvändigt, genomfördes 1996. Bland annat stambyttes hela fastigheten och samtliga kök och badrum renoverades. 2009 byttes de gamla balkongerna ut mot helt nybyggda. Hela fastigheten har mekanisk frånluft, varför köken ej får ha motordrivna fläktar. Historik Hägerstensåsen är en del av Söderort som började byggas ut på 1930-talet. Då byggdes först området kring Bäckvägen. Under 1941 1947 bebyggdes så de centrala (där Lotterivägen hör hemma) och södra delarna. Arkitekterna Ancker, Gate och Lindegren satte stor prägel på området med nya stadsbyggnadsidéer: de samlade alla affärer kring Riksdalertorget och planerade också för gemensamma samlingslokaler. Innan dess dominerades området av storbolaget Olsson & Rosenlunds industriområde. År 1894 hade bolaget köpt in Hägerstens gårds stora markägor, som då omfattade Reimersholme, Gröndal, Aspudden, västra Liljeholmen, Midsommarkransen, Hägersten, norra Hägerstensåsen och Mälarhöjden. Hägerstens gård, som ligger alldeles intill Axelsbergs centrum, byggdes runt 1770, men fungerade sedan tidigt 1400-tal som torp under Årsta. Hoppas ni trivs med att bo här i vår förening på Lotterivägen i Hägerstensåsen. Ta gärna kontakt med styrelsen om ni vill veta mer eller har några frågor (se anslag i respektive port). Styrelsen, dec. 2014 1
Föreningens verksamhet Styrelsen För aktuell styrelse och kontaktuppgifter, se anslag i respektive port, eller gå in på föreningens hemsida: http://lotterivagen19-37.bostadsratterna.se/hem Inloggningsuppgifter får du som medlem genom att e-posta föreningen på: lotterivagen@bredband.net. Styrelsen håller möte en gång i månaden och ser då till att föreningens löpande arbete sköts. En halvtimma före varje styrelsemöte är alla medlemmar välkomna till föreningslokalen för att träffa styrelsen. Den för medlemmarna väsentligaste informationen inför och från mötena presenteras i det informationsblad som varje månad sätts upp i respektive port. Revisor Föreningen anlitar en auktoriserad revisor för att gå igenom styrelsens arbete och kontrollera så att allting går rätt till. På föreningsstämman rekommenderar revisorn föreningen att antingen bevilja eller inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet. Föreningsstämma Ordinarie stämma hålls en gång om året, vanligen i maj månad. Kallelse till stämman utfärdas personligt genom utdelning, tidigast fyra veckor och senast fjorton dagar före stämman. Årsredovisningar delas ut till samtliga medlemmar. På stämman utses styrelsemedlemmar och valberedning för det kommande året. I stadgarna finns närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma. Motioner Den medlem som önskar ta upp något på en stämma, ska lämna in en skriftlig motion där ärendet redovisas. Motioner ska inlämnas i god tid före stämman, för att styrelsen ska kunna bereda frågan ordentligt. Exakt tid meddelas av styrelsen. Valberedning Har till uppgift att till stämman föreslå personer som ska ingå i styrelsen. Om du är intresserad av att delta i styrelsen eller vill föreslå någon, ta gärna kontakt med valberedningen (för kontaktuppgifter, se anslag i respektive port). Trädgårdsgruppen Föreningen har en trädgårdsgrupp som ansvarar för att hålla de gemensamma yttre utrymmena i god kondition och förnya och förbättra dem. Gruppen ansvarar också för föreningens städdagar en på våren och en på hösten. Om du är intresserad av att delta i arbetet, hör gärna av dig (för kontaktuppgifter, se anslag i respektive port). 2
Ventilationssystemet Inga motordrivna köksfläktar Eftersom vi har ett gemensamt ventilationssystem med utsug på taket får man inte installera motordrivna köksfläktar. De stör hela det gemensamma ventilationssystemet! Se denna länk för mer information om ventilationssystemet och vilken typ av fläktar som är tillåtna. Se Bilaga. Öppna ventilerna på fönstren För att ventilationssystemet ska fungera måste det komma in luft i lägenheterna. Det sker genom ventilerna som är monterade på fönstren i alla rum utom kök och badrum. I denna länk finns bilder på hur ventilerna ser ut när de är öppna respektive stängda. Se Bilaga. Förändringar i lägenheten Bostadsrättsinnehavaren har rätt att förändra lägenheten. Undantaget är dock: bärande konstruktioner, ändring på befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller annan väsentlig förändring. Bostadsrättsföreningen har rätt att vägra tillstånd för dessa tre punkter om ett tillstånd påtagligt skulle skada föreningen eller vara till olägenhet för föreningen (se stadgarna 7). Lugn och ro Vår fastighet är gammal och lyhörd. Lugn och ro bör därför råda mellan klockan 22 och 06. Vid planerad fest sätts anslag (i förväg) upp i porten/närliggande portar. Renoveringsarbeten eller annan störande verksamhet får endast förekomma mellan klockan 08.00 och 20.00. Blir du störd kontakta då i första hand den som stör. Meddela också störningen till styrelsen. Skador, reparation och underhåll Om ett fel uppstår i din lägenhet är det viktigt att veta vem som bär ansvaret för att rätta till det. Vidare är det viktigt att veta vad du själv måste betala och vad föreningen står för. Här nedan följer en sammanställning av de vanligaste åtgärderna. Vid frågor eller tveksamhet kring ansvarsfördelning, kontakta styrelsens fastighetsansvarige eller fastighetsskötaren (se anslag i respektive port). Drabbas du av skador i lägenheten som kräver sanering t ex en brand, vattenskada eller ohyra informera styrelsen om detta! Balkong Förening ansvarar för: själva konstruktionen 3
ytbehandling av utsida ytbehandling av insida: golv och sidopartier El-artiklar Förening ansvarar för: gemensamma elledningar huvudsäkring i källare armatur elledningar som är synliga i lägenheten och endast försörjer den lägenheten eluttag jordfelsbrytare strömbrytare säkringsskåp Fönster och fönsterdörrar Förening ansvarar för: utvändig målning av karmar och bågar beslag fönsterbänk fönsterglas invändig målning av karmar, bågar och mellanbågar markiser (styrelsens tillstånd krävs för uppsättning) tätningslister Förråd källarförråd (samma regler som för lägenhetens golv, väggar och tak) Golv i lägenhet Förening ansvarar för: underliggande stomme ytbehandling samt underliggande tätskikt Innertak i lägenhet Förening ansvarar för: underliggande konstruktioner eller stomme ytskikt samt underliggande tätskikt Innerväggar i lägenhet Förening ansvarar för: bärande väggar lägenhetsavskiljare underliggande konstruktioner eller stomme 4
ytskikt, som tapeter, målning och underliggande tätskikt Köksutrustning diskmaskin frys kyl köksfläkt (byte och rengöring av filter i köksfläkt) OBS! köksfläkt får ej vara motordriven spis Lägenhetsdörr Förening ansvarar för: namnskylt brevinkast dörrhandtag låscylinder, låskistor och beslag ringklocka tätningslister 5
Gemensamma utrymmen Föreningens gemensamma utrymmen består av Cykelrum Ett finns vid innergårdens plattlagda gång, det andra mellan port 27 och 29, och det tredje vid port 31. Här placeras lämpligen cyklar, barnvagnar och liknande. För cyklar finns även cykelställ utanför många portar. Dit hänvisas även mopeder. Föreningslokal (se anslag i respektive port) Här håller styrelsen sina månatliga möten. Lokalen består av två rum, det ena med kök, dusch och toalett. Innergård En vacker och lugn innergård, med spännande dynamik. Den har varierande växtlighet, med träd, buskar och blommor. För närvarande finns vinbärsbuskar, vars bär är fria för medlemmar att plocka. Längst in också en pergola som lämpar sig bra för grillning och samkväm. Och därtill en sandlåda och tre gunghästar för barnen. Är du intresserad av att bevara och utveckla innergården och föreningens övriga planteringar, kontakta gärna trädgårdsgruppen. Detsamma gäller givetvis om du har olika förslag eller frågor. Parkering Föreningen har sju parkeringsplatser vid gaveln till port 19. Det går att ställa sig i kö till dessa genom att kontakta föreningens fastighetsansvarige (se anslag i respektive port). Annars är det fri parkering på gatorna runt omkring. Notera dock att särskilda regler gäller under vinterhalvåret (1 nov 15 maj) då det en dag i veckan är parkeringsförbud mellan 08 16. Tvättstugor Det finns två tvättstugor, en vid port 19 och en mellan port 29 och 31. Båda är inredda med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en kallmangel och ett torkrum. Varje veckodag är indelad i fem tvättpass: 7 10, 10 13, 13 16, 16 19 och 19 22. Strömmen till maskinerna sätts på 7.00 varje morgon och stängs av 22.00 varje kväll. För allas trevnad, följ de tvättråd som finns anslagna i tvättstugorna. 6
Övrigt Andrahandsuthyrning Ansök alltid om andrahandsuthyrning till styrelsen, som prövar ansökningar från fall till fall. För att få tillstånd till uthyrning i andra hand krävs särskilda skäl. När du fått tillstånd tänk på att du är ansvarig för att månadsavgiften betalas och för att hyresgästen följer de regler som föreningen har. Tänk också på att upprätta ett skriftligt kontrakt där besittningsskyddet inte avtalas bort. Använd denna blankett från SBC för andrahandsuthyrning: se Bilaga Internet I varje lägenhet ska det finnas ett höghastighetsuttag för bredband från Bredbandsbolaget med en bandbredd på 100 Mbit/s. Bredband finns även via antennuttaget och sköts då av Com Hem. Marknadens övriga operatörer kan anslutas via telejacket. Kabel-tv Huset är som helhet anslutet till Com Hem varifrån kabel-tv och digital-tv kan beställas. Ett grundutbud, det så kallade must carry -utbudet med ett antal kanaler (i mars 2009: SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen/Kunskapskanalen och TV4) erbjuds gratis. Digital-tv kan också beställas av flera andra operatörer på marknaden. Lokaler och förråd Föreningen har i källaren 16 lokaler och förråd till uthyrning. Om du är intresserad av att hyra någon av dessa, kontakta föreningens fastighetsansvarige (se anslag i respektive port). Portkod Alla portar har portkod. Den fungerar från 5.00 till 21.00. Överlåtelse När du säljer din bostadsrätt måste köparen godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen. Hemförsäkring Förutom att ha en hemförsäkring bör du tänka på att den skall avse en bostadsrätt. 7
Fastighetsskötsel och ekonomisk förvaltning Den praktiska skötseln och den ekonomiska förvaltningen av fastigheten har styrelsen lagt ut på entreprenad. Till fastighetsskötaren (se anslag i respektive port) anmäls alla fel och brister som bostadsrättsföreningen har ansvar för, såväl i lägenheter som i föreningens gemensamma utrymmen. Ventilation och värme Förening ansvarar för: underhåll av element målning av element vädringsfilter Vvs-artiklar Förening ansvarar för: gemensamma kall- och varmvattenledningar rensning av avloppsledningar: stammar, mellan våningsplanen vattenlås (underhåll) badkar blandare, dusch, duschslang, kranar inklusive kranbröst element (målning) packningar rensning av avloppsledningar: golvbrunnar, vattenlås, avloppsledning fram till stamledning tvättmaskin, torkskåp, torktumlare tvättställ wc-stol inklusive spolanordning Övrigt Förening ansvarar för: sanering av ohyra beslag brandvarnare gardinstänger innerdörrar inredningssnickerier (skåp och lådor) trösklar, socklar, foder och lister 8