Tjänsteutlåtande 0 Österåker Ekonomienheten Till Kommunstyrelsen Datum 2018-01-12 Dnr KS 2017/0352 Ansökan om kommunal borgen att erbjudas om säkerhet vid upplåning till Bostadsmoduler Husby 4:22 - från Sammanfattning (556374-9539) ansöker om kommunal borgen på 46,5 mkr kr att erbju das som säkerhet vid upplåning till bostadsmoduler. Ansökan avser 3 st bostadsmodullängor vilka är uppförda på fastigheten: Husby 4:22 (Näsvägen). Beslutsförslag Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslår Kommunstyrelsen föreslå Kommunfullmäktige besluta Bevilja (556374-9539) kommunal borgen på 46 500 000 kr att erbjudas som säkerhet vid upplåning till bostadsmoduler och att borgensavgift motsvarande 0,35% tas ut i enlighet med budgetbeslut i Kommunfullmäktige 2017-11-20, KF 8:4. Bakgrund (556374-9539) ansöker om kommunal borgen på 46 500 000 kr att erbjudas som säkerhet vid upplåning till bostadsmoduler. Ansökan avser 3 st bostadsmoduler vilka är uppförda på fastigheten Husby 4:22 (Näsvägen). Upparbetade kostnader för projektet framgår av bilaga till ansökan. EU:s statsstödsregler är ett styrmedel för att konkurrensen ska fungera inom EU. Om reglerna inte följs kan konkurrensen snedvridas genom att offentliga aktörer gynnar t ex v issa företag p å bekostnad av andra konkurrerande företag. Utgångspunkten är att statligt stöd till företag är olagligt, om stödet snedvrider eller hotar att snedvrida konkurrensen. Utrymmet för att lämna stöd är därför starkt begränsat. Frågan om en marknadsmässig borgensavgift aktualiserades i samband med den nya l ag som trädde ikraft januari 2011 avseende kommunala bostadsaktiebolag. Allt stöd som lämnas med offentliga medel av en kommun kan rubriceras som statsstöd. I stödbegreppet ingår utbetalning av kontanta medel, men också andra insatser av ekonomisk art som skulle kunna innebära en fördel för det enskilda företaget. Det betyde r att en för lågt satt borgensavgift skulle falla inom ramen för stöd. Kravet på affärsmässighet innebär att lånevillkoren för ett kommunalt bostadsaktiebolag inte får påverkas av att det är en kommun som äger bolaget. Kommunen måste därför ta ut marknadsmässiga borgensavgifter av bolaget. Kommunen gör själv en prövning av vad som är en Österåkers kommun 184 86 Åkersberga Tel 08-540 810 00 Fax 08-540 810 20 kommun@osteraker.se wvw.osteraker.se Sida I av 2
Tjänsteutlåtande 0 Österåker marknadsmässig borgensavgift. I Österåkers kommun fastställs borgensavgiften för kommande år i samband med att budgeten beslutas. Det innebär att vid varje enskilt borgensbeslut hänvisas ti ll denna avgift. När borgensavgiften först fastställdes i Österåkers kommun gjordes en utredning där jämförelse gjordes med andra närliggande kommuner. Trots att kommunen har länets högsta borgensåtagande (2,9 miljarder 2016) beslutades o m en borgensavgift i storleksordningen som är jämförbar med andra kommuners. I de modeller för borgensavgifter som kan användas bör hänsyn tas till det risktag ande som en kommun med extremt stort borgensåtagande har. Det bör tilläggas att borgensavgiften varierar kraftigt för olika kommuner i landet. I samband med två borgensbeslut den 15 juni 2015 i Kommunfullmäktige överklagades bl a borgensavgiftens storlek på dåvarande 0,35 %. Förvaltningsrätten i Stockholm prövade överklagandet och fann att besluten inte strider mot någon av de punkter som anförts i överklagandet bl a borgensavgiftens storlek. Förvaltningens slutsatser Utifrån ovan beskrivna förutsättningar och i budget fastställd borgensavgift föreslår förva ltningen att ansökan om borgen beviljas. Bilagor Ansökan om kommunal borgen avseende. ö fan-olof Friman I Kommundirektör Katarina Freme Ekonomichef Österåkers kommun 184 86 Åkersberga Tel 08-540 810 00 Fax 08-540 810 20 kommun@osteraker.se www.osteraker.se Sida 2 a v 2
/SY 1&-JCÄ-S iarmada FASTIGHETS AB Åkersberga 2017-12-06 Österåkers Kommun Kommunstyrelsen 184 86 Åkersberga ÖSTERÅKERS KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN n nr; 201? -12-0? Kommunal Borgen (556374-9539) ansöker om kommunal borgen på 46,5 mkr att erbjudas som säkerhet vid upplåning till Bostadsmoduler. Denna ansökan avser 3 s t. Bostadsmodul-längor vilka är uppförda på fastigheten: Husby 4:22 (Näsvägen). På bifogat underlag framgår upparbetade kostnader förprojektet. Med vänlig hälsning ARMADA BOSTÄDER AB Mikael Di VD Jennie Norlin Ekonomichef Armada Fastighets AB Box 505,184 25 ÅK ERSBERGA Besöksadress: Hackstavägen 22 Telefon vxl 08-540 808 00 E-post: info(5>armadafast.se Hemsida: www.armadafast.se
Bokföringsdaturr Affärsenhet 2017-05-10 2017-06-07 2017-07-03 2017-08-17 2017-09-01 2017-10-05 2017-11-17 2017-09-06 2017-09-07 2017-09-07 2017-10-11 2017-11-06 2017-11-06 2017-11-13 2017-01-02 2017-06-14 2017-10-02 2017-11-09 2017-05-11 2017-08-23 2017-08-24 2017-08-24 2017-07-11 2017-07-11 2017-08-17 2017-08-22 2017-09-21 2017-02-21 2017-05-10 2017-06-02 2017-09-04 2017-11-02 2017-04-18 2017-05-19 2017-06-01 2017-06-08 2017-07-03 2017-09-13 2017-09-18 Armada Bostader AB Verifikationsserie Verifikationsr Buntnummer 3052 300493 3242 301809 3997 305277 4936 308893 5229 310291 6094 313526 7118 318221 5626 311328 5237 310325 5627 311330 6105 313907 7102 317638 7105 317644 7121 318226 24 285569 3257 302811 5825 312647 7111 318203 3055 300501 5091 309356 5093 309358 5094 309359 4379 306542 4380 306543 4818 308264 4819 308266 4934 308888 4945 308905 5818 312515 964 290805 3058 300730 3247 301819 5236 310323 7103 317640 2286 297504 3142 300896 3258 302812 3256 302810 4005 305339 4491 307530 4492 307532 5810 312494 5813 312501 BlOpp Ackumulerat belopp KST 35 800,00 18466953,50 1714 46 930,50 20677318,00 1714 20 800,00 36296292,50 1714 9 660,00 40445299,50 1714 25 620,00 40662297,00 1714 57 400,00 43629971,00 1714 18 480,00 45086074,00 1714 6 352,75 41965504,75 1714 4038,75 41984332,75 1714 13 320,00 41998999,00 1714 1 346,00 44939579,00 1714 6 360,00 44957576,00 1713 5 384,75 44964550,75 1714 20 160,00 45062554,00 1714 7 387,00 17857387,00 1710 66011,00 21995492,50 1714 2 233,00 43571846,00 1714 2233,00 45029193,00 1714 262720,00 18740373,50 1714 50700,00 40503439,50 1714 44 800,00 40560914,50 1714 51650,00 40623764,50 1714 2 430,50 37272185,00 1714 2982,50 37275775,00 1714 4020,00 40115649,50 1714 4020,00 40120674,50 1714 8040,00 40433629,50 1714 4020,00 40451734,50 1714 1 768,75 43479295,75 1714 55 155,25 17912542,25 1710 1 400,00 18477303,50 1714 15 980,00 20626392,50 1714 8 460,00 41957037,00 1714 1 880,00 44950746,00 1714 403 858,00 1189,00 1714 585 902,44 19391955,94 1714 857 584,90 20396016,40 1714 992 344,77 21681395,27 1714 774609,66 37076102,16 1714 1 452 183,91 38728704,41 1714 815 903,20 39907653,70 1714 6503,25 42009486,25 1714 1 159 471,95 43184273,95 1714 PROJIC 8116 8117 8117 8117 8210 8220 8250 8250 8250 PROJrv Fri text 561 58993387 ROSLAGSVATTEN AB/bg 561 1634302 BERGA LÅS & LARM 561 1634302 BERGA LÅS & LARM 561 56971195 BLECK ARKITEKT AB/bg 561 55270615 KONKRET RÅDGIVANDE IN 561 491 SCORE ENTREPRENAD AB 561 4265278 GREEN LANDSCAPING AB
2017-11-20 10; 2016-11-24 10; 2016-12-01 10; 2016-12-01 10; 2017-06-15 10; 2017-09-01 10; 2017-10-10 10; 2017-11-17 10; 2017-09-01 10; 2017-09-21 10; 2017-09-21 10; 2017-10-01 10; 2017-10-02 10; 2017-10-06 10; 2017-10-10 10; 2017-11-01 10; 2017-08-04 10; 2017-08-04 10; 2017-09-06 10; 2017-09-07 10; 2017-09-15 10; 2017-10-10 10; 2017-11-06 10; 2017-11-10 10; 2016-11-24 10; 2016-12-01 10; 2016-12-01 10; 2017-02-21 10; 2017-04-18 10; 2017-05-10 10; 2017-05-10 10; 2017-05-11 10; 2017-05-19 10; 2017-06-01 10; 2017-06-02 10; 2017-06-07 10; 2017-06-08 10; 2017-06-15 10; 2017-07-03 10; 2017-07-03 10; 2017-07-11 10; 2017-07-11 10; 10; 10; 7131 318963 6629 280732 7167 283068 7170 283077 3972 304645 5232 310300 6364 314972 7119 318223 5619 311193 5816 312508 5817 312509 6100 313826 6098 313568 6363 314967 6355 314925 7097 317451 4493 307537 4932 308651 5808 312485 5809 312486 5811 312495 6362 314966 7112 318204 7120 318225 6629 280732 7167 283068 7170 283077 964 290805 2286 297504 3052 300493 3058 300730 3055 300501 3142 300896 3258 302812 3247 301819 3242 301809 3256 302810 3972 304645 3997 305277 4005 305339 4379 306542 4380 306543 4491 307530 4492 307532 140 088,75 46420782,75 1714 4 760 000,00 4760000,00 1710 14 280 000,00 20230000,00 1710-4 760 000,00 19040000,00 1710 11424 000,00 33419492,50 1714 952 000,00 41620702,00 1714 952 000,00 44700233,00 1714 952 000,00 46042694,00 1714 71 900,00 41930602,00 1714 1768,75 43475910,75 1714 939,25 43477292,25 1714 71 900,00 43551638,00 1714 580,00 43572426,00 1714 544,75 43644865,75 1714 71 900,00 43716902,00 1714 7 429,58 44947008,58 1714 184 220,78 40305900,28 1714 58 907,12 40410862,62 1714 10 560,80 41977653,80 1714 523,25 42002852,25 1714 10 952,02 42022064,02 1714 10 684,80 43745561,80 1714 48 850,44 45014747,44 1714 10 560,80 45039753,80 1714 1190 000,00 5950000,00 1710 3 570 000,00 23800000,00 1710-1190 000,00 17850000,00 1710 13 788,75 17926331,00 1710 100 964,50 18431153,50 1714 8 950,00 18475903,50 1714 350,00 18477653,50 1714 65 680,00 18806053,50 1714 146 475,56 19538431,50 1714 214 396,10 20610412,50 1714 3 995,00 20630387,50 1714 11 732,50 20689050,50 1714 248 086,23 21929481,50 1714 2 856 000,00 36275492,50 1714 5 200,00 36301492,50 1714 193 652,34 37269754,50 1714 607,50 37272792,50 1714 745,50 37276520,50 1714 363 046,09 39091750,50 1714 203 975,80 40111629,50 1714 561 56971195 BLECK ARKITEKT AB/bg 561 55270615 KONKRET RÅDGIVANDE IN 561 58993387 ROSLAGSVATTEN AB/bg 561 1634302 BERGA LÄS & LARM 561 1634302 BERGA LÅS & LARM 561 491 SCORE ENTREPRENAD AB
10; 10; 2017-08-04 10; 2017-08-04 10; 2017-08-17 10; 2017-08-17 10; 2017-08-22 10; 2017-08-23 10; 2017-08-24 10; 2017-08-24 10; 2017-09-01 10; 2017-09-01 10; 2017-09-01 10; 2017-09-04 10; 2017-09-06 10; 2017-09-06 10; 2017-09-07 10; 2017-09-07 10; 2017-09-07 10; 2017-09-13 10; 2017-09-15 10; 2017-09-18 10; 2017-09-21 10; 2017-09-21 10; 2017-09-21 10; 2017-10-01 10; 2017-10-02 10; 2017-10-05 10; 2017-10-06 10; 2017-10-10 10; 2017-10-10 10; 2017-10-10 10; 2017-11-01 10; 2017-11-02 10; 2017-11-06 10; 2017-11-06 10; 2017-11-06 10; 2017-11-10 10; 2017-11-13 10; 2017-11-17 10; 2017-11-17 10; 2017-11-20 10; 2017-11-30 10; 10BF; BOKFÖRINGSORDER 4818 308264 4819 308266 4493 307537 4932 308651 4934 308888 4936 308893 4945 308905 5091 309356 5093 309358 5094 309359 5229 310291 5232 310300 5619 311193 5236 310323 5626 311328 5808 312485 5237 310325 5627 311330 5809 312486 5810 312494 5811 312495 5813 312501 5816 312508 5817 312509 5818 312515 6100 313826 6098 313568 6094 313526 6363 314967 6355 314925 6362 314966 6364 314972 7097 317451 7103 317640 7102 317638 7105 317644 7112 318204 7120 318225 7121 318226 7118 318221 7119 318223 7131 318963 776 122017050 1 005,00 40116654,50 1714 1005,00 40121679,50 1714 46055,22 40351955,50 1714 14726,88 40425589.50 1714 2010,00 40435639,50 1714 2 415,00 40447714,50 1714 1 005,00 40452739,50 1714 12 675,00 40516114,50 1714 11 200,00 40572114,50 1714 12912,50 40636677,00 1714 6405,00 40668702,00 1714 238 000,00 41858702,00 1714 17975,00 41948577,00 1714 2 115,00 41959152,00 1714 1 588,25 41967093,00 1714 2 640,20 41980294,00 1714 1346,25 41985679,00 1714 3 330,00 42002329,00 1714 130,75 42002983,00 1714 1625,75 42011112,00 1714 2 737,98 42024802,00 1714 289 868,05 43474142,00 1714 442,25 43476353,00 1714 234,75 43477527,00 1714 442,25 43479738,00 1714 17975,00 43569613,00 1714 145,00 43572571,00 1714 14350,00 43644321,00 1714 136,25 43645002,00 1714 17975,00 43734877,00 1714 2671,20 43748233,00 1714 238000,00 44938233,00 1714 1 857,42 44948866,00 1714 470,00 44951216,00 1714 1 590,00 44959166,00 1713 1 346,25 44965897,00 1714 12 212,56 45026960,00 1714 2 640,20 45042394,00 1714 5 040,00 45067594,00 1714 4620,00 45090694,00 1714 238 000,00 46280694,00 1714 35 022,25 46455805,00 1714-2 064,00 46453741,00 1714 561 4265278 GREEN LANDSCAPING AB 561 1706 2017-11
Total hittils upparbetad kostnad: 46 453 741,00 Varav; 214 690,50 Projektledning 56 962,25 Besiktningar 77 864,00 Bygglov 8116 262 720,00 Ansl. Avg. VA 8117 147 150,00 Ansl. Avg. EL 27 281,75 Övr. Byggherrekostnader 8210 55 155,25 Arkitekt 8220 1 400,00 Konstruktör 8250 26 320,00 Brandsskyddskonsult 7 188 450,83 Markbyggnad 28 560 000,00 Totalentreprenader 226 962,33 Totalentreprenader ÄTA 335 260,01 El/teleinstallationer 9 275 588,08 Ingående mervärdesskatt -2 064,00 Övrigt Totalt samtliga "varav-poster": 46 453 741,00 Vi avrundar därmed ansökan om Borgen till: 46 500 000,00