Handläggare Marcus Johansson Tel +46 10 505 47 79 Mobil +46 76 789 94 44 E-post marcus.p.johansson@afconsult.com Mottagare Barson co AB Kjell Ottosson Malepertsvägen 7 442 66 Marstrand Datum 2015-09-28 rev. 2015-10-07 Projekt-ID 711697 Handlingsplan avseende miljöteknisk markundersökning Utbyggnad av Marstrands Havshotell ÅF Infrastructure AB, Grafiska vägen 2, Box 1551, SE-401 51 Göteborg Telefon +46 10 505 00 00, www.afconsult.com Org.nr 556185-2103, VAT nr SE556185210301 PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 1 (7)
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Orientering... 3 2 Underlag... 3 3 Beskrivning och sammandrag... 3 3.1 Aktuell utbyggnad... 3 3.2 Förhållanden på platsen... 3 3.3 Tidigare resultat... 5 3.4 Tidigare bedömningar... 5 4 Rekommendationer och bedömningar... 6 PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 2 (7)
1 Orientering På uppdrag av Barson co AB har ÅF Infrastructure AB (ÅF), med anledning av planerad utbyggnad av Marstrands Havshotell, gjort en översyn av befintligt kunskapsunderlag gällande föroreningar på platsen. Utbyggnad planeras ske i nordlig riktning på fastigheterna Marstrand 6:6 och 74:4. Den befintliga bottenplattan för byggnaden på Marstrand 74:4 ska inte rivas utan avsikten är att nyttja denna för nu aktuell utbyggnad. 2 Underlag Följande underlag har studerats: Utdrag från länsstyrelsen s k EBH-stöd en punktdatabas över potentiellt förorenade områden. Utdraget omfattar fastigheten Marstrand 74:4, Mifo id 160085, och den senaste ändringen är gjord 2009-11-20. Miljökontrollrapport, efterbehandling på del av fastigheten Marstrand 74:4, Kungälvs kommun upprättad av Geosigma 2009-06-04 på uppdrag av Statoil. Beslut Miljö- och byggnadsnämnden, Kungälvs kommun avseende efterbehandling på fastigheten Marstrand 74:4. 2009-07-10. Dnr 2009/126. Geoteknisk och miljöteknisk utredning avseende ombyggnad, tillbyggnad och nybyggnad för konferens och hotell. Hedvigsholmen. Marstrand 74:8.Kungälvs kommun. Upprättad av Tellstedt på uppdrag av Oson Bolagen. Daterad 2009-02-23. Hedvigsholmen Fördjupad riskbedömning och åtgärdsutredning. Upprättad av Norconsult på uppdrag av Kungälvs kommun. Daterad 2015-07-03. 3 Beskrivning och sammandrag 3.1 Aktuell utbyggnad Utbyggnaden planeras direkt norr om hotellets nordvästra hörn. Därmed ansluter man hotellet till bottenplattan för den befintliga byggnaden på fastigheten Marstrand 74:4, utöver bottenplattan kommer befintlig byggnad att rivas. Den befintliga byggnaden på Marstrand 74:4 har hört till den bensinstation som legat där tidigare. Byggnaden har nyttjats som handelslokal och inga uppgifter tyder på någon annan användning. Utbyggnaden innebär att hotellet även fortsättningsvis använder större delen av fastigheten Marstrand 6:6, som ligger mellan hotellet och Marstrand 74:4, för lastning och lossning. Endast den västra delen av denna fastighet berörs av utbyggnaden. 3.2 Förhållanden på platsen Syn på platsen skedde 2015-08-31. Enligt uppgifter från Norconsults utredning är platsen belägen norr om den tidigare Varvsverksamheten och jordlagren utgörs av fyllning med > 60% sten >20 mm. Se figur 1 och 2 nedan. Grundvattennivån under markytan har observerats på 2 meters djup, och det är konstaterat att den samvarierar med havsnivån. PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 3 (7)
Figur 1. Varvsområdet ca 1950. Hämtat från Norconsults utredning. Figur 2. Foto PG22 belägen direkt väster om befintlig byggnad på Marstrand 74:4. Hämtat från Norconsults utredning. Att området är utfyllt framgår även SGU:s jordartskarta och av gamla foton från området, se figur 3. PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 4 (7)
Figur 3. Vy över området från före 1950. Källa www.vykortsmuseum.se vykort 100595 Marstrand postat 1934. 3.3 Tidigare resultat Den västra delen av Marstrand 74:4 sanerades till MKM 2009, prover tagna inför detta kan ge viss vägledning. Intressantare är dock bedömningarna i samband med provtagning och saneringen, vilka redovisas under 3.4 nedan. Norconsult grävde en provgrop, PG22, mellan det sanerade området och befintlig byggnad på Marstrand 74:4 under december 2014. Vid provtagning av fyllnadsmassorna noterades inga inslag av skrot etc, ingen lukt, ingen indikation på olja. Analyserat prov uppvisar förhöjda halter av bly (Pb), 120 mg/kg TS, men väl under MKM (400 mg/kg TS). 3.4 Tidigare bedömningar Geosigma konstaterar i sin miljökontrollrapport ett lager med petroleumprodukt väster om Marstrand 6:6 Ett prov härifrån analyserades (GJ07) vilket visade att inga halter av något ämne över MKM förekom. Detta lager fanns inte 0,8 meter österut. Det hade alltså inte skett någon spridning österut in på fastigheten Marstrand 6:6. Det framgår även av ritningar att undersökning/sanering innefattar den nordvästligaste delen av fastigheten 6:6. I Miljö- och byggnadsnämndens beslut från 2009-07-10 avseende efterbehandlingen på Marstrand 74:4 konstateras att det inte finns behov av ytterligare åtgärder på fastigheten. Norconsults utredning som inbegriper Marstrand 74:4 avser områdets framtida användning för bostadsändamål dvs inte hotell. Två karakteristiska delområden identifieras i denna utredning. Dels delområde A med påvisade komplexa blandföroreningar över platsspecifika riktvärden (för bostadsändamål), dels delområde B där inga halter över aktuella riktvärden har påvisats. Se figur 4. PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 5 (7)
Figur 4 Delområde A respektive B enligt Norconsults indelning. Hämtat från Norconsults utredning. Notera PG22 inom den västligaste delen av delområde A. 4 Rekommendationer och bedömningar ÅF bedömer att Norconsults indelning i delområde A och delområde B är olycklig och anser att det saknas grund för att del av fastigheten Marstrand 74:4 ska ingå i delområde A, utredningen är också framtagen för ett annat ändamål än den planerade utbyggnaden. Resultat från prover tagna i PG22 uppvisar inga komplexa blandföroreningar utan endast halter av bly som understiger MKM. Fastigheten Marstrand 74:4 är sanerad så något annat resultat kan man inte förvänta sig. Den del av fastigheten Marstrand 6:6 som berörs av utbyggnaden får sägas ha ingått i utredning/sanering av Marstrand 74:4. Resterade del av fastigheten Marstrand 6:6 ska inte bebyggas utan användningen förblir densamma som idag. Öster om Marstrand 74:4 och 6:6 visar heller inte analyserna på några komplexa blandföroreningar med halter över MKM. Det finns inget som tyder på föroreningshalter över MKM i fyllnadsmaterialet som till huvuddelen består av större block och sten. Det har inte framkommit uppgifter om verksamheter som kan ha förorenat de delar av Marstrand 74:4 respektive 6:6 som inte är sanerade till MKM. Av ovanstående följer att någon miljöteknisk markundersökning inför byggnation inte är påkallad, en kontroll vid byggnation är fullt tillräcklig. En okulär kontroll utförs vid kommande schaktarbeten där lukt- och synintryck dokumenteras av miljökonsult. Vid misstanke om förorening tas prover ut för analys av lämpliga parametrar, val av parametrar utgår även från tidigare utförd provtagning på platsen och i dess närhet. PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 6 (7)
Den okulära kontrollen kompletteras med PID-mätning i fält. PID är en fotojonisationsdetektor (Photoionization Detector) och fungerar som en elektronisk näsa. Mätning/detektion avser flyktiga organiska kolväten (petroleumprodukter, lösningsmedel och liknande). Eftersom det finns bly i jorden kan även mätning med XRF instrumentet, som detekterar tungmetaller, vara en lämplig metod. Hur bra denna metod är beror lite på förhållanden på platsen och dessutom är det en kostnadsfråga om XRF eller laboratorieanalys avseende metaller är att föredra. Den okulära kontrollen kompletteras även med XRF alternativt laboratorieanalys avseende metaller. Anmälan till miljöenheten ska föregå schaktarbeten. Anmälan skickas in senast 6 veckor innan schaktarbetet påbörjas. Om det blir aktuellt att omhänderta massor ska massornas föroreningsinnehåll i förväg vara känt och senast 2 månader efter omhändertagandet ska redovisning av transportör, mottagare och mängden förorenade massor ske till miljöenheten. PM Handlingsplan Havshotellet 2015-10-07.docx Sida 7 (7)