PYROLABLADET Medlemsinformation för HSB:s bostadsrättsförening Skärsätra i Lidingö nr 76 september 2012 Stamrenoveringen Tidtabellen Efter den extra föreningsstämman i början av maj har det varit ett omfattande, men för medlemmarna osynligt, arbete med att förbereda för den kommande stamrenoveringen. Detta arbete kommer att fortsätta under hösten. Styrelsens ambition är att arbetena med renoveringen ska kunna starta under första kvartalet 2013, så snart som möjligt in på det nya året. Vi kommer att börja i de hus som är äldst. Vår ambition är vidare att alla under december ska kunna få en tidtabell för när just ditt hus ska renoveras. Styrelsen kommer att bjuda in till ett allmänt informationsmöte kring stamrenoveringen och andra större åtgärder i området, kallelse kommer i nästa Pyrolablad. När stamrenoveringen börjar kommer inbjudan att ske trapphusvis (i låghusen husvis) för information om bl a vad som kommer att göras, hur vi ska kunna underlätta att bo kvar under renoveringstiden, hur badrummen är tänkta och hur man kan göra tillval och frånval från den standarden. Du kommer att få inbjudan till möte för ditt trapphus/hus i god tid före det att arbetena påbörjas i ditt hus. Val av entreprenör Styrelsen har valt att genomföra stamrenoveringen som en totalentreprenad, för att nyttja entreprenörens skicklighet att finna kreativa, effektiva och därmed kostnadsbesparande lösningar. Upphandlingen ska ske så att marknadsmässiga villkor uppfylls. Formen för upphandling ska säkerställa att vi får en entreprenör som vi kan ha förtroende för gör ett kompetent arbete, till rätt pris, som är pålitlig med välrenommerad erfarenhet av stora stambytesprojekt och kan förväntas vara bra i kontakterna med föreningens medlemmar och lokalhyresgäster. Styrelsen har därför valt modellen förhandlingsupphandling. Kring månadsskiftet september/ oktober kommer ett antal utvalda entreprenörer intervjuas, varefter styrelsen väljer ut ett företag som vi bedömer är det som är bäst lämpat för vårt område. Detta företag kommer sedan att genomföra projekteringen. Projekteringen kan därmed ske till en lägre kostnad och är väl förankrad både hos entreprenören och hos dennes underkonsulter. Det förebygger problem och tvister under stamrenoveringen. Det ökar förutsättningarna att tidplanen hålls och minskar risken för tillkommande kostnader. Slutkostnaden för en förhandlingsupphandling blir erfarenhetsmässigt inte högre än efter priskonkurrens, och kvalitet och samarbetsklimat har förutsättningar att bli bättre. Det pris den valda entreprenören offererar kommer att granskas av två oberoende konsulter. Energibesparing Vår ambition är givetvis att i samband med stamrenoveringen ta vara på möjligheter att spara energi. Ett kommande EU-direktiv kommer sannolikt också att göra detta till en tvingande nödvändighet. Snålspolande armaturer är givet, det kan ge en besparing på upp till 15 procent. Individuell mätning av varmvatten kan spara minst lika mycket och kommer sannolikt att bli tvingande i alla EU-länder vid ombyggnationer av den typ vi nu ska göra. Klart så här långt är att vi vid stamrenoveringen ska förbereda för individuell varmvattenmätning. Frågan är om vi ska ta steget fullt ut och också installera mätutrustningen och låta förbrukningen slå igenom på avgiften. Styrelsen utreder frågan och om vår rekommendation blir att gå över till individuell mätning kallar vi till en extra föreningsstämma så att alla medlemmar får säga sitt. Fortsättning på sidan 3
Pyrolabladet är ett informationsblad för medlemmarna i HSB Skärsätra. Ansvarig utgivare: Sven-Erik Wånell Redaktör: Malin Olsson Alla medlemmar är välkomna att lämna tips och insändare till HSB:s expedition, Pyrolavägen 9. Manusstopp för nästa nummer: 12 10 12 HSB:s expedition Pyrolavägen 9 org. nr 71 36 00-0572 malin.hsb@comhem.se hemsida:www.hsb.se/stockholm/skarsatra Vi träffas säkrast måndag - fredag 9.00-10.00 & tisdag 16.00-17.00 Telefon: 766 28 78 Fastighetsskötare: Kalle Àrsaelsson: 070-636 10 37 kalle.hsb@comhem.se Stefan Norén: 070-636 10 34 stefan.hsb@comhem.se Emir Memisevic: 070-636 10 32 emir.hsb@comhem.se Styrelsen: Ordförande: Sven-Erik Wånell Pyrolavägen 22, 8tr Tel: 766 05 59 Vice ordförande: Christer Ramstedt Pyrolavägen 26, 3tr Tel: 766 13 47 Ledamöter: Camilla Öhman Tel: 0735-052 071 Egil Öfverholm Tel:070-5953760 Hans Wiklund Tel: 766 39 86 George Shahin Tel: 070-7907664 Pyrolav. 31, nb Pyrolavägen 26, 8tr Pyrolavägen 52, 3tr Pyrolavägen 42, 2tr Christer Sigevall Arbetaregatan 23 A Tel: 072-2255300. 112 45 Stockholm Stefan Johansson Tel: 0767-840830 Suppleanter: Ann Kjellberg Tel: 0739-128700 Klas Engdal Tel: 0708-554340 HSB Stockholm Pyrolavägen 28, 8tr Pyrolavägen 22, 8tr Roland Gröndal Grubbensringen 5 Tel: 070-592 65 26 112 69 Stockholm Revisorer: Gunnar Jonsson Pyrolav. 26, 5tr Tel: 766 52 09 Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr Tel: 766 14 41 Revisorssuppleant Jan-Erik Swan Pyrolavägen 22, 9tr Tel: 766 50 56 Valberedning ordförande: Magnus Brandel Pyrolav. 13, 1tr Tel: 766 11 58 Ordföranden har ordet Sommaren som gått har varit god mot växtligheten. Allt har växt, även buskar och ogräs, så också i föreningens alla rabatter. Våra sommararbetande ungdomar har tillsammans med våra fastighetsskötare gjort ett gott arbete att ändå få vårt område att se bra ut. Det är roligt att vi kan möjliggöra för några av ungdomarna i vårt område att få ett sommarjobb. Vårt område har länge varit förskonat från inbrott och annan skadegörelse. Senaste halvåret har det dock varit en del inbrott, både i lägenheter och hos våra hyresgäster i centrum. Några ungdomar har ibland kört moped i parken. En mycket olustig incident med en hund som överföll en annan hund toppade första sidan på Lidingö Tidning. Allt kan inte förebyggas, men vi kan som goda grannar hjälpas åt att se till att vårt område blir ett tryggt och trivsamt område att bo i. Ser du något misstänkt, tveka inte att ringa polisen, gärna informera vår expedition, och självfallet säga till. Märker mopedungdomarna att vuxna bryr sig och sätter gränser så ger det efterhand resultat. Har man husdjur ska man självklart hålla dem under uppsikt, hundar ska vara kopplade och katter inte vistas i sandlådorna. När grannar bryr sig om varandra minskar risken för skadegörelse och busliv. För ett trivsamt område behöver vi prata med varandra, inte om varandra. Nu blickar vi framåt mot en intensiv höst. Arbetet med att förbereda för stamrenoveringen pågår för fullt. Samtidigt upptäcker vi andra skavanker i området, som föreningens undercentraler som nu måste bytas. Det märks att området fyller 50. Något vi samtidigt förstås ska fira vi hoppas fortfarande på att du vill vara med och förbereda festen, hör av dig till expeditionen! Sven Erik Wånell Kontakter med föreningen Felanmälan gör du till Malin på expeditonen, per e-post malin.hsb@comhem.se eller per telefon 08-766 28 78 (telefonsvarare när expeditionen är stängd). Du ska inte ringa direkt till fastighetsskötarna! Vid akuta fel som måste åtgärdas direkt och som uppstår kvällar/helger anmäls till föreningens jour, 657 77 22 (se även anslag i porten). Expeditionen är öppen varje dag kl 9.00 10.00 och tisdagar 16.00 17.00. Du är också välkommen på andra tider, men det är inte garanterat att någon är inne då. Du hittar expeditionen på gaveln mot centrum Pyrolavägen 9, bakom Café O Leo. Expeditionen bemannas av vår administratör Malin Olsson. Vår förvaltare finns på expeditionen vissa tider, vanligen tisdag och torsdag förmiddag. Styrelsen når du endera via expeditionen eller per e-post till ordföranden, wanell@swipnet.
Ja eller nej? En stor majoritet av medlemmarna har samtyckt till stamrenoveringen och de förändringar den innebär i våra lägenheter. Ett mindre antal har sagt nej till förändringarna. Dessa kommer att under hösten kallas till förhandling i hyresnämnden. Om du ännu är tveksam till hur du ska ställa dig, eller överväger att ändra ditt nej till ett ja, kontakta Tommie Furugård hos HSB-konsult, (e-post tommie.furugard@hsb.se, telefonnumret finner du anslaget i porten) för att samråda och informera dig mer! Ersättning för nya investeringar i badrummen En del medlemmar har under senare år renoverat sina badrum. Den information styrelsen gått ut med, vid föreningsstämmor, möten och i Pyrolabladet, har varit att detta är en chanstagning som den enskilde medlemmen gör, och att styrelsen i avvaktan på val av metod för stamrenoveringen inte kan garantera om det som gjorts i badrummen kan behållas. Det har ju nu också visat sig att det inte är försvarbart ekonomiskt och funktionellt att genomföra stamrenoveringen så att badrummen kan behållas. Föreningen kan inte ersätta enskilda medlemmar för investeringar medlemmen gjort. Om enskild medlem vill ha detta prövat av styrelsen får medlemmen skriva till styrelsen och i sitt brev ange vilka speciella motiv medlemmen anser finns varför ersättning ändå skulle ges. Styrelsen kommer under hösten att pröva de enskilda framställningar som kommer. Sven-Erik Wånell Rökning förbjuden i källarna Vi har hittat fimpar i källare och måste påpeka att rökning bland förråden i källarna utgör en stor brandfara och be alla vara vaksamma på det inte får förekomma. Höghusportarna Vid föreningsstämman i våras beslöts att installera kodlås så att portarna i höghusen ska kunna hållas låsta dygnet runt. Detta arbete kommer att samordnas med att hela portpartierna byts ut. De är till synes förhållandevis fräscha, men låsen är slut, reservdelar går inte att uppbringa, och en ombyggnad måste ske. Då måste föreningen uppfylla nu gällande regler, t.ex. att dörrarna ska gå utåt. En upphandling av nya dörrpartier kommer att ske under hösten. De nya dörrarna kommer att få ett modernt låssystem med tag i stället för nyckel. Annat på gång Ni har säkert sett tältet som täckt den del av taket på centrumfastigheten som lagts om. Arbetena har löpt planenligt, tältet är nu borta och rören som provisoriskt var lagda ovanpå taket ligger nu i utrymmet mellan ytter- och innertak. Fläktarna har flyttats så att de nu finns på en liten tillbyggnad ovanför Järnia. Rökluckorna i trapphusen har setts över, och en rad fel har åtgärdats. De fungerar nu som de skall. Träd som växer in mot husen kommer att beskäras så snart det är möjligt. Föreningslokalen är nu färdigrenoverad och kan bokas igen! Från och med vecka 39 går det åter bra att ringa expeditionen och boka lokalen fram till och med årsskiftet. Därefter återkommer vi, när tidsplanen för stamrenoveringen klarnat, om vilka villkor som kommer att gälla under tiden för stamrenoveringsprojektet. Hissen Hissen är ännu inte installerad. Projektering pågår och beslut om köp och installation väntas tas i oktober.
Rör inte Comhemuttagen - Då kan grannarna bli utan TV! Den här insändaren fick vi i juli: Hej! Ni borde informera alla i föreningen om att, om man skruvar bort eller ändrar på Com Hem-uttaget i sin lägenhet, så kan Com Hems tjänster sluta fungera hos flera grannar i huset. Vi har nämligen varit utan internet och TV fyra dagar pga man hos Xxxxxxxxx, skruvat bort Com Hem-uttaget och sladdarna inuti. Det resulterade i att alla lägenheter nedanför dem fick avbrott i Com Hems internet- och TV-tjänster. Nu har precis två tekniker från Com Hem varit hos oss och kollat och sedan uppe hos dem och skruvat ihop allt så att det fungerar igen. Men pga att hantverkarna hos Xxxxxxxxx bara snackar polska så kunde inte teknikerna förklara för dem att de inte ska pilla där. Hälsningar YYY Lämna böcker till gymnasieskola Jag arbetar i en gymnasieskola och efterlyser böcker som medlemmar vill skänka bort i stället för att slänga. Ring 7661393! Kitty Gradeborn Kompost kan inte byggas vid Py 11 Vid årsmötet för två år sedan beslöts att bygga ett sophus utanför Pyrolavägen 11, eftersom de som bor i punkthusen har långt till föreningens återvinningshus. En och annan i punkthusen undrar kanske var detta hus blev av. Dessvärre fick föreningen inte bygglov, och det har inte gått att finna annan placering där föreningen skulle kunna få bygglov. Alla kan hjälpas åt för att minimera vattenskadorna! De allra flesta badrummen i vårt område har dåliga tätskikt, och antalet vattenskador ökar. Vi kan alla hjälpas åt att minimera riskerna fram till dess att badrumsrenoveringen och stambytet kommer igång. Så lite vatten på golvet som möjligt! Och håll golvbrunn och rör rena. Du kan fram till dess stamrenoveringen är gjord kostnadsfritt få hjälp av våra fastighetsskötare med att rensa rören så att vatten från badkar, tvättfat och eventuell tvättmaskin rinner ut snabbt och inte riskerar att bli stående i golvbrunnen och ge fuktskador. Om du behöver hjälp med att rensa golvbrunn och rör, hör av dig till Malin. 50-årsfirande Planeringen för föreningens 50-årsfirande går lite på sparlåga. Varför? Ja bl.a. för att vi fått så lite respons på vår efterlysning till de som bott länge i området om minnesbilder, gamla fotografier och annat. Vi saknar också frivilliga som vill hjälpa till att ordna något festligt för jubilaren, vår bostadsrättsförening. Hör av dig till Malin på expeditionen! Flaggrupp Visst har du väl sett vår flaggstång, som nu står vid entrén till vårt fina centrum. Till vardags pryds den av en vimpel. På flaggdagar ska svenska flaggan upp. Vill du hjälpa till, meddela Malin!
Inbrott och skadegörelse Centrum Ordningsregler Lukt från Krua Thai, slokande träd, hål vid väggen mot Cleopatra. Styrelsen har sett över föreningens ordningsregler. De nya Det har varit en del inbrott och Det finns en rad kvarstående, eller skadegörelse i vårt område. nya, problem efter vår omfattande ordningsreglerna är tryckta på Vi kan hjälpas åt att göra det centrumomdaning. Vår förvaltning baksidan av det här Pyrolabladet och kommer att sättas upp obekvämt för skadegörare och arbetar med att få entreprenörerna inbrottstjuvar genom att hålla att på egen bekostnad åtgärda de i trapphusen. Nya medlemmar ögonen öppna, ringa polisen om problem och fel som uppstått. Träd får dem tillsammans med annan man ser något misstänkt, informera expeditionen, och genom som det ska kommer att åtgärdas. och planteringar som inte växer information om vårt område. att visa att de är iakttagna. Hålet vid väggen ska utredas, och I ordningsreglerna tydliggörs Tvättstugan är en av våra lokaler vi ska säkerställa att det inte kan bl.a. att det ska vara tyst efter som varit drabbad. Vi vill förstås leda till nya fuktskador på föreningslokalen. Vad gäller ventila- kl. 22, att det inte får finnas inte ha in främmande personer brännbara föremål i trapphusen, i tvättstugan. Vi behöver alltså tion och dörrar i Krua Thai så har att hundar ska hållas kopplade inte underlätta för dem att ta sig vi en tidsödande konflikt med den på föreningens område och in genom att ställa upp dörren entreprenören, vilket tyvärr gjort att medlemmars husdjur inte (vilket hänt). Ser du någon som att det dragit ut på tiden att nå fram får bli störande för andra. Av inte hör hemma i tvättstugan, säg till en acceptabel lösning. Vi gör ordningsreglerna framgår också till, och informera expeditionen. allt för att kunna uppfylla löftena att bostadsrättshavaren inte får Genom god grannsamverkan kan vid de två senaste föreningsstämmorna att lukten från Krua Thai riva väggar, ta bort radiatorer vi hjälpas åt att få ett tryggare eller liknande utan tillstånd från bostadsområde. ska försvinna. bostadsrättsföreningen. 4 Energigruppen Energianvändning i kwh per år för våra hus. P = Pyrolavägen. P1-7 är vårt centrum P9 P15 är punkthusen P19-37-45, 52-58-64, 47-55 och 38 är låghusen P20 32 är höghusen (med värmepumpar), P30 är huset med tvättstugan Före sommaren tog styrelsen beslut om en energigrupp. Gruppen består av Egil Öfverholm, styrelseledamot, Moa Darabi, förvaltare och Birger Eneroth fd ordförande i styrelsen under en lång rad av år och med ingående kunskap om våra energisystem. Dess uppgift är att identifiera energibesparingsmöjligheter och därmed minskade kostnader för föreningen. Ca tusen kronor av månadshyran går åt för att betala värme och fastighetsel, den egna elen, hushållselen, oräknad. Under sommaren har problemen i undercentralerna identifierats. Undercentralerna växlar över fjärrvärmen till vattnet som går genom lägenheternas radiatorer och värmer vårt varmvatten. De är nu så gamla att de måste bytas snarast. Annars riskerar vi haverier och ytterligare straffavgifter till Fortum för att vi skickar tillbaka för varmt vatten. En upphandling av nya undercentraler förbereds nu och utbyte kommer att genomföras under senhösten. De nya centralerna kommer att medge en bättre styrning och därmed lägre energianvändning. Kostnaden för de 13 undercentralerna beräknas bli ca 3 miljoner kronor. Egil Öfverholm
Nya ordningsregler Styrelsen har antagit nya ordningsregler. Ordningsreglerna är ett komplement till föreningens stadgar. Dessa ordningsregler är antagna av bostadsrättsföreningens styrelsen 2012-09-19. 1. För alla ombyggnader och ingrepp som berör bärande väggar, radiatorer, rör och ledningar, ventilation, fasader etc. som är föreningens ansvar krävs styrelsens godkännande. Renovering av våtrum ska utföras av certifierad våtrumsspecialist och godkännas av föreningen. Före renovering av våtutrymmen ska förvaltningen kontaktas för att mäta att det inte finns fukt och ge råd hur det kan undvikas. 2. Inglasning av balkong, upptagande av dörr och anläggande av uteplats kräver avtal med styrelsen. 3. Alla renoveringsarbeten som medför buller, avstängning av vatten eller annan olägenhet för grannarna måste aviseras på anslagstavlan i porten en vecka före. Vid bilning av betong eller kakel måste exakt tid meddelas två veckor före. Bilning eller omfattande borrning i betong som exempelvis borrning för golvlister får bara ske mellan kl 8.00 och kl 16.00 vardagar och får inte pågå mer än två dagar. Andra mindre störande arbeten är tillåtna efter kl 8.00 och före kl 19.00 vardagar eller efter kl 10.00 och före kl 15.00 lör- och söndagar. Väggar som ska rivas, ska sågas inte bilas. 4. Övrig planerad vattenavstängning ska aviseras två dagar i förväg, och utföras av föreningens personal. Vattenavstängning bör inte överstiga två timmar. 5. Rivningsavfall transporteras skyndsamt till Stockby återvinningscentral. Byggsopor får inte läggas i grovsoprummet. Ansvaret åvilar bostadsrättshavaren. 6. Hänsyn till grannarna innebär att störande ljud inte ska förekomma efter kl. 22. 7. Mattor och sängkläder får inte skakas så att damm och skräp kommer in på grannens balkong. 8. För grillning ska de iordningställda grillplatserna vid Pyrolavägen 24 och 56 användas. Grillning ska ske med hänsyn till grannar och får inte ske så att brandfara kan uppstå. 9. All parkering framför portarna är förbjuden. Fordon får endast stanna där för i- och urlastning under förutsättning att föraren har fordonet under sådan uppsikt, att han omedelbart kan flytta det vid behov. Detta gäller även hantverkare. Besöksparkering är endast till för besökande. Bostadsrättshavare som har bil ska hyra plats för den. 10. Trapphusen ska hållas helt fria från föremål med hänsyn till brandsäkerhet, utrymning och tillgänglighet. 11. Hundar ska vara kopplade i föreningens fastigheter och föreningens mark. Samma regler gäller som på stadens mark: Hundar ska hållas kopplade inom torg och parker samt anlagda lekplatser och bollplaner. Bostadsrättshavaren ska hålla tillsyn över hund, katt eller annat husdjur så att husdjuret inte orsakar störningar, skadar eller förorenar lekplatser, trädgårdsytor eller utrymmen i huset och att husdjuret inte springer löst inom fastigheten, samt att inte inom fastigheten lägga ut mat till djur.