SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

BYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 1(25) Plats och tid Stadshuset kl. 15.30 17.30 Beslutande Enligt förteckning s. 2 Övriga närvarande Enligt förteckning s. 2 Utses att justera Justeringens plats och tid Lennart Börjesson (C) Stadsbyggnadsförvaltningen, torsdagen den 24 september Underskrifter Sekreterare Paragrafer: 72-85 Christina Jornert Ordförande Justerande Lennart Svensson Lennart Börjesson Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Sammanträdesdatum Datum för anslagets uppsättande Datum för anslagets nedtagande Förvaringsplats för protokollet Underskrift Exp

BYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2(25) NÄRVARANDE Beslutande Ledamöter Lennart Svensson (V), Raymond Carlsson (S) Harri Ikonen (S) Hans Lundin (MP) Adam F Lauren (KD) Anders Enelund (M) Bobby Bohlin (M) Fredrik Lesell (FP) Lennart Börjesson (C) ordförande Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Ersättare Anette Ek (S) Kaj Johansson (S) Hasse Nygren (S) Stina Roempke (V) Kenneth Wallin (M) Ulf Bo Nilsson (M) Karin Karlson (FP) Tjänstemän m.fl. Björn Marklund, stadsbyggnadsförvaltningen Peter Holmström, Kenneth Fondén, Bo Rydström, Björn Ekblad, Christina Gredenhag, Ulf Winter, Ing-Marie Ringholm, Anna-Lena Levin, Michael Andersson Staffan Sjöberg, Christina Jornert,

BYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 3(25) Innehållsförteckning Ändring i föredragningslistan 72 Information 73 Meddelanden 74 Anmälan av delegeringsbeslut 75 Koljan 4 Nybyggnad av handelsbyggnad 76 Kummeln 1 Nybyggnad av flerbostadshus, garage och p-platser, Hus 2, Mölndals Innerstad 77 Skräddaren 27 Nybyggnad av miljökärl 78 Stallbacken 2 Nybyggnad av ett flerbostadshus 79 Stallbacken 19 Nybyggnad av flerbostadshus 80 x Ändrad användning kontor till bostad 81 Fregatten 2 Yttrande till mark- och miljööverdomstolen 82 Budget för byggnadsnämnden 2016-2018 83 Justering av byggnadsnämndens taxa 84 Information 85

Sammanträdesdatum 4 (25) 2015-09-15 72 Ändring i föredragningslistan Ärende 11, Stretered 1:183 utgår.

Sammanträdesdatum 5 (25) 2015-09-15 73 Information s beslut tackar för informationen. Genomgång av Boverkets utbildning del 5, byggnadsnämndens tillsyn.

Sammanträdesdatum 6 (25) 74 Meddelanden s beslut godkänner redovisningen av meddelandena som förtecknats nedan. a. Tulebo 1:85 Länsstyrelsen avslår överklagandet av beslut om negativt förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. (Dnr 532/15) b. Vinbäret 2 och 34 Länsstyrelsen avslår överklagandet av beslut att avvisa överklagande av beslut om avskrivning av ärende om mur. (Dnr 1005/14) c. Protokoll från Kommunstyrelsens arbetsgivar- och organisationsutskott- 25, arbetad tid och frånvarotid halvår 1 2014 och 2015. (Dnr KS 363/15) d. X Länsstyrelsen avslår överklagandet av beslut om byggsanktionsavgift för byggnadsåtgärd. (Dnr 394/15)

Sammanträdesdatum 7 (25) 75 Anmälan av delegeringsbeslut s beslut Nämnden godkänner redovisningen av de delegeringsbeslut som förtecknas nedan. Paragrafsatta beslut D665 - D766 Bostadsanpassningsärenden 2014-343 2015-066 2015-067 2015-088 2015-134 2015-141 2015-145 2015-182 2015-211 2015-214 2015-218 2015-221 2015-222 2015-224 2015-225 2015-226 2015-227 2015-235 2015-240 2015-242 2015-245 2015-249 2015-260 2015-261 2015-262 2015-263 2015-264 2015-265 2015-266 2015-271 Övriga delegeringsbeslut Bo Rydström har anställt Michael Andersson till tjänsten som bygglovshandläggare.

Sammanträdesdatum 8 (25) Diarienummer BN 42/2015 Mölndals Galleria Fastighets Ab Gullbergs Strandgata 2 Emil Engelbrektsson 405 14 Göteborg 76 Koljan 4 Nybyggnad av handelsbyggnad (Fd ÅBY 1:99) Utdrag: Akten Fakturering Skatteverket Kontrollansvarig: Beslut Marie Sjölander Spets Projektledning AB Klippan 1C 414 51 Göteboeg Brev om lov Sändlista Post- och Inrikes Tidningar s beslut beviljar bygglov. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Marie Sjölander. Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-01-23. Ansökan avser bygglov för handelsbyggnad med parkering. En galleria uppföres i två våningar, ovan dessa våningar byggs två våningar för parkering. Antal parkeringsplatser är 940 st. Åtgärden omfattar ca 22 800 m² byggnadsarea, ca 64 300 m² bruttoarea och ca 9 800 m² öppenarea. Bygglov för schaktning, pålning och bottenplatta beviljades 28 maj 2015, BN 522/2015. Ansökan var komplett 2015-09-10. Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 1481K-P2015/5 för bostads-, centrum- och parkeringsändamål. Yttranden Miljöförvaltningen har fått tillfälle att yttra sig den 27 januari 2015. Räddningstjänsten har fått tillfälle att yttra sig den 29 juni 2015. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig den 1 juli 2015. Tekniska förvaltningen trafik och återvinning/avfall har i e-postmeddelande den 4 september 2015 inget att erinra. Tekniska förvaltningen VA har i e-postmeddelande den 4 september 2015 meddelat att Gryaabs riktlinjer för oljeavskiljning skall följas och tekniska nämndens beslut gällande förbud mot direktkopplade sprinkler förutsätts följas. Vidare framfördes att VA-avdelningen önskar se VA-ritningar med anslutningar, höjder och dimensioner till det allmänna nätet och mätarplatsens utformning. Räddningstjänsten har i yttrande inkommit med e-post den 12 september 2015 meddelat under rubriken Bedömning: Sammantaget har

Sammanträdesdatum 9 (25) Diarienummer BN 42/2015 Räddningstjänsten Storgöteborg inget att erinra inför beslut om bygglov. Man har även framfört följande under rubriken: Övrigt: Räddningstjänsten Storgöteborg vill granska brandskyddsbeskrivning som redovisar de tekniska egenskaperna och denna bör därför lämnas in inom god tid inför tekniskt samråd. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen den 30 januari 2015 och därefter fortlöpande. Enligt 9 kapitlet 30 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för planenliga åtgärder inom områden med detaljplan, under vissa förutsättningar. Bl.a. ska fastigheten överensstämma med detaljplanen och uppfylla kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att förutsättningarna är uppfyllda och därmed kan bygglov ges. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Avgift Avgiften för bygglov är 947 850 kronor. Planavgiften är 2 983 280 kronor. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Ni skall låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för byggtillsynen för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Kontrollplan ska lämnas in. Upplysningar Tekniska förvaltningens och räddningstjänstens yttrande skall följas. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats

Sammanträdesdatum 10 (25) Diarienummer BN 42/2015 inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Byggtillsynen handläggs av Bo Rydström. Tfn 031-315 13 92, e-post bo.rydstrom@molndal.se.

Sammanträdesdatum 11 (25) Diarienummer BN 42/2015 Riksbyggen Ekonomisk Förening Box 31060 Fredrik Stålberg 400 32 Göteborg 77 Kummeln 1 Nybyggnad av flerbostadshus, garage och p-platser, Hus 2, Mölndals Innerstad Riksbyggen (Fd ÅBY 1:99) Utdrag: Akten Fakturering Statistik bostadsbyggande Skatteverket Kontrollansvarig: Beslut Marie Sjölander Spets Projektledning AB Klippan 1C 414 51 Göteboeg s beslut beviljar bygglov. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Marie Sjölander. Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-01-23. Ansökan avser bygglov för flerbostadshus samt parkering. Bostäderna utförs på ett gårdsplan ovan en parkeringsvåning vilken är belägen på plan 4. Bostäderna är placerade i tre byggnadskroppar som tillsammans rymmer 145 st lägenheter, (50 lgh i hus 71, 69 lgh i hus 72, 26 lgh i hus 73). Antal parkeringsplatser är 147. Åtgärden omfattar ca 20 100 m² bruttoarea och ca 4 400 m² öppenarea. Ansökan var komplett 2015-09-10. Brev om lov Sändlista Post- och Inrikes Tidningar Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 1481K-P2015/5 för bostads-, centrum- och parkeringsändamål. Yttranden Miljöförvaltningen har fått tillfälle att yttra sig den 27 januari 2015. Räddningstjänsten har fått tillfälle att yttra sig den 29 juni 2015. Tekniska förvaltningen har fått tillfälle att yttra sig den 1 juli 2015. Tekniska förvaltningen trafik och återvinning/avfall har i e-postmeddelande den 4 september 2015 inget att erinra. Tekniska förvaltningen VA har i e-postmeddelande den 4 september 2015 meddelat att Gryaabs riktlinjer för oljeavskiljning skall följas och Tekniska nämndens beslut gällande förbud mot direktkopplade sprinkler förutsätts följas. Vidare framfördes att VA-avdelningen önskar se VA-ritningar med anslutningar, höjder och dimensioner till det allmänna nätet och mätarplatsens utformning.

Sammanträdesdatum 12 (25) Diarienummer BN 42/2015 Räddningstjänsten har i yttrande inkommit med e-post den 12 september 2015 meddelat under rubriken Bedömning: Sammantaget har Räddningstjänsten Storgöteborg inget att erinra inför beslut om bygglov. Man har även framfört följande under rubriken: Övrigt: Räddningstjänsten Storgöteborg vill granska brandskyddsbeskrivning som redovisar de tekniska egenskaperna och denna bör därför lämnas in inom god tid inför tekniskt samråd. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen den 30 januari 2015 och därefter fortlöpande. Enligt 9 kapitlet 30 PBL (plan- och bygglagen) ska bygglov ges för planenliga åtgärder inom områden med detaljplan, under vissa förutsättningar. Bl.a. ska fastigheten överensstämma med detaljplanen och uppfylla kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att förutsättningarna är uppfyllda och därmed kan bygglov ges. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott föreslår detsamma. Avgift Avgiften för bygglov är 547 300 kronor. Planavgiften är 1 416 880 kronor. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Tekniskt samråd behövs för åtgärderna. Kontakta handläggaren för byggtillsynen för att beställa tid, se kontaktuppgifter under Upplysningar. Kontrollplan ska lämnas in. Upplysningar Tekniska förvaltningens och räddningstjänstens yttrande skall följas. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Startbeskedet är skriftligt. Innan byggnaden får tas i bruk måste byggnadsnämnden ha meddelat slutbesked (enligt 10 kap 4 PBL). Slutbeskedet är skriftligt. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats

Sammanträdesdatum 13 (25) Diarienummer BN 42/2015 inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Byggtillsynen handläggs av Bo Rydström. Tfn 031-315 13 92, e-post bo.rydstrom@molndal.se.

Sammanträdesdatum 14 (25) Diarienummer BN 512/2015 Skräddarens Samfällighetsförening Residensgatan 11 Residensg 21 Oskar Kronsell 431 66 Mölndal 78 Skräddaren 27 Nybyggnad av miljökärl Utdrag: Akten Fakturering Kontrollansvarig: Beslut s beslut beviljar bygglov och ger startbesked. Byggnadsarbetena får påbörjas. fastställer kontrollplan daterad 2015-08-25. Tekniskt samråd krävs inte men för att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Johan Iwdal, Arkitektbyrån design ab, 411 08 Göteborg Brev om lov Sändlista Post- och Inrikes Tidningar Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-06-04. Ansökan avser bygglov för utplacering av på mark stående sopskåp för hushållsavfall. Två stycken glasigloos kommer att placeras ut av kommunen intill station G1. Åtgärden omfattar ca 10 m² byggnadsarea. Ansökan var komplett 2015-08-26. Förutsättningar Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 14-MÖL-7456 för bostadsändamål. Detaljplanen är upprättad innan plan- och bygglagen började gälla. I sådana fall gäller särskilda övergångsbestämmelser: om byggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter skall berörda grannar höras enligt plan- och bygglagen 17 kapitlet 4. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering på mark inte avsedd att bebyggas samt närmare tomtgräns än 4,5 meter. Yttranden Tekniska förvaltningen har inget att erinra mot åtgärden. De betonar i sitt yttrande att det är väldigt angeläget att få till stånd en plats för gemensam

Sammanträdesdatum 15 (25) Diarienummer BN 512/2015 sopsortering då fastigheterna i området har begränsad yta för flerfackskärl. En annan placering av miljöskåpen innebär att vi blir tvungna att använda oss utav backning som ej är tillåtet enligt arbetsmiljöverkets regler. De grannar och andra sakägare som bedömts vara berörda har fått tillfälle att yttra sig. Sakägare Hemmet 10, Hemmet 11 och Skräddaren 28 har synpunkter beträffande luktproblem. Skräddaren 28 efterlyser även samordning med Skräddaren 27. Skräddaren 36 har synpunkter beträffande utplaceringen av glasigloos. Kassören på Skräddaren har lämnat kommentarer beträffande inlämnade yttranden. Hemmet 2 och Stensjön 1:65 har inga synpunkter. Övriga sakägare har inte svarat. Beträffande efterlyst samordning mellan Skräddaren 27 och 28 har Tekniska Avfall meddelat att man inte har något emot samordning av hämtning av avfall. Man vill dock i avtal endast ha en motpart per hämtningsställe, varför samfälligheterna måste samordna sig inbördes och avtala om vem som skall stå ansvarig mot kommunen beträffande kostnader etc. Skräddaren 27 och 28 är informerad om detta. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har besiktigat platsen den 2015-07-24. Enligt 9 kapitlet 31 b PBL (plan- och bygglagen) kan bygglov ges för inte planenliga åtgärder inom ett område med detaljplan, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Motsvarande regler gäller för områdesbestämmelser. Dessutom ska bl.a. befintlig fastighet överensstämma med detaljplanen och uppfylla kraven i vissa paragrafer i 2 och 8 kapitlet. Angivna förutsättningar är uppfyllda. Detaljplanen är upprättad innan PBL började gälla. Enligt övergångsbestämmelse 5 gäller då bl.a. begränsningar för avståndet från en byggnad till tomtgräns. får medge undantag. Sakägare är hörda. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att åtgärden är till gagn för hälsa och säkerhet, då sopbilar inte längre behöver köra in hela vägen mellan garagebyggnaderna för att nå fram till sopkärlen. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden beviljar bygglov. s arbetsutskott överlämnar ärendet till byggnadsnämnden utan eget förslag. Avgift Avgiften för bygglov är 8 900 kronor. Avgiften för utstakning är 3 115 kronor.

Sammanträdesdatum 16 (25) Diarienummer BN 512/2015 Avgiften för lägeskontroll är 1 780 kronor. Moms 25 % tillkommer för lägeskontroll. Faktura skickas i eget brev. Taxan är fastställd av kommunfullmäktige. För beslutet gäller följande villkor Innan byggnadsarbetena påbörjas skall Ni låta utföra utstakning av åtgärden (utmärkning av läget på marken, utförd av sakkunnig mätpersonal). Ni skall låta utföra lägeskontroll för åtgärderna senast när byggnadsarbetena avslutats. Tekniskt samråd behövs inte för åtgärderna. Kontrollplan ska lämnas in. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Utstakning och lägeskontroll kan beställas hos stadsbyggnadsförvaltningens kart- och mätavdelning. Tfn 031-315 14 50, e-post matning@molndal.se Byggtillsynen handläggs av Björn Ekblad. Tfn 031-315 13 88, e-post bjorn.ekblad@molndal.se.

Sammanträdesdatum 17 (1) Diarienummer BN 358/2015 Jutabo Konsult AB Göteborgsvägen 3 Ulrika Davidsson 443 30 Lerum 79 Stallbacken 2 Nybyggnad av ett flerbostadshus Utdrag: Akten s beslut överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-04-27. Ansökan avser byggnation av ett flerbostadshus med garage, 3-5 våningar, 53 lägenheter. Stadsbyggnadsförvaltningen önskar att byggnadsnämnden överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. Bedömning Åtgärden utgör en liten planavvikelse eftersom cykelförråden placeras på så kallad prickmark, d.v.s. mark som ej får bebyggas. Sakägare är hörda utan erinran. Diskussion pågår med sökanden rörande trafikbelastningen på Ragnar Thorngrens gata och de byggtekniska åtgärder som eventuellt måste vidtagas för att uppnå Boverkets krav gällande buller i bebyggd miljö. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen att sökt åtgärd utgör en liten planavvikelse och att bygglov kan beviljas när ovan nämnda frågeställning avseende bullerbelastning fått en lämplig lösning. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. s arbetsutskott föreslår detsamma.

Sammanträdesdatum 18 (25) Diarienummer BN 595/2015 HSB Brf Eklanda Mölndal HSB Mölndal Box 305 Peter Deijenstedt 431 24 Mölndal 80 Stallbacken 19 Nybyggnad av flerbostadshus Utdrag: Akten s beslut överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-07-02. Ansökan avser byggnation av två flerbostadshus, lamellhus med 3-9 våningar och överbyggt garage, 79 lägenheter. Stadsbyggnadsförvaltningen önskar att byggnadsnämnden överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. Bedömning Åtgärden utgör en liten planavvikelse då miljöhus och viss parkering placeras i strid med gällande detaljplan. Sakägare är hörda utan erinran. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den samlade bedömningen sökt åtgärd utgör en liten planavvikelse och att bygglov kan beviljas. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden överlämnar ärendet till stadsbyggnadsförvaltningen för fortsatt bygglovsprövning i delegation. s arbetsutskott föreslår detsamma.

Sammanträdesdatum 19 (25) Diarienummer BN 463/2015 x Hur man överklagar bilaga A Delgivningskvitto 81 x Ändrad användning kontor till bostad Utdrag: Akten Fakturering Skatteverket s beslut tar ut en byggsanktionsavgift om 188 903 kronor av x i egenskap av ägare till fastigheten. Ärendebeskrivning Sökanden har kommit in med ansökan enligt ovan 2015-05-22. Ansökan avser ändrad användning av lokaler från kontor och fastighetsservice till bostäder. Fyra nya lägenheter tillkommer på tillsammans ca 278 m² bruttoarea. Lovet avser även ersättning av befintlig trappa med ny balkong, ca 2 m² öppenarea. Åtgärden är redan utförd utan bygglov och startbesked samt tagen i bruk utan slutbesked. Bygglov har beviljats 2015-07-30 736 x är lagfaren ägare till fastigheten sedan 1950-11-29. Åtgärden är utförd under sista kvartalet 2014 och första kvartalet 2015, det vill säga efter den 2 maj 2011. Plan- och fastighetsförhållanden För fastigheten gäller detaljplan aktnummer 14-MÖL-2666 för bostadsändamål. Yttranden Inga grannar eller andra sakägare har bedömts vara berörda. Kommunicering Sökanden har kommunicerats om stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut 2015-07-31. Inget svar har inkommit men delgivningskvitto är mottaget 2015-08-05. Bedömning i frågan om byggsanktionsavgift Åtgärden kräver lov Enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 2 krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av en byggnad. Inget av undantagen i

PBL 9 kap. 3 7 är tillämpliga. SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 20 (25) Diarienummer BN 463/2015 Åtgärden kräver startbesked Enligt PBL 10 kap.3 får en åtgärd som kräver bygglov inte påbörjas utan stratbesked. Åtgärden kräver slutbesked Enligt PBL 10 kap.4 får ett byggnadsverk som omfattas av ett startbesked inte tas i bruk utan slutbesked. Byggsanktionsavgift Enligt plan- och bygglagen (PBL) 11 kapitlet 51 ska byggnadsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift om någon bryter mot de bestämmelser som anges i paragrafen. Byggsanktionsavgiften ska tas ut av den som var ägare av fastigheten eller byggnadsverket, av den som begick överträdelsen eller av den som fått en fördel av överträdelsen. Om byggsanktionsavgiften tas ut av flera personer är de solidariskt ansvariga för betalningen. Enligt plan- och byggförordningen 9 kapitlet 8 är byggsanktionsavgiften för att påbörja en sådan ändring av en byggnad som kräver lov innan byggnadsnämnden gett startbesked, för ett flerbostadshus 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0125 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea. Arbetena har påbörjats utan startbesked. Det finns därför förutsättningar att ta ut byggsanktionsavgift. Sanktionsarean är 263 kvadratmeter och byggsanktionsavgiften har beräknats till 157 419 kronor. Enligt plan- och byggförordningen 9 kapitlet 20 är byggsanktionsavgiften för att ta en byggnad i bruk efter en ändring som innebär ändrad användning innan byggnadsnämnden gett slutbesked, för ett flerbostadshus 0,05 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0025 prisbasbelopp per kvadratmeter av byggnadens sanktionsarea. Åtgärderna har tagits i bruk utan slutbesked. Det finns därför förutsättningar att ta ut byggsanktionsavgift. Sanktionsarean är 263 kvadratmeter och byggsanktionsavgiften har beräknats till 31 484 kronor. Sanktionsarea är den area som i fråga om en bygg- eller rivningsåtgärd motsvarar bruttoarean minskad med 15 kvadratmeter. Det prisbasbelopp ska användas som gäller för det år som beslutet om avgiften fattas. Prisbasbeloppet för 2015 är 44 500 kr. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att byggnadsnämnden tar ut en byggsanktionsavgift om 188 903 kronor av x i egenskap av ägare till fastigheten. s arbetsutskott föreslår detsamma.

Sammanträdesdatum 21 (25) Diarienummer BN 463/2015 Avgift Byggsanktionsavgift för att ha startat utan startbesked 157 419 kr. Byggsanktionsavgift för att ha tagit åtgärden i bruk utan slutbesked 31 484 kr. Byggsanktionsavgiften faktureras separat och ska betalas inom två månader från den dag Ni delgavs detta beslut, även om beslutet överklagas. Upplysningar Byggtillsynen handläggs av Christina Gredenhag, tfn 031-315 13 94, epost christina.gredenhag@molndal.se.

22 (25) Diarienummer BN 248/2014 Mark- och miljööverdomstolen svea.avd6@dom.se Utdrag: Akten 82 Fregatten 2 Yttrande till mark- och miljööverdomstolen s beslut översänder stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2015-09-02 som eget yttrande. Ärendebeskrivning avslog ansökan om bygglov 2014-02-26. Efter överklagan har nu mark-och miljööverdomstolen beviljat prövningstillstånd. Domstolen har förelagt byggnadsnämnden att yttra sig. Domstolens målnummer är P 6092-15. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram en tjänsteskrivelse med förslag till yttrande. I korthet innebär förslaget att byggnadsnämnden vidhåller sin inställning och kommenterar två punkter i skrivelsen från den klagande. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att översända stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2015-09-02 som eget yttrande. s arbetsutskott föreslår detsamma. Tjänsteskrivelser och tidigare protokoll Arbetsutskottets protokoll den 7 september 2015 74. Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2015-09-02.

23 (25) Diarienummer BN 750/2015 Kommunstyrelsen Utdrag: Akten 83 Budget för byggnadsnämnden 2016-2018 s beslut översänder budgetförslag och budgetskrivelse till kommunstyrelsen. Ärendebeskrivning Kommunfullmäktige har beslutat om budgetram för byggnadsnämnden och om kommungemensamma mål. Stadsbyggnadsförvaltningen har med fullmäktiges beslut som grund tagit fram förslag till budget och plan 2016-2018. Förslaget består av ett budgetförslag och en skrivelse. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att översända budgetförslag och budgetskrivelse till kommunstyrelsen. s arbetsutskott föreslår detsamma.

24 (25) Diarienummer BN 751/2015 Utdrag: Akten 84 Justering av byggnadsnämndens taxa s förslag till beslut Kommunfullmäktige antar förslaget till ändring av byggnadsnämndens taxa. Ärendebeskrivning En ny taxa antogs att gälla från 2015-01-01. Under året har förvaltningen sett behov av vissa justeringar och förtydliganden. Ett förslag till ändring i taxan bör behandlas av kommunfullmäktige samtidigt som budgeten. Bedömning Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att vissa punkter i taxan behöver förtydligas. En ändring behövs till följd av ändrad lagstiftning. Slutligen kan vissa avgifter justeras. Ändringen bedöms medföra en liten minskning av byggnadsnämndens intäkter. Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår byggnadsnämnden att lämna följande förslag till beslut: Kommunfullmäktige antar förslaget till ändring av byggnadsnämndens taxa. s arbetsutskott föreslår detsamma. Tjänsteskrivelser och tidigare protokoll Arbetsutskottets protokoll den 7 september 2015 75. Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse den 2 september 2015.

Sammanträdesdatum 25 (25) 2015-09-15 85 Information s beslut tackar för informationen. a. Öppna överklagade ärenden b. Information från planeringsutskottet c. Information om kommande bygglovsbeslut