MARS -17 DIARIENUMMER KS. 2016.536 2017-2026 BILAGA TILL KOMMUNPLAN 2018-2020 Bostadsbyggnadsprognos Mars 2017
Innehåll 1. Inledning... 5 2. Om bostadsbyggnadsprognosen... 5 2.1 Bostadsbyggandet 2003-2016... 7 2.2 Bostadsbyggandet 2017-2026... 8 2.3 Planprioritering 2017-2020... 9 2.3.1 Fastställda detaljplaner... 9 2.3.2 Pågående detaljplanering... 10 2.3.3 Planerade planstarter... 10 2.4 Huvudsaklig inriktning 2021-2026... 11 3. Prognos 2017-2026... 12 3.1 Västra Vallentuna... 13 3.1.1 Förtätning västra centrum... 14 3.1.2 Vallentuna-Rickeby 1:45... 15 3.1.3 Norra centrum 1 & 2... 16 3.1.4 Gärdesvägen... 17 3.1.5 F.d. Polishuset... 18 3.1.6 Del av Rickebyhöjd... 19 3.1.7 Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l.... 20 3.1.8 Norra Vallentuna Nordväst (NV)... 21 3.1.9 Vallentuna-Ekeby 2:154... 22 3.2 Nordöstra Vallentuna... 23 3.2.1 Vallentuna centrum östra... 24 3.2.2 Åby ängar 1 och 2... 25 3.2.3 Åbyholm... 26 TFN:
3.2.4 Södra Haga... 27 3.2.5 Haga 3... 28 3.2.6 Ormsta-Stensta... 29 3.2.7 Ubby/Molnby 1-3... 30 3.3 Sydöstra Vallentuna... 31 3.3.1 Hjälmsta... 32 3.3.2 Västra Manhemsvägen... 33 3.3.3 Bällsta-Björnboda 1... 34 3.3.4 Bällsta-Björnboda 2... 35 3.3.5 Nyborg... 36 3.3.6 Kristineberg 1-5... 37 3.3.7 Tingvalla... 38 3.3.8 Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158)... 39 3.3.9 Olhamra 1:120... 40 3.3.10 Kragsta 1:151:3... 41 3.4 Lindholmen, övrig MOF... 42 3.4.1 Centrala Lindholmen... 43 3.4.2 Mörbytorp... 44 3.4.3 Lindholmen-Kullbacka... 45 3.4.4 Lindholmen-Strömgården... 46 3.4.5 Lindholmen-Uppsäter... 47 3.4.6 Slumsta 1:19 m.fl.... 48 3.4.7 Frösunda-Sunnanå... 49 3.5 Kårsta och VAÖ... 50 3.5.1 Kårsta-Rickeby 1 och 2... 51 TFN:
3.5.2 Grönlundsvägen... 52 3.5.3 Ekskogen-Vivedal... 53 3.5.4 Karby/Lindvägen... 54 3.5.5 Össeby-Hacksta... 55 3.5.6 Brottby-Sundby... 56 3.5.7 Södra Lussinge... 57 3.5.8 Kumla-Stensta... 58 3.5.9 Angarns-Veda 1:2... 59 TFN:
1. Inledning Vallentuna kommun upplever i likhet med övriga kommuner i Stockholmsregionen ett ökat tryck på bostadsmarknaden och det råder brist på bostäder inom många målgrupper, och främst vad gäller boende för unga. Bostadsbyggandet är i hög grad beroende av den efterfrågan som finns att bo och leva i kommunen och kommunens ambition för utveckling. Den regionala och kommunala inriktningen för Vallentuna innebär en succesiv ökning av bostadsbyggandet. I Sverigeförhandlingen nåddes en överenskommelse för en förlängning av Roslagsbanan till Odenplan och T-centralen. Under förutsättning att Kommunfullmäktige godkänner överenskommelsen åter sig kommunen att det ska byggas 5650 nya stationsnära bostäder inom kommunen fram till 2035. Kommunen har tillsammans med Arlandaregionen också lanserat Arlandaförhandlingen som bland annat omfattar en förlängning av Roslagsbanan till Arlanda. Dessa infrastruktursatsningar ger förutsättningar för fler bostäder och en ökad planeringstakt. Från och med den 1 januari 2014 har lagen som reglerar kommunernas bostadsförsörjningsansvar gett kommunerna ett tydligare kommunalt ansvar för bostadsförsörjningen. Lagen syftar till att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Riktlinjer skall antas av kommunfullmäktige varje mandatperiod, eller oftare om de förändras. Vallentuna kommun redovisar här en plan för att skapa planeringsmässiga förutsättningar för bostadsbyggnation under perioden 2017-2026. Utvecklade riktlinjer för bostadsförsörjning kommer att utarbetas under mandatperioden. Planen omfattar inte bostadsförsörjning enligt socialtjänstlagen eller i övrigt lokalförsörjning för kommunalt finansierade välfärdstjänster. 2. Om bostadsbyggnadsprognosen I gällande översiktsplan visar kommunen var det kan och bör byggas bostäder i Vallentuna. I bostadsbyggnadsprognosen tar kommunen ställning till när bostadsutvecklingen ska tillkomma. 5
Bostadsbyggnadsprognos 2017-2026 (BBP17A) redovisar pågående och kommande planerings- och utbyggnadsprojekt för bostäder nämnda period. För perioden 2017-2020 utgör prognosen en planprioritering. Prioriteringen är ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. Den andra perioden av prognosen 2021-2026 visar kommunens huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet omprövas varje år i samband med en ny bostadsbyggnadsprognos. I bostadsbyggnadsprognosen redovisas bostäder enligt tre huvudgrupper Flerbostadshus (FB) avser även s.k. flerfamiljsvillor Småhus i grupp (SG) avser radhus och småhus med tomter upp till ca 1000 kvm. Småhus med större tomter (SE) avser styckebyggda småhus och gruppbebyggelse med tomter om minst ca 1000 kvm. Bostadsbyggnadsprognosen är ett viktigt underlag till kommunens befolkningsprognos som även den görs årligen. Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för byggstart. Inflyttning inleds normalt ca 1 år därefter. 6
2.1 Bostadsbyggandet 2003-2016 I Vallentuna finns ca 12500 bostäder enligt Statistiska centralbyråns uppgifter från 2015 varav ca 65 % utgörs av småhus. Bostadsbyggandet har under 2000-talet varierat mellan ca 100 och 260 nya bostäder per år. Merparten av bostäderna har utgjorts av småhus. Under 2016 byggstartades 180 nya bostäder jämfört med prognos om 279 bostäder. Flest bostäder byggstartades i utvecklingsområdena Åby ängar, Bällstaberg 4, Haga 3 och Tingvalla. I Åby ängar och Tingvalla blev utfallet färre än vad som prognostiserats. I Åby ängar byggstartade inte en byggherre som planerat medan Tingvalla påverkades av förseningar i utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar. En majoritet av de bostäder som påbörjades utanför detaljplanelagt område var bostäder för nyanlända med uppehållstillstånd som anvisats till kommunen. 300 250 200 150 100 50 0 154 171 200 Byggstarter 2003-2016 257 138 186 147 231 219 164 106 141 208 180 Utfall 7
2.2 Bostadsbyggandet 2017-2026 Vallentuna har en genomsnittlig planeringstakt för den kommande tioårsperioden om ca 530 bostäder per år för att kunna säkerställa en önskad utbyggnad om minst 400 bostäder per år som är den regionala och kommunala inriktningen för Vallentuna. Detta mot bakgrund av de risker som finns vad gäller förseningar i planprocessen, t.ex. överklaganden liksom att slutliga beslut fattas hos byggherrarna om investering och byggnation. Bostadsbyggandet under prognosperioden och fördelningen per bostadstyp framgår av diagram nedan. I linje med målsättningar och ökade förutsättningar inom ramen för pågående Sverigeförhandling och Arlandaförhandling att förtäta i stationsnära lägen ökar andelen nybyggda flerbostadshus jämfört med småhus under kommande år. Cirka 57 % av det totala antalet bostäder utgörs av flerbostadshus under tioårsperioden. Av dessa utgör ca 14 % hyresrätt (pågående planering Åby Ängar, Gärdesvägen och Kristineberg). En regelbunden avstämning mot kommunens lokalresursplan sker för att avgöra behov av kommande markanvisningar för bostäder för särskilda ändamål så som t.ex. gruppboende och äldreboende. Förutsättningar för studentboende ska särskilt studeras. 800 Småhus, större tomter Småhus i grupp Flerbostadshus 700 600 500 400 300 200 100 0 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 8
Fördelningen av bostadsbyggande per kommundelsområde och år redovisas i diagram nedan. Kommundelsområdena är Kårsta och VAÖ (Vada, Angarn och Össeby-Garn), Lindholmen övrig MOF (Markim, Orkesta och Frösunda), Sydöstra Vallentuna, Nordöstra Vallentuna och Västra Vallentuna. Geografisk avgränsning finns illustrerat i kapitel 3. Kårsta och VAÖ Lindholmen, övrig MOF Sydöstra Vallentuna Nordöstra Vallentuna 800 Västra Vallentuna 700 600 500 400 300 200 100 0 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 2.3 Planprioritering 2017-2020 Nedan redovisas fastställda detaljplaner med ett större antal ännu inte nyttjade byggrätter, pågående detaljplanering samt planerade detaljplanestarter under perioden. Planer som omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter redovisas i kursivt. 2.3.1 Fastställda detaljplaner Förtätning västra centrum (ca 26 byggrätter) Åby ängar 1 (ca 400 byggrätter) Haga 3 (ca 40 byggrätter) Tingvalla (ca 70 byggrätter) Kårsta-Rickeby 1 (ca 30 byggrätter from 2019) Västra Manhemsvägen (ca 10 byggrätter) Ca 550 inte nyttjade byggrätter i fastställda detaljplaner (våren 2017). 9
2.3.2 Pågående detaljplanering Gärdesvägen (planering för ca 100 byggrätter) Del av Rickebyhöjd (planering för ca 30 byggrätter) Åbyholm (planering för ca 600-700 byggrätter) Ormsta-Stensta (planering för ca 150 byggrätter) Bällsta-Björnboda 1 (planering för ca 50 byggrätter) Nyborg (planering för ca 300-500 byggrätter) Kristineberg 1 (planering för ca 400 byggrätter) Kristineberg 2 (planering för ca 500 byggrätter) Lindholmen-Strömgården (planering för ca 5 byggrätter) Lindholmen-Uppsäter (planering för ca 10 byggrätter) Össeby-Hacksta (planering för ca 50 byggrätter) Frösunda-Sunnanå (planering för ca 10 byggrätter) Kårsta-Rickeby 2 (planering för ca 100 byggrätter) Kumla-Stensta (planering för ca 10 byggrätter) Planering pågår (våren 2017) för ca 2300-2600 bostäder. 2.3.3 Planerade planstarter 2017 Gamla Karlbergsvägen (under uppstart). Brottby-Sundby (under uppstart) Norra centrum etapp 1 (under uppstart) F.d. Polishuset (under uppstart) Vallentuna centrum östra Ubby/Molnby etapp 1 Olhamra 1:120 Kragsta 1:51:3 Angarns-Veda 1:1 Vallentuna-Rickeby 1:45 Planerade planstarter 2017 omfattar ca 1000 bostäder 2018 Vallentuna-Mörby 1:98 m.fl. Vallentuna-Ekeby 2:154 Åby ängar 2 Norra centrum etapp 2 Ubby/Molnby etapp 2 Kristineberg 3 Lindholmen-Kullbacka Slumsta 1:19 Ekskogen-Vivedal (planuppdrag finns) 10
Planerade planstarter 2018 omfattar ca 1000 bostäder. 2019-2020 Norra Vallentuna nordväst (ev programstart 2018) Södra Haga Ubby/Molnby etapp 3 Hjälmsta Bällsta-Björnboda 2 Kristineberg 4 Kristineberg 5 Centrala Lindholmen Mörbytorp Södra Lussinge Grönlundsvägen (planuppdrag finns) Karby/Lindvägen Planerade planstarter 2019-2020 omfattar ca 2100 bostäder. 2.4 Huvudsaklig inriktning 2021-2026 Planstart för projekt som har utbyggnad under perioden 2021-2026 koncentreras framför allt till kommunens tätorter. 11
3. Prognos 2017-2026 Kommande och pågående planerings- och utbyggnadsprojekt är sammanställt i prognosen utifrån geografisk avgränsning. 12
3.1 Västra Vallentuna 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Västra Vallentuna 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Västra Vallentuna 13
3.1.1 Förtätning västra centrum Detaljplan Gällande detaljplan möjliggör byggnad med både butiker och bostäder, ca 26 lägenheter. FastPartner AB D2012-08-29 Trolig byggstart 2018 14
3.1.2 Vallentuna-Rickeby 1:45 Påbyggnad med en till två våningar för att tillskapa ca 30 bostäder utöver de funktioner och antal lägenheter som befintlig byggnad inhyser idag JPC fastigheter Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2019. Trolig byggstart 2019 15
3.1.3 Norra centrum 1 & 2 Området kommer att utvecklas i minst 2 etapper, varav etapp 1 avser norra centrumtomten (området som idag framför allt nyttjas som parkering). Beslut om markanvisning finns. I ett inledande skede studeras och planeras hela området. Planerad utveckling av fastigheterna avser förskola, handel, kontor och bostäder (flerbostadshus). I BBP17A redovisas 200 bostäder. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2017. Etapp 1 bedömd laga kraft 2019. Trolig byggstart 2019 16
3.1.4 Gärdesvägen Flerbostadshus, ca 100 lägenheter. Vallentuna kommun (markanvisningsavtal med Bällstaudde Bostadsutveckling AB) Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018. Trolig byggstart 2018 17
3.1.5 F.d. Polishuset Fastigheten bedöms kunna inrymma ca 40 bostäder. Beslut om markanvisning finns. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2019. Trolig byggstart 2019 18
3.1.6 Del av Rickebyhöjd Fastigheterna bedöms rymma totalt ca 30 bostäder i flerbostadshus. Vallentuna fornminnet AB (Vallentuna-Mörby 1:115) och privat (Vallentuna-Rickeby 1:48) Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2019 19
3.1.7 Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l. Området bedöms kunna innehålla ca 60 lägenheter. Vallentuna kommuns fastighetsinnehav berörs av fornlämning med okänd utsträckning. Innan eller i samband med att ett detaljplanearbete påbörjas behöver en arkeologisk undersökning göras för att klargöra förutsättningarna för fortsatt planering. Vallentuna kommun (Vallentuna-Mörby 1:94 och 1:305 se skrafferat) och privat (Vallentuna-Mörby 1:98 och 1:357) Detaljplan Påbörjas 2018 Trolig byggstart 2021 20
3.1.8 Norra Vallentuna Nordväst (NV) Området (gult) bedöms inrymma totalt ca 800-1000 bostäder. Detaljplaneprogram bör föregå planläggning med hänsyn till framtida tätortsveckling strax norr om området kring en ny station på Roslagsbanans avgrening mot Arlanda. I BBP17A redovisas 330 bostäder. Fastighets AB L E Lundberg och privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2019/2020. Ev föregås planläggning av program 2018 Trolig byggstart 2023 21
3.1.9 Vallentuna-Ekeby 2:154 Fastigheten planeras att utvecklas med flerbostadshus. I BBP17A redovisas 50 lägenheter. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2018 Trolig byggstart 2020 22
3.2 Nordöstra Vallentuna 300 Nordöstra Vallentuna 250 200 150 100 50 0 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Nordöstra Vallentuna 23
3.2.1 Vallentuna centrum östra Området avses kompletteras och utvecklas med kontor, handel och bostäder (flerbostadshus). Utvecklingen kan komma att ske etappvis. I BBP17A redovisas 300 bostäder. FastPartner AB, Lidl och Vallentuna kommun (ev. Seniorgården/Borätt enligt överenskommelse). Detaljplan Påbörjas 2017 Trolig byggstart 2020 24
3.2.2 Åby ängar 1 och 2 Etapp 1 Området bedöms rymma totalt ca 800 bostäder, huvudsakligen i lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i 2 etapper. Etapp 1 omfattar ca 550 bostäder. Vallentuna kommun. Exploateringsavtal för byggande av bostäder i etapp 1 har tecknats med Riksbyggen (kvarter 1 & 7), Veidekke kvarter 4 & 6), Hemgården/Sundvall (kvarter 3 & 5) och Magnolia bostad (kvarter 2 & 8). Vissa marköverlåtelser till exploatörer har skett. Detaljplan D20140603 (etapp 1). Etapp 2 påbörjas 2018. Trolig byggstart Etapp 1 pågår. Etapp 2 år 2021. 25
3.2.3 Åbyholm Områdets bedöms rymma ca 6-700 bostäder i flerbostadshus och småhus i grupp. I BBP17A redovisas 500 bostäder inom prognosperioden. Vallentuna kommun (föravtal tecknat med två exploatörer) och privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedöms vinna laga kraft 2018. Trolig byggstart 2020 26
3.2.4 Södra Haga Området bedöms rymma ca 250 bostäder i mindre flerbostadshus och småhus i grupp enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling 2012). I BBP17A redovisas 100 bostäder under prognosperioden. Vallentuna kommun och Riksbyggen Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2023 27
3.2.5 Haga 3 Detaljplan Trolig byggstart Området inrymmer totalt ca 55 småhus framför allt med större tomter. NCC, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare D20131029 Pågår 28
3.2.6 Ormsta-Stensta Området bedöms inrymma ca 150 bostäder, främst småhus i grupp. Järntorget, Fastighets AB Skarpäng, KAMS, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2020 29
3.2.7 Ubby/Molnby 1-3 Området (gult) antas utvecklas i minst 3 etapper. Totalt bedöms området innehålla ca 600-750 bostäder I BBP17A redovisas 300 bostäder inom prognosperioden. Riksbyggen, Besqab och privata fastighetsägare. Detaljplan Påbörjas 2017 (etapp 1) Trolig byggstart 2021 30
3.3 Sydöstra Vallentuna 300 Sydöstra Vallentuna 250 200 150 100 50 0 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Sydöstra Vallentuna 31
3.3.1 Hjälmsta Hjälmstaområdet (mark som inte behövs för skoländamål) bedöms kunna inrymma ca 50 bostäder i mindre flerbostadshus. Vallentuna kommun Detaljplan 2019/2020 Trolig byggstart 2022 32
3.3.2 Västra Manhemsvägen Detaljplan Detaljplanen innehåller möjlighet till 10 småhus i grupp. Myresjöhus D2017-01-14 Trolig byggstart 2017 33
3.3.3 Bällsta-Björnboda 1 Området bedöms inrymma ca 50 småhus i grupp. Ibro projekt och Turbinen Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2020 34
3.3.4 Bällsta-Björnboda 2 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus i grupp. Privat Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2022 35
3.3.5 Nyborg Området bedöms rymma ca 300-500 bostäder i blandad bebyggelse. I BBP17A redovisas 250 bostäder inom prognosperioden. I huvudsak privata fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2021 36
3.3.6 Kristineberg 1-5 I området planeras ca 1800 bostäder i blandad bebyggelse. Området utvecklas i 5 etapper. I BBP17A redovisas 900 bostäder för etapp 1-2 (uppskattning totalt för etapp 1-2) och 200 bostäder i etapp 3-5 (under prognosperioden för etapp 3-5). JM AB (etapp 2 och 5), Stockholms stift (etapp 3 och 4) och Vallentuna kommun (etapp 1 och 4) Detaljplan Kristineberg 1 och 2 pågår. Bedömd laga kraft 2017. Kristineberg 3 påbörjas 2018, Kristineberg 4 påbörjas 2019 och Kristineberg 5 påbörjas 2020. Trolig byggstart 2019 37
3.3.7 Tingvalla Detaljplan Trolig byggstart Detaljplan möjliggör ca 75 småhus framför allt med större tomter. Huvudsakligen privata fastighetsägare. D20130718 Pågår 38
3.3.8 Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158) Området bedöms kunna inrymma ca 30 bostäder i flerbostadshus. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2018. Trolig byggstart 2018 39
3.3.9 Olhamra 1:120 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus i grupp. OBA fastighet och invest AB och JOER fastighet och invest AB Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2019. Trolig byggstart 2020 40
3.3.10 Kragsta 1:151:3 Området bedöms kunna inrymma ca 50 bostäder i flerbostadshus och småhus i grupp. Kragsta Park AB Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2019 Trolig byggstart 2020 41
3.4 Lindholmen, övrig MOF MOF = socknarna Markim, Orkesta och Frösunda. 60 Lindholmen, övrig MOF 50 40 30 20 10 0 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Lindholmen, övrig MOF 42
3.4.1 Centrala Lindholmen Området omfattar fastigheterna Lindholmen 5:45, 5:69, 5:78, 5:88 och del av fastighet 5:1 och bedöms kunna inrymma ca 200-300 bostäder i flerbostadshus och småhus i grupp. I BBP17A redovisas 100 bostäder under prognosperioden. Vallentuna kommun och privat fastighetsägare (Lindholmen 5:78) Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2022 43
3.4.2 Mörbytorp Ett omvandlingsområde i behov förnyad detaljplan och hållbar VA-lösning. Området bedöms kunna inrymma ca 35 nya småhus på större tomter. I BBP17A redovisas 20 småhus under prognosperioden. Privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2023 44
3.4.3 Lindholmen-Kullbacka Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 och Kulla 1:1 och eventuellt delar av Sylta 1:1 bedöms kunna inrymma ca 50 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2018 Trolig byggstart 2022 45
3.4.4 Lindholmen-Strömgården Området bedöms kunna inrymma ca 5 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2018 46
3.4.5 Lindholmen-Uppsäter Fastigheten bedöms kunna inrymma ca 10 småhus i grupp. Lilla Mörby fastighets AB Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2018 47
3.4.6 Slumsta 1:19 m.fl. Fastigheterna Slumsta 1:16, 1:19, 1:21 och 1:30 bedöms kunna inrymma ca 50 småhus i grupp. Fastighets AB Slumsta och privat fastighetsägare (Slumsta 1:16) Detaljplan Påbörjas 2018 Trolig byggstart 2021 48
3.4.7 Frösunda-Sunnanå Området bedöms inrymma ca 10 småhus på större tomter. Uppsala akademiförvaltning Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2019. Trolig byggstart 2019 49
3.5 Kårsta och VAÖ VAÖ = socknarna Vada, Angarn och Össeby-Garn. 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kårsta och VAÖ 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Kårsta och VAÖ 50
3.5.1 Kårsta-Rickeby 1 och 2 Detaljplan Gällande detaljplan för etapp 1 (Bergsjövägen) ger förutsättningar för ca 30 småhus på större tomter. Etapp 2 (Kårevägen och Kårstahöjden) bedöms kunna inrymma ca 100-200 nya småhus beroende på tomtstorlek. I BBP17A redovisas 40 småhus på större tomter under prognosperioden from 2021. Fabro AB, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. D20160711 (Etapp 1). Etapp 2 pågår. Trolig byggstart 2019 (etapp 1) och 2021 (etapp 2) 51
3.5.2 Grönlundsvägen Området bedöms kunna inrymma 35-50 småhus. I BBP17A redovisas 35 småhus på större tomter. Vallentuna kommun och privat fastighetsägare. Detaljplan Planuppdrag finns. Arbete återupptas 2019/2020 Trolig byggstart 2024 52
3.5.3 Ekskogen-Vivedal Del av fastigheten Mälsta 1:12 bedöms kunna inrymma ca 20 småhus på större tomter. Detaljplan Vallentuna kommun Planuppdrag finns. Arbete återupptas 2018. Bedömd laga kraft 2020. Trolig byggstart 2022 53
3.5.4 Karby/Lindvägen Området kan lämpa sig till flerbostadshus såväl som till radhus. I BBP17A redovisas 25 bostäder i flerbostadshus. AB Backa fastigheter och Vallentuna kommun. Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2023 54
3.5.5 Össeby-Hacksta Området bedöms inrymma ca 45-60 småhus framför allt på större tomter. I BBP17A redovisas 45 småhus. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2018 Trolig byggstart 2021 55
3.5.6 Brottby-Sundby Området innefattar delar av fastigheterna Sundby 17:1, Sundby 1:2 och Libby 1:1. Avgränsning av planområde ej gjord (mars 2017). I BBP17A redovisas 40 småhus på större tomter under prognosperioden. Privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2017. Bedömd laga kraft 2019 Trolig byggstart 2021 56
3.5.7 Södra Lussinge Området bedöms kunna inrymma ca 30 småhus i grupp Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2019/2020 Trolig byggstart 2023 57
3.5.8 Kumla-Stensta Pågående planläggning syftar till att möjliggöra ca 10 byggrätter för småhus på större tomter Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft 2017 Trolig byggstart 2018 58
3.5.9 Angarns-Veda 1:2 Området bedöms inrymma upp mot 10 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2017 Trolig byggstart 2020 59
Södra Lussinge Karby/Lindvägen Kumla-Stensta Brottby- Sundby Frösunda-Sunnanå Mörbytorp Össeby-Hacksta Lindholmen Strömgården Lindholmen-Uppsäter Centrala Lindholmen Slumsta 1:19 mfl Lindholmen-Kullbacka Grönlundsvägen Kårsta-Rickeby 2 Kårsta-Rickeby 1 Ekskogen-Vivedal Norra Vallentuna Nordväst Ubby/Molnby 1-3 Ormsta-Stensta Vallentuna-Ekeby 2:154 Vallentuna-mörby 1:98 mf.l. Haga 3 Vallentuna-Rickeby 1:45 Förtätning västra centrum Del av Rickebyhöjd Norra centrum Södra Haga F.d. Polishuset Gärdesvägen Vallentuna centrum östra Åbyholm Västra Manhemsvägen Hjälmsta Åby Ängar 2 Åby Ängar 1 Olhamra 1:120 Tingvalla Bällsta-Björnboda 2 Bällsta-Björnboda 1 Kristineberg 1-2 Gamla Karlbergsvägen Kristineberg 3-5 Detaljplan/pågående utbyggnad Pågående planläggning Kragsta 1:51:3 Nyborg Angarns Veda 1:2 Kommande planläggning
VALLENTUNA KOMMUN Mars 2017 BBP17A 2016 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Summa 2017-2026 av projekt Projekt FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE Totalt Prognos Utfall Se avsnitt Förtätning västra Centrum 26 26 0 0 26 3.1 Vallentuna-Rickeby 1:45 15 15 30 0 0 30 3.1 Norra centrum 1 & 2 50 50 50 50 200 0 0 200 3.1 Gärdesvägen 50 50 100 0 0 100 3.1 F.d. Polishuset 40 40 0 0 40 3.1 Norra Vallentuna NV 20 60 5 20 60 10 25 65 10 25 25 5 90 210 30 330 3.1 Vallentuna-Mörby 1:98 m.fl. 30 30 60 0 0 60 3.1 Del av Rickebyhöjd 30 30 0 0 30 3.1 Vallentuna-Ekeby 2:154 25 25 50 0 0 50 3.1 Övr västra Vallentuna 22 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa västra V-tuna 22 0 5 0 0 4 0 0 5 76 0 5 185 0 5 90 0 5 105 0 5 80 0 5 20 60 10 20 60 15 25 65 15 25 25 10 626 210 80 916 Vallentuna centrum östra 25 25 25 25 25 75 100 300 0 0 300 3.2 0 0 0 0 Åbyängar 1 & 2 143 6 27 25 165 235 50 50 50 50 50 650 0 0 650 3.2 Åbyholm 50 15 5 50 15 5 50 15 50 15 5 75 15 50 15 60 10 385 100 15 500 3.2 Södra Haga 10 10 5 10 10 5 10 10 5 10 10 5 40 40 20 100 3.2 0 0 0 0 Haga 3 15 17 15 10 5 5 3 0 0 38 38 3.2 Ormsta-Stensta 15 10 15 5 15 5 15 5 10 5 10 10 20 10 0 100 50 150 3.2 Ubby/Molnby 1-3 20 20 10 30 30 10 10 30 10 10 20 25 20 10 30 10 5 100 130 70 300 3.2 Övr nordöstra V-a 8 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa nordöstra V-tuna 143 6 23 27 25 19 165 0 20 235 0 15 0 0 10 75 30 25 145 50 28 155 60 20 145 70 30 170 55 40 185 55 30 200 50 25 1 475 370 243 2 088 Hjälmsta 15 20 15 50 0 0 50 3.3 Västra Manhemsvägen 10 0 10 0 10 3.3 Bällsta-Björnboda 1 15 15 5 5 5 5 0 50 0 50 3.3 Bällsta-Björnboda 2 5 5 5 5 0 20 0 20 3.3 Uthamra strand 3 1 0 0 0 0 3.3 Olhamra 1:120 5 5 5 5 0 20 0 20 3.3 Nyborg 10 5 20 10 5 20 10 20 20 10 10 40 10 20 20 10 10 120 60 70 250 3.3 Bällstaberg 4 21 21 0 0 0 0 3.3 Kristineberg 1-2 100 40 100 40 100 40 100 40 50 40 50 40 50 30 50 30 600 300 0 900 3.3 Kristineberg 3-5 40 30 40 40 50 0 200 0 200 3.3 Kragsta 1:51:3 10 10 10 10 10 50 0 0 50 3.3 Tingvalla 15 6 20 15 10 6 6 6 5 0 0 68 68 3.3 Påtåker 4 2 0 0 0 0 3.3 Gamla Karlbergsvägen 30 30 0 0 30 3.3 Övr sydöstra V-a 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa sydöstra V-tuna 0 21 27 0 21 14 0 10 25 30 0 20 100 40 15 110 60 11 110 70 16 145 105 16 100 95 30 95 100 15 90 90 25 70 90 15 850 660 188 1 698 0 0 0 0 Centrala Lindholmen 5 20 20 5 20 5 20 5 80 20 0 100 3.4 Mörbytorp 5 5 5 5 0 0 20 20 3.4 Lindholmen-Kullbacka 10 10 10 10 10 0 0 50 50 3.4 Frösunda-Sunnanå 5 5 0 0 10 10 3.4 Lindholmen-Strömgården 5 0 0 5 5 3.4 Slumsta 1:19 m.fl. 5 10 5 10 10 10 0 50 0 50 3.4 Lindholmen-Uppsäter 5 5 0 10 0 10 3.4 Övr MOF-området 5 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa Lindholmen, MOF 0 0 5 0 0 4 0 0 5 0 5 10 0 5 10 0 0 10 0 5 5 0 15 15 20 5 20 20 15 20 20 15 20 20 15 20 80 80 135 295 Kårsta-Rickeby 1 & 2 10 6 7 7 10 10 10 10 0 0 70 70 3.5 Grönlundsvägen 10 10 15 0 0 35 35 3.5 Ekskogen - Vivedal 2 4 3 6 5 0 0 20 20 3.5 Karby/Lindvägen 10 15 25 0 0 25 3.5 Össeby-Hacksta 6 6 6 7 10 10 0 0 45 45 3.5 Brottby-Sundby 5 5 5 5 10 10 0 0 40 40 3.5 Kumla-Stensta 5 5 0 0 10 10 3.5 Södra Lussinge 5 5 5 15 0 30 0 30 3.5 Angarns-Veda 1:2 10 3.5 Övr VAÖ-området 12 15 56 10 15 15 15 15 5 5 5 5 5 5 0 0 90 90 diverse förtätning Sa Kårst och VAÖ 12 0 15 56 0 10 0 0 15 0 0 20 0 0 30 0 0 31 0 0 23 0 0 25 10 5 30 0 5 40 0 5 51 15 15 55 25 30 310 365 Per år Sverigeförhandling Sverigeförhandlingen 10 90 190 231 322 364 419 448 471 445 2 990 299 Totalt 177 27 75 83 46 51 165 10 70 341 5 70 285 45 70 275 90 82 360 125 77 380 180 81 295 235 120 305 235 130 320 230 141 330 195 125 3 056 1 350 966 5 362 Proc fördelning 57% 25% 18% 100% Per år Totalt: Summa 279 180 245 416 400 447 562 641 650 670 691 650 5 372 537 Om BBP17A Bostäder enligt 3 huvudgrupper Planberedskap Huvudsaklig inriktning FB = Flerbostadshus (2017-2020) (2021-2026) SG = Småhus i grupp < 1000 kvm SE = Större tomter > 1000 kvm Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för byggstart Inflyttning sker normalt ca 1 år efter Sammanställning av projekt Bostadsbyggnadsprognos 2017-2026 (BBP17A) Utfall 2003-2016 257 231 219 208 154 171200 186 180 164 138 147 141 106-03 -04-05 -06-07 -08-09 -10-11 -12-13 -14-15 -16