Stadsbyggnadsprojekt Berga

Relevanta dokument
Markanvisning Skogsvallen för del av Ullstämma 5:8 m fl, etapp 1

Markanvisning Hyllie utvärderingsrapport

Markanvisning avseende detaljplan för del av Ullstämma 5:8 med flera, etapp 1.

Marktilldelning av bostäder inom Linköping kommun

Markanvisningstävling för Karlshamn 2:1

Plan- och markkontoret. Riktlinjer för markanvisning i Borlänge kommun. Beslutad av kommunstyrelsen

Inbjudan Markanvisningstävling Kvarter 5, Fixfabriksområdet

Markanvisning Gropen, Danderyd 3:95 m.fl.

INTRESSEFÖRFRÅGAN BOSTADSUTVECKLING, HAGA UMEÅ

Försäljning av fastigheterna Teknikern 1, Teknikern 2 och Operatören 1 i Fjölebro etapp 4, Lindsdal

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING

Riktlinjer för kommunala markanvisningar, remissyttrande

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING I VÄSTERVIKS KOMMUN ANTAGNA AV KOMMUNFULLMÄKTIGE , 105

Riktlinjer för markanvisning

Markanvisning Nilsson-tomten i Sunne centrum

Markanvisningspolicy Samrådshandling

Juryutlåtande Idé- och markanvisningstävling Hågelby

Inbjudan till markanvisning. med jämförelseförfarande beträffande utökning av kv. Bromsen vid Vattentornsparken

Markanvisning Magasinsgatan i Sunne centrum

Markanvisning för bostäder på del av Hjältsgård 6:1 i Skee

Bygg i Norrköping. Information om bostadsobjekt för marktilldelning 2015

Inbjudan till markanvisning Studentbostäder vid Solskensvägen i Tullinge

2. Fastighetskontoret får i uppdrag att teckna markanvisningsavtal med Veidekke Bostad AB.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Stadshagen 1:1 på Kungsholmen till Svenska Hem i Bromma Mark nr IV AB

Riktlinje Markanvisning

Riktlinjer för markanvisningar (Enligt SFS 2014:899)

Riktlinjer för kommunal markanvisning i Oxelösunds kommun

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0703/09

Stefan Hanna (C) 1:e vice ordförande

Markanvisning för bostäder vid Grönebacken i Centrala Kyrkbyn

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden Diarienummer 5260/14

Markanvisning av bostäder med mera vid Guldmyntsgatan

Exploateringskontoret Avdelningen för Stora projekt. Handläggare Anders Widerberg Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Markanvisning Stora Torget i Sunne centrum

Riktlinjer för markanvisning

Riktlinjer för kommunala markanvisningar

Stadsbyggnadsprojekt Berga

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2917/15

Markanvisning för bostäder vid Valebergsvägen i Lindås

Riktlinjer. Luleå kommun. VISION Ger en bild av det samhälle vi vill nå.

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Tävlingsinstruktioner

Markanvisningspolicy. för bostadsmark

Inbjudan till markanvisning

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Markanvisning för bostäder i östra Gårdsten del av Jubileumssatsningen

Kommunstyrelsens planutskott

Stockholm stads markanvisningspolicy Mex-dagarna november

Markanvisningspolicy för Sunne kommun KS2016/357/06 Antagen av kommunfullmäktige , 113

Bjurhovda Markanvisning avseende bostäder och lokaler

Riktlinje för markanvisningar

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNINGAR I VÄRMDÖ KOMMUN

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING RIKTLINJER FÖR MARKANVISNING OCH FÖRSÄLJNING AV KOMMUNENS MARK

MARKANVISNING FÖR FASTIGHETEN PASSAREN 2, FLINTEBRO I SKURUPS KOMMUN

Diarienummer EXPLOATERINGSENMETEN KFKS 2016/ projekt: ,, --"'

Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 2

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Utvärdering av markanvisningstävling

2. Exploateringsnämnden ger kontoret i uppdrag att fortsätta utredningsarbetet (inriktningsbeslut).

Markanvisning för bostäder mm inom kv Makrillen i Gamlestaden

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Riktlinjer för marktilldelning

Riktlinjer för markanvisning

Inbjudan till MARKANVISNINGSTÄVLING. Tomt för förskola. Åkerkullan 8, Öjaby VÄXJÖ KOMMUN

Riktlinjer för MARKANVISNING. Beslutade i kommunfullmäktige

Markreservation för bostäder vid Välen park inom stadsdelen Järnbrott

Markanvisningstävling för bostäder invid Drömsögatan i Akalla

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Markanvisning genom anbudstävling i stadsbyggnadsprojektet Nybackakvarteret, Orminge

Förslag till beslut. Till Exploateringsnämnden

Riktlinjer för markanvisning

Markanvisning för bostäder vid Klippan, Majorna

Riktlinjer för markanvisningar

Riktlinjer för markanvisning

Svedala Kommuns 1:46 Författningssamling 1(6)

Riktlinjer för markanvisning

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 1

MARKANSVISNINGSTÄVLING FÖR TINGSTORGET I ALBY

1 Västbostad AB får under två år en avgiftsfri markanvisning för bostäder inom detaljplaneområdet för Skra bro.

1. Definition av begreppet markanvisning Initiativ till markanvisning Metod för markanvisning Direktanvisning 4

Riktlinjer för kommunala markanvisningar inom. Linköpings kommun. (Riktlinjerna är framtagna i enlighet med SFS 2014:899)

Framtidens Vallentuna

Riktlinjer för kommunala markanvisningar

Botkyrka kommun bjuder in till inlämning av intresseanmälan om markanvisning för ungdomsbostäder på del av fastigheten Tullinge 19:282.

Markanvisningspolicy. Antagen av tekniska nämnden

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Markanvisning av fastigheten Orminge 45:1, Nybackakvarteret, anbudsområde 1

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 0918/12

Svar på motion (S) om att införa krav på hyresnivå vid markanvisningar på Värmdö

Markanvisningstävling för bostäder i Snösätra i Rågsved.

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden Diarienummer 4656/14

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Bromma till Småa AB

Markanvisningspolicy Antagen av kommunfullmäktige xx xx 2016

Upphandlingsprotokoll och beslut för Upphandling av Ramavtal fastighetstransaktioner och fastighetsvärdering

RIKTLINJER FÖR MARKANVISNINGAR I NORRTÄLJE KOMMUN

Markanvisning genom anbudstävling för Älta Torg i kommundelen Älta, anbudsområde 3

Kst 2016/212. Riktlinjer för markanvisningar och exploateringsavtal

Riktlinjer för markanvisning och riktlinjer för exploateringsavtal

Markanvisningstävling för bostäder invid Kärrtorpsvägen i Kärrtorps centrum

Transkript:

Stadsbyggnadsprojekt Berga Utvärdering av markanvisning 2018-08-20 Linköpings kommun Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen www.linkoping.se/markanvisning

2 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret Ansvarig handläggare: Magnus Liljedahl Sbn 2016-686

3 Sammanfattning Markanvisningstävlingen för Stadsbyggnadsprojekt Berga har legat ute för anbudsinlämnande under perioden 9 mars till 20 april 2018. Under anbudstiden har 13 förslagsställare lämnat in sammanlagt 18 anbud. Därutöver inkom ytterligare ett anbud som inte uppfyllde kravet att anbud skall skickas in digitalt. Utvärderingen av anbuden har skett i fyra steg. I de två första stegen har en bedömning gjorts av om anbuden uppfyller de grundkriterier som ställts i markanvisningsunderlaget samt att förslagsställaren anses vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Samtliga anbud som skickats in digitalt har gått vidare till steg tre. I det tredje steget har anbuden bedömts utifrån en färdig poängskala utifrån markpris, projektidé, Innovation och hållbarhet, Team och förvaltning. I det fjärde steget har en intervju skett med sex anbudslämnare för att säkerställa att deras anbud stämmer överens med vår bedömning och poängsättning. Efter genomförd utvärdering föreslås 4 av förslagsställarna att tilldelas markområden inom Stadsbyggnadsprojekt Berga. De områden som föreslås markanvisas omfattar sammanlagt ca 350 bostäder, fördelat på 200 hyresrätter och 150 bostadsrätter. De fyra förslagsställarna är enligt nedan: Tilldelning A SHH Bostadsproduktion AB 100 Hr Tilldelning B Bolite Bostäder AB 50 Hr + 50 Brf Tilldelning C Botrygg Bygg AB 50 Hr + 50 Brf Tilldelning D Bonava AB 50 Brf För tilldelningsområde E har inte några anbud kommit in. Däremot har ett flertal anbud kommit in för tilldelningsområde A och D. Samhällsbyggnadsnämnden fattade den 13 juni 2018 beslut om en kompletterande markanvisning till ytterligare två byggherrar utifrån genomförd tävling. De byggherrar som erbjuds en marktilldelning är de som har kommit på 2:a plats för tilldelningsområde A och D och som nu benämns tilldelningsområde E och F. Tilldelningsområde E omfattar 75 hyresrätter och tilldelningsområde F 50 bostadsrätter. De två byggherrar som föreslås markanvisas i den kompletterande markanvisningen är enligt nedan: Tilldelning E Mannersons 75 Hr Fastighets AB Tilldelning F Kärnhem Bostadsproduktion AB 50 Brf Sista dag att skriva på markanvisningsavtalen för samtliga tilldelningsområden bestämdes till den 17 augusti 2018. Bolite Bostäder Holding AB valde den 17 augusti 2018 att tacka nej till markantilldelningen för tilldelningsområde B. Då det endast är två olika byggherrar som lämnat in markanvisningsanbud för tilldelningsområde B och C blir det inte någon tilldelning av marktilldelningsområde B. Efter genomförd markanvisning har 5 byggherrar tecknat markanvisningsavtal för 225 hyresrätter och 150 bostadsrätter.

4 Utvärdering Bakgrund Markanvisningstävlingen för Stadsbyggnadsprojekt Berga har legat ute för anbudsinlämnande under perioden 9 mars till 20 april 2018. Utvärderingen av anbuden har skett i fyra steg. Deltagande från Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen i utvärderingen har varit Magnus Liljedahl (exploateringsingenjör), Anna Lilliehjort (exploateringsingenjör), Lisa Setterdahl (planarkitekt), Johanna Wiklander (stadsarkitekt), Linda Moström (landskapsarkitekt), Linnéa Zenkert (projektledare infrastruktur), Jonas Björnberg (controller) och Andreas Hellström (avdelningschef mark- och exploatering). Bedömningssteg 1 I bedömningssteg 1 kontrollerades om markanvisningsanbudet har kommit in i tid och att samtliga uppgifter avseende grunddata på blankett 1 är ifyllda samt att efterfrågade bilagor är inskickade i enlighet med Markanvisning Stadsbyggnadsprojekt Berga. Totalt har 13 förslagsställare lämnat in sammanlagt 18 markanvisningsanbud. Därutöver inkom ytterligare ett markanvisningsanbud som inte uppfyllde kravet att markanvisningsanbud skall skickas in digitalt varför detta inte går vidare till bedömningssteg 2. Följande 18 markanvisningsanbud går vidare till bedömningssteg 2: 1. Klara Bo Sverige AB (A) 2. Botrygg Bygg AB (B) 3. Botrygg Bygg AB (C) 4. Botrygg Bygg AB (A) 5. Botrygg Bygg AB (D) 6. AB Stångåstaden (A) 7. Bolite Bostäder Holding AB (A) 8. Bolite Bostäder Holding AB (B/C) 9. Projekt och exploatering i Linköping AB (D) 10. Kärnhem Bostadsproduktion AB (D) 11. SHH Bostadsproduktion AB (A) 12. SHH Bostadsproduktion AB (D) 13. Bonava Sverige AB (D) 14. Boklok Mark och exploatering AB (D) 15. Boet Bostad Utveckling AB (A) 16. Mannersons Fastighets AB (A) 17. Skanska Projektutveckling Hyresbostäder AB (A) 18. Astate Fastighetsutveckling AB (D)

5 Bedömningssteg 2 I bedömningssteg 2 bedöms om byggherren anses vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Byggherrar som exempelvis har bolag som inte är registrerade på vederbörligt sätt, befinner sig i konkurs eller på annat sätt är på obestånd kommer att diskvalificeras i utvärderingen. Linköpings kommun samarbetar bland annat med Skatteverket och kommer att genomföra en ekonomisk kontroll av byggherrens företag och bolagsmän. Kommunen förbehåller sig rätten att exkludera byggherrar som tidigare misskött eller inte fullföljt sina markanvisningar i enlighet med upprättade avtal. Samtliga förslagsställare som lämnat in digitala anbud har bedömts vara fullgoda samarbetspartners antingen själva eller genom att de även redovisat ytterligare en starkare part. Om förslagsställaren blir aktuell för avtalsteckning och inte själv anses ha tillräcklig ekonomisk stabilitet kommer kommunen kräva att även den starkare parten kommer att teckna markanvisningsavtalet med kommunen. Kommunen har i bedömningssteg 2 gjort bedömningen att samtliga förslagsställare själva eller tillsammans med den starkare parten har tillräcklig stabilitet för att gå vidare till bedömningssteg 3.

6 Bedömningssteg 3 Bedömningssteg 3 är en utvärdering av de inlämnade markanvisningsanbuden som presenteras i blankett 2. Blankett 2 finns i 4 olika versioner, en för varje tilldelning. Det finns en gemensam blankett för tilldelning B och C då dessa är identiska. Byggherren ska fylla i den blankett som överensstämmer med den tilldelning som byggherren avser att lämna markanvisningsanbud på. Om byggherren lämnar in markanvisningsanbud för flera tilldelningar ska en blankett 2 lämnas in för varje tilldelning. Tabellen nedan redovisar det högsta antal poäng som kan ges inom respektive urvalskriterie. TILLDELNING A B och C D E URVALSKRITERIER Markpris 20 20 20 Projektidé 10 10 10 10 Innovation och hållbarhet 10 10 10 10 Team 10 10 10 10 Förvaltning 5 5 Delsumma (maxpoäng) 35 55 50 50 Intervju (extrapoäng) 10 10 10 10 Slutsumma 45 65 60 60

7 För de olika tilldelningarna ligger 4-5 urvalskriterier till underlag för utvärderingen, se nedan. Markpris I enlighet med markanvisningsprospektet har det högst inkomna markpriset gett 20 poäng i utvärderingen. Poäng för övriga markanvisningsanbud har getts i förhållande till det högsta inkomna markpriset, avrundat till heltal. Markpris har bedömts för tilldelningsområde B/C och D. Det högsta inkomna markpriset var 4 060 kr/ m² BTA och har gett 20 poäng i utvärderingen. Övriga markanvisningsanbud har fått sina poäng utifrån nedanstående formel. Bedömt markpris - 2500 Antal poäng = (Högsta inkomna markpris - 2500) / 20 Projektidé I enlighet med markanvisningsprospektet har markanvisningsanbuden bedömts utifrån arkitektonisk idé och arkitektonisk kompetens. Innovation och hållbarhet I enlighet med markanvisningsprospektet har markanvisningsanbuden bedömts utifrån hållbar styrning, ett koldioxidneutralt Linköping 2025 och social innovation för en socialt hållbar stadsdel. Innovation och hållbarhet har bedömts för samtliga tilldelningsområden och maxpoängen har varit 10 poäng. Team I enlighet med markanvisningsprospektet har markanvisningsanbuden bedömts utifrån byggherrens organisation och deltagande i byggherredriven planering samt deltagande i detaljplaneprocesser. Teamet har bedömts för samtliga tilldelningsområden och maxpoängen har varit 10 poäng. Förvaltning I enlighet med markanvisningsprospektet har markanvisningsanbuden bedömts utifrån förvaltningsorganisation, socialt engagemang samt förmedling av hyresrätter. Projektidé har bedömts för samtliga tilldelningsområden och maxpoängen har varit 10 poäng. Förvaltning har bedömts för tilldelningsområde A och B/C och maxpoängen har varit fem poäng.

8 Tilldelningsområde A För tilldelningsområde A har 8 markanvisningsanbud utvärderats. Markanvisningsanbuden för tilldelningsområde A har utvärderats utifrån 4 urvalskriterier. Dessa är projektidé, Innovation och hållbarhet, Team och Förvaltning. I enlighet med tabellen har SHH Bostadsproduktion AB fått flest poäng och Mannersons Fastigheter i Linköping AB näst flest poäng. De båda aktörerna går vidare till bedömningssteg 4 och kallas därmed till intervju. De 8 markanvisningsanbuden har fått poäng enligt nedanstående tabell. Anbud Byggherre Projektidé Innovation och hållbarhet Team Förvaltning Summa Placering 1 Klara Bo Sverige AB 8,1 5,8 6,8 1,0 21,6 7 4 Botrygg Bygg AB (A) 5,8 5,3 9,0 5,0 25,1 4 6 AB Stångåstaden 3,6 3,0 8,0 3,0 17,6 8 7 Bolite Bostäder Holding AB (A) 6,6 7,0 9,8 2,5 25,9 3 11 SHH Bostadsproduktion AB (A) 9,5 9,5 9,0 1,0 29,0 1 15 Boet Bostad Utveckling AB 7,9 4,5 8,3 1,5 22,2 6 16 Mannersons Fastighets AB 6,4 6,0 9,8 5,0 27,2 2 17 Skanska Projektutveckling Hyresbostäder AB 8,7 7,3 7,3 1,5 24,7 5

9 Tilldelningsområde B/C För tilldelningsområde B/C har 3 markanvisningsanbud utvärderats. Markanvisningsanbuden för tilldelningsområde B/C har utvärderats utifrån 5 urvalskriterier. Dessa är Markpris, projektidé, Innovation och hållbarhet, Team och Förvaltning. I enlighet med tabellen har Bolite Bostäder Holding AB fått flest poäng och Botrygg Bygg AB (C) näst flest poäng. De båda aktörerna går vidare till bedömningssteg 4 och kallas därmed till intervju. De tre markanvisningsanbuden har fått poäng enligt nedanstående tabell. Anbud Byggherre Markpris Projektidé Innovation och hållbarhet Team Förvaltning Summa Placering 2 Botrygg Bygg AB (B) 2 6,2 5,3 9,0 5,0 27,5 3 3 Botrygg Bygg AB (C) 2 7,4 5,3 9,0 5,0 28,7 2 8 Bolite Bostäder Holding AB (B/C) 20 6,6 7,0 9,8 2,5 45,9 1

10 Tilldelningsområde D För tilldelningsområde D har 7 markanvisningsanbud utvärderats. Markanvisningsanbuden för tilldelningsområde D har utvärderats utifrån 4 urvalskriterier. Dessa är Markpris, projektidé, Innovation och hållbarhet, Team. De 7 markanvisningsanbuden har fått poäng enligt nedanstående tabell. I enlighet med tabellen får SHH Bostadsproduktion AB flest poäng, men de har själva prioriterat tilldelningsområde A högre varför de endast kallas till intervju för tilldelningsområde A. På andra plats kommer Bonava Sverige AB som fått näst flest poäng. På tredje plats kommer Kärnhem Bostadsproduktion AB. Bonava och Kärnhem går vidare till bedömningssteg 4 och kallas därmed till intervju. Anbud Byggherre Markpris Projektidé Innovation och hållbarhet Team Summa Placering 5 Botrygg Bygg AB (D) 2 5,7 5,3 9,0 22,0 6 9 Projekt och exploatering i Linköping AB 3 7,5 6,5 8,8 25,8 5 10 Kärnhem Bostadsproduktion AB 6 9,8 6,0 9,0 30,8 3 12 SHH Bostadsproduktion AB (D) 6 9,5 9,5 9,0 34,0 1 13 Bonava Sverige AB 12 6,7 4,0 8,8 31,5 2 14 Boklok Mark och exploatering AB 13 4,4 5,0 7,0 29,4 4 18 Astate Fastighetsutveckling AB 1 6,2 6,3 8,3 21,7 7

11 Tilldelningsområde E För tilldelningsområde E har inte något digitalt markanvisningsanbud lämnats in. För tilldelningsområde E har inte någon blankett 2 lämnats in.

12 Bedömningssteg 4 I det fjärde steget har en intervju skett med sex anbudslämnare för att säkerställa att deras anbud stämmer överens med vår bedömning och poängsättning. Intervjuerna har inte föranlett någon justering av poängen i bedömningssteg 3. Efter genomförd utvärdering föreslås 4 av förslagsställarna att få en marktilldelning inom Stadsbyggnadsprojekt Berga. De områden som föreslås markanvisas omfattar sammanlagt ca 350 bostäder, fördelat på 200 hyresrätter och 150 bostadsrätter. De fyra förslagsställarna är enligt nedan: Kompletterande markanvisning För tilldelningsområde E har inte några anbud kommit in. Däremot har ett flertal anbud kommit in för tilldelningsområde A och D. Samhällsbyggnadsnämnden fattade den 13 juni 2018 beslut om en kompletterande markanvisning till ytterligare två byggherrar utifrån genomförd tävling. De byggherrar som erbjuds en marktilldelning är de som har kommit på 2:a plats för tilldelningsområde A och D och som nu benämns tilldelningsområde E och F. Tilldelningsområde E omfattar 75 hyresrätter och tilldelningsområde F 50 bostadsrätter. De två byggherrar som föreslås marktilldelning i den kompletterande markanvisningen är enligt nedan: Tilldelning A SHH Bostadsproduktion AB 100 Hr Tilldelning E Mannersons Fastighets AB 75 Hr Tilldelning B Bolite Bostäder AB 50 Hr + 50 Brf Tilldelning C Botrygg Bygg AB 50 Hr + 50 Brf Tilldelning F Kärnhem Bostadsproduktion AB 50 Brf Tilldelning D Bonava AB 50 Brf

Linköpings kommun Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen www.linkoping.se/markanvisning