FÖP MARK NORDVÄST FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLAN FÖR MARKS KOMMUN FÖRSLAG TILL SAMRÅDSHANDLING BYGG- OCH MILJÖKONTORET

Relevanta dokument
1. UTGÅNGSPUNKTER FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLANEN BAKGRUND, UPPDRAG OCH ORGANISATION PROCESS OCH TIDPLAN SYFTE OCH MÅL.

2. HÅLLBAR SAMHÄLLSUTVECKLING

Inriktning i det fortsatta översiktsplanearbetet

PROGRAM TILL ÖVERSIKTSPLAN

Remissvar - Översiktplan för Marks kommun. KS

Översiktsplan för Borås

BOSTADS- FÖRSÖRJNINGS- PROGRAM DEL 2 HANDLINGSPLAN BYGG- OCH MILJÖKONTORET

BOSTADS- FÖRSÖRJNINGS- PROGRAM DEL 2 HANDLINGSPLAN BYGG- OCH MILJÖKONTORET

Att skapa en strategisk och levande översiktsplan och säkra kvalité i byggandet. Sven Andersson Översiktsplanerare, Nacka kommun

1(8) Dnr: Venus, Sirius och. Mars. Datum: Datum och beslut: Text

PROGRAM TILL ÖVERSIKTSPLAN 2030 Godkänd av kommunstyrelsen

Översiktsplan för Vingåkers kommun

Ny översiktsplan för Göteborg Samrådsförslag

Samhällsbyggnadsförvaltningen Simrishamns kommuns ÖVERSIKTSPLAN

PM Underlag till beslut om aktualisering av Kungsbacka översiktsplan Kungsbacka


Ortsanalys och utvecklingsplan för Kvicksund

Fördjupning av översiktsplanen för Norra Vallentuna & Lindholmen (FÖP)

Organisation Tidplan (Extern och Intern) Disposition och Format Planstrategin ett utkast

BOSTADS- FÖRSÖRJNINGS- PROGRAM DEL 1 MÅL OCH STRATEGIER BYGG- OCH MILJÖKONTORET

Västerås översiktsplan 2026 med utblick mot 2050

Landskrona stad. Samrådshandling. Översiktsplan 2010 Landskrona Stad Samrådshandling Enligt KS beslut

STOCKHOLMS ÖVERSIKTSPLAN UTSTÄLLNING

Regional planering. - Hur arbetar vi och hur fungerar det? -Hur utvecklar vi vårt arbete? Christine Flood Göteborgsregionens kommunalförbund

1.1 Vad är en översiktsplan?

Aktualitetsprövning av Sundsvalls kommuns gällande översiktsplan

BEGÄRAN OM UPPRÄTTANDE AV DETALJPLAN

RUFS 2050 Resan mot den mest attraktiva storstadsregionen i Europa. Tillväxt- och regionplaneförvaltningen

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 1 (10) Barn- och utbildningsnämndens arbetsutskott

Strategisk energiplanering i Borås Stad

xstockholms läns landsting i (4)

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Underlag för planuppdrag

1 Inledning Bakgrund Verksamhetens övergripande mål och strategier Beställare Mål... 5

Vad är en översiktsplan och hur går det till?

Markanvändning, tillgänglighet och flerkärnig ortsstruktur. Strukturbild för Skåne

4. TEMATISKA FOKUSOMRÅDEN I MARK NORDVÄST

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum

Ny översiktsplan för Gnosjö kommun

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Älvkarleby kommun. Foto: Joel Ericsson

Utställning fördjupad översiktsplan för Karby och Brottby

Kommunens planering och möjligheten att påverka

Ny översiktsplan för Gnosjö kommun

Fråga om detaljplaneuppdrag för Villa Ekbacken, stadsdelen Skärsätra

Förslag till ny ÖVERSIKTSPLAN FÖR GÖTEBORG. Presentation på Visioner för ett hållbart växande Västsverige , Ylva Löf

Presentation från informationsmötet i Stora Rör den 23:e November 2016

Till Tord Lundborg Bygg- och miljökontoret För kännedom Kommunstyrelsen

Översiktsplan för Marks kommun

Vårt framtida Gnosjö

Fördjupad översiktsplan för Björkö

Västerås Översiktsplan 2026 med utblick mot 2050

ARBETSMATERIAL. Översiktsplan. Projektbeskrivning

Särskild sammanställning enligt 6 kap. 16 MB tillhörande Översiktsplan för Lessebo kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Mejseln 11 och 12 Nynäshamn, Nynäshamns kommun.

ÖVERSIKTSPLAN 2035 ÄNGELHOLMS KOMMUN. Samråd.

Hällingsjö. 29 november 2018

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott

Svaga samband i Stockholmsregionens gröna kilar Seminarium om landskapsanalyser och landskapsplanering 14 maj 2013

Nya översiktsplanen i korthet MITT VÄRNAMO 2035

VÄRMDÖ KOMMUN. Start-PM för Kolvik, Delområde K3. Start-PM Bakgrund. Dnr 11SPN/0304. Handläggare: Soroor Notash Tel:

Skövde kommuns handlingsplan för förbättrat företagsklimat.

Remiss Bostadsförsörjningsprogram Marks kommun. KS

Remissvar Översiktsplan för landsbygden Norrköpings översiktsplan del 3

Tyck till om din framtid!

Yttrande över samrådsförslaget till Mål och riktlinjer för bostadsförsörjning i Vaxholms stad

Översiktsplan 2014 Populärversion

Vindbruksplan Tillägg till Översiktsplan 2009 Orust kommun Antagen

Värnamo i framtiden. PROGRAM för arbetet med ny kommuntäckande ÖVERSIKTSPLAN FÖR VÄRNAMO KOMMUN. Dnr

DAGORDNING. Välkomna till dialogmöte! Inledning och presentation Planprocessen Vad är en detaljplan? Förutsättningar Påverkan.

Innehållsförteckning

Vi har en plan! Samråd 9 mars 6 maj Förslag till gemensam översiktsplan för Karlskoga och Degerfors kommuner

Tjänsteskrivelse , ansökan och idéförslag, med bilder (bilaga till ansökan) har varit utsända.

Stadsutveckling för social hållbarhet. Örjan Trapp Stadsbyggnadsförvaltningen 17 september 2018

Regionala utmaningar och regional planering - storstäderna i det regionala perspektivet. Göran Persson

redovisad som kommer att planeras i fortsatt samverkan mellan parterna.

Regional, översiktlig och strategisk planering

Uppsökande verksamhet på landsbygden, svar på motion (V)

SÄKERSTÄLLANDE AV RIKSINTRESSEN

Ny översiktsplan för Gnosjö kommun

Handlingsplan. för Skelleftedalens utveckling till Bilaga till den fördjupade översiktsplanen för Skelleftedalen

>> aktion : Mönsterås kommun

Yttrande över Gemensam utvecklingsplan för Enköping, Eskilstuna, Strängnäs och Västerås

Syfte och bakgrund. Köpingebro i ett regionalt sammanhang med järnvägsnät och färjeförbindelser redovisade.

UTVECKLINGSPLAN FÖR BOLLEBYGD-MARK-HÄRRYDA KOMMUNER!

Samråd om ny regional utvecklingsplan i Stockholmsregionen. Frukost seminarium grönstruktur 22 juni 2016

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

Ekeby Översiktsplan Kumla kommun 2040

Översiktsplanering. Strategi. Antagen KS

Planering:en process, som innebär att nå ett framtida mål genom ett systematiskt och målinriktat handlande från givna utgångspunkter.

MÅL, STRATEGIER OCH FRAMTIDSVISIONER

Omslagsbild: Christer Engström/ETC BILD. Kartbilderna har medgivande från lantmäteriverket Ur GSD Blå kartan, diarienummer

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Kommunstyrelsens arbetsutskott (5)

Översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, planbeskrivning

UTVECKLING INOM JÖNKÖPINGS KOMMUN

Vindkraftsutredning. Planeringsunderlag till översiktsplan för Marks kommun. Buffertzoner 1:

Yttrande om översiktsplan Flens kommun

Landvetter. 18 december 2018

Tillväxt- och regionplaneförvaltningen STOCKHOLMS LÄNS LANDSTING 1(4)

Tillägg till planbeskrivning

Transkript:

FÖP MARK NORDVÄST FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLAN FÖR MARKS KOMMUN FÖRSLAG TILL SAMRÅDSHANDLING BYGG- OCH MILJÖKONTORET 2018-11-05

Fördjupning av översiktsplan för Mark Nordväst kommer att bli ett viktigt strategiskt verktyg för kommundelens utveckling. Den ska visa kommunens viljeinriktning och skapa tydliga spelregler för dem som bor, bygger, besöker och verkar i Mark Nordväst på olika sätt. Översiktsplanearbetet befinner sig nu i samrådsskedet. Alla som är berörda och intresserade är välkomna att tycka till om förslaget. Samråd under tiden 5 november - 7 januari 2019 Samrådshandlingen för Fördjupning av översiktsplan för Mark Nordväst har utarbetats av byggoch miljö kontorets byggenhet i Marks kommun 2018. Medverkande tjänstepersoner: förvaltningschef Måns Hallén, enhetschef Victoria Bengtsson, plan arkitekt översiktsplan Åsa Hagnestål, planhandläggare Ing-Marie Sjöblom och planarkitekt Sofia Refsnes (t o m mars 2017). I arbetet har Jawa samhällsbyggnad deltagit genom Pernilla Jacobsson. Styrgrupp: kommunstyrelsens arbetsutskott

FÖRORD Du och alla markbor och intressenter är nu välkomna att tycka till om Fördjupad översiktsplan för Mark Nordväst. I ett mer dagligt tal handlar detta gedigna arbete om hur Sätila, Hyssna, Fotskäl, Hajom, Tostared, Ubbhult och dess omland ska utvecklas nu och i framtiden! I oktober 2013 gav kommunstyrelsen bygg- och miljökontoret i uppdrag att upprätta en ny fördjupning av översiktsplan (FÖP) för Mark Nordväst. Detta arbete har i stor utsträckning pågått samtidigt som arbetet med den kommunövergripande översiktsplanen (ÖP) bedrevs. Översiktsplanen antogs i april 2017 och gäller nu för hela Mark. Syftet med att nu zooma in på den nordvästra delen och ta fram en ny fördjupning är att bryta ner den kommun övergripande översiktsplanens strategier på en mer konkret nivå. Detta kan sedan fungera som underlag för att göra bedömningar vid detaljplaner, förhandsbesked och bygglov. I arbetet med FÖP:en har ambitionen varit hög; här beskrivs orterna ingående, men också den omgivande landsbygden. Målen är flera, men jag vill särskilt framhålla två; vi ska bygga ett hållbart samhälle där belastningen på miljön begränsas, och så ska vi bygga samhällen för människor där man trivs och vill leva sina liv. Det finns det alla förutsättningar för i detta vackra område! Stort tack till Bygg- och miljökontoret för arbetet med FÖP:en. Nu återstår endast för mig att bjuda in dig som läser att hugga tag i dokumentet och göra det till ditt. Välkommen med dina tankar, drömmar eller synpunkter på hur nordvästra Mark ska utvecklas! Lisa Dahlberg Kommunstyrelsens ordförande

4 FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun

INNEHÅLL FÖRORD INLEDNING 9 1 UTGÅNGSPUNKTER FÖRDJUPNING AV ÖVERSIKTSPLANEN 11 Bakgrund, uppdrag och organisation 11 Syfte och mål 11 Process och tidplan 11 Avgränsning av Mark Nordväst 12 LÄGET I REGIONEN 13 Mark Nordväst i sitt omland 13 Pendling 13 Restider 13 2 HÅLLBAR SAMHÄLLSUTVECKLING BEFOLKNINGSUTVECKLING 17 Mark Nordväst växer mest i Mark 17 Befolkningsscenarier för Mark Nordväst 17 Bostadsbehov enligt målscenario 18 Befolkningsscenarier och bostadsbehov 18 STRUKTURBILD FÖR MARK NORDVÄST 19 Strukturbild 19 Utvecklingsstrategi 19 3 GEOGRAFISKA FOKUSOMRÅDEN ORTERNA I RELATION TILL VARANDRA 22 Service i respektive orter 22 Utbyggnadsstrategi 22 Utredning av jordbruksmark 22 SÄTILA 23 Planeringsförutsättningar 25 Strategier för utveckling i Sätila 31 Planförslag 31 B01 Öster om Gunnesgården/norr om Ekehöjd 36 B02 Grebbeshult 37 B03 Väster om Torråsvägen 38 B04 Väster om Björlandavägen 39 B05 Lygnevivägen väster om Beens och Torells väg 40 B06 Zethelius väg 41 B07 Öster om Hede 42 HYSSNA 43 Planeringsförutsättningar 45 Strategier för utveckling i Hyssna 53 Planförslag 55 B10 Locköfallsvägen 57 FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun 5

B11 Skogvallavägen 59 B12 Centrum 60 B13-15 Daläng, Dalängsvägen, Slätthed 61 V 10 Sandvadskrysset väst 62 V 11 Sandvadskrysset öst 62 UBBHULT 63 Planeringsförutsättningar 65 Strategier för utveckling i Ubbhult 67 Planförslag i planprogrammet 2016 68 FOTSKÄL 69 Planeringsförutsättningar 71 Strategier för utveckling i Fotskäl 73 Planförslag 75 B20 Öster om Almäng 77 B21 Öster om Palmgrens väg 78 B22 Norr om Tostaredsvägen 79 B23 Mellan Strätehedsvägen och Vikullavägen 80 B24 Väster om Törestorpsvägen 81 V20 Söder om Tostaredsvägen och V21 Sörvilg 82 HAJOM 83 Planeringsförutsättningar 85 Strategier för utveckling av Hajom 87 Planförslag 89 B30 Mossaberg 91 B31 Hajom 92 B32 Lundsberg 93 BEBYGGELSEOMRÅDEN UTANFÖR HUVUDORTERNA 95 B40 A-E Mellan Almered och Brandskog 97 B41 Björlanda 99 V41(B41) Björlanda verksamheter 100 B42 Råryggen 100 V42 Råryggen verksamheter 100 4 TEMATISKA FOKUSOMRÅDEN MARK NORDVÄST ATTRAKTIVA LIVSMILJÖER Rekommendationer 101 Satsa i huvudorter och småorter 101 Andelen flerbostadshus bör öka 103 Potential för ökad attraktivitet 104 ETT LIVSKRAFTIGT NÄRINGSLIV Rekommendationer 107 Nuvarande närlingsliv i Mark Nordväst 107 Verksamhetsområden vid väg 156 108 Bevara och utveckla handeln 110 Jordbruksnäringen 110 Natur- och kulturturism 111 6 FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun

EN ALLSIDIG INFRASTRUKTUR Rekommendationer 113 Väg 156 ryggrad i infrastrukturen 115 Utveckling av övriga stråk och noder 115 Öka resandet med kollektivtrafik 119 Utveckling av gång och cykelvägnätet 119 Utveckling av teknisk infrastruktur 121 Social infrastruktur 121 VÄRDEFULLA NATUR- OCH KULTURMILJÖER Rekommendationer 123 Kulturmiljön - en möjlig tillväxtfaktor 125 Stor tillgång till naturmiljöer 127 Landskapsanalys 131 Det unika landskapet i nordväst 131 Gröna och blå strukturer 131 ENERGI OCH MILJÖ FÖR FRAMTIDEN Rekommendationer 135 Energieffektiv utbyggnadsstrategi 135 Vindkraft 136 Vattenrelaterade påverkansfaktorer 136 Överföringsledning vatten och avlopp 139 Materialförsörjning 140 MILJÖ- OCH RISKFAKTORER Rekommendationer 141 Utsläppsrisker till vatten 141 Tyst sida vid bebyggelse längs väg 156 och länkstråken 143 Flygbuller 143 Kraftledningar 143 Förorenade områden 143 Radon 143 Djurhållning 145 Risk för översvämningar och skred 145 Tekniska olycksrisker 146 5 GENOMFÖRANDE FÖRANKRING OCH ANVÄNDNING 147 LEVANDE STRATEGISK PLANERING 147 PLANPROGRAM OCH UTREDNINGAR 148 6 SAMMANFATTNING 149 KONSEKVENSBESKRIVNING BILAGA FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun 7

8 FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun

INLEDNING Det förslag till fördjupad översiktsplan över kommunens nordväst delar som ni har framför er är ett resultat av en mångårig arbetsprocess som startades upp efter ett beslut i kommunstyrelsen oktober 2013. Nu, fem år senare då åtskillig tid förflutet, då arbetsmaterialet diskuterats och disponerats av olika handläggare och ett visst förändrat politiskt landskap, blir också den framtagna rapporten färgad av utveckling och förändring. Planen har också den något unika ambitionen att spänna över ett mycket stort geografiskt landskap, som i och för sig är glest befolkat men där tillväxten totalt sett är högst i kommunen. Därmed finns också ett större exploateringstryck och en väsentligt större benägenhet till utveckling och förändring. Planens syfte är i första hand att försöka ge beredskap och framförhållning för detta och kanalisera exploateringar till de orter och platser som bedöms långsiktigt hållbara. Planen ger i de inledande avsnitten, kapitel 1-2, en bild av utgångspunkter, kommunens status strukturellt och befolkningsmässigt men också hur och vilken roll Marks kommun spelar i ett regionalt perspektiv. Den helt dominerande tillväxtorten i regionen är naturligtvis Göteborg och tillväxten i Marks nordvästra hörn är helt avhängigt det exploateringstryck som härrör därifrån. Där- med finns och förväntas flertalet förfrågningar om nya boplatser utmed huvudstråket och i de orter som betecknas som noder och länkade orter i Marks kommuns strukturbild. I det mest omfattande avsnittet, kapitel 3. Geografiska fokusområden (sida 25-104), beskrivs vidare huvudorterna i Mark Nordväst och dess förutsättningar. Orterna har med det generellt höga exploateringstrycket och stora antalet förfrågningar ett större behov av nybyggnation av bostäder. Avslutningsvis ges också en bild av fördjupningsområdet med utgångspunkt ur tematiska fokusområden, hur förutsättningarna ser ut och vilket förhållningssätt som ligger till grund för attraktivitetsfaktorer, näringslivsutveckling, infrastruktur, natur- och kulturmiljöer, energi- och miljöfrågor samt miljö- och riskfaktorer. Planen är i första hand vägledande och har ej direkt juridisk bindning. Den ska ses som ett försök att bli ense om vägval och god framförhållning. God samhällsbyggnad är ett lagarbete där samhällets alla aktörer är inblandade och denna fördjupning av översiktsplan, FÖP, avses vara en transparent och överblickbar spelplan med stöd av politisk enighet över tid. FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun 9

10 FÖP MARK NORDVÄST Fördjupning av översiktsplan för Marks kommun