LJUNGBYHOLMSVÄGEN 46, FÖRSLÖV Beskrivning Karatärsfullt från 1914 med trädgårdsdröm I utkanten av byn, på inbäddad och prunkande tomt, ligger detta charmfulla ställe som överblickar såväl havet och Kullahalvön som åsen från ovanplan. Fastigheten, med infart från Sigurdsvägen - en lugn och gemytlig återvändsgata med skön grannharmoni, har ljuvlig exteriör med skyddad innergård, södervänd uteplats samt gammaldags trädgård med rik växtlighet och skörd av både frukt och bär. Boningshus i äldre stil med trägolv, kamin och klassiskt skafferi. Bottenvåningen är öppen och social med kök och vardagsrum i ett. Allrum, två sovrum och balkong finns uppe och därtill wc på båda plan. Den fristående "Stugan" är ett uthus med gästrum, tvättstuga med gamla bakugnen bevarad samt förrådsutrymmen. Isolerad friggebod, "Lillstugan", med extra sovplatser. En tilltalande fastighet med somrig känsla, lämplig för såväl fritids- som åretruntboende, några kilometer från Bjäres sandstränder. Fastigheten Båstad Viarp 5:46 Ljungbyholmsvägen 46, 269 71 Förslöv. Belägen i Båstad kommun, Förslöv-Grevie församling. Skattesats 32,42. Storlek Tomt Boarea ca 95 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 62 m² samt biarea 36 m². 4 rum, varav 2-3 sovrum samt gästrum om 13 m² i uthus samt friggebod ca 8 m². Privat, inbäddad och friköpt tomt om totalt 1.300 m². Ständigt blommande trädgård där bl.a. äppel- och körsbärsträd, vinbär, syrén och rhododendron skapar en prunkande och skön miljö som njuts från den södervända och vindskyddade uteplatsen. Sida 1 (19)
forts Planlösning Den totala tomtarean fördelas på 3 fastigheter, Viarp 5:74 om 522 m², Viarp 5:47 om 216 m² och Viarp 5:46 om 562 m². ENTRÉPLAN Hall med garderob under trappan och ingång till stort rum i vinkel. Här finns sällskapsdel med kamin, matplats, kök och skafferi. Maskiner i köket är spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys från 2016. Helkaklat wc/dusch med handdukstork och golvvärme. OVANPLAN Allrum, wc samt två sovrum mot söder och vacker utblick mot havet, Kullahalvön och solnedgången via takkupor och balkong. Trägolv i rummen. Matkällare under del av huset. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare under del. Byggår: 1914. Renoveringar: 2009-2014 Byte av fönster på ovanplan samt ny panel/plåt på kuporna. 2012 Byte av panel och plåt vid balkongen samt byte av fönster och dörr i anslutning. 1986-2002 Arbeten gjorda av förra ägaren med bl a isolering och ny fasad. Se även frågelistan. Byggnadssätt Grund: Källare under del samt torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Tegelpannor. Fönster: 3- och 2-glas. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Larm finns, med brandvarningssystem, kameradetektor och utryckning, via Verisure i både boningshus och uthus. Uppvärmning TV- och Internetanslutning Bilplats Övriga byggnader Vattenburet system med elpanna från 2001, luft/luftvärmepump samt kamin. Internet: Fiberanslutning för tv/internet/telefoni finns i gatan, möjligt att koppla in. Vidbyggt "Stugan" finns enkelt garage. Flera biluppställningsplatser på tomten mot Sigurdsvägen. Den fristående "Stugan" är ett uthus med vinterbonat och uppvärmt gästrum med trägolv och synliga takbjälkar. Här finns också tvättrum med vask, tvättmaskin, torktumlare, extra kylskåp, elpanna och bevarad bakugn samt förråd och loft med gott om förvaringsutrymme. "Lillstugan" är en friggebod om ca 10 m² med sovplatser och veranda. Elvärme och god isolering. Ekonomi Pris 1 750 000 kr. Taxeringsvärdet är 742 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 312 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 19 950 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 9 400 kr, försäkring 3 300 kr, vatten/avlopp 4 400 kr, renhållning 2 200 kr och vägavg/snö 650 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 månaderna om ca 9.400 kwh, vid fritidsboende. Sida 2 (19)
Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 775 000 kr. Gemensamhetsanläggning: Båstad Förslöv GA:3 avseende vägförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1950-01-31) Visning Övrigt Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Privat visning enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Mårten Persson, tel 0431-31 10 23, mobil 0708-69 27 44. E-post: marten@stigbertils.com Sida 3 (19)
Sida 4 (19)
"Stugan", uthuset med gästrum, tvätt och förråd Sida 5 (19)
Generös trädgård på såväl fram- som baksida Sida 6 (19)
Sida 7 (19)
Sida 8 (19)
Sida 9 (19)
Sida 10 (19)
Sida 11 (19)
Utsikt mot Kullaberg Sida 12 (19)
"Stugan", Uthuset Sida 13 (19)
Gästrum/arbetsrum i "Stugan" Bevarad bakugn Sida 14 (19)
"Lillstugan", Friggebod "Lillstugan" Sida 15 (19)
Sida 16 (19)
Skyddad uteplats mot söder Sida 17 (19)
Entré från Ljungbyholmsvägen Infart från Sigurdsvägen Sida 18 (19)
"Stugan" med garagedel Sida 19 (19)