MELLERUDS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Nr 1. Byggnadsnämnden (35)

Nr 1 Byggnadsnämnden 2018-01-24 1(35) Tid och plats Onsdagen den 24 januari 2018, klockan 13.00 16.00, i Skållerudsrummet. Beslutande Ledamöter Karin Hilmér, ordf. (C) Anette Levin, vice ordf. (L) Kent Bohlin (S) Naim Berisha (S) Lars Olof Andersson (C) Henrik Nilsson (M) 1-13, 17-20 Jörgen Eriksson (KIM) Övriga närvarande Ersättare Johnny Stücken (S) 1-13, 17-20 Tjänstemän Jan Skeppstedt, arkitektkonsult 2-4, 20 Filip Björndahl, bygglovhandläggare/-inspektör Max Nordström Rydahl, bygglovhandläggare/-inspektör Jonas Söderqvist, GIS-/kartingenjör Frida Norenby, nämndsekreterare Utses att justera Justerare Lars Olof Andersson (C) Ersättare Henrik Nilsson (M) Justeringens plats och tid Melleruds kommunkontor den 29 januari 2018, klockan 14.30 Justerade paragrafer 1-20 Underskrifter Sekreterare... Frida Norenby Ordförande... Karin Hilmér Justerande... Lars Olof Andersson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Byggnadsnämnden 2018-01-24 Datum då anslaget sätts upp 2018-01-29 1-20 Datum då anslaget tas ned 2018-02-15 1-20 Förvaringsplats för protokollet Plan- och byggenheten Underskrift... Frida Norenby

Byggnadsnämnden 2018-01-24 2 Innehållsförteckning 1 Fastställa dagordning 3 2 Detaljplan Norra Ängenäs 4 3 Detaljplan Sundserud, antagande 6 4 Upphävande av tomtindelning Kv.Strömmen 8 5 Friden 10 Nybyggnad bränslestation och biltvättsanläggning 9 6 Bolstads-Bodane 1:5 Nybyggnad av två komplementbyggnader, gäststuga och förråd/garage 7 Kullen 1:18, 1:19, 1:20 och 1:44 Ändrad användning från korttidsboende till bostäder 13 15 8 Lunden 1 Tillbyggnad förskola, moduler 16 9 Svankila 1:70 Strandskyddsdiapens nybyggnad komplementbyggnad, garage/förråd 18 10 Bråna 4:1 Strandskyddsdispens anläggning, brygga 20 11 Krökersrud 1:39 Ovårdad tomt och byggnad 22 12 Krökersrud 1:60 Ovårdad tomt och byggnad 23 13 Linden 11 Olovlig byggnation 25 14 Hällan 1:286 Tillsyn OVK 26 15 Järven 6 Tillsyn OVK 28 16 Hällan 1:78 & 1:280 Tillsyn OVK 30 17 Information om bokslut 2017 32 18 Redovisning av delegeringsbeslut 33 19 Anmälansärenden 34 20 Byggenheten informerar 35

Byggnadsnämnden 2018-01-24 3 1 Fastställa dagordning Byggnadsnämnden godkänner dagordningen.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 4 2 Dnr 2016.52.214 Detaljplan Norra Ängenäs 1.Byggnadsnämnden beslutar att ansöka om borttagande av fornlämning 162 (i planområdets sydöstra hörn). 2. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna planförslagets granskningshandl.nr 2. 3. Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planförslaget på granskning under perioden 2018-02-05 --- 2018-02-26. Reservation Jörgen Eriksson (KIM) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget förslag. Sammanfattning av ärendet Byggnadsnämnden beslutade 2017-01-25 att godkänna ett detaljplaneförslag som möjliggör byggandet av ett särskilt boende (äldreboende). Planförslaget innebär att del av befintlig detaljplan med bostadsändamål ändras samt att resterande mark mot golfbanan planläggs för särskilt boende eller bostadsändamål. Detaljplanens planområde ligger öster om Melleruds centrum mellan befintligt detaljplanelagt område i Ängenäs (med bostadsändamål) och detaljplanen för golfbanan i norr. Planförslaget var ute på samråd under februari 2017 och under juni månad var planen ute på granskning. Ett granskningsutlåtande har upprättats, där det bl a framgår att Länsstyrelsen kräver att en arkeologisk utredning måste utföras samt att den geotekniska utredningen ska kompletteras. Den arkeologiska undersökningen visade att det finns tre fornlämningsområden inom det tänkta planområdet. Kommunstyrelsen beslutade 2017-11-22 att placeringen av äldreboendet skall ske enligt Alt. B, som innebär att detaljplanen i möjligaste mån anpassas till de påträffade fornlämningsområdena. Plan- och byggenheten har reviderat planhandlingarna i enlighet med Alt. B. För att få en ändamålsenlig dragning av GC-väg och VA-ledning föreslår plan- och byggenheten att kommunen ansöker om att den lilla fornlämningen nr 162 i planområdets sydöstra hörn avlägsnas. I föreliggande granskningshandling nr 2 har planförslaget bearbetats utifrån de synpunkter som redovisades i granskningsutlåtande nr 1. Beslutsunderlag Detaljplaneförslag för Norra Ängenäs (granskningshandling nr 2). Samrådsredogörelse. Granskningsutlåtande nr 1. Skäl för beslutet 5 kap. 18 Plan- och bygglagen PBL.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 5 Förslag till beslut på sammanträdet Jörgen Eriksson (KIM): 1. Byggnadsnämnden ansöker om borttagande av fornlämning 162, 163 samt N1. 2. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna planförslagets granskningshandling nr. 1 och ansöka om arkeologisk undersökning, för att möjliggöra borttagande av samtliga fornlämningar inom området. 3. Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planförslaget där det särskilda boendet är lokaliserat enligt alternativ A under perioden 2018-02-05 --- 2018-02-26. Anette Levin (L): Bifaller plan- och byggenhetens förslag: 1.Byggnadsnämnden beslutar att ansöka om borttagande av fornlämning 162 (i planområdets sydöstra hörn). 2. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna planförslagets granskningshandl.nr 2. 3. Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planförslaget på granskning under perioden 2018-02-05 --- 2018-02-26. Beslutsgång Ordförande ställer förslagen mot varandra och finner att byggnadsnämnden bifaller Levins förslag. Avgift Kostnaderna hanteras inom kommunens avsatta medel för upprättande av detaljplaner. Beslutet skickas till Kommunstyrelsens arbetsutskott.

Mellerud 2018-01-24 Dnr BN 2016.52.214 Reservation KommunPartiet reserverar sig mot det tagna beslutet avseende placering av nytt äldreboende på Ängenäs. Den största investeringen i Melleruds kommuns historia! Då det framkom den 23 aug. att fornlämningar hittats på platsen anser vi att den styrande majoriteten underlåtit sig på ett skyndsamt sätt begära en komplett arkeologisk förundersökning. Detta påtalade vi redan den 22 nov. 2017 i Kommunstyrelsen. Den kompletta arkelogiska förundersökningen hade informerat om: Fornlämningens avgränsningsområde, vilket säkerställer var och vilka åtgärder man kan utföra i anslutning till en fornlämning. Fornlämningens arkeologiska status och huruvida vidare arkeologisk utgrävning skulle behöva företas eller ej. Med detta förfarande har man nu med hänvisning till tidsbrist och på mycket lösa grunder tagit fram en ny placering av äldreboendet. Detta omkullkastar planområdet Ängenäs Norra:s möjligheter till att bli ett attraktivt bostadsområde och med äldreboendet som en del av detta. Man offrar mellan 15-30 tätortsnära tomter, vilket vi anser vara förkastligt, i ett naturskönt område, där "vanligt folk" har råd att bygga och bosätta sig till en rimlig kostnad. Vi behöver ha tillgång till ett stort antal tomter för att möta den "byggboom" som vi nu upplever. Vår vision är att vår kommun ska växa. Vidare är det också säkerställt att ett äldreboende, i anslutning till den lekplats som huvudalternativet utgjorde, medför ett mycket positivt inslag för de äldres välbefinnande. Men nu med det tagna beslutet blir det inga tomter, mindre boende och därmed färre barn. Med det alternativ som nu antagits av majoriteten, med stöd av Moderaterna och Liberalerna, har man också kraftigt skalat ner planområdet. Vi anser att detta är en oförsvarligt kraftig minskning av ett värdefullt naturområde, som därtill i alternativ A (ursprungliga alternativet) även skulle ha utgjorts av hela den yta utanför planområdet mot Gärdserudsbäcken. En så här viktig och därtill kostsam investering måste ske med Melleruds bästa i tankarna. Det får inte bli en fjäder i hatten för de styrande valåret 2018. Nu kommer man att ansöka om att ta bort ett av de fornminnesområden som hittats på platsen, vilket man tidigare inte hade för avsikt. Kunde man inte då svalt stoltheten och tagit bort även de andra två fornlämningarna, frågar vi oss? Jörgen Eriksson ledamot i Byggnadsnämnden

Byggnadsnämnden 2018-01-24 6 3 Dnr 2017.376.214 Ändring av detaljplan för bostadsområdet Sundserud 1. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna samrådsredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planförslaget, efter mindre justeringar, på ny granskning. Sammanfattning av ärendet Detaljplanen för bostadsområdet Sundserud fick laga kraft 1992. Syftet med detaljplanen var att skapa ett bostadsområde med olika typer av bostadshus. Planområdet är beläget omedelbart norr om Åsensbruk, marken ägs av Melleruds kommun. Området är idag, 25 år senare, fortfarande obebyggt. För att göra detaljplanen mer flexibel och anpassad till dagens förhållanden, föreslås planen ändras enligt följande: - friliggande enbostadshus tillåts på fler delområden - två E-områden samt ett u-område läggs in på planen - ett vägområde flyttas ca 5 m i sidled på en sträcka av ca 80 m - inom del av området ändras huvudmannaskapet för lokalgata och GC-väg från kommunalt till enskilt. Förslaget till ändring av detaljplanen har varit ute på samråd under perioden 2018-01-02 --- 2018-01-19. Beslutsunderlag Ändring av detaljplan för bostadsområdet Sundserud. Samrådsredogörelse. Skäl för beslutet 5 kap. 17, 27 Plan- och bygglagen PBL. Förslag till beslut på sammanträdet Anette Levin (L): 1. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna samrådsredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planförslaget, efter mindre justeringar, på ny granskning. Plan och byggenheten förslag till beslut: 1. Byggnadsnämnden beslutar att godkänna samrådsredogörelsen. 2. Byggnadsnämnden beslutar att planändringen, efter eventuella mindre justeringar, kan gå till antagande. 3. Byggnadsnämnden beslutar att föreslå Kommunfullmäktige att anta ändringen av detaljplan för bostadsområdet Sundserud.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 7 Beslutsgång Ordförande ställer förslagen mot varandra och finner att byggnadsnämnden bifaller Levins förslag. Avgift Kostnaderna hanteras inom marköverlåtelseavtalet med exploatören. Beslutet skickas till Kommunstyrelsens arbetsutskott

Byggnadsnämnden 2018-01-24 8 4 Dnr 2017.374.214 Upphävande av tomtindelningsplan 1. Byggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunstyrelsens att ge byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram handlingar för upphävandet av tomtindelningsplan för Kv. Strömmen. 2. Byggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunstyrelsen att ge byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram handlingar för upphävandet av tomtindelningsplaner i Melleruds kommun. Sammanfattning av ärendet En Tomtindelningsplan har till syfte att på ett bindande sätt fastställa hur marken ska indelas i tomter. I kvarteret Strömmen finns det en tomtindelningsplan från 1959 som fortfarande är gällande. Tidigare var tomtindelningsplaner obligatoriska för att kunna bilda fastigheter inom stadsplanelagda områden. För kv. Strömmen är fastighetsbildningen genomförd så tomtindelningsplanen kan därför anses ha spelat ut sin roll. När tomtindelningsplanen tillkom rådde helt andra förhållanden och är idag en otidsenlig reglering av markindelning. Det är inte möjligt att göra mindre justeringar av fastighetsindelningen eftersom tomtindelningsplanen inte får frångås. Planen utgör idag ett hinder för dagens behov och framtida förändringar. Gällande detaljplan över kv. Strömmen kommer inte att påverkas av upphävandet av tomtindelningsplanen. Upphävandet av tomtindelningsplanen strider inte mot Översiktsplanen från 2010. Beslutsunderlag Tomtindelningsplan för Kv. Strömmen, 1959-01-19. Beslutet skickas till Kommunstyrelsen/KSAU

Byggnadsnämnden 2018-01-24 9 5 Dnr 2016.42.233 FRIDEN 10 Nybyggnad bränslestation och biltvättsanläggning Bygglov beviljas för nybyggnad av bränslestation och biltvättsanläggning på fastigheten Friden 10. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är Kurt Enander, KIB i Uddevalla AB, Box 110, 451 16 Uddevalla, som är certifierad kontrollansvarig med behörighet K. Sammanfattning av ärendet Ärendet avser nybyggnad av bränslestation och biltvättsanläggning på fastigheten Friden 10. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område som medger garageändamål, vilket bilservice inryms inom. På fastigheten har det tidigare funnits bränslestation och biltvättsanläggning. Bränslestationen, som är en automatstation, består av ett väderskydd om cirka 14 kvm med bränslepumpar samt två spillplattor och är placerad i fastighetens norra del. I den södra delen av fastigheten placeras en biltvättsanläggning (automattvättsbyggnad) om cirka 119 kvm. In- och utfarter sker via väg E45 samt Linnégatan. För att uppnå krav om avstånd från automatstationen till påfyllnadscentralen placeras denna på prickad mark i fastighetens östra del, som är en liten avvikelse men förenlig med planens syfte. Cisternerna är placerade under mark. Påfyllnadscentralen ska skyddas med påkörningsskydd enligt Trafikverkets yttrande och rekommendationer. Norra Älvsborgs räddningsförbund, NÄRF, har yttrat sig och har inget att erinra. Trafikverket önskar att ett påkörningsskydd ska finnas för anläggningens utrustning, detta står med bland upplysningarna. Vidare önskar de att riskutredningen kompletteras. I samtal med NÄRF kan dessa kompletteringar inkomma till det tekniska samrådet. NÄRF kommer att medverka på det tekniska samrådet. Berörda sakägare har hörts ett flertal gånger och inlämnade erinringar har tidigare framförallt handlat om buller, att bullerplank ska sättas upp samt att gräns för bullernivåer ska finnas med i bygglovet. Då det i en tidigare ansökan fanns tvättbås för fordonstvätt utomhus upplevde två närliggande fastighetsägare att de skulle bli störda av detta buller. Sökanden har valt att plocka bort de yttre tvättbåsen för att säkerställa att verksamheten ska klara de bullerkrav som finns enligt Naturvårdsverkets riktvärden för industri- och annat verksamhetsbuller från 2015. Byggnadsnämnden bedömer därmed att buller från anläggningen inte kommer att medföra betydande olägenheter i Plan- och bygglagens mening.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 10 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Kontrollplan krävs enligt 10 kap 6 PBL. Tekniskt samråd krävs enligt 10 kap 14 PBL i detta ärende. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Dalslands miljö- och energikontors anvisningar ska inhämtas och följas. Norra Älvsborgs räddningstjänstförbunds anvisningar ska inhämtas och följas. Norra Älvsborgs räddningstjänstförbund ska få möjlighet att medverka på det tekniska samrådet. Trafikverkets anvisningar ska inhämtas och följas. Verksamheten ska klara av de bullerkrav som finns enligt Naturvårdsverkets riktvärden för industri- och annat verksamhetsbuller från 2015. Påkörningsskydd för anläggningens utrustning längs väg E45 ska finnas som uppfyller Trafikverkets krav. En bullermätning ska göras innan slutbesked kan beviljas. Om mätresultaten blir högre än gällande bullerkrav ska bullerreducerande åtgärder göras, exempelvis bullerplank. Riskutredning ska inför det tekniska samrådet kompletteras med en analys av konsekvenserna av en brand eller utläckage och föroreningar på grund av spill av drivmedel och oljor. Den ska även kompletteras med risker för störningar från fordonstrafik till och från anläggningen enligt Trafikverkets yttrande. Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga, se bilaga. Beskrivning av ärendet Bakgrund Den 4 april 1952 beviljade Byggnadsnämnden i Melleruds kommun bygglov för en bensinstation på stadsäga 37, nuvarande Friden 10. Byggnaden var cirka 116 kvm och innehöll expedition, kontor samt servicehall. På utn fanns mot öster två stycken bränsletappar och mot väster en spolplatta utan tak. År 1958 togs en ny detaljplan fram över området eftersom landsvägen hade fått en större betydelse sedan den förra planen togs fram år 1924. Den nya planen beskriver att det längs riksvägen föreslagningsvis skulle vara två bensinmackar, som det senare står att det redan finns. Detaljplanen medger på fastigheten Friden 10 område för garageändamål. I mitten av 60-talet byggs bensinstationen ut åt söder med bland annat smörjhall och 1973 byggs den ut ytterligare söderut med omklädningsrum. Senare har fasadändringar och skärmtak beviljats men byggnaden har haft kvar sin form och funktion. År 2015 beviljades rivningslov för bensinstationen (drivmedelsanläggningen) och under 2016 gavs ett slutbesked.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 11 I början av 2016 ansökte Bröderna Brandt Personbilar AB om att åter få bygga en drivmedelstation med tvättmöjligheter på fastigheten. Bygglovsbeslutet överklagades till Länsstyrelsen som beslutade att ärendet skulle gå åter till handläggning. Sökanden uppdaterade bygglovet med att sänka byggnaden till 4,5 meter samt tog bort de utvändiga biltvättsmöjligheterna. Buller I den detaljplan som gäller från 1958 finns inga bullerkrav redovisade. Med hänsyn till fastighetens ändamål och verksamhetens art kan lämpliga bullernivåer utomhus jämföras mot Naturvårdsverkets riktvärden för industri- och annat verksamhetsbuller från 2015. Under upplysningar finns kravet att verksamheten ska klara av de bullerkrav som finns enligt Naturvårdsverkets riktvärden för industri- och annat verksamhetsbuller från 2015. En bullermätning ska göras innan slutbesked kan beviljas. Om mätresultaten blir högre än gällande bullerkrav ska bullerreducerande åtgärder göras, exempelvis bullerplank. Yttranden från berörda sakägare Berörda sakägare har hörts ett flertal gånger då ansökan innebar en liten avvikelse mot detaljplanen gällande att påfyllningscentral placeras på prickad mark. Yttranden inkom för den äldre ansökan från närliggande fastighetsägare gällande rädsla för buller från biltvättsanläggningen. Ett par fastighetsägare önskade att det uppförs ett 2,5 meter högt bullerplank mot berörda fastigheter. Gällande buller från biltvättsanläggningen sänks bullernivåerna avsevärt när de utvändiga biltvättsmöjligheterna tas bort. Två berörda fastighetsägare har tidigare bland annat yttrat sig om att de ville veta öppethållande och trafikflöde samt att de ville ändra anläggningens utformande. De yttrade sig även om att bullerbegränsande åtgärder skulle byggas i fastighetens norra gräns, mot Linnégatan, för att inte riskera buller på deras fastigheter. Dessa fastighetsägare har ett bostadshus, byggt 1979, på andra n av Linnégatan, cirka 70 meter från väg E45 och drygt 90 meter från biltvättsanläggning. I det senaste granneyttrandet skriver de bland annat att de anser att påfyllandscentralen är ett skrymmande byggnadsverk och säger att placeringen inte är motiverad. De säger även att placeringen av påfyllnadscentralen går emot Melleruds kommuns vision om att vara en drivande och nytänkande kommun i framkant av utvecklingen. Vidare anser de att ID-pylonen strider mot detaljplanen och att pumparna ska placeras på annat ställe. Med hänsyn till vad som föreskrivs i detaljplanen är den olägenhet som beskrivits av klaganden inte större än att den kan accepteras. Byggnadsnämnden anser därmed att olägenheten inte är av en sådan omfattning att den är betydande i den mening som avses i Plan- och bygglagen, PBL. Vidare kräver de att det ska anges en gräns för bullernivåer. Detta säkerställs genom att bullerkrav finns med i bygglovets upplysningar. Påfyllnadscentralen är i byggnadsnämndens mening inte ett skrymmande byggnadsverk. Placeringen är motiverad genom att avståndet mellan automatstation och påfyllnadscentral måste uppfyllas. Trafikverket har ställt krav om påkörningsskydd och komplettering i riskutredning vilket finns med under upplysning i bygglovet. Gällande att påfyllnadcentralens placering går emot Melleruds vision håller inte byggnadsnämnden med om.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 12 Melleruds kommun har genom politiska beslut tagit fram en detaljplan som medger att en bränslestation kan finnas på fastigheten, vilket stämmer överens med ansökan. Gällande ID-pylonen så är inte med i ansökan. Bygglov kommer att sökas separat för denna. Byggnadsnämnden anser inte att placeringen av pumparna är olämplig och hänvisar till att placering av pumparna följer detaljplanen. En fastighetsägare anser att flaggstänger samt belysning stör dennes fastighet. Gällande flaggstänger och belysning är detta en fråga för det tekniska samrådet. Beslutsunderlag Förslag till ändring av stadsplanen för södra delen av Melleruds Köping, 1958-04-11 Naturvårdsverket 2015, rapport 6538, Vägledning om industri- och annat verksamhetsbuller Yttrande från Dalslands miljökontor 2016-02-19 Yttrande från ritningsgranskarrådet 2016-03-11 Yttrande från Norra Älvsborgs Räddningsförbund, NÄRF 2017-02-17 Kompletterande samtal med NÄRF, 2017-11-13 Komplett ansökan 2017-11-02 Yttrande från Trafikverket 2017-02-20 Kompletterande samtal med Trafikverket, 2017-11-13 Grannemedgivanden 2018-01-18 Sakägare med erinringar 2018-01-22 Skäl för beslutet Beslut är taget med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 2 kap 9, 9 kap 2, 31 b, 10 kap 3,4,6,9 och 14 Avgift Avgift enligt fastställd taxa 23 567 kronor. Faktura skickas separat. Beslutet skickas till Sökande Kontrollansvarig Skatteverket NÄRF Trafikverket Sakägare med erinran

Byggnadsnämnden 2018-01-24 13 6 Dnr 2017.313.231 BOLSTADS-BODANE 1:5 Nybyggnad av två komplementbyggnader, gäststuga och förråd/garage Bygglov beviljas för ansökan om bygglov för nybyggnad av två komplementbyggnader, gäststuga och förråd/garage på fastigheten Bolstads-Bodane 1:5. Sammanfattning av ärendet Ärendet avser ansökan om bygglov för nybyggnad av två komplementbyggnader, gäststuga och förråd/garage. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. Gäststugan blir cirka 25 kvm i byggnadsarea (cirka 36 kvm i bruttoarea) och byggs åtta meter nordöst om befintligt fritidshus. Stugan innehåller WC/badrum och har en öppen planlösning med pentry och ett loft. Förråd/garage byggs i fastighetens sydvästra del drygt åtta meter från fritidshuset och en meter från fastighetsgräns. Medgivande finns från närliggande. Byggnaden blir cirka 48 kvm i byggnadsarea/bruttoarea. I plan- och bygglagen 9 kap. 6 står att det inte krävs bygglov utanför ett område med detaljplan att uppföra en komplementbyggnad i omedelbar närhet av bostadshuset. Sökanden önskar bygga två komplementbyggnader och enligt paragrafen ovan får man alltså bygga en av komplementbyggnaderna utan bygglov och en med bygglov. Sökanden önskade på egen begäran söka bygglov för båda byggnaderna vilket är okej enligt plan- och bygglagen 9 kap. 14. I paragrafen står att även om en åtgärd med ett byggnadsverk inte kräver bygglov, får den som avser att vidta åtgärden ansöka om att få sin ansökan prövad som att åtgärden krävde lov. Berörda riksintressen är prövade i samband med strandskyddsdispens. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Kontrollplan krävs enligt 10 kap 6 PBL. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga, se bilaga.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 14 Beslutsunderlag Komplett ansökan, 2017-10-05 Beviljad strandskyddsdispens, godkänd av Länsstyrelsen 2017-12-08 Medgivande från närliggande fastighetsägare, 2018-01-17 Skäl för beslutet Beslut är taget med stöd av 9 kap. 2, 14, 31, 43, 10 kap. 3, 4, 6 Plan- och bygglagen (PBL) Avgift Avgift enligt fastställd taxa 6 493 kronor. Faktura skickas separat. Beslutet skickas till Sökande Skatteverket

Byggnadsnämnden 2018-01-24 15 7 Dnr 2018.6.230 KULLEN 1:18, 1:19, 1:20 och 1:44 Ändrad användning från korttidsboende till bostäder Bygglov beviljas för ansökan om bygglov för ändrad användning från korttidsboende till bostäder på fastigheterna Kullen 1:18, 1:19, 1:20 och 1:44. Sammanfattning av ärendet Ansökan avser bygglov för ändrad användning från korttidsboende (boende för ensamkommande flyktingbarn) till bostäder på fastigheterna Kullen 1:18, 1:19, 1:20 och 1:44. I samband med den ändrade användningen sätts dörrar igen mellan de fyra lägenheterna. Den ändrade användningen är förenlig med detaljplanen som medger bostäder. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Kontrollplan krävs enligt 10 kap 6 PBL. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga, se bilaga. Beslutsunderlag Komplett ansökan 2018-01-08 Detaljplan Del av Sunnanå 2:7 m.fl. 2010-03-26 Skäl för beslutet Beslut är taget med stöd av 9 kap. 2, 30, 43, 10 kap. 3, 4, 6 Plan- och bygglagen (PBL) Avgift Avgift enligt fastställd taxa 3 432 kronor. Faktura skickas separat. Beslutet skickas till Sökande Skatteverket

Byggnadsnämnden 2018-01-24 16 8 Dnr 2018.8.230 LUNDEN 1 Tillbyggnad förskola, moduler Bygglov beviljas för ansökan om bygglov för tillbyggnad av förskola, moduler, på fastigheten Lunden 1. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Kontrollansvarig är Leif Svensson, L:E Gruppen, Bronäs 5, 464 93 Mellerud som är certifierad kontrollansvarig med behörighet N. Sammanfattning av ärendet Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av förskola. Tillbyggnaden består av moduler som monteras ovanpå befintliga moduler. Planlösningen blir densamma som entréplanet och kommer inrymma två stycken förskoleavdelningar med lekrum och tillhörande grupprum. I söder byggs ett trapphus som även inrymmer kapprum och hiss. Totalt tillkommer cirka 397 kvm i bruttoarea. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område som medger område för allmänt ändamål och två våningar. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 PBL. Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Kontrollplan krävs enligt 10 kap 6 PBL. Tekniskt samråd krävs enligt 10 kap 14 PBL i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga, se bilaga. Beslutsunderlag Detaljplan för norra delen av Melleruds Köping, 1970-10-20 Komplett ansökan, 2018-01-17 Skäl för beslutet Beslut är taget med stöd av 9 kap. 2, 30, 43, 10 kap. 3, 4, 6, 9, 14 Plan- och bygglagen (PBL)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 17 Avgift Avgift enligt fastställd taxa 23 164 kronor. Faktura skickas separat. Beslutet skickas till Sökande Kontrollansvarig Skatteverket

Byggnadsnämnden 2018-01-24 18 9 Dnr 2017.369.226 SVANKILA 1:70 Strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnad, garage/förråd Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnad, garage/förråd, på fastigheten Svankila 1:70. Sammanfattning av ärendet Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnad, garage/förråd, inom strandskyddat område, Svanfjorden 200 meter. Komplementbyggnaden ska vara cirka 80 kvadratmeter och placeras i den södra delen av fastigheten, cirka nio meter från huvudbyggnaden. Avståndet till närmsta strandlinje är cirka 50 meter. Platsen där komplementbyggnaden ska placeras är idag ianspråktagen som gräsmatta och parkering. Då komplementbyggnaden ska använda som garage/förråd kommer byggnaden inte att bidra till att den befintliga hemfridszonen utbredning utökas. Allmänhetens tillgänglighet till området kommer således inte att påverkas. Placeringen berörs av riksintresse för Friluftsliv Miljöbalken (MB) 3:6, Naturvård MB 3:6 och Rörligt friluftsliv MB 4:2. Dessa bedöms inte beröras då platsen redan är ianspråktagen. Placeringen berörs även av riksintresset Kulturmiljövård MB 3:6. Sökt åtgärd med dess placering bedöms inte påverka riksintressets syfte med att bevara och skydda industri- och kanalhistoriska miljöer längs Dalslands kanal. Mot den bakgrunden föreslår Plan- och byggenheten att strandskyddsdispens beviljas för sökt åtgärd. Beslutsunderlag Komplett ansökan, 2017-12-06 Tomtplatsavgränsning, 2018-01-15 Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk den del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Skäl för beslutet Miljöbalken, 7 kap.18c punkt 1; Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Avgift Avgift enligt fastställd taxa 5 824 kronor. Faktura skickas separat.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 19 Upplysningar Beslutet skickas till Länsstyrelsen för granskning och vinner inte laga kraft förrän tre veckor efter det att dispensbeslutet inkommit till Länsstyrelsen, om inte Länsstyrelsen godkänner det på kortare tid. Länsstyrelsen skickar en underrättelse till sökande och kommunen om godkännande alternativt beslut om att ta upp ärendet till överprövning. Åtgärder som vidtas innan dispensbeslutet vunnit laga kraft görs på egen risk. Sökanden uppmanas därför att avvakta med åtgärden under denna tid. Bygglov/anmälan kan krävas för åtgärden. Ni bör kontakta kommunen innan åtgärden vidtas. Beslutet går att överklaga, se bilaga. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturavdelning, Sökanden, SNF Nordalskretsen, Kommunstyrelsen, Dalslands miljö- och energikontor

Byggnadsnämnden 2018-01-24 20 10 Dnr 2017.360.226 BRÅNA 4:1 Strandskyddsdispens för ny/ersättningsbrygga Byggnadsnämnden avslår ansökan om strandskyddsdispens för ny/ersättningsbrygga på fastigheten Bråna 4:1. Sammanfattning av ärendet Ansökan avser strandskyddsdispens för ny/ersättningsbrygga inom strandskyddat område. Vänern, strandskyddsområde 300 meter. Bryggan är redan byggd. Bryggan är en fast konstruktion byggd på en utfyllnad av strandlinjen bestående av större stenar och grus. Bryggan är cirka 23 meter lång och cirka 2,2 meter bred vid land och ökar i bredd till cirka 4,5 meter cirka 13 meter ut på bryggan. Bryggan är placerad inom ett område som är detaljplanerat. I detaljplanen är det markerat inom vilka öppna vattenområden som får överbyggas med bryggor. Aktuell brygga ligger delvis utanför ett sådant område med cirka 5 6 meter. Aktuell brygga är även till största del byggd på land. En dispens får inte ges i strid med en detaljplan. Men små avvikelser får dock göras om syftet med planen eller bestämmelserna inte motverkas. I detta fallet bedömer plan- och byggenheten att avvikelsen inte kan ses som liten då drygt en fjärdedel av bryggan hamnar utanför det området som bryggor får byggas. Bryggan är dessutom hel ifylld mot botten, vilket inte är den typ av bryggkonstruktion som medges i detaljplanen. Storleken på bryggan bedömer plan- och byggenheten som för stor och den har en avhållande effekt för allmänheten. Samtal har förts med kontaktpersonen för sökanden och bryggägaren om att minska bredden på bryggan men då ovan framförda argument talar för ett avslag har detta alternativ inte utvecklats. Mot denna bakgrund föreslår Plan- och byggenheten att strandskyddsdispens avslås för sökt åtgärd. Beslutsunderlag Komplett ansökan, 2017-12-14 Karta, 2018-01-17 Detaljplan för Örnudden Vita Sannar, 2017-10-31 Skäl för beslutet Miljöbalken, 2 kap. 6 ; Vid prövning av frågor enligt 7 kap. Ett tillstånd eller en dispens får inte ges i strid med en detaljplan eller områdesbestämmelser enligt plan- och bygglagen. Små avvikelser får dock göras, om syftet med planen eller bestämmelserna inte motverkas. Miljöbalken, 7 kap. 15 punkt 2; Inom ett strandskyddsområde får inte anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. Avgift Avgift enligt fastställd timtaxa 4 000 kronor (800 kr/tim. * 5 tim.) Faktura skickas separat.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 21 Upplysningar Beslutet skickas till Länsstyrelsen för granskning och vinner inte laga kraft förrän tre veckor efter det att dispensbeslutet inkommit till Länsstyrelsen. Beslutet går att överklaga, se bilaga. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturavdelning, Sökanden, Kommunstyrelsen, Dalslands miljö- och energikontor

Byggnadsnämnden 2018-01-24 22 11 Dnr 2017.221.239 KRÖKERSRUD 1:39 Ovårdad tomt och byggnad Byggnadsnämnden avslutar ärendet om ovårdad tomt, och byggnad, på fastigheten Krökersrud 1:39. Sammanfattning av ärendet En anmälan inkom till Plan- och byggenheten, den 29 juni 2017. Enligt anmälaren hänger träd över vägen, samt att byggnaden håller på att rasa ihop. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Fastighetsägaren gavs möjlighet att yttra sig angående anmälan och i ett svar angav denne bland annat en person regelbundet anlitats för att sköta växtligheten på fastigheten. Vidare beskriver fastighetsägaren problem med byggnaden såsom undermåligt avlopp. Byggnaden är i dagsläget obebodd. Fastigheten har tagits upp på byggnadsnämnden tidigare. I byggnadsnämnden den 22 januari 2014 avslutades ett ärende om ovårdad tomt. Vidare så avslutades ett ärende om ovårdad tomt och byggnad på byggnadsnämnden den 28 september 2016. Plan- och byggenheten har varit på ett tillsynsbesök, den 15 december 2017. Vid besöket konstaterades att den växtlighet som angränsar mot vägen inte bedöms som en väsentlig olägenhet enligt 8 kap. 15 Plan- och bygglagen (PBL). Häckarna är höga men dessa sträcker sig inte över vägbanan. Växtligheten mot grannfastigheterna bedöms ej heller utgöra en betydande olägenhet för människors hälsa, enligt 8 kap. 15 Plan- och bygglagen (PBL). Gällande byggnaden så är fönstren, samt dörrar hela. Vidare bedöms ej någon förhöjd risk för nedfallande takpannor finnas avseende yttertaket. Balkongen, som vilar på stolpar är förvisso något sliten men plan- och byggenheten bedömer inte att det finns en förhöjd risk för olycksfall. Plan- och byggenheten bedömer att de tekniska egenskaper som är väsentliga i fråga om byggnadens bärförmåga, stadga och beständighet är i huvudsak bevarade, 8 kap. 14 Plan- och bygglagen (PBL). Vilket är den bedömning som gjordes 2016. Beslutsunderlag Anmälan 2017-06-29 BN-Beslut 172/170830 Svar, 2017-09-27 Foton från tillsynsbesök, 2017-12-15 Skäl för beslutet 8 kap 14, 15 Plan- och bygglagen (PBL) Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Beslutet skickas till Fastighetsägare Anmälare (Mottagningsbevis)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 23 12 Dnr 2017.121.239 KRÖKERSRUD 1:60 Ovårdad tomt och byggnad Byggnadsnämnden avslutar ärendet om ovårdad tomt och byggnad på fastigheten Krökersrud 1:60. Sammanfattning av ärendet En anmälan inkom till plan- och byggenheten den 2 juni 2016 om att huvudbyggnaden på fastigheten står tom och att djur, fåglar och råttor tar sig in. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område men inom sammanhållen bebyggelse. Ytterligare en anmälan, anonym, inkom till plan- och byggenheten den 4 april 2017 angående att det på fastigheten är en ovårdad tomt. Enligt anmälaren ligger det exempelvis spis och grill på tomten. Vid ett tillsynsbesök, den 26 april 2017, konstaterade plan- och byggenheten att det fanns en hög med skräp på tomten samt ett rostigt oljefat. Gällande byggnaden såg plan- och byggenheten att ett fönster var öppet på plan 2 samt att en liten del av plåttaket hade fallit ned. Fastighetsägaren gav i ett svar, 2017-06-21, åsikten att byggnaden ej är ovårdad samt att det är skräp som finns inte heller medför en ovårdad tomt i det avseende Plan- och bygglagen föreskriver. Vid ett tillsynsbesök, den 15 december 2017, bedömde plan- och byggenheten att byggnaden inte kan ses som ovårdad enligt 8 kap. 14 Plan- och bygglagen (PBL). Vidare så har mängden skräp avsevärt minskat och det som finns kvar, exempelvis enstaka däck, gör inte att tomten kan ses som ovårdad enligt 8 kap. 15 Plan- och bygglagen (PBL). Vidare så ligger detta skräp på angränsande fastighet. Beslutsunderlag Anmälan, 2016-06-02 Anmälan, 2017-04-04 Foto från platsbesök, 2017-04-26 BN-beslut 115/170524 Svar, med foton, på BN-beslut från fastighetsägare, 2017-06-21 Foto från platsbesök, 2017-09-12 Foto från platsbesök, 2017-12-15 Skäl för beslutet 8 kap. 14 Plan- och bygglagen (PBL) Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. 8 kap. 15 Plan- och bygglagen (PBL) En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 24 Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Beslutet skickas till Fastighetsägare, Anmälare (Mottagningsbevis)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 25 13 Dnr 2017.378.239 LINDEN 11 Anmälan olovlig byggnation Byggnadsnämnden ger fastighetsägare till Linden 11 möjlighet att yttra sig över anonym anmälan om olovlig byggnation senast tre veckor efter det att fastighetsägarna mottagit beslutet. Sammanfattning av ärendet En anonym anmälan inkom till plan- och byggenheten, den 19 december 2017, angående att det på Linden 11 ställts upp containrar, eller dylikt, och att man har en sorts matbutik i dessa. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Plan- och byggenheten har inte kunnat hitta något bygglov för matservering, butik, på fastigheten. Beslutsunderlag Anonym anmälan, 2017-12-19 Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Beslutet skickas till Fastighetsägare (Mottagningsbevis)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 26 14 Dnr 2017.383.221 Hällan 1:286 Rättelseföreläggande OVK 1. Med stöd av 11 kap. 20 och 37 Plan- och bygglagen, PBL, föreläggs AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, att senast den 30 mars 2018 åtgärda de anmärkningar som ledde till ett underkänt OVK-protokoll 2015. 2. Om rättelse ej gjorts senast den 30 mars 2018 förelägger byggnadsnämnden AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, ett löpande vite, om 30 000 kronor, för varje period om tre månader räknat från den 2 april 2018 till dess att rättelse gjorts. 3. Byggnadsnämnden i Melleruds kommun ansöker hos Mark- och miljödomstolen om att utdöma ovanstående löpande vite. Jäv På grund av jäv deltar inte Johnny Stücken (S) och Henrik Nilsson (M) i handläggningen av detta ärende. Sammanfattning av ärendet En icke godkänd OVK, obligatorisk ventilationskontroll, gjordes på Hällan 1:286 den 7 december 2015, ombesiktningsdatum sattes till den 31 mars 2016. Därefter har byggnadsägaren påmints om att utföra OVK. Byggnadsägaren har i svar anfört att de arbetar med åtgärder för att kunna utföra en OVK-besiktning. Då påminnelser har getts under lång tid bedömer plan- och byggenheten att ett åtgärdsföreläggande säkerställer att åtgärder görs. I ett svar på kommuniceringen, 2018-01-05, skriver byggnadsägaren att det har varit svårt med upphandling av entreprenörer för att genomföra åtgärder. Vidare skriver byggnadsägaren att ambitionen är att utföra OVK inom utsatt tid. Besiktning är bokad till 2018-01-16. Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Om föreläggandet inte följs kan byggnadsnämnden enligt 11 kap. 27 PBL besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur detta ska ske. Beslutsunderlag Ej godkänt OVK-protokoll 2015-12-07, ombesiktning senast 2016-03-31 Påminnelse om OVK telefon, e-post, 2016-11-23 Svar om OVK, 2016-12-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-04-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-05-09 Svar, e-post, 2017-05-09 Påminnelse om OVK, telefon 2017-06-01 Svar, e-post, 2017-06-02 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-10-30 Kommunicering, 2017-12-22 Svar på kommunicering, 2018-01-05

Byggnadsnämnden 2018-01-24 27 Skäl för beslutet Beslutet är taget med stöd av 8 kap. 14, 25 11 kap. 20, 27, 37 Plan- och bygglagen (PBL). 5 kap. 1 Plan- och byggförordningen (PBF). 6 Viteslagen (1985:206) Beslutet skickas till Byggnadsägaren (Mottagningsbevis)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 28 15 Dnr 2017.384.221 Järven 6 Rättelseföreläggande OVK 1. Med stöd av 11 kap. 20 och 37 Plan- och bygglagen, PBL, föreläggs AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, att senast den 30 mars 2018 åtgärda de anmärkningar som ledde till ett underkänt OVK-protokoll 2015. 2. Om rättelse ej gjorts senast den 30 mars 2018 förelägger byggnadsnämnden AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, ett löpande vite, om 30 000 kronor, för varje period om tre månader räknat från den 2 april 2018 till dess att rättelse gjorts. 3. Byggnadsnämnden i Melleruds kommun ansöker hos Mark- och miljödomstolen om att utdöma ovanstående löpande vite. Jäv På grund av jäv deltar inte Johnny Stücken (S) och Henrik Nilsson (M) i handläggningen av detta ärende. Sammanfattning av ärendet En icke godkänd OVK, obligatorisk ventilationskontroll, gjordes på Järven 6 den 5 mars 2015, ombesiktningsdatum sattes till den 30 juni 2015. Därefter har byggnadsägaren påmints om att utföra OVK. Byggnadsägaren har i svar anfört att de arbetar med åtgärder för att kunna utföra en OVK-besiktning. Då påminnelser har getts under lång tid bedömer plan- och byggenheten att ett åtgärdsföreläggande säkerställer att åtgärder görs. I ett svar, 2018-01-05, skriver byggnadsägaren att det har varit svårt med upphandling av entreprenörer för att genomföra åtgärder. Vidare skriver byggnadsägaren att ambitionen är att utföra OVK inom utsatt tid. Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Om föreläggandet inte följs kan byggnadsnämnden enligt 11 kap. 27 PBL besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur detta ska ske. Beslutsunderlag Ej godkänt OVK-protokoll 2015-03-05, ombesiktning senast 2015-06-30 Påminnelse om OVK telefon, e-post, 2016-11-23 Svar om OVK, 2016-12-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-04-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-05-09 Svar, e-post, 2017-05-09 Påminnelse om OVK, telefon 2017-06-01 Svar, e-post, 2017-06-02 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-10-30 Kommunicering, 2017-12-21 Svar på kommunicering, 2018-01-05

Byggnadsnämnden 2018-01-24 29 Skäl för beslutet Beslutet är taget med stöd av 8 kap. 14, 25 11 kap. 20, 27, 37 Plan- och bygglagen (PBL). 5 kap. 1 Plan- och byggförordningen (PBF). 6 Viteslagen (1985:206) Beslutet skickas till Byggnadsägaren (Mottagningsbevis)

Byggnadsnämnden 2018-01-24 30 16 Hällan 1:78 & 1:280 Rättelseföreläggande OVK Dnr 2017.382.221 Byggnadsnämnden avslutar ärendet då godkänt besiktningsprotokoll inkommit 2018-01-19. Jäv På grund av jäv deltar inte Johnny Stücken (S) och Henrik Nilsson (M) i handläggningen av detta ärende. Sammanfattning av ärendet En icke godkänd OVK, obligatorisk ventilationskontroll, gjordes på fastigheterna den 7 december 2015, ombesiktningsdatum sattes till den 30 mars 2016. Därefter har byggnadsägaren påmints om att utföra OVK. Byggnadsägaren har i svar anfört att de arbetar med åtgärder för att kunna utföra en OVK-besiktning. Då påminnelser har getts under lång tid bedömer plan- och byggenheten att ett åtgärdsföreläggande säkerställer att åtgärder görs. I ett svar, 2018-01-05, skriver byggnadsägaren att det har varit svårt med upphandling av entreprenörer för att genomföra åtgärder. Vidare skriver byggnadsägaren att ambitionen är att utföra OVK inom utsatt tid. Det finns kvarvarande åtgärder, att byta ut spisfläktar mot spiskåpor. Upplysningar Beslutet går att överklaga (se bilaga). Om föreläggandet inte följs kan byggnadsnämnden enligt 11 kap. 27 PBL besluta att åtgärden ska genomföras på den försumliges bekostnad och hur detta ska ske. Beslutsunderlag Ej godkänt OVK-protokoll 2015-12-07, ombesiktning senast 2016-03-30 Påminnelse om OVK telefon, e-post, 2016-11-23 Svar om OVK, 2016-12-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-04-21 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-05-09 Svar, e-post, 2017-05-09 Påminnelse om OVK, telefon 2017-06-01 Svar, e-post, 2017-06-02 Påminnelse om OVK, e-post, 2017-10-30 Kommunicering, 2017-12-21 Svar på kommunicering, 2018-01-05 Skäl för beslutet Beslutet är taget med stöd av 8 kap. 14, 25 11 kap. 20, 27, 37 Plan- och bygglagen (PBL). 5 kap. 1 Plan- och byggförordningen (PBF). 6 Viteslagen (1985:206) Förslag till beslut på sammanträdet Karin Hilmér (C): Byggnadsnämnden beslutar att avsluta ärendet då godkänt besiktningsprotokoll inkommit 2018-01-19. Plan- och byggenhetens förslag till beslut:

Byggnadsnämnden 2018-01-24 31 1. Med stöd av 11 kap. 20 och 37 Plan- och bygglagen, PBL, föreläggs AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, att senast den 30 mars 2018 åtgärda de anmärkningar som ledde till ett underkänt OVK-protokoll 2015. 2. Om rättelse ej gjorts senast den 30 mars 2018 förelägger byggnadsnämnden AB Melleruds Bostäder, 556528-4329, ett löpande vite, om 30 000 kronor, för varje period om tre månader räknat från den 2 april 2018 till dess att rättelse gjorts. 3. Byggnadsnämnden i Melleruds kommun ansöker hos Mark- och miljödomstolen om att utdöma ovanstående löpande vite. Beslutsgång Ordförande ställer förslagen mot varandra och finner att byggnadsnämnden bifaller Hilmérs förslag. Beslutet skickas till Byggnadsägaren

Byggnadsnämnden 2018-01-24 32 17 Information om bokslut 2017 Byggnadsnämnden godkänner redovisningen. Sammanfattning av ärendet Redovisning av resultatuppföljning t.o.m. 12-2017 föreligger. Beslutsunderlag Resultatuppföljning t.o.m. 12-2017.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 33 18 Redovisning av delegeringsbeslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen. Sammanfattning av ärendet Byggnadsnämnden har överlåtit viss beslutanderätt till presidium, ordförande och tjänstemän enligt gällande delegeringsregler. Besluten ska anmälas till byggnadsnämnden varje månad. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegeringsbesluten. Däremot kan byggnadsnämnden återkalla delegering. Beslutsunderlag Bifogade delegeringslistor för månaden december 2017.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 34 19 Anmälansärenden Byggnadsnämnden godkänner informationen. Beskrivning av ärenden Regeringen beslutade 2017-12-07 att Hjortens fyrplats, Udden 1:35, Melleruds kommun, Västra Götalands län, ska vara statligt byggnadsminne enligt förordningen (2013:558) om Statliga byggnadsminnen. Dnr 2016.52.214 Länsstyrelsen beslutade 2017-12-13 med stöd av 2 kap. 13 kulturmiljölagen (1988:950), förkortad KML, att en arkeologisk förundersökning i angränsade syfte ska utföras av fornlämningarna RAÄ Holm 162 och 163. Kostnaden för förundersökningen ska enligt 2 kap. 14 första stycket KML betalas av Melleruds kommun. Dnr 2017.376.214 KSAU beslutade 2018-01-09 att inte ha något att erinra mot samrådsförslag över detaljplan För bostadsområdet i Sundserud.

Byggnadsnämnden 2018-01-24 35 20 Byggenheten informerar Byggnadsnämnden godkänner informationen. Sammanfattning av informationsärenden Uppdaterad beslutsgång avseende delegering av beslut Planläggning Västerråda Gestaltningsprogram för området längs norra infarten (E45) till Mellerud Skogserud, möjligheter för byggnation Bygglovhandläggare/-inspektör som sagt upp sin tjänst. Sunnanå Hamn, vidare utveckling. FB/JOS FB JSK JSK MNR JOS