1 (6) Verksamhetsberättelse Styrelsen för Vendelsö Fastighetsägareförening får härmed avge verksamhetsberättelse för tiden 23 februari 2012 21 februari 2013. 1. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning sedan årsmötet den 23 februari 2012: Ordförande Staffan Gripenfors Tutviken Vice ordförande Kjell Lindqvist Tutviken Sekreterare/Adjungerad ledamot Inger Lundin Vendelsö Gård Protokollsekreterare/Ord.ledamot Eugen Czernik Gudö Kassör Barbro Poppe Vendelsö Ordinarie ledamot Lennart Gran Vendelsö Ordinarie ledamot Karl Knapp Vendelsö Gård Ordinarie ledamot Dennis Stachowiak Vendelsö Gård Styrelsesuppleant Michael Poppe Vendelsö Styrelsesuppleant Lennart Stilling Vendelsö Adjungerad ledamot Ulf Nilson Gudö Adjungerad ledamot Maria Norbeck Vendelsö Adjungerad ledamot Gunilla Bramme Lyckebyn 2. Revisorer Britt-Marie Eriksson-Roskvist och Bengt Schantz har varit revisorer under verksamhetsåret. Astrid Löfgren och Maj-Britt Lövgren har varit revisorssuppleanter. 3. Valberedning Eva Gripenfors och Birgitta Eriksson utgör valberedning inför årsmötet den 21 februari 2013. Eva Gripenfors är sammankallande. 4. Redaktionsgrupp VF-bladet Staffan Gripenfors, Ulf Nilson och Barbro Poppe har under året utgjort VF-bladets redaktionsgrupp.
5. Medlemsinformation 2 Under året har fyra informationsbrev VF-blad distribuerats till våra medlemmar. För redigeringen har Kjell Olsson svarat. VF-bladen distribueras förutom till medlemmarna även till Kungliga biblioteket och 6 universitetsbibliotek. VF-bladet distribueras dessutom i sex ex. till vardera biblioteken i Trollbäcken, Brandbergen och Handen samt till Hagagården och Vendelsö vårdcentral. Ett ex. sänds till Stiftelsen Tyrestaskogen. VF-bladen trycks ibland med en liten överupplaga som används för att värva fastighetsoch bostadsrättsinnehavare som ännu inte är medlemmar i VF. Ett informationsblad om VFs verksamhet, ett inbetalningskort och ett VF-blad stoppas i icke medlemmars brevlådor. Uppgiften utförs av medlemmar i styrelsen. Målsättningen är att samtliga hushåll som bor i villor, radhus, kedjehus och bostadsrätter minst en gång per år ska få ett erbjudande om medlemskap i VF. Tyvärr har vi i flera år inte kunnat leva upp till målsättningen något som bidragit till ett minskat antal medlemmar. Den tidigare metoden att en gång per år göra ett heltäckande utskick till samtliga hushåll genom Posten eller S-Post har visat sig vara mindre effektiv. Alltför många blev utan tidning. Den distributionsformen blev dessutom dyr. 6. Hemsidan VFs hemsida www.vfbladet.se har i slutet av 2012 fått en bättre aktualitet. Där registreras nu de skrivelser som sänds till kommunen m.fl. mottagare. Även årsmöteshandlingar kommer att bli tillgängliga på hemsidan. Ytterligare förändringar kan bli aktuella under det nya verksamhetsåret. Synpunkter är välkomna. Inom styrelsen är det Lennart Gran som svarar för uppdateringen av hemsidan. 7. Rabattlistor Föreningens medlemmar har efter det att medlemsavgiften betalts erhållit en rabattlista innehållande rabatterbjudanden m.m. från ett drygt 30-tal företagare i våra trakter. För 2012 års rabattlista svarade Michel Poppe. Dennis Stachowiak sammanställde. 8. Trivselåtgärder Samvaron och maten efter årssammanträdet den 23 februari 2012. Valborg firades på sedvanligt sätt med bål och fyrverkeri vid Gårdens Bad inför uppskattningsvis 700 Vendelsöbor. Även i år var Vendelsö Scoutkår medarrangör. Styrelsens medlemmar har röjt sly på delar av Långsjötomten på kvällen onsdagen den 15 augusti. Viss städning av Långsjötomten har även företagits vid några andra tillfällen. 9. Sammanträden och möten Styrelsen har hållit 10 protokollförda sammanträden sedan föregående årssammanträde: 29/3, 19/4, 24/5, 14/6, 23/8, 27/9, 25/10, 22/11, 18/12 och 31/1 2013 Staffan Gripenfors och Ulf Nilson har bevistat ett av Haninge kommun anordnat öppet hus angående planprogrammet för utbyggnaden vid Forsen och Bondvägen.
3 10. Medlemmar VFs verksamhetsområde är Vendelsö och närmare bestämt de postnummerområden där Vendelsö är postadress. VF har även medlemmar i några angränsande postnummerområden men bedriver där ingen aktiv rekrytering. Ett 30-tal medlemmar är fritidsboende och är bosatta i Stockholm m.fl. orter. Föreningen hade vid årsskiftet 2012/2013 684 hushåll som medlemmar. Vid föregående årsskifte var medlemsantalet 726 hushåll. 1996 hade VF 1014 medlemmar och för 10 år sedan 950 medlemmar. Det pågår sedan flera år en generationsväxling i vårt verksamhetsområde. VF förlorar varje år medlemmar genom avflyttning och har inte haft ork att motverka detta genom rekryteringsåtgärder. Det har inte funnits någon med tid och ork att ta sig an den uppgiften. Samma problem med tid, ork och förmåga verkar alla föreningar ha. Trollbäckens Egnahemsförening hade år 2000 1200 medlemmar men har nu mindre än hälften. Ett första beslut togs under 2012 om att eventuellt lägga ned föreningen. Man saknar ordförande. Den medlemstidning som föreningen givit ut fyra gånger per år under 61 år Tyresö Tidning har inte kommit ut under 2012. Den här utvecklingen är oroväckande. Det behövs en lokalt förankrad förening som kan hålla ett öga på vad makthavarna har för sig. 11. Remissyttranden, skrivelser avseende detaljplaner m.m. Följande skrivelser och yttranden har lämnats under 2012. 2012-01-03 Detaljplanen för Vendelsö 3:1246 Haninge kommun 2012-01-12 Sophämtningen vid Storängsvägen 44 m.fl. SRV återvinning AB 2012-02-27 Detaljplanen för Vendelsö 3:1246 Haninge kommun 2012-04-16 Detaljplanen för Gudö gatukostnader Haninge kommun 2012-04-23 Gatukostnader Haninge kommun 2012-05-16 Haninges gatukostnadspolicy Haninge kommun 2012-08-28 Detaljplaneprogram Vendelsö 3:670 och Forsen 1:6 Haninge kommun 2012-10-05 Skötselplan för Tyresta nationpark/naturreservat Länsstyrelsen i Sthlms län 2012-10-30 Naturvårdsplan för Haninge Haninge kommun 2013-01-09 Hot och skadegörelse Haninge kommun 2013-01-11 Gudö ännu ett havererat projekt Haninge kommun/ Socialdepartementet 12. Utbyggnaden av Vendelsö Vendelsöberedningens utvecklingsprogram presenterat i VF-blad 1 och 2 för 2011 kan till 2030 medföra ytterligare 1.000 nya bostäder i Vendelsö utöver vad som redan har beslutats. Merparten tillkommer i Vendelsös östra utkanter. Ett delgenomförande har påbörjats genom att kommunstyrelsen i juni 2011 gav stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att detaljplanera två obebyggda skogsområden, ett vid Forsen och ett vid Bondvägen. Arbetet har inletts under 2012 med ett planprogram som kan medföra 150 villor. VFs syn på utbyggnaden har redovisats bl.a. i VF-blad 3-2012. Vi redovisade samtidigt i vilken ordning stadsbyggnadsförvaltningen räknar med att påbörja detaljplanering av olika delområden i Vendelsö (VF-blad 3-2012). 2014 Område vid Kanalvägen. 2014 Område vid Vendelsömalmsvägen. 2015 Område mellan Vendelsö Allé och Lyckån. 2015 Område öster om Håkansvägen. 2016 Kvarnkärr, tre delområden. 2021 Lyckebyn, tre delområden.
4 13. Utbyggnaden av Norrby Ett detaljplaneprogram för Norrby, indelat i fem planområden, antogs 2010 och kan till 2030 medföra ytterligare 1.000 nya bostäder i området. Stadsbyggnadsförvaltningen räknar med att detaljplanera de fem delområdena enligt följande. Redovisat i VF-blad 3-2012. Norra området 2013. Verksamhetsområdet 2016 (Vid Mårtensbergskorset). JMs område 2016 (Östra Täckeråker). Södra området 2017. Mittenområdet 2018. 14. Pågående utbyggnad av Gudö Som framgått av redovisning i årets VF-blad har genomförandet av detaljplanen för Gudö havererat såväl tids- som kostnadsmässigt. I juni 2012 räknade projektledningen med att de faktiska gatukostnaderna skulle komma att överstiga de beräknade med 10-15 %. Tidplanen hade förskjutits med ett år och gatu- och VA-arbetena skulle inte vara slutförda förrän hösten 2013. I december 2012 kom besked om att kostnadsprognosen från juni inte skulle hålla. I januari tillskrevs såväl kommunstyrelsen i Haninge som bostadsminister Stefan Attefall om orättvisorna i nuvarande Plan- och bygglag (PBL) med yrkande om att uttaget av gatukostnader skulle slopas. Dagens Nyheter hade den 9 januari 2013 ett stort reportage om våra problem. DN hade även uppföljande artiklar den 11 och 15 januari. Mitt i Haninge har haft artiklar om problemen dels den 15 maj 2012 och dels den 29 januari 2013. Den av bostadsminister Stefan Attefall tillsatta Plangenomförandeutredningen kom den 9 januari 2013 med sitt betänkande Ett effektivare plangenomförande. I utredningen omfattande 483 sidor står bl.a. följande: Vi föreslår att betalningsskyldighet för gatukostnadsavgifter ska inträda när den gata eller allmänna plats som ersättningen avser kan användas för sitt ändamål. Ägare till redan bebyggda fastigheter för huvudsakligen bostadsändamål som redan har tillgång till gatunätet blir dock betalningsskyldig först när bygglov beviljas för tillkommande byggrätter enligt detaljplan. Lagförslaget, om det antas, är ett rejält steg i rätt riktning mot en rättvisare lagstiftning. Det innebär dock ingen förändring beträffande uttaget av gatukostnader i Gudö, Skogs-Ekeby och Kolartorp. Här gäller nuvarande lagstiftning och här är det kommunstyrelsen som måste backa från tidigare beslut att ta ut gatukostnader. Ett nytt yrkande om detta har sänts till kommunstyrelse den 28 januari 2013. 15.1 Anslutning av VF till Villaägarnas Riksförbund Enligt 2012 års arbetsplan har styrelsen att utreda en eventuell anslutning av VF till Villaägarnas Riksförbund. Villaägarna är en organisation som bildades 1952 för att företräda landets villaägare bl.a. gentemot regering och riksdag. Sedan 1978 ska förbundet genom sina lokala kretsar och föreningar även arbeta gentemot kommunerna. Haninge-Tyresökretsen har den uppgiften i Haninge och Tyresö kommuner.
5 15.2 Medlemsutveckling VF och Villaägarna, Haninge-Tyresökretsen har samma medlemsbas och är således konkurrenter. VF hade vid årsskiftet 2012/2013 684 hushåll som medlemmar i Vendelsö. Medlemsantalet har stadigt minskat sedan rekordåret 1996 då VF hade 1.014 medlemmar. Villaägarna, Haninge-Tyresökretsen hade i samma område nära 1100 medlemmar. Medlemsantalet har stadigt ökat men borde ha varit större. Kretsen, som yttrar sig i ett 30-tal ärenden per år, har inte haft samma goda lokala medlemsinformation som VF med VF-bladet. Uppskattningsvis 10 15 % av VFs medlemmar är även medlem i Villaägarna. 15.3 Villaägarna fick good-will genom fastighetsskatten En orsak till Villaägarnas goda medlemsutveckling är troligen den good-will förbundet fått genom ett framgångsrikt arbete med s.k. plånboksfrågor gentemot regering och riksdag. Det främsta exemplet är fastighetsskatten. 15.4 Gatukostnaderna ny good-will fråga? Ett aktuellt exempel är gatukostnaderna i Plan- och bygglagen (PBL). Upprinnelsen var de gatukostnader som presenterats under 2008 i planprogrammet för Gudö. Ett överklagande bedömdes som utsiktslöst eftersom kommunen enligt PBL hade rätt att ta ut gatukostnader på presenterat sätt. Haninge-Tyresökretsen skrev i stället en motion till Villaägarnas kongress 2009 med yrkande att förbundet måste ta itu med gatukostnaderna på ett mer övergripande plan. Motionen tillstyrktes av kongressen. Förbundet började arbeta med frågan. I november 2011 tillsatte bostadsminister Stefan Attefall den s.k. Plangenomförandeutredningen med uppgift att reformera PBL och bl.a. undersöka gatukostnaderna. Villaägarna representerades i utredningen av förbundsjuristen Lena Södersten som expert. Förbundet fick härigenom möjlighet att direkt till utredarna framföra synpunkter på det orimliga uttaget av gatukostnader. Lena Södersten var också behjälplig med att förmedla kontakten med DN:s journalister inför reportaget om gatukostnaderna. Av punkt 14 ovan framgår att det lagförslag som lagts fram till stora delar tillgodoser kravet om att slopa gatukostnaderna dock inte helt. En lokal förening som VF har små möjligheter att på egen hand påverka regering och riksdag. För det behövs en större organisation med personella resurser som på heltid kan arbeta med villaägarfrågor. VF var för drygt 60 år sedan en av tillskyndarna till en sådan organisation. Villaägarnas Riksförbund bildades 1952 för att arbeta mot regering och riksdag. En lokal organisation med syfte att på motsvarande sätt arbeta mot kommunerna bildades 1978 då bl.a. Haninge-Tyresökretsen bildades. VF valde dock att stå utanför mycket beroende på att avgifterna blev betydligt högre i Villaägarna. VF har dock haft kontakt med och kunnat dra nytta av Villaägarna resurser genom att en i VFs styrelse även de senaste 15 åren suttit i styrelsen för Haninge-Tyresökretsen. Mandattiden för vederbörande utgår dock 2014 och f.n. finns ingen i VFs styrelse som vill åta sig det uppdraget. 15.5 Kommunernas verksamhet alltmer komplex Kommunernas verksamhet har blivit alltmer komplex och svår att tränga in i. Även i det lokala arbetet behövs en organisation med resurser att granska kommunerna. Även här har Villaägarna en uppgift att fylla. Villaägarna kom vid årsskiftet med en ny rapport som visar att kostnaderna för att bo i småhus kraftigt skiljer sig år beroende på i vilken kommun man bor. Det är t.ex. c:a 5.000 kr dyrare att bo i Haninge än i Stockholm. Det finns stora variationer beträffande uttaget av taxor för olika verksamheter.
15.6 Grunden för verksamheten är avgiften Villaägarnas medlemsavgift är f.n. 405 kr varav 35 kr går till kretsen och 20 kr går till eventuell lokal förening. Lokala föreningar i Haninge finns i Dalarö, Årsta Havsbad och Jägartorp. Finns ingen lokal förening är avgiften 385 kr. VF kan inte bedriva nuvarande verksamhet med en så liten andel av medlemsavgiften som 20 kr. Den kan sannolikt utökas men den frågan har inte hunnit utredas. En anslutning hade varit lättare 1978 då Villaägarna bildade sin lokala organisation. I dag finns ett mycket stort antal föreningar av olika slag i Vendelsö något som försvårar en anslutning. 15.7 Slutkommentar Frågan om VFs anslutning till Villaägarna måste utredas vidare. Skriverierna om gatukostnaderna i Gudö har under 2012 medfört att alltför lite tid har kunnat ägnas åt hur en anslutning skulle kunna gå till och hur VF skulle kunna få tillräckligt god ekonomi för sin framtida verksamhet. Slutsatsen blir att frågan om en eventuell anslutning får bli föremål för fortsatt utredning under det kommande verksamhetsåret. 6 16. Slutord Styrelsen har även under det gångna verksamhetsåret lämnat ett stort antal yttranden och skrivelser till Haninge kommun och haft en intensiv och stimulerande kontakt med såväl medlemmar som politiker. Vi hoppas på en fortsatt god samverkan för att ytterligare kunna förbättra våra boendevillkor och vår bostadsmiljö i Vendelsö. Vendelsö 2013-01-30 Staffan Gripenfors Inger Lundin Barbro Poppe ordförande sekreterare kassör Kjell Lindqvist Eugen Czernik Karl Knapp Lennart Gran Dennis Stachowiak Michael Poppe Lennart Stilling Gunilla Bramme Ulf Nilson Maria Norbeck