ÅRSREDOVISNING FÖR BRF ROSTERIET 1 ORG NR ÅR 2017 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning Sid - Förvaltningsberättelse 2-4 - Resultaträkning 4 - Balansräkning 5 Tilläggsupplysningar 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - Underskrifter 7 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelsen har haft kontakt i flera föreningsangelägenheter och har under verksamhetsåret avhållit 8 protokollförda styrelsemöten. Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 31 augusti 2015. Vid verksamhetsårets utgång var upplåtelseavtal tecknade för 82 av 160 bostadsrättslägenheter. Antalet medlemmar per den 31 december 2017 var 138. Bostadsrättsföreningen planeras att bli äkta vid färdigställandet. Styrelsen har haft följande sammansättning Ledamöter: Bo Wolwan Sven Larsson Anna Wallén (1 januari 29 augusti) Johan Alenius (29 augusti 31 december) Ordförande Suppleant: Luz Ramirez Revisorer har varit: Ordinarie: KPMG Suppleant: KPMG Arvode till styrelsen Inget arvode har betalats till styrelsen. 2
Fastighet Aktieöverlåtelseavtal beträffande förvärv av aktierna i Skanska Kungsängen 2 Fastighets AB och Skanska Kungsängen 6 Fastighets AB tecknades den 18 februari 2016 mellan föreningen och Smenab Holding Uppsala AB, vari fastigheterna Kungsängen 24:15 och Kungsängen 24:16 ligger. Genom fastighetsreglering har sedan fastigheten Kungsängen 24:15 överförts i sin helhet till fastigheten Kungsängen 24:16. Beslut om avslutad förrättning erhölls från Lantmäterimyndigheten den 23 maj 2016. Föreningen är sedan den 4 april 2016 lagfaren ägare av fastigheten Kungsängen 24:16, Uppsala kommun. Värdeår är ännu inte åsatt. Taxeringsvärde för bostäder år 2017 var 47 200 000 kronor, varav 15 200 000 kronor för mark och 32 000 000 kronor för byggnad. Fastigheten är under byggnationsfasen försäkrad med allriskförsäkring till fullvärde. Färdigställda delar av föreningens hus är fullvärdesförsäkrade, inklusive bostadsrättstillägg, hos Protector Försäkring. Information om verksamheten Uppdragsavtal med Skanska Sverige AB om uppförande av 160 bostadsrättslägenheter och två lokaler i fyra flerbostadshus samt 85 parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning på fastigheterna Kungsängen 24:15 och Kungsängen 24:16, Uppsala kommun, med total bostadsarea uppgående till cirka 8 548 m2 och lokalarea uppgående till cirka 741,5 m2 med tillhörande markarbeten m m tecknades den 18 februari 2016. Beräknad slutlig anskaffningskostnad för föreningens fastighet och entreprenaduppdraget med mera är 550 786 309 kronor, varav 1 911 309 kronor i inredningsval och 200 000 kronor i likviditetsreserv. Inflyttning pågår och är planerad att ske under perioden oktober 2017 maj 2018. 3
Ekonomi Kostnadskalkyl för samtliga föreningens lägenheter har upprättats per den 20 oktober 2016. Kalkylen är försedd med ett intyg, daterat den 11 november 2016. Ytterligare tillstånd att ta emot förskott för bostadsrätter erhölls den 15 december 2016 från Bolagsverket. Ekonomisk plan har upprättats per den 27 mars 2017. Planen är försedd med ett intyg, daterat den 19 april 2017 och har registrerats hos Bolagsverket den 27 april 2017. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls den 2 maj 2017 från Bolagsverket. Avtal om byggnadskreditiv, med ett kreditbelopp om 525 000 000 kronor, har tecknats med Skandinaviska Enskilda Banken. Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser 2 315 549 91 350 681 93 666 230 Förslag till resultatdisposition Något resultat för föreningsstämman att ta ställning till föreligger ej. RESULTATRÄKNING 2017-01-01 2015-08-30-2017-12-31 -2016-12-31 Rörelsens intäkter m m 0 0 Rörelsekostnader 0 0 Årets resultat 0 0 4
BALANSRÄKNING Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark 1 453 622 686 261 547 686 Summa anläggningstillgångar 453 622 686 261 547 686 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 2 98 768 689 4 021 356 Summa omsättningstillgångar 98 768 689 4 021 356 SUMMA TILLGÅNGAR 552 391 375 265 569 042 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 93 666 230 2 315 549 Summa eget kapital 93 666 230 2 315 549 Kortfristiga skulder Byggnadskreditiv 3 458 725 145 263 253 493 Summa kortfristiga skulder 458 725 145 263 253 493 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 552 391 375 265 569 042 5
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll sker enligt stadgarna senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastighet genomförts, med ett belopp motsvarande minst 30 kronor per m2 bostadsarea. Reglering av den delen av avgiften som avser avsättning till föreningens reparationsfond samt likviditetstillskott regleras i slutavräkning per avräkningsdagen. Skanska Sverige AB skall, för föreningens räkning, ombesörja områdets tekniska och ekonomiska förvaltning fram till avräkningsdagen, enligt uppdragsavtalet. Som ersättning härför kommer föreningen till Skanska Sverige AB att erlägga utgående årsavgifter (exklusive fondavsättningar), parkeringsavgifter och ränteintäkter. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. Not 1 Byggnader och mark 2017 2016 Ackumulerade anskaffningsvärden Pågående nybyggnad 289 375 000 105 975 000 Utgående ack. anskaffningsvärden 289 375 000 105 975 000 Mark Markförvärv 164 247 686 155 572 686 Utgående ack. anskaffningsvärden 164 247 686 155 572 686 Utgående planenligt restvärde 453 622 686 261 547 686 Not 2 Kortfristiga fordringar 2017 2016 Redovisningsmedel Skanska 93 666 230 2 315 549 Avräkningskonto Skanska 5 102 459 1 705 807 98 768 689 4 021 356 6
Not 3 Byggnadskreditiv 2017 2016 Limit 525 000 000 525 000 000 Byggnadskreditiv upprättat med Skanska AB som borgensman. Kreditivet beräknas man lösa i januari månad 2019. Up ala den 16 maj 2018 o wan -r"- 7 Sven Larsson Johan Alenius Vår revisionsberättelse har avgivits den 1V14cei 2C3ie Jan-Ove Brandt KPMGA-& Auktoriserad revisor 7
e-n 2rEtt 2 1S, Till föreningsstämman i Brf Rosteriet 1, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bd Rosteriet 1 för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Revisionsberättelse Brf Rosteriet 1, org. nr, 2017 1 (2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Rosteriet 1 för år 2017. Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalande Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 18 maj 2018 KPMG AB Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Bil Rosteriet 1, org. nr, 2017 2 (2)