Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum 2017-09-19 Plats och tid Kommunhuset i Gislaved, kl 13.00-17.10 Beslutande Niclas Palmgren (M) ordf ej 140 Frank Josefsson (S) ej 140 Eva Eliasson (S) ej 140 Johanna Wärme (S) Lukas Yassin (MP) Magnus Sjöberg (C) Elisabeth Johansson (C) Lennart Berggren (S) tj ers för Pauline Stenvall 135-140 Övriga deltagande Susanne Norberg, bygg- och miljöchef Gunilla Gustafsson, nämndsekreterare Sven Hedlund, stadsarkitekt Fredrik Ingstorp, planarkitekt 129 Per-Åke Gustafsson, planarkitekt 129 Andrea Barbuta, planarkitekt 129 Utses justera Justeringens plats och tid Magnus Sjöberg, Bygg- och miljöförvaltningen Fredagen den 22 september 2017 Underskrifter Paragrafer 129-140 Sekreterare. Gunilla Gustafsson Ordförande Niclas Palmgren Ordförande 140 Magnus Sjöberg Justerande... Magnus Sjöberg Justerande 140 Lukas Yassin Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum 2017-09-19 Paragrafer 129-140 Datum för anslags uppsättande 2017-09-25 Förvaringsplats för protokollet Underskrift Bygg- och miljöförvaltningen. Gunilla Gustafsson Datum för anslags nedtagande 2017-10-19
Bygg- och miljönämnden 2017-09-19 129 BM.2015.6 Godkännande av extra/utgående ärende 130 PLAN.2013.3 Detaljplan för området Gisle i Gislaved, Kvarteret Boken och del av fastigheten Gislaved 1:27 m.fl. 131 BYGG.2017.287 BURSERYDS-SKIVEBO 1:2, Skivebo 1, Burseryd Bygglov för nybyggnad av fritidshus 132 BYGG.2017.221 VALLMON 21, Ploggatan 20, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum samt uppförande av plank 133 BYGG.2017.253 SMEDEN 3, Hammargatan 15, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum och carport 134 BYGG.2017.294 VIK 1:3, Vik Södra Flankamon 13, Hestra Strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga vid Vikaresjön 135 BM.2017.2 Helårsprognos 2-2017 för bygg- och miljönämnden 136 BM.2015.10 Information från bygg- och miljöförvaltningen 137 BM.2015.8 Meddelanden 138 BM.2015.9 Redovisning av delegeringsbeslut 139 BYGG.2017.295 ÅTTERÅS 19:42, SMÅLANDSSTENAR Bygglov för anordnande av parkeringsplatser 140 BYGG.2017.270 GISLAVED 2:73,Gislegatan 20-22, Gislaved Tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av fritidshus ( 10 st )
2017-09-19 2(21) Bm 129 Dnr: BM.2015.6 009 Godkännande av extra/utgående ärende ärende nr 7 på föredragningslistan, Gislaved 2:73, behandlas som sista ärende på dagens sammanträde
2017-09-19 3(21) Bm 130 Dnr: PLAN.2013.3 214 Detaljplan för området Gisle i Gislaved, Kvarteret Boken och del av fastigheten Gislaved 1:27 m.fl. Ärendebeskrivning Kommunstyrelsens ekonomi- och markutskott beslutade den 18 juni 2013 uppdra till bygg- och miljönämnden upprätta en detaljplan för området Gisle. Planprogrammet som antogs av kommunfullmäktige 2007-12-13 ska ligga till grund för arbetet. Bygg- och miljönämnden beslutade den 16 september 2014 ge bygg- och miljöförvaltningen i uppdrag upprätta detaljplanen genom normalt planförfarande. Syftet med detaljplanen är skapa en helhet av området Gisle. Gisle ska bli en mötesplats för alla och detta ska förtydligas i utemiljön. Gestaltningen av utemiljöerna ska knyta ihop användning med bland annat gång- och cykelvägar och parkeringsplatser. Utemiljöerna ska planeras som aktiva ytor. Tydliggörande av kommunikationsstråk och skyltning ska underlätta tillgänglighet och säkerheten. Yrkande Magnus Sjöberg (C) yrkar innan samrådsmötet komplettera med en illustration över samtliga tre detaljplaner som rör området Gisle samt en illustration på den sammanhängande trafikföringen för de tre planerna. Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs yrkande och finner nämnden antar det. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Plankarta daterad den september 2017 Planbeskrivning daterad den september 2017 genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföra så stor påverkan någon miljökonsekvensbeskrivning erfordras. Den påverkan och de konsekvenser förslaget medför beskrivs utförligt i planförslaget innan samrådsmötet komplettera med en illustration över samtliga tre detaljplaner som rör området Gisle samt en illustration på den sammanhängande trafikföringen för de tre planerna förslag till detaljplan skickas ut på samrådsremiss Expedieras till: Kommunstyrelsens ekonomi- och markutskott
2017-09-19 4(21) Bm 131 Dnr: BYGG.2017.287 2341 BURSERYDS-SKIVEBO 1:2, Skivebo 1, Burseryd Bygglov för nybyggnad av fritidshus Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 102 m². Fastigheten är belägen utanför planlagt område. I den kommunomfande översiktsplanen finns inga särskilda restriktioner för området. Byggnaden placeras i kanten av betesmark. En ny väg anläggs in till tomten som delar av betesmarken i två delar. På platsen, runt om betesmarken, finns långa, stora stenmurar och stenrösen. Byggnadens och vägens placering bedöms dock inte påverka dessa nämnvärt. I direkt närhet finns befintlig bostadsbebyggelse. Fritidshuset är en enkel byggnad med träpanel. Sammanbyggd carport. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Tillstånd har sökts för enskild va-anläggning. Lagrum Det krävs bygglov för nybyggnad enligt 9 kap 2 punkten 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Bygglov ska enligt 9 kap. 31 ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. uppfyller kraven i 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. I ärenden om bygglov ska hushållningsbestämmelserna i 3 och 4 kap. miljöbalken tillämpas. Det handlar då om hänsynstagande bl a till de areella näringarnas, naturvårdens och kulturmiljöns behov. Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga erinringar har inkommit. Yrkande Frank Josefsson (S) yrkar bevilja bygglov för nybyggnad av fritidshus. Ordföranden ställer proposition på Frank Josefssons yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Platsen är lämplig bebygga. Detaljplan erfordras inte för prövning av lokalisering av huset. Det ställs inte krav på gemensamma anordningar och andra frågor behöver inte lösas i ett sammanhang.
2017-09-19 5(21) Bm 131 (forts.) Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 och 8 kap. plan- och bygglagen. Byggnationen strider inte mot de bestämmelser i miljöbalken som beaktas vid prövningen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-09-07 - Bmau 109 Tjänsteskrivelse med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen bevilja bygglov för nybyggnad av fritidshuset för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig Jan Tollmyr Mjöhult Norrgärdet 2 Burseryd Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 18031 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning inkommen 2017-08-14 Fasadritning mot nordväst och sydost inkommen 2017-08-14 Fasadritning mot sydväst och nordost inkommen 2017-08-14 Sektionsritning inkommen 2017-08-14 Situationsplan inkommen 2017-08-14 Översiktskarta inkommen 2017-08-14 Upplysningar Ansökan har bedömts vara komplett den 28 augusti 2017. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Närliggande stengärdsgårdar och odlingsrösen är skyddade enligt det generella biotopskyddet (7 kap. 11 MB).
2017-09-19 6(21) Bm 131 (forts.) För rubba, förändra eller ta bort en fast fornlämning krävs tillstånd från länsstyrelsen. Påträffas under mark dolda fornlämningar ska arbetet omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas 2kap.6, 10 lagen om kulturminnen m.m. (1988:950). Kontakta bygg- och miljöförvaltningen, Gunnel Johansson, tfn 0371-81594 för korrekt adress till er byggnad. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Utstakning krävs inte i detta ärende. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Om ni påbörjar åtgärden innan bygg- och miljönämnden har gett ett startbesked, ska en byggsanktionsavgift på 0,5 prisbasbelopp (2012=22.000 kronor) tas ut. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats ska en byggsanktionsavgift på 0,5 prisbasbelopp (2012=22.000 kronor) tas ut. Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd
2017-09-19 7(21) Bm 132 Dnr: BYGG.2017.221 2314 VALLMON 21, Ploggatan 20, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum samt uppförande av plank Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 19,5 m². Åtgärderna består av ett uterum och uppförande av plank mot Ploggatan. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Uterum och plank placeras helt på punktprickad mark som inte får bebyggas. Området består av kedjehus. Åtgärden bedöms uppfylla kraven på lämplighet, en god form-, färg- och materialverkan och tillgänglighet och påverkan på omgivningen bedöms bli marginell. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen kan bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Yrkande Magnus Sjöberg (C) yrkar bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum samt uppförande av plank. Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Avvikelsen mot detaljplanen vad avser placering av uterum och plank på punktprickad mark som inte får bebyggas bedöms utgöra en sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-09-07 - Bmau 110 Tjänsteskrivelse med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser uterum och plank placeras på punktprickad mark som inte får bebyggas och bevilja bygglov för uppförande av plank samt tillbyggnad av bostadshuset med uterum.
2017-09-19 8(21) Bm 132 (forts.) startbesked för påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 planoch bygglagen Med detta startbesked bestämmer bygg- och miljönämnden 1. Kontrollplanen inkommen 2017-07-06 fastställs 2. Grovutstakning krävs i detta ärende. Behörighet krävs för utföra utstakningen. Kontakt kan tas med kart- och mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. 3. Följande handlingar ska lämnas in till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked: Verifierad kontrollplan kontrollansvarig och tekniskt samråd inte krävs i detta ärende. Avgifter Avgiften för bygglovet är 11 692 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning inkommen 2017-06-19 Fasadritning mot öster inkommen 2017-08-14 Fasadritning mot norr inkommen 2017-08-14 Fasadritning mot väster inkommen 2017-08-14 Situationsplan inkommen 2017-08-14 Upplysningar Ansökan har bedömts vara komplett per den 14 augusti 2017. Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft. Byggstart görs på egen risk i det fall beslutet inte har vunnit laga kraft. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen. Bygg- och miljönämndens beslut om startbesked upphör gälla den dag då beslutet om lov upphör gälla enligt 10 kap. 25 plan-och bygglagen. Byggnadsverket får tas i bruk innan slutbesked getts. Bilagor Bilaga 1 - Information
2017-09-19 9(21) Bm 133 Dnr: BYGG.2017.253 2314 SMEDEN 3, Hammargatan 15, Gislaved Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum och carport Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 63,5 m². Tillbyggnaderna består av ett uterum mot söder och carport mot norr. Eftersom carport och uterum byggs ihop med huvudbyggnaden så räknas även dessa med till huvudbyggnaden. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Detaljplanen tillåter huvudbyggnaden högst får vara 150 m². Fastigheten är idag bebyggd med 146,5 m². Den inkomna ansökan redovisar tillbyggnader på ytterligare 63,5 m². Den totala byggnadsarean blir då 210 m² vilket innebär en avvikelse från planen med 60 m² (40%). Uterummet placeras delvis på punktprickad mark som inte får bebyggas. Uterum och carport placeras i tomtgräns. Området består av kedjehus där liknande åtgärder finns. Åtgärden bedöms uppfylla kraven på lämplighet, en god form-, färg- och materialverkan och tillgänglighet och påverkan på omgivningen bedöms bli marginell. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap. 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen kan bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Yrkande Magnus Sjöberg (C) yrkar bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum och carport. Ordföranden ställer proposition på Magnus Sjöbergs yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Avvikelsen mot detaljplanen vad avser överskridande av högsta tillåtna byggnadsarea med 60 m 2 (eller 40 %), placering på punktprickad mark som inte får bebyggas och i tomtgräns bedöms utgöra en sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-09-07 - Bmau 108 Tjänsteskrivelse till BMN 20170919
2017-09-19 10(21) Bm 133 (forts.) med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser överskridandet av byggrätten, mark som inte får bebyggas och placering i tomtgräns och bevilja bygglov för tillbyggnaden av bostadshuset. startbesked för påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 planoch bygglagen Med detta startbesked bestämmer bygg- och miljönämnden 1. Kontrollplanen inkommen 2017-07-04 fastställs 2. Grovutstakning krävs i detta ärende. Behörighet krävs för utföra utstakningen. Kontakt kan tas med kart- och mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. 3. Följande handlingar ska lämnas in till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked: Verifierad kontrollplan kontrollansvarig och tekniskt samråd inte krävs i detta ärende. Avgifter Avgiften för bygglovet är10 420 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Fasadritning mot norr och väst inkommen 2017-07-04 Fasad, plan- och sektionsritning inkommen 2017-07-04 Situationsplan inkommen 2017-07-04 Upplysningar Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft. Byggstart görs på egen risk i det fall beslutet inte har vunnit laga kraft. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen. Bygg- och miljönämndens beslut om startbesked upphör gälla den dag då beslutet om lov upphör gälla enligt 10 kap. 25 plan-och bygglagen. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen.
2017-09-19 11(21) Bm 133 (forts.) Bilagor Bilaga 1 - Information
2017-09-19 12(21) Bm 134 Dnr: BYGG.2017.294 227 VIK 1:3, Vik Södra Flankamon 13, Hestra Strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga vid Vikaresjön Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om strandskyddsdispens för nybyggnad av gäststuga. Platsen för byggnaden ligger inom strandskyddsområde vilket omfar en 100 meter bred markyta runt sjön. Den sökta platsen för byggnaden ligger i närheten av utpekat område för landsbygdsutveckling (LIS) i tematiskt tillägg i Gislaveds kommuns översiktsplan. I översiktsplanen anges Vikaresjön ha värdefullt ven. Åtgärden innebär en gäststuga om 25 m 2 uppförs ca 10 meter från sjökant och ca 10 meter från befintligt fritidshus. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har besökt platsen. Fritidshuset bedöms vara uppfört på 50-talet vilket har angetts i ansökan. På flygfoto från 1960 finns huset inritad. Fritidshuset har byggts till. Brygga har uppförts framför fritidshuset mot Vikaresjön. Man kan konstatera skog i närheten av fritidshuset nedtagits från 2011 till 2017. Skogsväg fram till berörd tomt har förbättrats. Lagrum Enligt 7 kap. 15 miljöbalken (1998:808) är ett antal åtgärder inom strandskyddsområdet förbjudna. Man får inte: uppföra nya byggnader ändra byggnader eller andra anläggningar eller utföra anordningar så de hindrar eller avhåller allmänheten från vistas i ett område som tidigare var tillgängligt gräva eller utföra förberedelse för byggnader eller anläggningar utföra åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter Bedömning/Särskilda skäl Bygg- och miljönämnden bedömer särskilda skäl enligt 7 kap. 18 c p. 1 miljöbalken får anses föreligga då byggnaden placeras inom ett område som tagits i anspråk på ett sätt som gör det saknar betydelse för strandskyddets syften. Bygg- och miljönämnden bedömer vidare varken den allemansrättsliga tillgången till strandområdena eller livsvillkoren för djur- och växtlivet påverkas av dispens för gäststuga ges. Dispens kan därför ges. Beslutet går förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och venresurser samt med den för området gällande översiktsplanen. Beslutsunderlag Protokoll 2017-09-07 - Bmau 111 Översiktskarta inkommen 2017-08-18 Situationsplan med tomtplatsavgränsning inkommen 2017-08-18
2017-09-19 13(21) Bm 134 (forts.) med stöd av 7 kap. 18 b miljöbalken ge dispens från strandskyddsbestämmelserna för gäststuga på fastigheten Vik 1:3 vid Vikaresjön. endast det område, som markerats på bifogad situationsplan, får tas i anspråk som tomtplats erinra om länsstyrelsen har rätt överpröva beslutet Upplysningar Tomtplats är det område där markägaren har rätt hävda en privat zon, eller hemfridszon, där allemansrätten inte gäller. Länsstyrelsen ska granska detta beslut inom tre veckor från det det kommer in till länsstyrelsen. Länsstyrelsen ska ta upp beslutet till överprövning om det kan antas det inte finns särskilda skäl till dispens. Länsstyrelsen skickar ett godkännande alternativt beslut om överprövning inom denna tid. Först då kan dispensen bli giltig. Åtgärden kräver bygglov eller anmälan inlämnas. Avgifter Avgiften för strandskyddsdispensen är 4 905 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag.
2017-09-19 14(21) Bm 135 Dnr: BM.2017.2 042 Helårsprognos 2-2017 för bygg- och miljönämnden Ärendebeskrivning Nämnderna ska upprätta en helårsprognos 2 utifrån det ekonomiska utfallet per den 31 augusti 2017. Ekonomienheten har gjort en tidplan för delårsrapporten. Delårsrapporten behandlas av kommunfullmäktige den 26 oktober 2017. Bygg- och miljöchef Susanne Norberg presenterar bygg- och miljöförvaltningens förslag till delårsrapport och helårsprognos 2 för år 2017. Prognosen visar på ett överskott på 500 000 kr. Överskottet beror till stor del på ett antal vakanta tjänster under året. Beslutsunderlag Protokoll 2017-09-07 - Bmau 106 Helårsprognos 2-2017 ta delårsrapporten och helårsprognos 2 för år 2017 som sin egen överlämna helårsprognos 2 till kommunfullmäktige Expedieras till: Kommunfullmäktige
2017-09-19 15(21) Bm 136 Dnr: BM.2015.10 200 Information från bygg- och miljöförvaltningen Bygg- och miljöchef Susanne Norberg informerar: Tobakstillsynen påbörjas i november Rekrytering av två stycken planarkitekter pågår Miljöchef Ivana Abrahamsson tillträder sin tjänst den 27 september 2017 Stadsarkitekt Sven Hedlund informerar på kommunens hemsida, under Bygga, bo och miljö - Bygglov, tillstånd och fastighetsfrågor, informeras om förvaltningen kan få svårt uppfylla handläggningstiden 10 veckor för bygglov under hösten, då bygglovsenheten för närvarande har låg bemanning. Ordföranden Niclas Palmgren informerar om en införd artikel i Värnamo Nyheter där förvaltningen informerar om strandskyddsbestämmelser. lägga informationen till handlingarna
2017-09-19 16(21) Bm 137 Dnr: BM.2015.8 009 Meddelanden - Kommunfullmäktiges beslut 2017-08-30, 107 - Program för uppföljning och insyn av verksamhet som utförs av privata utförare. lägga meddelandet till handlingarna
2017-09-19 17(21) Bm 138 Dnr: BM.2015.9 002 Redovisning av delegeringsbeslut Delegeringsbeslut under perioden 2017-08-12 2017-09-11 i följande ärenden meddelas enligt sammanställd rapport: Administrativa ärenden (BM) --- Serveringstillstånd (ALK) sid 1 Bygglov/anmälansärenden (BYGG) sid 1-8 Enkelt avhjälpta hinder (EAH) --- Miljö Avlopp (MAVL) sid 8 Kart-och mätärenden (MBK) sid 9 Miljö avlopp (MHA) --- Miljö Hälsoskyddsärenden (MHÄL) sid 9-11 Miljö Livsmedelsärenden (MLIV) sid 11-12 Miljö förorenad mark (MMFO) sid 12 Miljö Miljöskyddsärenden (MMIL) sid 12-13 Miljö miljöfarlig verksamhet (MMM) sid 13 Miljö renhållning (MREN) --- Funktionskontroll av ventilationssystem (VENT) sid 13-17 Bostadsanpassning (BAB) - separat rapport Arbetsutskottets beslut 2017-09-07, 105 föreslå kommunfullmäktige anta taxor för bygg- och miljönämndens verksamhetsområden godkänna redovisningen av delegeringsbeslut som förtecknas i protokoll av 2017-09-19
2017-09-19 18(21) Bm 139 Dnr: BYGG.2017.295 239 ÅTTERÅS 19:42, SMÅLANDSSTENAR Bygglov för anordnande av parkeringsplatser Ärendebeskrivning Tekniska förvaltningen söker bygglov för anordna parkeringsplats för Åtteråsskolans ändamål. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Gata och parkering anläggs på parkmark. Handläggning av ärendet pågår och berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig fram till den 29 september 2017. Yrkande Elisabeth Johansson (C) yrkar delegera till arbetsutskottet fa beslut i ärendet. Ordföranden ställer proposition på Elisabeth Johanssons yrkande och finner nämnden antar det. delegera till arbetsutskottet fa beslut i ärendet Expedieras till: Bygg- och miljöförvaltningen Bygg- och miljönämndens arbetsutskott
2017-09-19 19(21) Bm 140 Dnr: BYGG.2017.270 2311 GISLAVED 2:73,Gislegatan 20-22, Gislaved Tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av fritidshus ( 10 st ) Ärendebeskrivning Fastighet- och serviceförvaltningen har ansökt om tidsbegränsat bygglov i 5 år. Ansökan omfar en total 10 små bostadshus om 33 m 2 med en sammanlagd byggnadsarea om 330 m². Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Detaljplanen medger folkparksändamål. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Området där bostadshusen ska förläggas ligger öster om befintliga uthyrningsstugor och norr om Glashusets anläggning. Bostadshusen kommer ca 35 meter från Radhusvägen och ca 55 meter från närliggande flerbostadshus. I huvudsak förläggs bostadshus på ett område som i dag är gräsbevuxet. Sökanden begär Bygg och miljönämnden prövar det tidsbegränsade bygglovet utifrån förutsättningar angivna i PBL 9:33a. Tidsbegränsat bygglov får efter förlängning sammantaget lämnas i maximalt 15 år. Byggnaderna ska uppfylla någon förutsättning enligt 30-32 a. Platsen ska återställas när det tidsbegränsade lovet går ut. Lagrum Det krävs bygglov för nybyggnad enligt 9 kap 2 punkten 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Yrkande Lukas Yassin (MP) yrkar bevilja tidsbegränsat bygglov i 5 år för 10 bostadshus. Ordföranden ställer proposition på Lukas Yassins yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Platsen har utpekats som lämplig för bostadsbebyggelse under en begränsad tid. Kommunala VA-ledningar dras fram till bostadshusen. Då sökanden begär prövning ska ske enligt PBL 9:33 a kan bostadshusen prövas lämpligt på ett område där detaljplanen medger folkparksändamål. Byggnadernas placering inverkar inte på trafiksäkerheten eller medför inga betydande olägenheter för omgivningen. Sökanden har inlämnat en avvecklingsplan där man redovisar hur projektet avvecklas.
2017-09-19 20(21) Bm 140 (forts.) Handlingar påvisar åtgärden uppfyller vissa förutsättningar enligt PBL 30-32. Beslutsunderlag Protokoll 2017-08-25 - Bm 121 Tjänsteskrivelse med stöd av 9 kap. 33 a plan- och bygglagen bevilja tidsbegränsat bygglov för 10 bostadshus. Det tidsbegränsade bygglovet gäller till 2022-09-19. för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Knut Venholen Bjärnaryd 6, 333 76 Reftele Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 59 592 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 1 120 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Avgift för faktisk kostnad annonsering tillkommer. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning inkommen 2017-09-07 Fasadritning inkommen 2017-09-07 Sektionsritning inkommen 2017-09-07 Situationsplan inkommen 2017-08-24 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Kontakta bygg- och miljöförvaltningen, Gunnel Johansson, tfn 0371-81594 för korrekt adress till er byggnad. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen.
2017-09-19 21(21) Bm 140 (forts.) Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen) Finutstakning och lägeskontroll krävs i detta ärende. Kontakta Dragisa Mladenovic eller Lars Petersson på Kart och mätenheten 0371-81593 Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd Blankett ajourhållning av lägenhetsregister kan hämtas på kommunens hemsida: http://www.gislaved.se/byggaboochmiljo/bostader/adresserochnamnsning Beslutet delges: FASTIGHETS-OCH SERVICEFÖRVALTNINGEN Underrättelse om beslutet per brev till: HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING LÄRLINGEN I GISLAVED AB GISLAVEDSHUS HSB BRF FRAMTIDEN I GISLAVED Jäv Niclas Palmgren (M), Frank Josefsson (S) och Eva Eliasson (S) deltar ej i behandlingen av ärendet på grund av jäv.