Ljungbyholm Åkergatan 18 106 kvm

Ljungbyholm Åkergatan 18 106 kvm

Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson Tel: 070-3440445 0480-420200 Mail: henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR TELEFON: 0480-420 200 MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Ljungbyholm Åkergatan 18 PRIS: ADRESS: 1 495 000 kr Åkergatan 18, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling. Skattesats: 34,87 STORLEK: Boarea 106 m2, biarea 73 m2. 4 rum, varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trivsam tegelvilla i ett plan med fräsch källardel om totalt 106 + 73 kvm. Välskött trädgård med bevattningssystem och rymligt uterum. Dubbelcarport och mindre garage samt isolerad friggebod. Huset har en trevlig planlösning med 4 rok varav 3 sovrum på entréplan. I den fräscha källardelen finns bl a gillestuga, gästrum/ tonårsrum och tvättstuga. Huset har fått fina renoveringar under de sista tio åren och visar ett TOMT: Tomtarea 1028 m2 (Äganderätt). välskött och mycket trivsamt intryck. Trädgården är ljus och har uteplatser med morgon- och kvällssol. Praktisk dubbelcarport och ett mindre garage som idag nyttjas mer till "verkstad". Ett riktigt trevligt hus i barnvänliga Ljungbyholm.

Välkommen in till Åkergatan 18 När du parkerat bilen vid den praktiska dubbelcarporten (1998) så leder en stenlagd gång till husets huvudentré. Vid entrén är en av husets två trevliga altaner, denna med sydvästläge. Väl inne välkomnar en ljus hall med plats för hatthylla till höger. Direkt till vänster är trappa ner till den fräscha källardelen. Rakt fram i hallen kommer man till husets fina tillbyggnad (1984) med två rymliga sovrum och klädkammare. Det ena sovrummet har utgång till ett mycket trivsamt och stort uterum (2009). Uterummet ger plats för en stor utegrupp och har skjutbara fönsterdörrar som leder ut till altan (morgon- och förmiddagssol). Altanen har trappa ner till den välskötta och ljusa trädgården med bevattningssystem (2010). Uterummet har utebelysning vilket även följer huset runt om. Till vänster i hallen finns dörr till entréplanets tredje sovrum som idag nyttjas till kontor. Till höger i hallen finns dörr till ett helkaklat duschrum (2003). Duschen har vikdörrar i glas. Handfat med skåpsinredning. Toalett och handdukstork. planlösning till vardagsrummet. Vardagsrummet har, liksom sovrum nr 1, utgång till uterummet. Källardel När man kommer ner till källaren så får man ett gott intryck. Hela källaren är fräsch, ljus och praktisk. Till vänster är förrådsrum med bra förvaringsutrymme och där den extra kyl och frysen är bra placerade. Här finns också husets värmeeffektiva luft/ vattenvärmepanna installerad (Bosch, 2008). I förrådsrummet finns ingång till tvättstuga. Här är arbetsbänk med tvättho, tvättmaskin (2009) och torktumlare (2009) samt utrymme för att hänga tvätt. Rakt fram i källarhallen kommer man till den mysiga gillestugan och som har en värmande och mysig eldstad med kasset. I gillestuga finns källaringång och dörr till ett fjärde sovrum/gästrum. I hallen finns även dörr till fräsch toalett med handfat. Till höger i hallen kommer man till både köksdel och vardagsrum. Köksdelen är väl tilltagen och får bra med ljus tack vare fönstret från husets framsida. Förutom gott om arbetsyta och skåpsförvaring har köket kyl/frys (2004, det finns två extra frysskåp med fullhöjd i källare från 2008 samt en extra bänkkyl från 2005), spis och ugn (2003), diskmaskin (2005) samt fläkt. Köket har en öppen planlösning till matrum som i sin tur har en öppen

Fastigheten Ljungby 16:97 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan med delvis källare. Byggår: 1960. BYGGNADSSÄTT Grund: Krypgrund/källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä & gjutet valv. Fasad: Tegel/Trä. Takbeklädnad: Betongpannor (2013). Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster (isoler). Ventilation: Mekanisk frånluft (2005). Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburet - luft/ vattenvärmepanna från Bosch (2008). Kamin BILPLATS Bilplats 1: Dubbelcarport (1998). Bilplats 2: Garage. EKONOMI Pris 1 495 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 003 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 758 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1967. Driftkostnad kommentar: Driftkostnader de sista tolv månaderna är 28 241 kr och fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: 19 069 kr. - V/A: ca 4 000 kr. - Sopor: 1 872 kr (lilla kärlet). - Villaförsäkring: 2 600 kr. - Sotning: 300 kr. - Å-vatten: 400 kr. PANTBREV Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 300 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Planbestämmelser: Byggnadsplan (1951-01-24) ÖVRIGT Huset är överlåtelsebesiktigat 2015-10-19. Välskött och ljus trädgård med bevattningssystem (2010) samt skyddad Avenbok- och tujahäck. Uteplats 1: Inbyggt uterum (2009) med skjutbara fönsterdörrar som leder ut till altan och trädgård. Uteplats 2: Altan i sydvästläge belägen vid husets huvudentré. Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Tobias Segerdahl, Linn Segerdahl Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ENERGIDEKLARATION Energiklass D, energiprestanda 63 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-20 Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att finna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se 0480-420 200 Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan 33 391 23 Kalmar 0480-420 200 pontuzlofgren.se