Skogsgård 15 ha Bjärnum Gård vid vägs ände i Slättaröd strax nordväst om Bjärnum. Mysigt bostadshus om ca 100 kvm och 5 rum kök samt loge/verkstad, traktorgarage och vagnslider. Genomgående skogsväg på fastigheten som består av gran och blandskog, virkesförråd ca 1 100 m³sk. Tillgång till mysig grillplats vid sjö. Pris: 1 700 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072 518 40 50, e mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Hässleholm Slättaröd 1:5 Om fastigheten Typ: Skogsgård Boarea: Ca 100 m² Mark: 15 ha Antal rum: 5 r o k Pris: 1,7 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Hässleholm Visning Allmänt Gård vid vägs ände i Slättaröd strax nordväst om Bjärnum. Mysigt bostadshus om ca 100 kvm och 5 rum kök samt loge/verkstad, traktorgarage och vagnslider. Genomgående skogsväg på fastigheten som består av gran och blandskog, virkesförråd ca 1 100 m³sk. Tillgång till mysig grillplats vid sjö. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072 518 40 50 Från Hässleholm väg 117 mot Bjärnum. Efter Bjärnums centrum sväng vänster vid skylt Slättaröd. Kör ca 400 m sväng höger in på Boställsgatan. Efter ca 300 m sväng vänster mot Slättaröd. När du kört över järnvägen kör ca 500 m och sväng höger mot Slättaröds skog. Efter ca 1 km kör du igenom en gård, direkt efter svänger du vänster. Efter knappt 1 km tar vägen slut. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Slättaröds skog 1045. 282 61 Bjärnum X koordinat: 624 05 15 Y koordinat 416 974 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare (del av) om 5 rum och kök. Boyta ca 100 kvm och ca 20 kvm biyta. Stomme av trä, fasad av trä och torpargrund. 2 glasfönster samt tak av betong. Vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn utan infiltration. Uppvärmning via ved/pelletspanna samt ackumulatortank 3 m 3 (kulvert från stallbyggnad till bostadshuset). Dessutom vedspis i huset. Bottenvåning: Hall, kök med vedspis, kontor, vardagsrum, sovrum och toalett. Ovanvåning: Två sovrum samt toalett/dusch. Källare: Två stycken källarutrymmen. Tvättstuga och förrådsutrymme. Äldre standard, moderniserings /upprustningsbehov föreligger. Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning ca 30 000 kr/år, varav pellets ca 15 000 kr, hushållsel 7 000 kr, soptömning 2 500 kr, brunn/latrin 1 500 kr, försäkring 4 000 kr. 2
Ekonomibyggnader Loge/magasin/verkstad Byggnadsarea om ca 170 kvm. Tak av plåt/eternit och fasad av trä. El draget. Golv av jord, trä och betong. På baksidan logen finns ett vidbyggt skärmtak av plåt om ca 75 kvm. I byggnaden finns pannrummet till bostadshuset. Traktorgarage Byggnadsarea om ca 18 kvm med jordgolv, fasad av sten/trä och tak av tegel. El draget. Vagnslider Ca 24 kvm byggnadsarea i bruksskick. Fasad av trä med jordgolv och tak av betong. El dragen. Övrigt I anslutning till gården finns en rejäl vändplan för till exempel skogstransporter. Nedanför vändplanen finns en före detta damm med rhododendron. 3
Betesmark Betesmark 2 ha enligt taxering, enligt skogsbruksplan 0,5 ha. Anledningen till skillnaden mellan skogsbruksplan och taxering är att en del av betesmarken har vuxit igen och blivit skog. Skog Skogsmarken enligt taxering och skogsbruksplan 12 ha, med bl. a gran och björk. Virkesförråd ca 1 100 m³sk. Kalhygget på fastigheten kommer att dikesrensas och planteras med gran och lärk hösten 2018. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Torn etc. ingår ej i överlåtelsen. Viltslag i området bl. a rådjur och vildsvin. Vatten Fastigheten har muntlig nyttjanderätt till Vegesjö samt grill och båtplats. Fiber Fiberavtal är tecknat och framdragen till huset men oklart när anslutning sker. Anslutningskostnaden står köparen för. 4
Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hässleholm Slättaröd 1:5 och fastigheten är belägen i Hässleholms kommun, Norra Åkarps församling. Adress till gården: Slättaröds skog 1045, 282 61 Bjärnum. Skattetal 1/36 Mantal Areal Arealen enligt taxering 14 ha, fördelat enligt följande: Källa: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 12 ha 12 ha Betesmark: 2 ha 0,5 ha Övrig mark: 2,4 ha Totalt 14 ha 14,9 ha 5
Taxeringsvärden Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande: Skogsmarksvärde: 1 443 000 kr Betesmarkvärde: 20 000 kr Tomtmarksvärde: 117 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 475 000 kr Ekonomibyggnader: 34 000 kr Totalt 2 089 000 kr Penninginteckningar Det finns 3 st datapantbrev om totalt 123 500 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen. Rättigheter/servitut/inskrivningar Inga hittades. Andel i GA Hässleholm Slättaröd GA:1. Avser vägen ut till fastigheten. Ägare Axel Axelsson. 6
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 1 700 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. 7
Visningar Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072 518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 8
Interiör Kök Vardagsrum WC/dusch Sovrum bv Sovrum ov Sovrum ov 9
Sommarbild! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads /avkastnings /intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/ optimering Redovisning Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
SKOGSKARTA Plan Slättaröd 1:5 Församling Norra Åkarp Kommun Hässleholm Län Skåne län Planen avser 2018-2027 Planläggare Mats Rufelt Utskriftsdatum 2018-09-24 Målsättning NV-mål skötsel Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1:5000 300 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 12,0 81 Myr/kärr/mosse 1,5 10 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,5 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,8 5 Summa landareal 14,9 Vatten 0,0 Prod. Myr I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 0,1 ha Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 1116 Medeltal m³sk per hektar 93 m³sk % Gran 890 80 Bok 3 <1 Ek 41 4 Björk 116 10 Asp 66 6 Gran Asp Björk Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 10,2 beräknad med hänsyn till 63 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 637 Gallring 93 Totalt under perioden 730 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 70 m³sk m³sk per ha 5,8 pcskog Utskriven: 2018-09-24 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Björk % Asp % Ek % Bok % Kalmark - 9 år 6,0 50 6 1 87 13 10-19 1,8 15 63 35 100 20-29 0,8 7 120 150 100 30-39 40-49 1,6 13 546 341 100 50-59 1,7 14 372 219 59 13 18 10 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 0,1 1 9 90 30 40 30 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,0 100 1116 93 80 10 6 4 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1116 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1011 m³sk pcskog Utskriven: 2018-09-24 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Björk % Asp % Ek % Bok % m³sk /ha Kalmark K1 K2 4,9 41 5 1 88 12 Röjningsskog R1 1,1 9 1 1 80 20 R2 1,8 15 63 35 100 Gallringsskog G1 1,7 14 467 275 100 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 2,4 20 571 238 73 9 12 7 skog S3 0,1 1 9 90 30 40 30 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 12,0 100 1116 93 80 10 6 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. K2 R1 R2 G1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-09-24 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 1,1 55 S2 B22 150 165 PG 02701 32 Luckigt Föryng avv 2 90 175 3,0 ii,iv Olikåldrigt Gallring (A) 2 20 Frisk (2) 3 4 0,9 45 G1 G34 385 347 PG 0X000 23 Olikåldrigt Ingen åtgärd 15,4 iii Frisk (2) Gallring (A) 1 10 0,7 Tomt 5 0,5 Inäga Markberedning 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 6 0,8 25 G1 G32 150 120 PG 0X000 15 Röjt Gallring 2 35 59 11,0 Kuperat Naturvård på kullen Frisk (2) 7 0,7 48 S2 G34 285 199 PG 0X000 24 Delv försumpat Föryng avv 3 95 230 6,8 Frisk (2) Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 8 1,1 6 R1 G32 1 1 PG 08200 Varier bonitet Röjning 2 30 3,7 Frisk (2) 9 4,6 2 K2 G32 1 5 PG 0X000 Delv försumpat Återväxtkontroll 2 3,4 ii (-0,1)L Frisk (2) Röjning Löv 2 30 pcskog Utskriven: 2018-09-24 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,7 55 S2 G34 345 207 PG 09001 31 Luckigt Föryng avv 2 95 232 6,9 (-0,1)5 Frisk (2) Markberedning (F) 2 Avdrag: övrig landareal Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 0,1 125 S3 E22 85 9 NS,s 00334 48 Naturvård Gallring 2 20 2 1,8 i,iii Ädellöv enligt lag Fuktig (3) 11 0,4 3 K2 G30 1 0 PG 04600 Delv försumpat Hjälpplantering 1 3,2 iii Självföryngring Dikesrensning 1 Frisk (2) Röjning (F) 2 20 12 1,8 10 R2 B22 35 63 PG 00X00 5 Delv försumpat Röjning 1 40 3,9 iv Olikåldrigt Gallring Röjning 3 35 32 Fuktig (3) 13 1,5 Myr Impediment pcskog Utskriven: 2018-09-24 Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Norra Åkarp Slättaröd 1:5 Id: 129313001
6241122 417382 416522 6239842 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-16
6245863 422300 413700 6233063 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-16