Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2018-02-23 2018-0539 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Kumlet 1 Sökande: Obos Sverige AB Ärende: Nybyggnad av 2 tvåbostadshus, 5 kedjehus samt 3 fristående förråd Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnation av tvåbostadshus, kedjehus samt förråd med stöd av 9 kap. 31 b 1 p. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tvåbostadshusens byggnadsarea (BYA) som överskrids med 8 m 2 för respektive byggnad. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Max Engqvist. Avgift för bygglovet är 93 336 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Nybyggnationen sker norr om Vimpeltorpet. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-02-23 2 (4) Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende tvåbostadshusens BYA överskrids med 8 m 2 för respektive byggnad. Avvikelsen kan dock betraktas som liten då utnyttjandegraden planen medger inte överskrids. Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund Obos Sverige AB inkom 2018-02-20 med en ansökan om bygglov för nybyggnation av 2 tvåbostadshus, 5 kedjehus och 3 fristående förråd på fastigheten Kumlet 1 som är belägen norr om Vimpeltorpet. På västra delen av fastigheten byggs tvåbostadshusen, 255,68 m 2 BYA, samt de fristående förrådsbyggnaderna, 52,08 m 2 BYA. På östra delen av fastigheten byggs det fem villor som sammanbyggs till kedjehus via carportar om 555,26 m 2 BYA. Total BYA på fastigheten blir 863,02 m 2 vilket understiger den tillåtna utnyttjandegraden. En- och tvåbostadshusen blir i två våningsplan och kläs med liggande träpanel, mellanmörk blågrå och mellanmörk gröngrå med röda dörrar och grå fönster. Taken kläs med grå takpannor. En- och tvåbostadshusen placeras i förgårdsmark. Två av förråden placeras bakom tvåbostadshusen och det tredje förrådet placeras mellan tvåbostadshusen där det även anläggs en parkering. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan KRAFSLÖSA 5:1,DEL AV,NORRA VIM- PELTORPET 0880K-P12/17 laga-kraft-vunnen 2012-07-19. Planen medger BII-ändamål, alltså bostäder i max två våningar vars högsta byggnadshöjd får vara 7,0 meter och totalhöjden får vara max 9,5 meter. Flera huvudbyggnader får byggas per fastighet. Maximalt 40 % av varje fastighet får bebyggas. Största BYA är 120 m 2 för huvudbyggnad och 30 m 2 för komplementbyggnad. Huvudbyggnader får byggas samman. Fasaderna ska huvudsakligen uppföras i trä. Prickmark får inte bebyggas.
Datum 2018-02-23 3 (4) Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 PBL). Inga negativa synpunkter har inkommit. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-02-23 Nybyggnadskarta 2018-02-20 Plan-, sektions- och fasadritning för kedjehusen 2018-02-20 Plan-, sektions- och fasadritning, tvåbostadshus 2018-02-23 Plan-, sektions- och fasadritning för förråden 2018-02-20 Yttrande från Projekt- och exploateringsenheten2018-03-05 Redovisning av färgsättning av området 2018-02-20 Illustration av området 2018-02-28 Hur man överklagar
Datum 2018-02-23 4 (4) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.
FRAMSIDA VÄNSTERSIDA 2018-02-23 11:18:33 Z:\PROJEKT\Vimpelgården BRF P2915\Huvudritning-Grundritning\Huvudritning-Grundritning\Parhus 2.rvt BAKSIDA TOMTGRÄNS BEFINTLIG MARK FÖRESLAGEN MARK GATA Ev. stödmur (trappa & räcke) & markanpassning ingår ej i Myresjöhus AB åtagande 0 1 2 3 4 5m 1:100 574 85 VETLANDA TEL. 010-434 10 00 RITAD / KONSTR AV SSN DATUM 2018-02-19 HÖGERSIDA BFS2016:13-BBR24 BRF VIMPELGÅRDEN BYGGLOVSHANDLING PROJEKTNUMMER 400116 AVTALSNR SKALA 1 : 100 BET ANT ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN OBOS Projektutveckling FASADER Norra Vimpeltorpet Kalmar kommun HUSTYP RITNINGSNR ÄNDR BET Parhus 2 A16