(8) BRF. STANSTORP. Utvärdering av olika alternativa uppvärmningsförslag 2017.

2017-07-25 1 (8) BRF. STANSTORP Utvärdering av olika alternativa uppvärmningsförslag 2017.

2017-07-25 2 (8) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Förord.... 3 2 Alternativ 1: Friköpa befintlig anläggning och fortsätta med gas.... 4 3 Alternativ 2: Friköpa befintlig anläggning och skrota den för att sedan gå över till fjärrvärme.... 6 4 Alternativ 3: Friköpa befintlig anläggning för att sedan gå över till bergvärme med värmepumpar.... 7 5 Sammanfattning.... 7

2017-07-25 3 (8) 1 FÖRORD. Föreningens nuvarande avtal med E-on när det gäller naturgasleverans går ut vid årsskiftet 2017-12-31. Avtalet har varit ett 10 årsavtal där föreningen har hyrt utrustningen och att man köpt naturgas av E-on med jouravtal. Föreningen har fått 2 olika förslag av E-on att friköpa befintliga gaspannor efter bruksvärderingen som WSP har utfört alternativt att dra in fjärrvärme. Med anledning av detta så vill föreningen titta på alternativa lösningar för att dels säkra sin värmeleverans till sina boende i föreningen men även för att sänka sina driftskostnader ytterligare. Det skall tilläggas att föreningen redan har gjort stora insatser redan för att få ner sina driftskostnader, allt från tilläggsisolering av taken, byte av styr- och reglerutrustning i samtliga 10 undercentraler till modern datoriserad styr- och reglerutrustning som övervakas via internet samt byte av växlare m.m. och byte av fläktar på taken till mer energisnåla. Man har även bytt fönster samt tilläggsisolerat på gårdssidan på samtliga 20 huskroppar. Man är också på gång att byta samtliga fönster ut mot grönytorna på andra sidan och man håller på med att byta belysning i trapphus och allmänna utrymmen. 2008 utfördes energideklaration i föreningen med 2007 års förbrukning som underlag. Kostnad för uppvärmning 2007: 3.130.333 kr inkl.moms Kostnad för uppvärmning 2016: 2.683.603 kr inkl.moms Lägre driftskostnad: 446.730 kr inkl.moms Kostnad för el-förbrukning 2007: 285.830 kr inkl.moms Kostnad för el-förbrukning 2016: 254.659 kr inkl.moms Lägre driftskostnad: 31.171 kr inkl.moms Viktigt att tänka på när det gäller uppvärmningen är att detta kan skilja år från år beroende på väderförhållanden, men en stor bidragande orsak är att man varit aktiv i sitt åtagande för att minska sina driftskostnader. Priset på naturgas har varit fördelaktigt för föreningen under dom senaste åren och man har varit duktig på att förhandla ner kostnaderna på elen.

2017-07-25 4 (8) 2 ALTERNATIV 1: FRIKÖPA BEFINTLIG ANLÄGGNING OCH FORTSÄTTA MED GAS. Fördelen med att köra med gas är det gynnsamma priset i dagsläget på grund av det låga oljepriset men det är som det ser ut nu. Nackdelen är att det är ett fossilt bränsle och mindre bra för miljön, ett alternativ är att gå över till biogas. Men det man skall tänka på om man går över till biogas som bostadsrättsförening är att man inte får lyfta momsen på den del man kan få tillbaka var 3:e månad från skatteverket. Det krävs rätt så mycket administration om man skall ha biogas som alternativ. Fördelen är att det är miljövänligt, men föreningen får ligga ute med pengarna och får sedan tillbaka det man redovisar till skatteverket. Kommissionen har godkänt Sveriges skattebefrielse av biodrivmedel t.o.m. den 31 december 2018 för flytande biodrivmedel och t.o.m. den 31 december 2020 för biogas som drivmedel. Viktigt att tänka på är att dessa regler kan ändras och att biogas är dyrare att köpa in då det är dyrare att framställa. Se bifogade filer 6 och 7. Då kommer vi till den delen som är svårare att hantera. När man skall köra med gaspannor som har en viss storlek ställs det höga krav på säkerheten. Jag har varit i kontakt med Peter Dahl på Kiwa Inspecta (Inspecta). Följande ska vara uppfyllt ifrån nuvarande AFS2002:1(implementeras i nya AFS2017:3 den 1:e december). -Pannorna ska ge avge larm till bemannad driftspersonal eller larmcentral (som varslar berörd driftspersonal) vid avvikelser ifrån tryck(högt), temperatur(hög)och nivå(låg). -Ett kontrollorgan ska bedöma att vakter för tryck, temperatur och nivå är tillförlitliga och att pannorna ej kan återstarta automatiskt efter spänningsbortfall(längre än 10 sekunder) ifall panntemperaturen är under 50 grader. -Pannskötarutbildning ska styrkas av arbetsgivaren för de driftspersoner som sköter driften av pannorna Ifall ovanstående strecksatser uppfylls får pannorna användas med övervakning utan fastslaget intervall, dock ej längre än att säkerheten äventyras(veckotillsyn). Se bifogad fil 3. Har även varit i kontakt med Stig-Olow Olséen från Kabona AB och frågat om han kunde inkomma med pris på att komplettera styren på Era gaspannor. Han har varit i kontakt med Viessman och dom har inte gränssnittet modbus till så stora pannor.

2017-07-25 5 (8) Har även varit i kontakt med vår kontaktperson här på HSB Skåne som sköter vår gasupphandling, Christer Bäcker på Oriri konsult AB. En liten rolig del i det hela är att Christer Bäcker har varit med vid den första uppgörelse som ni gjorde med E-on när ni tecknade totalvärmeavtal för ca 10 år sedan. Han har fått se rapporten från WSP och han tycker att 315.000 kr inkl.moms är för mycket med tanke på att den lilla gasbrännaren inte är av fabrikatet Viessman som det var från början utan man har installerat ett sämre fabrikat. Han tyckte att ni skall försöka pruta med 100.000 kr inkl.moms. Jag har även varit i kontakt med E-on om dom skulle vilja vara intresserade av att fortsätta driften av Era gaspannor och svaret jag fick var nej. Har fått in prisförlag från Rörmontören Syd AB för drift- och skötselavtal. Jag fick ett namn av Christer Bäcker som ni kan ringa på E-on och som kanske kan hjälpa Er, Theo Blom, 070-637 05 29. Det som är det tråkiga med hela detta är att det fortfarande är en teknisklivs längd kvar på ca 10 år. Jag räknar med att vi kommer att behöva investera ca 400.000 kr inkl.moms för att komplettera befintlig anläggning med larmhantering med mera. Det man skall ha i åtanke är att Era befintliga gaspannor idag har en verkningsgrad på 100% och att man kan välja vilket företag som skall leverera gasen.

2017-07-25 6 (8) 3 ALTERNATIV 2: FRIKÖPA BEFINTLIG ANLÄGGNING OCH SKROTA DEN FÖR ATT SEDAN GÅ ÖVER TILL FJÄRRVÄRME. Det alternativ som E-on vill är att ni går över till fjärrvärme. Fördelen är att den är miljövänligare än gas och det krävs mycket mindre säkerhet. E-on har samarbetsavtal med Kabona AB vilket är en fördel för Er då ni redan är uppkopplade med det systemet. Se bifogad fil 1. Investeringskostnader som ni har framför Er. 1. Skrota befintliga gaspannor: 50.000 kr inkl.moms 2. Installation av ny fjärrvärmecentral: 325.000 kr inkl.moms. Totalt 375.000 kr inkl.moms. En stor nackdel är att man låser sig till enbart en leverantör. Företaget får monopol på leverans av fjärrvärme och som kund har man inte så mycket att säga till om prissättningen. Glöm inte att kräva 5 års garanti på installationen. Jag har gjort en uträkning på vad kostnaden för fjärrvärme skulle bli för Er. Se bifogade filer 5 och 8.

2017-07-25 7 (8) 4 ALTERNATIV 3: FRIKÖPA BEFINTLIG ANLÄGGNING FÖR ATT SEDAN GÅ ÖVER TILL BERGVÄRME MED VÄRMEPUMPAR. Detta alternativ är ju det ni som förening kan spara mest på långsiktigt men det har en hög investeringskostnad. Det kostar ca 100.000 kr inkl.moms bara för att göra beräkningsutredningen och testborrningen kostar ca 500.000 kr inkl.moms. Denna kostnad på ca 600.000 kr inkl.moms är en högriskinvestering för att utreda möjligheten om det är lönsamt att gå över till bergvärme. Det kan finnas risk att det inte är lönsamt att gå vidare och då har man förlorat den investeringen. Efter det så har man en investering på ca 7-9 miljoner kr. Att tänka på när man går över till bergvärme är att man går från ett högtemperatursystem som ni har idag till ett lågtemperatursystem vilket kan medföra att ni även kanske måste byta samtliga radiatorer i föreningen för att kompensera arean på Era radiatorer för att få ut samma effekt. Då har vi en kostnad på ca 5 miljoner ytterligare för att byta samtliga radiatorer i föreningen. Fördelen är ju givetvis den stora besparing man kan göra årligen. Jag skulle uppskatta att ni kan spara mellan 800.000 1.000.000 kr om året i lägre driftskostnader. Brf. Fästan i Södra Sandby har en årlig besparing på sina driftskostnader med 1,1 miljon kr/år. Beräknat inför projektet var 800.000 kr men det skall också framgå att där tog man bort radiatorerna i badrummen som gick på deras tappvarmvatten. 5 SAMMANFATTNING. Som ni ser så finns det olika alternativ för Er, men jag tycker ändå att ni skall försöka att gå vidare med drift av gas ett tag till om det är möjligt med tanke på att Era gaspannor har en teknisk livslängd på 10 år till. Det ser dock svårt ut att ro detta i land på grund av dom högt ställda säkerhetskraven. Sen så har ni ju fjärrvärmealternativet som ni kan gå över till, men bara för att ni går över till fjärrvärme nu i dagsläget hindrar inte Er som förening från att titta på bergvärmemöjligheter i framtiden. Det finns många föreningar och även HSB Skåne som kombinerar fjärrvärme med värmepumpsanläggning. Det kan vara en fördel för Er som förening att nyttja både fjärrvärme och eventuellt värmepumpar för då kan man spetsa hetvattnets returdel vilket då medför att ni eventuellt inte behöver investera i nya radiatorer och tanken på att E-on har väldigt fördelaktigt pris under sommarmånaderna. Men jag tycker ni skall lugna Er med bergvärme i dagsläget på grund av olika faktorer, stora investeringskostnader och ni håller på att byta fönster på grönsidan, vilket då medför att ni får ett bättre klimatskal vilket innebär att ni minskar Era värmeförluster. En stor förlust som ni har i föreningen är att ni kör tappvarmvattnet på Era badrumsradiatorer. Ni skall veta det att det är inte ett krav att ha en värmekälla när badrummet är centrerat i fastigheten och inte har något ljusinsläpp eller har vägg som vetter mot utomhusdelen. Med vänliga hälsningar.

Per Jönsson 2017-07-25 8 (8)