Plats och tid Kommunhuset Timrå, kl. 13.00-16.30 Beslutande Roger Öberg (S) Ordf Karina Nordgren (S) Bengt Nilsson (S) Annika Söderberg (S) Kjell Wiklund (V) David Wallin (L) Anita Hellstrand (C) Ulf Lindholm (SD) Tjänstgörande ersättare Ersättare Lena Hallin (S) ersätter Alf Edin (S) Zofia Henriksson (M) ersätter Rolf Andersson (M) Angela Bodin (T) ersätter Anna Mellberg (MP) Jeanette Nordin (S) Henrik Sendelbach (KD) Tjänstemän Utses att justera Förvaltningschef Klas Lundgren Bostadsanpassningshandläggare Eva Loviken, 46 Byggnadsinspektör Mattias Högberg, 47-54 Byggnadsinspektör Peter Bergman, 55-56 Miljöinspektör Marc Liljeström, 55 Carina Hansson, sekreterare Kjell Wiklund (S) Justeringens plats och tid Miljö- och byggkontoret 2017-05-24, klockan 11.00 Underskrifter...... Roger Öberg, ordförande Carina Hansson, sekreterare...... Kjell Wiklund, justerare BEVIS OM ANSLAG Justering av miljö- och byggnadsnämndens protokoll har tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla. Sammanträdesdatum Anslaget uppsatt den Anslaget nedtas den 2017-05-29 2017-06-20 Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggkontoret Paragraf 39-59... Carina Hansson
REGISTER ÖVER ÄRENDEN TILL MILJÖ- OCH BYGGNADSNÄMNDEN 22 MAJ 2017 39 Mötets öppnande. 40 Val av justerare. 41 Anmälningar. 42 Delegationer. 43 Ekonomirapport/Personal/Internkontroll. 44 Förvaltningschefens verksamhetsrapport. 45 Tertialrapport. 46 Uppdrag nya riktlinjer för handläggning av bostadsanpassningsbidrag. 47 Norrberge 1:95 Ansökan om strandskyddsdispens. 48 Norrberge 1:95 Ansökan om bygglov, nybyggnad av fritidshus, installation eldstad. 49 Bergeforsen 1:94 - Ansökan om bygglov, tillbyggnad av samlingslokal med kiosk för snabbmat. 50 Hamsta 4:1 Ansökan bygglov, ombyggnad av lokaler till arbetarbostäder. 51 Vivstavarv 1:90 Ansökan om bygglov, nybyggnad av två flerbostadshus. 52 Vivstavarv 1:16 Ansökan om bygglov, nybyggnad av två flerbostadshus. 53 Öppom 5:2 Anhållan om förhandsbesked, nybyggnad av bostadshus. 54 Norrberge 1:77 Ansökan om bygglov, nybyggnad av fritidshus, eldstad. 55 Vivstamon 1:25 Ansökan bygglov, om- och tillbyggnad av kontor samt ändrad användning till bostäder. 56 Risgrändsbyn 1:4 Ansökan bygglov, nybyggnad av fritidshus. 57 Sammanträdestider miljö- och byggnadsnämnden. 58 Delgivningar. 59 Information från revisorerna.
39 Mötets öppnande Ordföranden gör upprop vilka ledamöter och ersättare som är närvarande samt vilka som är tjänstgörande och icke tjänstgörande ersättare. Handlingar till dagens sammanträde har utsänts elektroniskt till miljö- och byggnadsnämndens ledamöter och nämnden beslutar därmed att sammanträdet är behörigt utlyst.
40 Val av justerare Tillsammans med ordförande utses Kjell Wiklund (S) att justera dagens protokoll. Justering sker på miljö- och byggkontoret 2017-05-24, klockan 11.00.
41 Anmälningar Beslut beslutar: Nämnden lägger anmälningarna till handlingarna. ------ Ärenden Kommunstyrelsens beslut 99 2017-04-04 Anvisningar för att värna demokratin och motverka och förebygga våldsbejakande extremism (KS/2016:302). Kommunstyrelsens beslut 101 2017-04-04 Risk och verksamhetsanalyser för kommunens 10 prioriterade system, GAP analys Timrå kommun Informationssäkerhet (KS/2017:84). Kommunfullmäktiges beslut 61 2017-04-24 Inriktning och planeringsförutsättningar 2018-2020 Timrå kommun (KS/2017:92). Kommunfullmäktiges beslut 63 2017-04-24 Revisionsberättelse 2016 (KS/2017:61). Kommunfullmäktiges beslut 67 2017-04-24 Ansvarsfrihet för ledamöter och ersättare i miljö- och byggnadsnämnden (KS/2017:61). Kommunfullmäktiges beslut 69 2017-04-24 Årsredovisning 2016 Timrå kommun (KS/2017:61). Kommunfullmäktiges beslut 79 2017-04-24 Välfärdsbokslut 2016 (KS/2017:99). Kommunfullmäktiges beslut 80 2017-04-24 Miljöbokslut 2016 (KS/2017:103). Kommunstyrelsens beslut 135 2017-05-02 Informationssäkerhetspolicy för Timrå kommun (KS/2017:119).
Kommunstyrelsens beslut 137 2017-05-02 Uppföljning av nuvaramde Funktionshinderpolitiksa program (KS/2017:120). Kommunstyrelsens beslut 138 2017-05-02 Ekonomisk periodrapport mars 2017 (KS/2017:124). Protokollsutdrag till: Akt Exp / 2017
42 Delegationer Beslut beslutar: Nämnden lägger delegationerna till handlingarna. -------- Ärenden Miljö Yttrande Wifsta Vattenskyddsområde, Länsstyrelsens Dnr 513-4353-12. (RÖ 2/17). Västerå 2:14 och 3:7 Yttrande gällande anmälan om vattenverksamhet avseende muddring och anläggning av brygga (JLN 1/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om trail, träning och tävling, Timrå trialklubb (MN 20/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om crusing Timrå, Hillbillys Timrå (MN 21/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om Flashmob massdans, Timrå kulturskola (MN 22/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om köryra, Timrå Församling (MN 23/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om konsert, Nordiska kammarorkestern (MN 24/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om majbrasa Bergeforsen, Bergeforsens Sportklubb (MN 25/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om majbrasa Söråker, Söråkers IF Bandy (MN 26/17). Yttrande till Socialtjänsten ansökan om serveringstillstånd, Folkan Waterfront, Söråkers Folkets Hus (MN 27/17).
Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om demonstrationståg, Timrå Arbetarekommun (MN 28/17). Yttrande till Polismyndigheten Ansökan om allsångskväll, Hanning Häggström Produktion (MN 29/17). Vivsta 3:95 Happy Sunshine Chinese Restaurant, Beslut om registrering (MN 30/17). Vivsta 3:95 Happy Sunshine Chinese Restaurant, beslut om inplacering i riskklass (MN 31/17). Söråker 14:4 Pizzeria La Sola, beslut om registrering (MN 32/17). Söråker 14:4 Pizzeria La Sola, beslut om inplacering i riskklass (MN 33/17). Öppom 4:6 Nära Dej, beslut om avgift för extra offentlig kontroll enligt livsmedelslagen (MN 35/17). Yttrande till Polismyndigheten Familjedag, Y:ets framtid intresseförening, (MN 36/17). Yttrande till Polismyndigheten nationaldagsfirande, Timrå kommun (MN 37/17). Öppom 5:8 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av bergvärme (TÖ 13/17). Skilsåker 6:8 tillstånd att utöka slamtömningsintervallet för enskild avloppsanläggning (TÖ 14/17). Edsgården 1:41 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av bergvärme (TÖ 15/17). Björkom 2:1 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av ytjordsvärme (TÖ 16/17). Lunde 3:10 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av bergvärme (TÖ 17/17). Ava 3:148 tillstånd att anlägga enskild avloppsanläggning (TÖ 18/17). Skilsåker 3:7 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av bergvärme (TÖ 19/17). Stavre 6:1 tillstånd att anlägga sluten tank för WC (TÖ 20/17). S:a Lundevallen 1:38 anmälan om att inrätta värmepumpsanläggning för utvinning av bergvärme (TÖ 21/17).
Vivstavarv 1:64 Nedre Norrlands Hästkrematorium AB, beslut om försiktighetsåtgärder gällande anmälningspliktig verksamhet (MLM 6/17). Vivstamon 1:3 SCA Skog AB Norrplant, tillstånd för spridning av bekämpningsmedel, Wifstamons plantskola (LH 5/17). Bygg Fagervik 1:88 ********** Tillbyggnad H 17/17 *********** bostadshus ************** Sandarna 1:49 ************ Ny fasad på bostadshus. H 18/17 ************ Mindre fasadändring. ************* Vivsta 3:39 CBH-Förvaltning AB Ombyggnad, ändrad H 19/17 Terminalvägen 30 anvädning plan 3, från 861 39 Timrå lägenheter till gruppboende Strand 5:143 ************** Nybyggnad av bostadshus H 20/17 ************ med garage ************** Böle 1:386 ************ Nybyggnad bostadshus H 21/17 *********** och komplementbyggnad ************ Böle 1:386 *********** Tillbyggnad bostadshus H 22/17 *********** med takkupa. ********* Öde 2:6 *********** Nybyggnad fritidshus H 23/17 ********* ********** Sörberge 2:439 *********** Anmälan schakt och H 24/17 *********** indragning av va-ledn. *********** Östrand 3:4 SCA Östrand Ny- om och tillbyggnqad H 25/17 861 81 Timrå Bäräng 1:21 ********** Tillbyggand fritidshus H 26/17 ******** ***********
Böle 1:90 ********** Tillbyggnad bostadshus H 27/17 *********** med ny brokvist. ************ Östrand 3:4 SCA Östrand Ny- om och tillbyggnqad H 28/17 861 81 Timrå Vivstamon 1:40 Timrå Vatten AB Ombyggnad av tak över P 18/17 Box 189 vattenreservoar 851 03 Sundsvall Strand 5:119 ************ Eldstad P 19/17 ************ ************** Myckeläng 2:16 ********** Nybyggnad garage/förråd P 20/17 ********* ********** Åkerby 2:36 ********** Tillbyggnad fritidshus P 21/17 *********** ************ S:a Lundevallen 1:43 ********** Nybyggnad förråd P 22/17 ********* ********* S:a Lundevallen 1:44 ********** Tillbyggnad uterum P 23/17 ******* *********** Edsgården 1:45 ******** Tillbyggnad bostadshus P 24/17 ******** med uterum ******** Mellangård 1:13 ********** Tillbyggnad bostadshus P 25/17 ********** ******** S:a Lundevallen 1:119 ********** Rivning bostadshus och P 26/17 *********** komplementbyggnader ********** Åstön 2:87 ********** Tillbyggnad fritidshus P 27/17 ************** med inglasad altan *************
Torsboda 4:27 *********** Nybyggnad garage P 28/17 ********** *********** Norrberge 1:33 SCA Skog AB Nybyggnad plantlager- P 29/17 Skepparplatsen byggnad samt 851 88 Sundsvall strandskydd Vivsta 13:1 E.ON Elnät Sverige AB Nybyggnad P 30/17 Box 787 transformatorstation 851 22 Sundsvall samt strandskydd Fagervik 1:111 *********** Tillbyggnad P 31/17 ************ bostadshus med ********** inglasad altan Bostadsanpassningar ************* E BAB 28/17 ************ E BAB 29/17 ********** E BAB 30/17 ********* E BAB 31/17 ********* E BAB 32/17 ********** E BAB 33/17 *********** E BAB 34/17 ********* E BAB 35/17 ****** E BAB 36/17 Byte av vägghängd toalett till golvstående. Flytt av Bidette. Dörrautomatiker till två hissdörrar. Borttagning av två trösklar. Besiktning av hiss. Ramp vid entrén Borttagning av duschkabin, iordningställande av duschplats med duschdraperistång. Spisvakt. Ramp och eventuell utjämning vid rampens avslut. Del av ansökan Reparation av hiss Ramp vid entré. Nivåutjämning mellan entré och elstolsgarage med trätrall.
*********** E BAB 37/17 *********** E BAB 38/17 ********* E BAB 39/17 ******** E BAB 40/17 Spisvakt Utjämning nivåskillnad vid balkong med trätrall. Kil vid balkongtröskel. Utjämning nivåskillnad balkonggolv. Borttagning av badrumströskel, alternativ montering av kil insida och utsida badrumströskel. Omhängning/byte av ytterdörr. Del av ansökan. Protokollsutdrag till: Akt Exp / 2017
43 Ekonomirapport/Personal/Internkontroll Beslut beslutar: Nämnden godkänner informationen. ------ Budget Förvaltningschef Klas Lundgren informerar om resultatet till och med för april 2017. Lägre personalkostnader och kostnader för bostadsanpassningar. Intern kontroll av fakturor Intern kontroll av inkommande fakturor inom bostadsapassning har utförts utan erinran, april 2017. Intern kontroll av utgående fakturor inom samtliga verksamhetsområden har utförts utan erinran april 2017. Personal Förvaltningschef Klas Lundgren informerar om att förvaltningen håller på att rekrytera en miljöinspektör efter Anna Norgren. Förvaltningen har för närvarande full bemanning. Protokollsutdrag till: Akt Exp / 2017
44 Förvaltningschefens verksamhetsrapport Beslut beslutar: Nämnden godkänner informationen. ------ Förvaltningschef Klas Lundgren redogör för vad som har hänt i verksamheten. Syftet med verksamhetsrapporten är att ge nämnden en ökad inblick i den verksamhet som bedrivs samt att blicka framåt mot nya arbetsuppgifter och åtaganden som ännu inte blivit nämndsärenden. Det ger i sin tur nämnden information och därmed möjlighet att styra och eventuellt rätta till brister i verksamheten. Tanken är att den kontinuerliga rapporteringen även ska underlätta löpande prioriteringar om sådana krävs under året. Timrå kommun har varit i media de senaste veckorna. Personal misstänks ha använt kommunala medel för att rita på privat anläggning. Och nu senast har drygt 70 av kommunens datorer blivit låsta av Wannacry. Problemen efter Wannacry är i skrivande stund inte helt utredda. Nämndverksamheten har fungerat knackigt nu i början av veckan och nämndens beredningsutskott fick hanteras med papper. Troligtvis kommer allt att vara helt funktionellt till nämnden. Det pågår fortfarande en utredning om kommunala medel har använts för privata ändamål. Jag har ingen information om att s verksamhet är inblandad i misstanken och i förlängningen är det positivt att eventuella missförhållanden upptäcks av internkontroll. Verksamhets- och budgetplanering inför 2018 pågår och både miljö och byggenheterna har ett grovt förslag till verksamhet för 2018. Förvaltningen ligger således före tidsplanen och nu återstår förfining och strategiska övervägningar innan förslaget överlämnas till er. Första tredjedelen av året har nu gått och nämndens verksamhet har fungerat enligt förväntningar. Som jag informerat tidigare har två nya byggnadsinspektörer anställts. Med den nyrekryteringen står byggenheten stark inför resten av året.
Rekryteringen av verksamhetsansvarig miljöinspektör har fungerat sämre och kompetenstappet kommer att bli märkbart om nyrekryteringen inte beslutas under sommaren. En sammanfattning av första tertialet och prognosen för resterande år är att bygg står starka efter nyrekryteringarna och att risker för miljö är kompetenstapp som inte får bli för långvariga. Protokollsutdrag till: Akt Exp / 2017
45 Tertialrapport Beslut beslutar: beslutar att godkänna bilagda handlingar som tillsammans utgör nämndens tertialrapport. ------ Förvaltningschef Klas Lundgren har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Nämnden beslutar att godkänna bilagda handlingar som tillsammans utgör nämndens tertialrapport. ska lämna in delårsrapporten. Tjänstemannaförslaget har redan lämnats in. Tillägg eller förändringar kan de lämnas in som komplettering till de inlämnade handlingarna. Protokollsutdrag till: Akt Exp / 2017
46 Dnr 2017/00530 Uppdrag nya riktlinjer för handläggning av bostadsanpassningsbidrag Statistik bostadsanpassning 2014-2016 Beslut beslutar: uppdrar till miljö- och byggkontoret att föreslå nya rutiner för handläggning av bostadsanpassningsärenden. Förslaget ska innebära en förbättrad samordning, större effektivitet utan att rättsäkerheten eller möjligheten för den enskilde påverkas negativt. Förslaget ska presenteras på nämndssammanträdet i oktober 2017. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Förslag till beslut uppdrar till miljö- och byggkontoret att föreslå nya rutiner för handläggning av bostadsanpassningsärenden. Förslaget ska innebära en förbättrad samordning, större effektivitet utan att rättsäkerheten eller möjligheten för den enskilde påverkas negativt. Förslaget ska presenteras på nämndssammanträdet i oktober 2017. 2014 2015 2016 Antal ärenden 152 193 186 Total kostnad 2,8 milj. 2,54 milj. 2,5 milj. Medel kostnad/ärende 18 421 13 176 13 486 Medel kostnad/ärende i länet 23 186 16970 Medelkostnad/ärende Riket 14 300 14 200 Antal bidrag i småhus 49 77 45 Kostnader för småhus 1,48 milj. 1,16 milj. 1,23 milj. Antal bidrag i flerbostadshus 103 116 141 Kostnader i flerbostadshus 1,32 milj. 1,37 milj. 1,29 milj.
Antal bidrag till personer under 70 år 45 Antal bidrag till personer mellan 70-84 år 89 Antal bidrag till personer 85 år och äldre 49 Det kan konstateras att de flesta bostadsanpassningarna sker i flerbostadshus, den trenden finns i hela landet. Däremot är anpassningarna i småhus dyrare per ärende. Flest anpassningar sker i åldersgruppen mellan 70-84 år vilket stämmer överens med boverkets rapport om bostadsanpassningar för 2015. Kostnaden är dock högre per ärende i åldersgruppen under 70 år. En förklaring till det är att fler då fortfarande bor kvar i småhus som ofta är dyrare att anpassa. Ytterligare en bidragande orsak till att kostnaderna är högre per ärende i lägsta åldersgruppen är att barnärenden ofta är dyra. Vanligaste typerna av anpassning är Borttagning av trösklar/nivåutjämningar ca 1000 kr för 2-3 trösklar Stödhantag ca 250-600 kr Ramper ca 25 000-60 000 kr Spisvakter ca 6000 kr Anpassning av hygienutrymmen ca 25 000 100 000 kr Automatiska dörröppnare ca 16 000-20 000 kr Elrullstolsgarage kostnader runt 70 000 kr Spol- och blåstoalett ca 50 000 kr Enligt Boverkets rapport om bostadsanpassningsbidraget 2015 är det 80 procent av bidragen som håller sig under 20 000 kr. Mindre än två procent av bidragen överstiger 100 000 kr. Syftet med bostadsanpassningsbidrag är att ge personer med funktionshinder möjlighet till ett självständigt liv i eget boende. Med dagens kunskap och teknik kan fler sjukdomar och funktionsnedsättningar behandlas i hemmiljö och det ställer också krav på bostädernas utformning. T ex så får fler dialysbehandling i hemmet vilket gör att det måste dras vatten till dialysmaskinen samt att eluttagen måste vara jordade. Ansökningar om bostadsanpassningsbidrag för sådana åtgärder har ökat i länet. I Timrå har vi ännu inte sett någon större ökning. Det är även fler personer som befinner sig i långvarig rehabilitering som nu får sin rehabilitering i hemmet istället för på sjukhus. I dessa fall krävs många gånger också bostadsanpassning för att de ska kunna vistas i sin bostad. Det är även fler som bor kvar i sin bostad och vårdas i hemmet till livets slut. Att personer med funktionsnedsättning eller sjukdom kan fortsätta att bo kvar i sin bostad innebär i många fall livskvalité för den enskilde samtidigt som det oftast innebär lägre kostnader för samhället om alternativet är institutionsboende.
Handläggning I Boverkets handbok för bostadsanpassningsbidrag så presenteras en ärendegång där det beskrivs att sökande själv ska ta in offerter/kostnadsförslag, beställa entreprenad och betala entreprenören. Flera kommuner försöker att jobba efter denna modell men i dagsläget så är det fler kommuner som har fullmakt från sökande och sköter både offertförfrågan, beställning samt betalar entreprenören. I Timrå kommun så får vi ofta in fullmakter från sökande. I några ärenden sköter sökande eller anhörig detta själv, ofta är det då yngre personer. Det finns vissa svårigheter med att få fram offerter/kostnadsförslag från entreprenörer, speciellt när det gäller mindre ärenden. Sökande som själva tar in kostnadsförslag beskriver också problem med att få tag på en entreprenör. En del kommuner arbetar efter en schablonmodell och har listpriser på vad olika åtgärder kostar, blir den faktiska kostnaden högre så kan de skriva ett ändringsbeslut. Enligt Boverkets rapport framgår det att av 273 kommuner som svarat så uppger 65 procent av kommunerna att de som söker bidrag ofta ger kommunen fullmakt att avtala med entreprenör. 16 procent av kommunerna har svarat att sökande ger kommunen fullmakt i alla ärenden. Endast tre procent har svarat att fullmakt är lika vanligt som att sökande själv agerar. 17 procent uppger att sökande sällan eller aldrig ger kommunen fullmakt att avtala med entreprenör. s tidigare behandling uppdrar till miljö- och byggkontoret att göra en avstämning av de gångna årens omkostnader och andra volymuppgifter innan uppdrag lämnas till miljö- och byggkontoret att föreslå nya rutiner för handläggning av bostadsanpassningsärenden. Förslaget ska presenteras på nästkommande nämnd. Protokollsutdrag till: Miljö- och byggkontoret Akt Exp / 2017
47 Dnr 2017/00179 Norrberge 1:95 Ansökan om strandskyddsdispens Beslut beslutar: meddelar strandskyddsdispens för ansökt åtgärd på fastigheten Norrberge 1:95, enligt ansökan. Dispensen avser inritad tomtplatsavgränsning daterad 2017-05-10. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår miljö- och byggnadsnämnden att meddela strandskyddsdispens för ansökt åtgärd på fastigheten Norrberge 1:95, enligt ansökan. Dispensen avser inritad tomtplatsavgränsning daterad 2017-05-10. **********, ägare till fastigheten Norrberge 1:95, har hos miljö- och byggkontoret ansökt om strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus, garage och attefallshus enligt inlämnad ansökan. Sökanden avser att riva befintligt fritidshus och komplementbyggnad. Ansökan avser dispens från strandskyddet enligt inlämnad tomtplatsavgränsning daterad 2017-05-10. Som särskilt skäl för dispens anges att: 1. Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. De nya byggnaderna avser att uppföras på samma plats som befintligt fritidshus och komplementbyggnader. För området gäller strandskydd inom 100 från strandkanten. Tomtplatsen är ianspråktagen. Kommunekolog Jens Löfgren har hörts i ärendet och framför följande synpunkter i ärendet.
Miljö- och byggkontoret känner inte till några särskilda naturvärden på den aktuella platsen som föranleder några hinder för lokaliseringen av fritidshuset med tillhörande byggnader. Den tänkta placeringen av fritidshuset med tillhörande byggnader ligger inom strandskyddat område. Området är redan ianspråktaget utifrån värden för flora och fauna och åtgärden bedöms inte skada förekomsten av värdefulla kärlväxter som finns i angränsande naturvårdsobjekt nordost om fastigheten. Åtgärden anses därför inte påverka de värden för vilka området bedömts vara av rikstintresse för naturvården. Sammantaget är min bedömning att åtgärden inte väsentligen förändrar livsvillkoren för flora och fauna eller påverkar den allemansrättsliga tillgången till strandområdet. Bedömning Miljö- och byggkontoret bedömer att: 1. Området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Dispens från strandskyddet bör ges enligt 7 kap. 18 c pkt. 1 miljöbalken. Allmänhetens tillträde till platsen bedöms inte bli försämrad genom dessa nybyggnationer. Tomtplatsen är etablerad före strandskyddsreglerna trädde i kraft år 1975. Dispens från strandskyddet bör därför meddelas enligt inlämnad tomtplatsavgränsning daterad 2017-05-10. Information Länsstyrelsen kan komma att överpröva strandskyddsdispensen. Tiden för länsstyrelsens beslut om överprövning, tre veckor, räknas från den dag då kommunens dispensbeslut inkommit till länsstyrelsen. Sökanden ska därför avvakta att dispensbeslutet vunnit laga kraft innan åtgärder enligt beslut om bygglov och startbesked kan påbörjas. Protokollsutdrag till: Sökanden Länsstyrelsen situationsplan + bilder. Akt Exp / 2017
48 Dnr 2017/00179 Norrberge 1:95 Ansökan om bygglov, nybyggnad av fritidshus, installation eldstad Beslut beslutar: beslutar att delegera till förvaltningschefen att bevilja bygglov enligt handlingar 2017-02-14 och när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att delegera till förvaltningschefen att bevilja bygglov när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft. *********, ägare till fastigheten Norrberge 1:95, har hos miljö- och byggkontoret ansökt om bygglov för nybyggnad av fritidshus, garage och anmälan för Attefallshus enligt inlämnad ansökan. Sökanden avser att riva befintligt fritidshus och komplementbyggnad. Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse. Det finns ingen detaljplan eller områdesbestämmelser i området som formellt begränsar tomternas byggrätt. I den fördjupade översiktsplanen från 1989 framgår att fritidshusbebyggelse bör inte tillåtas blir större än ca 70 m 2 inom hästuddens område. I förslaget till nya Översiktsplanen finns ingen begränsning redovisad för området. Berörda grannar har hörts utan erinran.
E:on elnät har hörts i ärendet med anledning av luftledningar i området. Med anledning av att fritidshuset placeras på samma plats har de inget ytterligare att erinra så länge åtgärden utförs utan att E:on ledningar påverkas enligt starkströmsföreskrifterna. Miljöenheten har yttrat sig och påtalar att en ansökan om enskilda avlopp ska inlämnas till miljöenheten. I övrigt ingen erinran mot förslaget. Bedömning Fritidshuset och dess komplementbyggnader är ersättningshus som upptar samma yta som befintliga byggnader på tomten. Miljö- och byggkontoret föreslår att delegerar till Förvaltningschefen att besluta i ärendet när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft. Protokollsutdrag till: Förvaltningschefen Akten Exp / 2017
49 Dnr 2016/01575 Bergeforsen 1:94 - Ansökan om bygglov, tillbyggnad av samlingslokal med kiosk för snabbmat Beslut beslutar: beslutar att bygglov beviljas och liten avvikelse meddelas från planbestämmelserna. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Kontrollplan. 2. Brandskyddsbeskrivning. 3. Ventilationsritning I övrigt gäller följande: 4. Marianne Persson godtas som kontrollansvarig. 5. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6. Tillbyggnaden ska uppfylla energikraven i Boverkets byggregler, BBR kap 9.4. 7. Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av anläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att bygglov beviljas och liten avvikelse meddelas från planbestämmelserna.
Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1.Kontrollplan. 2.Brandskyddsbeskrivning. 3.Ventilationsritning I övrigt gäller följande: 4.Marianne Persson godtas som kontrollansvarig. 5.Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6.Tillbyggnaden ska uppfylla energikraven i Boverkets byggregler, BBR kap 9.4. 7.Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av anläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. Momenta i Bergeforsen AB, ägare till Bergeforsen 1:94 har tidigare sökt bygglov på fastigheten med annan placering i ärende 2016-01575. Den placering fick avslag av miljö- och byggnadsnämnden. Nu avser Momenta i Bergeforsen AB att bygga till befintlig samlingslokal med kiosk för snabbmat i ett plan med en byggyta om ca 60 m 2 i enlighet med bifogade handlingar. Tillbyggnaden omfattar Köksdel samt kundavdelning. På situationsplan daterad 2017-03-10 redovisas att befintlig infart samt parkeringar kommer att nyttjas för ändamålet. Vatten, avlopp och värme anslutes till befintlig fastighet. För området gäller detaljplan D149. Åtgärden överensstämmer ej med gällande planbestämmelser då den innebär mindre intrång på prickad mark. Åtgärden kan dock godtas som en liten avvikelse från plan. Under handläggningstiden har även klagomål inkommit till Miljö- och byggkontoret daterad 2016-10-28 där det framgår att kiosken redan är på plats samt bygg och grävarbeten pågår kring kiosken. Överträdelsen om att påbörjat utan bygglov och startbesked hanteras i separat ärende med diarienummer 2016-01733 i fråga om byggsanktionsavgift. Berörda grannar har givits tillfälle att lämna synpunkter i ärendet. Inga synpunkter har inlämnats. Livsmedelsinspektören har varit på plats med byggherren och gått igenom lokalen tillsammans med fastighetsägaren och har inget ytterligare att tillföra i dagsläget till detta ärende. Kultur- och teknikförvaltningen har inget att erinra mot den föreslagna åtgärden.
Bedömning Åtgärden bedöms nu innebära en liten avvikelse från detaljplan. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp, Infart med parkeringsmöjligheter överensstämmer med detaljplan. Inga synpunkter har inkommit på den nya placeringen. Miljö- och byggkontoret bedömer att bygglov med liten avvikelse bör kunna meddelas för åtgärden med villkoren enligt ovan. Protokollsutdrag till: Sökanden Marianne Persson Näringslivskontoret Vivianne Lindström Skatteverket Fastighetsregistret Livsmedelsinspektör Akten Exp / 2017
50 Dnr 2017/00213 Hamsta 4:1 Ansökan bygglov, ombyggnad av lokaler till arbetarbostäder Beslut beslutar: beslutar att bygglov beviljas. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Ventilationsritning. 2. Kontrollplan I övrigt gäller följande: 3. Marianne Persson godtas som kontrollansvarig. 4. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 5. Medelpads räddningstjänstförbunds yttrande daterad 2017-04-26 ska beaktas. 6. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-12 ska beaktas. 7. Sakkunnigs besiktningsprotokoll med godkännande av ventilationsanläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att bygglov beviljas. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Ventilationsritning. 2. Kontrollplan
I övrigt gäller följande: 3. Marianne Persson godtas som kontrollansvarig. 4. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 5. Medelpads räddningstjänstförbunds yttrande daterad 2017-04-26 ska beaktas. 6. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-12 ska beaktas. 7. Sakkunnigs besiktningsprotokoll med godkännande av ventilationsanläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. Carma Care AB har hos ansökt om bygglov för ändrad användning av befintlig lokal som under senare tid nyttjats till loppis. Nya användningen planeras att bli arbetarbostäder i två plan med sammanlagt 21 rum med gemensamma hygienutrymmen, kök och matsal. Till ärendet har en situationsplan som redovisar parkeringsplatser inom fastigheten samt en brandskyddsbeskrivning har bilagts ärendet. Ombyggnationen utföres i enlighet med inlämnade handlingar. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Befintlig mekanisk ventilation anpassas för ändamålet bostad samt enligt brandskyddsbeskrivning. Inlämnad bygglovsansökan innehåller även uppställning av 32 arbetarbaracker i två plan men dessa hanteras inte i detta beslut då sökanden valt att avvakta med den ansökan. Fastigheten ligger utanför plan och sammanhållen bebyggelse. Hamsta 4:1 finns utpekad i kommunens program för kulturmiljövård och varsamhetskrav gäller för exteriöra förändringar. Berörda grannar har hörts i ärendet utan erinran. Kultur- och teknikförvaltningen har yttrat sig i ärendet. Lämpliga ytor ska finnas för avfallshantering. Enskilda vägar ska hållas farbara för renhållningsfordon. Parkeringar för de boenden ska anordnas på fastigheten. Mittsverigevatten har yttrat sig i ärendet om att kommunalt vatten och avlopp finns ansluten till fastigheten. Mittsverigevatten påtalar att stort inläckage finns på fastigheten och måste lösas i samråd med Mittsverigevatten innan åtgärden tas i bruk. Miljöenheten Miljöenheten har inget att erinra om ansökan men vill påpeka att sökanden bör beakta tillgången på toaletter och hygienutrymmen vid beläggning av rummen. Bedömning De åtgärder som planeras bedöms inte påverka kulturmiljön i området. Miljö- och byggkontoret anser att det finns förutsättningar för att bygglov kan beviljas för ombyggnation av befintlig lokal till bostäder enligt villkoren ovan.
Giltighetstid: Lagar, föreskrifter : Åtgärder ska påbörjas inom 2 år och avslutas inom 5 år från det att beslutet vunnit laga kraft. Plan och bygglagen, SFS 2010:900, samt förordningen, SFS 2011:338 med ändringar gäller. Föreskrifterna i Boverkets byggregler, BFS 2011:6 med ändringar ska beaktas. Överklagan : Bilagor : Se besvärshänvisning Medelpads räddningstjänstförbunds yttrande daterad 2017-04-26 Protokollsutdrag till : Sökanden Statistiska centralbyrån petra.jansson@scb.se Kontrollansvarig Näringslivskontoret Vivianne Lindström Kultur och teknikförvaltningen Mittsverigevatten Skatteverket Fastighetsregistret Akten Exp / 2017
51 Dnr 2017/00319 Vivstavarv 1:90 Ansökan bygglov, nybyggnad av två flerbostadshus Beslut beslutar: beslutar att bygglov beviljas och liten avvikelse meddelas från planbestämmelserna. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Energiberäkning ska redovisas enligt BBR kap. 9 om energihushållning och verifieras enligt BEN 1 och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden. 2. Brandskyddsdokumentation 3. Konstruktionshandlingar I övrigt gäller följande: 4. Rasmus Van der Crussen godtas som kontrollansvarig. 5. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6. Byggnaden ska stakas ut av sakkunnig. 7. Geotekniskundersökning av mark ska göras inför dimensionering och utförande av grund samt redovisning till miljö- och byggnadsnämnden innan projektet påbörjas. 8. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-08 ska beaktas. 9. Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av anläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag i ärendet.
Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att bygglov beviljas och liten avvikelse meddelas från planbestämmelserna: Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Energiberäkning ska redovisas enligt BBR kap. 9 om energihushållning och verifieras enligt BEN 1 och inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden. 2. Brandskyddsdokumentation 3. Konstruktionshandlingar I övrigt gäller följande: 4. Rasmus Van der Crussen godtas som kontrollansvarig. 5. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6. Byggnaden ska stakas ut av sakkunnig. 7. Geotekniskundersökning av mark ska göras inför dimensionering och utförande av grund samt redovisning till miljö- och byggnadsnämnden innan projektet påbörjas. 8. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-08 ska beaktas. 9. Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av anläggningen ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. Sjödin fastigheter AB avser att bygga två nya flerbostadshus på fastigheten Vivstavarv 1:90 på Skeppsvägen 5 och Skeppsvägen 15. Skeppsvägen 5 avser ett flerbostadshus på 265 m 2 i två plan med 4st 2-rums lägenheter på vardera plan. Ovan entréerna ordnas sadeltak och de övre lägenheterna mot norr förses med balkong enligt inlämnade handlingar daterad 2017-02-28. Skeppsvägen 15 avser ett flerbostadshus på 396 m 2 i två plan med 6st 2-rums lägenheter på vardera plan. Ovan entréerna ordnas sadeltak och de övre lägenheterna mot norr förses med balkong och de övriga lägenheterna på plan två förses med fransk balkong enligt inlämnade handlingar daterad 2017-03-03. Skeppsvägen 15 ersätter tidigare flerbostadshus som erhållit rivningslov. Både flerbostadshusen grundläggs med krypgrund och uppförs med stomme i trä och fasader i trä med lockläktpanel i röd kulör. Utformning sker i samma stil som befintlig bebyggelse. Yttertak beläggs med röda tegelpannor och takvinkeln är lika befintlig. Uppvärmning sker med fjärrvärme och ventilation ordnas med mekanisk till- och frånluft. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
För området gäller stadsplan S147 och ligger inom Vivstavarvs gamla brukssamhälle. Området är utvärderat som kulturhistoriskt värdefullt i kommunens kulturmiljöprogram och utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Området omfattas av bevarandeskydd enligt gällande stadsplan. Om ersättningsbyggnader ska uppföras ska nya byggnader ska anpassas till befintligt miljö. Ny bebyggelse ska därför utformas med särskild hänsyn till områdets miljövärden och kulturhistoriska karaktär. Området har tidigare besiktats på plats tillsammans med Länsstyrelsen. Besiktningstillfället skedde innan bygglovsärendet inkommit i samband med Länsstyrelsens översyn av Timrå kommuns riksintresseområde under 2015. Frågan om möjligheterna för kompletterande bebyggelse diskuterades under mötet där ny bebyggelse ska anpassas till befintlig bebyggelse i området. Planerad nybyggnation på Skeppsvägen 15 överensstämmer inte med gällande plan då del av byggnaden placeras delvis på prickad mark. Berörda grannar har hörts i ärendet utan erinran. Miljöenheten har yttrat sig i ärendet och styrker nybyggnationen under förutsättning att deras yttrande daterad 2017-05-08 tillgodoses avseende olägenhet för människans hälsa och miljö. Stadsarkitekten har yttrat sig i ärendet och tillstyrker nybyggnationen då den anses ha anpassats utifrån befintlig bebyggelse i området med mindre synpunkter på fönsterdetaljer. Bedömning Flerbostadshusen följer samma utformning och färgsättning som flerbostadshuset som erhållit bygglov på Skeppsvägen 7 i ärende 2016-01327 beslutat av miljö- och byggnadsnämnden 2017-01-16. Genom att bygga två nya flerbostadshus i området bevaras kulturmiljön i området avseende flerbostadshusens läge och utformning. Utifrån rådande miljö- och kulturvärden på platsen och dess anpassning till befintlig bebyggelse i området, inom ramen för riksintresset bedömer miljö- och byggkontoret att bygglov bör beviljas. Protokollsutdrag till: Sökanden Länsstyrelsen Fastighetsägaren Länsmuseet Fastighetsregistret Mittsverigevatten Akt Exp / 2017
52 Dnr 2017/00318 Vivstavarv 1:16 Ansökan bygglov, nybyggnad av två flerbostadshus Beslut beslutar: uppdrar till förvaltningen att kommunicera en skrivelse om avslag med sökanden alternativt om att anpassa byggnadernas placeringarna enligt gällande plankarta, med angiven svarstid så att ärendet hinner hanteras i miljö- och byggnadsnämnden i juni. ------ Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att: - uppdra till förvaltningen att kommunicera en skrivelse om avslag med sökanden alternativt om att anpassa byggnadernas placeringarna enligt gällande plankarta, med angiven svarstid så att ärendet hinner hanteras i Miljö- och byggnadsnämnden i juni. Sjödins fastigheter AB har ansökt om bygglov för två flerbostadshus på 265 m 2 i två våningar på Näsängsvägen 5 och 6 med samma utformning på flerbostadshusen som nybyggnationen på Skeppsvägen inom samma planområde. Näsängsvägen 5 och 6 har tidigare varit bebyggda men har brunnit ned sedan en tid tillbaka. För området gäller stadsplan S147 och ligger inom Vivstavarvs gamla brukssamhälle. Området är utvärderat som kulturhistoriskt värdefullt i kommunens kulturmiljöprogram och utpekat som riksintresse för kulturmiljövården. Området omfattas av bevarandeskydd enligt gällande stadsplan. Om ersättningsbyggnader ska uppföras ska nya byggnader anpassas till befintlig miljö. Ny bebyggelse ska därför utformas med särskild hänsyn till områdets miljövärden och kulturhistoriska karaktär Berörda grannar har inte hörts i ärendet.
Bedömning Byggnadernas yttre utformning anses vara anpassade utifrån den befintliga miljön av stadsarkitekt och Länsmuseet som tidigare varit remissinstans för samma hustyp inom planområdet och tillstyrkt förslaget. Dock önskar byggherren att placera flerbostadshusen enligt situationsplan daterad 2017-03-06. De föreslagna placeringarna överensstämmer inte med stadsplanens intentioner utan placeras till allra största del på prickmark. Miljö- och byggkontoret anser därmed att beslutar att förvaltningen ska kommunicera en skrivelse om avslag med sökanden alternativt att placeringarna ändras, med angiven svarstid så att ärendet hinner hanteras i i juni. Protokollsutdrag till: Sökanden Miljö- och byggkontoret Akten Exp / 2017
53 Dnr 2017/00274 Öppom 5:2 Anhållan om förhandsbesked, nybyggnad bostadshus Beslut beslutar: beslutar att positivt förhandsbesked meddelas med följande villkor: 1. En normalstor tomtplats ska avgränsas kring de planerade byggnaderna. 2. Byggnaden ska anpassas till lokal byggnadstradition. 3. Tillstånd för avloppsanläggning ska sökas hos Miljöenheten. 4. Vattentäkt ska redovisas med kvalitet och kapacitet. 5. Geoteknisk mark- och radonundersökning ska redovisas inför bygglovsprövning. 6. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-12 ska beaktas. 7. Bevis om färdigställandeskydd ska redovisas innan projektet påbörjas 8. Förhandsbeskedet gäller i 2 år från beslutsdatum. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid så upphör tillståndet att gälla. 9. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta enligt miljö- och byggkontorets förslag till beslut. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Miljö- och byggkontorets förslag till beslut beslutar att positivt förhandsbesked meddelas med följande villkor: 1. En normalstor tomtplats ska avgränsas kring de planerade byggnaderna. 2. Byggnaden ska anpassas till lokal byggnadstradition. 3. Tillstånd för avloppsanläggning ska sökas hos Miljöenheten. 4. Vattentäkt ska redovisas med kvalitet och kapacitet. 5. Geoteknisk mark- och radonundersökning ska redovisas inför bygglovsprövning. 6. Miljöenhetens yttrande daterad 2017-05-12 ska beaktas.
7. Bevis om färdigställandeskydd ska redovisas innan projektet påbörjas 8. Förhandsbeskedet gäller i 2 år från beslutsdatum. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid så upphör tillståndet att gälla. 9. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden. ************ har ansökt om förhandsbesked avseende nybyggnad av enfamiljshus. Ny tomt ska avstyckas från Öppom 5:2. Huset önskas att placeras enligt inlämnad ritning. Vatten ska ordnas via egen vattentäkt samt egen avloppsanläggning. Men om möjlighet finns önskas anslutning till kommunalt ledningsnät. För att nå tomtplatsen avser gemensam utfart till enskild väg nyttjas. Området ligger utanför plan och sammanhållen bebyggelse. Enligt översiktsplanen ligger området inom Jordbruk och gles bebyggelse. Området ligger generellt inom kulturmiljöområdet över Ljustorps odlingslandskap men är inte specifikt utpekad avseende befintlig gårdsbildning. Inga fornlämningar finns utpekade inom tänkt område. Åtgärden ligger utanför strandskyddat område. Berörda grannar har hörts i ärendet utan erinran. Miljöenheten, Översiktsplanarkitekten, Kommunekolog, kultur- och teknik har hörts i ärendet. Mittsverigevatten har yttrat att de inte har några kommunala ledningar i området. Miljöenheten framför följande synpunkter. Fastigheten är stor och möjligheten att lösa vatten och avlopp bedöms finnas. Tillstånd för enskilt avlopp behöver sökas hos miljö- och byggkontoret. Jordbruk bedrivs i dag på fastigheten och nybyggnation bör placeras så långt från jordbruksverksamheten som möjligt för att undvika störning. Översiktsplanarkitekten har inga synpunkter mot den föreslagna lokaliseringen Det tar inte jordbruksmark i anspråk, det tillkommande huset kompletterar befintlig bebyggelse. Riktlinjer för utformning hänvisas till gällande översiktsplan från 1990. Kommunekologen framför att miljö- och byggkontoret känner inte till några skyddsvärda naturvärden där som föranleder något hinder för lokaliseringen av bostadshuset Kultur- och teknik framför att om ny utfart ska anordnas ska en vägtrumma läggas i diket i lämplig dimension 300mm. Vägen utanför är en enskild väg. Samlad bedömning Åtgärden bedöms passa väl in i landskapsbilden och kompletterar befintlig bebyggelse i området på ett lämpligt sätt. Det finns inga övergripande planeringsförutsättningar som motsätter sig åtgärden. Vatten och avlopp kan lösas på platsen. Väganslutning finns i närheten. Det finns utrymme att placera bostadshuset för att minska risken för påverkan av jordbruksverksamheten.
Miljö- och byggkontoret anser att ett positivt förhandsbesked bör meddelas för åtgärden. Protokollsutdrag till: Sökanden Fastighetsägaren Skatteverket Miljöinspektör Tobias Öhlund Akt Exp / 2017
54 Dnr 2017/00552 Norrberge 1:77 Ansökan bygglov, nybyggnad fritidshus, eldstad Beslut beslutar: beviljar bygglov för nybyggnad av fritidshus enligt ansökan. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Konstruktionsritning Takkonstruktion 2. Kontrollplan 3. Geotekniskundersökning av mark ska göras och redovisas till miljö- och byggnadsnämnden innan projektet påbörjas. I övrigt gäller följande: 4. Rickard Sjölin godtas som kontrollansvarig. 5. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6. Byggnaden ska stakas ut av sakkunnig. 7. Innan projektet påbörjas ska bevis om färdigställandeskydd redovisas för miljö- och byggnadsnämnden. 8. Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av imkanal och eldstad ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. ------ Beredningsutskottets förslag till beslut: Beredningsutskottet föreslår nämnden att besluta om att bevilja bygglov. Byggnadsinspektör Mattias Högberg har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att: Förslag 1. Delegera till miljö- och byggkontoret att kommunicera om minskad byggyta och därefter får förvaltningschefen besluta i ärendet på delegation.
Förslag 2. Bygglov beviljas för nybyggnad av fritidshus enligt ansökan. Senast till tekniskt samråd och innan startbesked meddelas ska ärendet kompletteras med: 1. Konstruktionsritning Takkonstruktion 2. Kontrollplan 3. Geotekniskundersökning av mark ska göras och redovisas till miljö- och byggnadsnämnden innan projektet påbörjas. I övrigt gäller följande: 4. Rickard Sjölin godtas som kontrollansvarig. 5. Tekniskt samråd ska hållas innan projektet påbörjas. 6. Byggnaden ska stakas ut av sakkunnig. 7. Innan projektet påbörjas ska bevis om färdigställandeskydd redovisas för miljö- och byggnadsnämnden. 8. Sakkunnigs (skorstensfejarmästaren) besiktningsprotokoll med godkännande av imkanal och eldstad ska inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden vid anmälan om slutfört arbete. Sökanden avser att bygga ett nytt fritidshus på 100m 2 i ett plan. Tomten är sedan tidigare bebyggd med ett mindre fritidshus på ca 30 m 2. Byggnaden grundläggs med platta på mark och uppförs med stomme och fasader i trä. Takkonstruktionen utgörs med fabricerade fackverkstakstolar med takbeläggning av plåt och takvinkeln på 22 o. Uppvärmning sker med direktverkande el genom luftvärmepump samt kompletterande Braskamin Contura 556T med premodulskorsten. Ventilation ordnas med självdragsventilation med mekanisk frånluftsfläkt. Fastigheten har kommunalt vatten och avser att angöra en enskild avloppsanläggning. Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse. Det finns ingen detaljplan eller områdesbestämmelser i området som formellt begränsar tomternas byggrätt. I den fördjupade översiktsplanen från 1989 framgår att fritidshusbebyggelse bör inte tillåtas blir större än ca 70 m 2 inom hästuddens område. I förslaget till nya Översiktsplanen finns ingen begränsning redovisad för området. Berörda markägare har godkänt planerad åtgärd. Miljöinspektören har varit i kontakt med sökanden eftersom en ansökan om att anlägga ett nytt avlopp behöver inlämnas. Med anledning av tomtens enskilda placering finns inga tveksamheter om avlopp inte kan ordnas.
Bedömning Tomten är sedan tidigare bebyggd med ett mindre fritidshus som i och med denna ansökan avser att nyttjas som komplementbyggnad om möjligt. Tomten är placerad för sig själv sydväst om befintligt fritidshusområde. Strandskyddsdispens har meddelats för åtgärden 2016-08-22 av miljö- och byggnadsnämnden. Vatten och avlopp kan lösas på ett godtagbart sätt med kommunalt vatten och egen infiltrationsanläggning. Befintlig väganslutning kommer att nyttjas. Utifrån den tidigare rekommendation i översiktsplan som inte är juridiskt bindande anser miljö-och byggkontoret att miljö- och byggnadsnämnden får avgöra huruvida byggnadsytan är godtagbar. Protokollsutdrag till: Sökanden Fastighetsregistret Miljöenheten Tobias Öhlund Akten Exp / 2017
55 Dnr 2016/02917 Vivstamon 1:25 Ansökan bygglov, om- och tillbyggnad av kontor samt ändrad användning till bostäder Beslut beslutar: uppdrar till förvaltningen att kommunicera en skrivelse om avslag med angiven svarstid så att ärendet hinner hanteras i Miljöoch byggnadsnämnden i juni. ------ Byggnadsinspektör Peter Bergman har granskat och sammanfattat ärendet enligt nedan. Förslag till beslut Miljö- och byggkontoret föreslår att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att: - uppdra till förvaltningen att kommunicera en skrivelse om avslag med angiven svarstid så att ärendet hinner hanteras i i juni. Sökande avser att under en tidsbegränsad period om 3 år t.o.m. 2020-01-01 ändra användningen från kontorslokaler till boenderum samt komplettera med en barack för hygienutrymme. Uppvärmning sker genom luftvärmepump samt genom el-radiatorer. Fastigheten är ansluten till det kommunala VA-nätet. För området gäller detaljplan D 111. Åtgärden överrenstämmer inte med gällande detaljplan då industri råder för området. Räddningstjänsten har hörts i ärendet 2017-01-04. Kultur- och teknik har hörts i ärendet 2017-02-03. MittSverigeVatten har hörts i ärendet 2017-02-06. Miljöenheten har hörts i ärendet 2017-05-09. Bedömning Åtgärden stämmer inte med detaljplanens intentioner och placering av bostäder inom industriområdet kan anses olämpligt då direkt påverkan på vissa av verksamheterna i området under den tid boendet finns på plats. Under boendets existens kan det även innebära begränsningar för hur verksamheterna runt