Skogsfastighet norr om Alsterbro

Skogsfastighet norr om Alsterbro Skogsfastigheten är på ca 76 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering sommaren 2017 till ca 6100 m³sk. Enligt skogsbruksplanen är tillväxten ca 245 m³sk. Bonitet 5,2 m³sk per ha. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017 09 20 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 070 56 73 827, e mail: anders.boman@skogochlantbruk.nu

Nybro Holmaryd 1:8 Nybro Holmaryd 1:8 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: 76 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Nybro Visning Allmänt Skogsfastigheten är på ca 76 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats vid inventering sommaren 2017 till ca 6100 m³sk. Enligt skogsbruksplanen är tillväxten ca 245 m³sk under första växtsäsongen. Bonitet 5,2 m³sk per ha. Ett mindre område med åker och betesmark är under fastighetsreglering till angränsande fastighet. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Anders Boman Telefon 070 56 73 827 Vägbeskrivning Kör igenom Alsterbro norr ut på väg 125. Sväng höger mot Lindehult, håll höger igen mot Lindelund. Kör ca 1 km och sväng vänster upp mot Holmaryd. Johan Samuelsson Telefon 072 05 05 570 X koordinat: 6314025 Y koordinat: 556252 (SWEREF 99) 1

Nybro Holmaryd 1:8 Skogsmark Skogsmarken om 66,8 ha domineras av tall med inslag av gran och löv samt lite ek. Det totala virkesförrådet har uppskattats till 6100 m³sk. Enligt skogsbruksplanen beräknas 1 års tillväxt till 245 m³sk. 5,9 ha är S2 skog och 7,2 är S1 skog, enligt skogsbruksplan upprättad 2017 av Skog och Lantbruk, vilket motsvarar ca 92 m³sk/ha. Medelbonitet på 5,2 m³sk/ha och år. Jakt/fiske Jakten är upplåten t.o.m. den 2018 06 30. Fastigheten igår i Alsterbro/Kråksmåla ÄSO. Natur/kultur Inga natur eller kulturvärden finns på fastigheten. (Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) Jordbruksmark Jordbruksmarken är utarrenderad t.o.m. 2018 03 13. Med fastigheten följer inga stödrätter. 2

Nybro Holmaryd 1:8 Rättsförhållanden Fastighet Nybro Holmaryd 1:8 Ligger i Kalmar län, Nybro kommun, Kråksmåla församling. Skattetal 2/16 Mantal Areal Arealen enligt fastighetsregistret är 74 ha. Areal fördelas enligt följande i skogsbruksplanen: Skogsmark 66,8 ha Myr/Kärr/Mosse 6,9 ha Inäga/åker 1,5 ha Vägar/kraftledning/övrigt 0,5 ha Annat 0,0 ha Totalt 75,7 ha (Areal enligt fastighetstaxeringen 74 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Skog Skogsimpediment Åker/betesmark Totalt 3 616 000 kr 11 000 kr 43 000kr 3 670 000 kr Taxeringsvärdet är inte justerat för den del av åker och betesmark som är under fastighetsreglering till angränsande fastighet. Penninginteckningar Det finns 3 st. datapantbrev om totalt 770 000 kr. Samfälligheter Fastigheten har del i Nybro Holmaryd S:1 (5/27 Övrigt). Planer och bestämmelser Inga planer och bestämmelser enligt Lantmäteriet. Ägare Åsa Agebjörn 3

Nybro Holmaryd 1:8 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning/upplysning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta Fastighetsmäklare Anders Boman, tfn: 070 56 73 827 e mail: anders.boman@skogochlantbruk.se, alternativt Johan Samuelsson, tfn: 072 05 05 570, email: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Hemsida: www.skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare som ej är bosatta i Nybro kommun. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd. 4

Nybro Holmaryd 1:8 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads /avkastnings /intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/ optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 5

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 66,8 88 Myr/kärr/mosse 6,9 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,5 2 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 75,7 Vatten 0,0 Prod. Inäga Myr Virkesförråd Totalt m³sk 6143 m³sk % Tall 4207 68 Gran 752 12 Löv 1020 17 Ek 164 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 92 Löv Ek Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 5,2 beräknad med hänsyn till 237 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1009 Gallring 807 Naturvårdande skötsel 247 Totalt under perioden 2063 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 245 m³sk m³sk per ha 3,7 pcskog Utskriven: 2017-08-18 Kalmar län, Nybro, Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Ek % Kalmark 4,0 6-9 år 13,1 20 35 3 41 51 8 10-19 12,2 18 410 34 9 40 51 20-29 3,3 5 165 50 10 70 20 30-39 2,9 4 373 129 80 16 4 40-49 0,4 1 64 160 80 10 10 50-59 8,4 13 1377 164 100 60-69 4,4 7 706 160 49 23 27 70-79 80-89 4,9 7 654 133 19 50 6 25 90-99 6,5 10 1311 202 79 7 14 100-109 1,4 2 154 110 90 10 110-119 120 + 5,3 8 854 161 85 7 9 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [3,1] 40 13 100 Summa/Medel 66,8 100 6143 92 68 17 12 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6143 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 6452 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 44 % (29,3 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 34 % (23,0 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 ha på brukningsenheter mellan 50 och 100 hektar. pcskog Utskriven: 2017-08-18 Kalmar län, Nybro, Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 4,0 6 K2 1,8 3 2 1 70 30 Röjningsskog R1 5,3 8 5 1 28 36 36 R2 18,2 27 438 24 11 41 48 Gallringsskog G1 17,5 26 2404 137 87 8 6 G2 Föryngrings- S1 7,2 11 1419 197 80 6 13 avverknings- S2 5,9 9 998 169 69 15 17 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [3,1] 40 13 100 Målklass NS 4,2 6 546 130 5 60 5 30 Målklass NO 2,7 4 291 108 64 31 5 Summa/Medel 66,8 100 6143 92 68 17 12 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört 20 Areal % 15 10 5 0 K1 K2 R1 R2 G1 S1 S2 Målklass NS Målklass NO pcskog Utskriven: 2017-08-18 Kalmar län, Nybro, Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 4,5 Myr Smedjegölen 0,7 80 S1 T22 155 108 PG 91000 26 Frisk (2) 4,2 4 2,4 5 R1 G26 1 2 PG 16300 1 Frisk (2) Lövröjning 2 35 2,8 5 0,4 45 G1 T22 160 64 PG 81100 15 Torr (1) Underv röj f gallring 1 4,8 Gallring (F) 1 35 22 6 1,8 18 R2 B22 35 63 PG 21700 4 Frisk (2) Röjning 1 30 5,5 7 8 2,8 90 S1 T24 215 602 PG 63100 30 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,1 Frisk (2) Föryng avv (A) 3 95 1,0 90 S1 T22 185 185 PG X0000 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 4,4 9 4,2 80 B22 130 546 NS,s 11503 27 Odlingsspår Naturvårdshuggning 2 40 247 2,8 Grova lövträd Frisk (2) 10 6,7 13 R2 G26 40 268 PG 07300 4 Frisk (2) Röjning 1 30 4,7 11 1,5 Inäga 12 1,5 15 R2 B22 20 30 PG 02800 3 Frisk (2) Röjning 1 30 4,4 pcskog Utskriven: 2017-08-18 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,9 60 B18 90 81 NO,s 11800 18 Fuktig (3) Ingen åtgärd 3,0 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,6 95 S1 T22 190 304 PG 90100 32 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,2 Varier förråd Föryng avv (A) 3 95 Något luckigt Frisk (2) 14 2,9 6 R1 T22 1 3 PG 42400 1 Frisk (2) Lövröjning 1 35 2,0 Röjning (F) 3 25 15 0,7 Myr 16 1,8 4 K2 T22 1 2 PG 70300 1 Frisk (2) Lövröjning 2 35 2,3 17 1,0 15 R2 T20 25 25 PG 43300 3 Frisk (2) Röjning 1 30 3,6 18 2,0 7 R2 T22 4 8 PG 70300 2 Frisk (2) Lövröjning 1 30 2,7 Röjning (F) 3 25 25 26 1,1 95 S1 T20 200 220 PG X0000 28 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,3 Torr (1) 0,7 35 G1 T20 110 77 PG X0000 15 Torr (1) Ingen åtgärd 5,8 Gallring (A) 3 30 27 1,9 6 R2 T22 5 9 PG 40600 Fornminne Röjning Löv 1 40 2,0 (-0,1)L Blockigt Torr (1) 28 1,4 100 T16 110 154 NO,s 90100 22 Torvmark Ingen åtgärd 2,5 Södra delen Äldre tall/löv Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2017-08-18 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 29 [3,2] 100 ÖF T22 13 40 PG X0000 33 Torr (1) Avverkning ÖF 3 95 47 0,4 (-0,1)L 30 1,1 35 G1 T22 140 140 PG 90100 17 Torr (1) Gallring 2 30 52 6,2 (-0,1)L 31 3,7 55 G1 T20 160 592 PG X0000 20 Torr (1) Sista Gallring 2 30 207 4,8 32 1,2 30 G1 T20 130 156 PG 61300 13 Varier förråd Gallring 2 30 58 5,8 Torr (1) 33 4,1 55 G1 T22 170 680 PG X0000 22 Torr (1) Gallring 2 30 238 5,2 (-0,1)L 34 1,0 65 S2 G26 200 200 PG 05500 26 Frisk (2) Föryng avv 3 80 184 3,8 35 3,4 25 G1 B20 50 165 PG 12700 10 Delv försumpat Gallring 2 35 85 4,2 (-0,1)L Röjt Enstaka öf Frisk (2) 36 2,5 60 G1 T22 170 425 PG 82000 21 Varier förråd Sista Gallring 1 30 128 4,3 Olikåldrigt Blockigt Torr (1) 37 3,3 120 S2 T16 140 462 PG 90100 25 Torvmark Föryng avv 3 85 429 1,6 Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2017-08-18 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 29 3,2 0 K1 T22 0 0 PG Torr (1) Markberedning 1 (-0,1)L Plantering (F) 1 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 37:1 1,6 120 S2 T22 210 336 PG 82000 31 Torvmark Föryng avv 3 95 349 2,2 Fuktig (3) Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 38 1,2 10 R2 T22 20 24 PG 61300 Torr (1) Röjning 2 30 3,2 39 0,9 0 K1 T22 0 0 PG Torr (1) Markberedning 1 Plantering (F) 1 40 0,7 55 G1 T22 150 105 PG X0000 19 Varier förråd Sista Gallring 1 15 16 4,8 Olikåldrigt Torr (1) 41 1,7 Myr 42 2,2 5 R2 T22 5 11 PG 21700 Torr (1) Röjning Löv 1 40 2,3 43 0,4 130 T16 140 56 NO,s 71200 28 Torr (1) Ingen åtgärd 2,5 pcskog Utskriven: 2017-08-18 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kråksmåla Holmaryd 1:8 Id: 88102239

6314630 557595 555035 6312910 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-05-24

SKOGSKARTA Plan Holmaryd 1:8 Församling Kråksmåla Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum 2017-08-18 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark 1:10000 500 m

6324150 585850 553850 6302650 Skala 1:125000 (1 cm i kartan motsvarar 1250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-07-07

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Nybro Holmaryd 1:8 Bud Nybro Holmaryd 1:8 Undertecknad/ e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud på Fastigheten Kronor Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara oss tillhanda senast den 2017 09 20 under adress: Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn. Märk kuvertet Nybro Holmaryd. Datum och underskrift Datum och underskrift