Lejonfastigheters Boksluts kommuniké 2017
Bokslutskommuniké 2017 Lejonfastigheter AB (publ) Hyresintäkter: 728 miljoner kronor Resultatet efter finansiella poster: 72 miljoner kronor Investeringar: 353 miljoner kronor Fastigheternas marknadsvärde 7 786 miljoner kronor, ett övervärde på cirka 3 500 miljoner kronor. Företaget i korthet Lejonfastigheter AB (publ) ägs till 100 procent av Linköpings kommun via Linköpings Stadshus AB (publ). Företaget är verksam som fastighetsägare inom Linköpings kommun och har kommunen som dominerande hyresgäst. Lokaler för skola, omsorg, kultur, sport och samhällsservice är grunden för Lejonfastigheter vision: Tillsammans bygger vi det goda samhället genom att skapa Sveriges bästa offentliga miljöer. Resultat från fastighets- och investeringsverksamheten Årets resultat efter finansnetto uppgick under 2017 till 72 miljoner kronor (80). I årets resultat ingår en vinst från en fastighetsförsäljning på drygt 3 miljoner kronor. Ökningen av nettoomsättning med knappt sju procent förklaras främst av hyresförändringar till följd av färdigställda om-, till- och nybyggnationer samt av hyresförändringar enligt avtal. Bolaget fortsätter med en hög underhållsambition kopplat dels till större ombyggnationer och dels till åtgärder av brister för att säkerställa fastigheternas långsiktiga värde. 2
Investeringar uppgick till 353 miljoner kronor (525). Under året har tre nya förskolor och skolor samt ett omsorgsboende färdigställts. Större om- och tillbyggnader har gjorts i Konserthuset, Berzeliusskolan och Folkungaskolan. Bland pågående projekt finns ett vårdboende, allaktivitetshuset Agora i Skäggetorp samt förskolor och skolor. I investeringsvolymen ingår även planerat underhåll som bedömts ha en betydande nyttjandetid. Investeringsvolymen finansieras dels med kassaflödet från den löpande verksamheten och del med upptagande av nya lån. Finansieringsverksamheten Företaget är verksamt på både marknaden för certifikat med eget program om 1 500 miljoner kronor och obligationsmarknaden genom emission av egna obligationer. Emitterade certifikat och obligationer uppgick vid årsskiftet till 1 151 miljoner kronor respektive 1 800 miljoner kronor. Dessutom har företaget under året tagit upp ett reverslån om 300 miljoner kronor. Företagets genomsnittliga ränta var vid årsskiftet 1,5 procent och genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 4,6 år. Utsikter för 2018 Lejonfastigheter kommer under den närmaste femårsperioden att investera mellan fyra och fem miljarder kronor. För 2018 beräknas investeringsvolymen ligga på drygt 740 miljoner kronor. Investeringarna avser större ny-, till- samt ombyggnader, däribland Linköpings nya simanläggning. Underhållsnivån kommer ligga på en fortsatt hög nivå till följd av större ombyggnader i befintliga fastigheter. Företagets arbete bygger på långsiktighet och kostnadseffektivitet. Efterfrågan för de lokaler bolaget erbjuder påverkas i liten grad av kortsiktiga konjunkturförändringar utan mer av befolkningsförändringar i Linköping. Sammantaget bedöms att bolagets resultat kommer att sjunka något kommande år, till följd av nämnda underhålls- och investeringsprojekt samt av en svag hyresutveckling. 3
RESULTATRÄKNING I KORTHET Rörelseresultat 142 147 131 Resultat efter finansiella poster 72 80 119 Årets resultat 107 61 153 BALANSRÄKNING I KORTHET Tillgångar Byggnader och mark 3 777 3 453 3 269 Pågående projekt 186 416 273 Totala tillgångar 4 717 4 477 4 176 Eget kapital och Skulder Eget kapital 878 814 850 Räntebärande skulder 3 252 3 101 2 800 Totalt eget kapital och skulder 4 717 4 477 4 176 KASSAFLÖDE I SAMMANDRAG Kassaflöde från den löpande verksamheten 272 269 243 Kassaflöde från investeringsverksamheten -348-523 -462 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 126 242 204 FINANSIELLA NYCKELTAL 2017 2016 2015 Avkastning på eget kapital (%) 8,5 9,7 15,0 Avkastning på totalt kapital (%) 3,1 3,4 4,6 Soliditet (%) 19 18 20 Soliditet m h t marknadsvärdering (%) 44 44 43 Direktavkastning (%) 9,7 9,9 9,5 Räntetäckningsgrad kassaflödesmässig (ggr) 4,9 5,0 4,7 Linköping 2018-03-09 Lejonfastigheter AB (publ) Ann de Jonge VD 4 Kontaktpersoner: Ekonomichef Ann Sandell 013-20 54 12, ann.sandell@lejonfastigheter.se VD Ann de Jonge 013-20 58 54, ann.dejonge@lejonfastigheter.se
5