JÄGAREGATAN 8 Beskrivning Extraordinärt och rymligt i litet Torekovskvarter Spatiös och renoverad villa med fin karaktär och flexibel planlösning samt trevliga detaljer som förhöjer intrycket. Öppet kök/sällskapsrum i vinkel, öppen spis, påkostade badrum, fint ljus från takfönster samt privat och komplett ovanplan, lämpligt som ungdoms-/gästavdelning. Rikligt med terrassdörrar öppnar upp mot den välplanerade utemiljön med trädäck i söder, stor gräsmatta med frukostterrass, dekor- och kullersten, ljuvliga hortensior, susande bambu och formklippt grönska som tillsammans med vacker stengärdsgård genialt skyddar hörntomten. Garage med automatisk portöppnare samt förråd. Bosätt dig och familjen, på fritiden eller åretrunt, i detta lilla Torekovskvarter som överblickar havet och Väderön. Gastronomi och avkoppling i toppklass finns runt knuten på Torekov hotell. På cykel eller till fots nås enklare service, salta bad och unika naturupplevelser. Fastigheten Båstad Varan 7:100 Jägaregatan 8, 269 78 Torekov. Belägen i Båstad kommun, Torekov församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Boarea ca 250 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 165 m² samt biarea 88 m². 6 rum, varav 4 sovrum. Stor och välanlagd hörntomt om 1 471 m² (friköpt). Uteplatser i alla väderstreck, stenläggningar, trädäck, skyddande grönska, dammanläggning och stengärdsgård utgör en smakfull mix. Sida 1 (24)
Planlösning ENTRÉPLAN Hall med stengolv och gästwc med klinkergolv. Glasinfattade pardörrar mot öppet, vinkelbyggt sällskapsrum med köksdel, öppen spis med insats, burspråk med djup fönsternisch och utgångar mot såväl söder som väster. Kapitalvaror i köket är spishäll, fläkt, ugn i arbetshöjd, diskmaskin och kyl samt frys i fullhöjd. Stort sovrum med massivt skeppsgolv, garderobsvägg, utgångar mot både frukost- och söderterrass och access till badrum via skjutdörr. Badrummet, med skjutdörr även mot trapphallen, är påkostat med Philippe Starck-detaljer, marmorsandsten på vägg och golv, golvvärme, wc, bidé, dubbla handfat, massagebad, duschplats, bastu, handdukstork och infälld belysning. Separat och helkaklad tvättstuga har tvättmaskin, torktumlare, vask och golvvärme. Ytterliggare två sovrum med garderober. OVANPLAN Stort allrum med kupa, takfönster, överbyggd balkong i väster samt pentry med kyl, vask och spisplattor och liten ugn. Allrummet är möjligt att dela av för fler rum. Helkaklat badrum med golvvärme, badkar, duschplats, handfat, wc och 3 takfönster för vackert ljusinsläpp. Ett sovrum med plats för flera bäddar samt en separat klädkammare. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1977. Renoveringar: 2002-2008 Carport byggs om till garage, anläggning av utemiljö med nya planteringar, damm och stengärdsgård. 2012-2015 Byte av impregnerade syllar, nya badrum på båda plan, nytt golv nere. 2017-2018 Ytrenoveringar invändigt med nytt golv uppe, målade väggar och tak på båda plan. Målningsarbeten utvändigt gällande gavlar, vindskivor, runt fönster och hela garaget. Nytt balkongräcke. Byggnadssätt Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2- och 3-glas. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Uppvärmning Övriga byggnader Ekonomi Dubbla luft/luftvärmepumpar, takvärme samt elburen golvvärme. Garagebyggnad med bilplats i isolerad garagedel samt separat, oisolerat förrådsrum. Pris 4 800 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 867 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 708 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1977. Driftkostnaden är ca 33 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 19 700 kr, försäkring 5 000 kr, vatten/avlopp 5 500 kr, renhållning 2 600 kr och samfällighet 800 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på faktisk förbrukning de senaste 12 mån om ca 19.700 kwh. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 257 300 kr. Gemensamhetsanläggning: Båstad Varan GA:2 avseende vägförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-01-26) Visning Övrigt Privat visning enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Sida 2 (24)
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Mårten Persson, tel 0431-31 10 23, mobil 0708-69 27 44. E-post: marten@stigbertils.com Sida 3 (24)
Sida 4 (24)
Sida 5 (24)
Sida 6 (24)
Sida 7 (24)
Sida 8 (24)
Sida 9 (24)
Sida 10 (24)
Sida 11 (24)
Sida 12 (24)
Sida 13 (24)
Sida 14 (24)
Sida 15 (24)
Sida 16 (24)
Sida 17 (24)
Sida 18 (24)
Sida 19 (24)
Sida 20 (24)
Uppskattat hamn-, bad- och krogliv i Torekov Sida 21 (24)
Sida 22 (24)