Skogsgård 15 ha Broby Gård vid vägs ände i Broby Norreskog öster om Hästveda. Mysigt fritidshus om ca 100 kvm och 4 rum-kök med utsikt över egna kräftdammen samt förråd och garage. Kuperade marker med högproduktiv lärk och gran men också bokbestånd och hägnade ekplanteringar, virkesförråd drygt 2 100 m³sk. Jakt på bl a rådjur och vildsvin, fiske i Tydingen, Kallsjön och Helge å. Pris: 1 950 000 eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se
Östra Göinge Broby 2:8, 2:34, 62:2, 62:3 Om fastigheten Typ: Skogs-/lantgård Boarea: Ca 100 m² Mark: 15 ha Antal rum: 4 r o k Pris: 1,950 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Östra Göinge Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Gård vid vägs ände i Broby Norreskog öster om Hästveda. Mysigt fritidshus om ca 100 kvm och 4 rum-kök med utsikt över egna kräftdammen samt förråd och garage. Kuperade marker med högproduktiv lärk och gran men också bokbestånd och hägnade ekplanteringar, virkesförråd drygt 2 100 m³sk. Jakt på bl a rådjur och vildsvin, fiske i Tydingen, Kallsjön och Helge å. Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hässleholm väg 23 mot Osby. Knappt 3 km förbi Hästvedainfarten sväng vänster vid gul skylt mot Svartarp. Följ vägen ca 1,5 km, sväng därefter höger in på liten skogsbilväg. Kör ca 300 m. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Broby Skog 2346, 289 92 Broby X-koordinat: 623 89 78 Y-koordinat 437 982 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan (oinredd vind) om 4 rum och kök. Boyta 100 + 20 m² enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä, fasad av trä. Torpargrund och gjuten grund, källare under del av huset. 1 och 2-glasfönster samt tak av eternit. Vatten från grävd brunn (testat 2003) och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (2017, godkänd). Uppvärmning via centralvärme (luft/vattenvärme IVT samt vedpanna Albin med acc. tankar i verkstaden, kulvert till bostaden) och tre vedkaminer i huset. Bottenvåning: Hall, kök med spiskammare och förråd, sällskapsrum, allrum, två sovrum, wc, förrådsrum möjligt att göra om till wc/dusch. Ovanvåning: Kallvind. Källare: del av huset, innehållande förrådsutrymme, vattenpump och hydrofor. Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (fritidsboende) och egen ved ca 10 000 kr/år, varav el ca 3 000 kr, soptömning 1 500 kr, brunn/latrin 1 500 kr, försäkring 4 000 kr. 2
Ekonomibyggnader Traktorgarage/verkstad/pannrum/gästrum Byggnadsarea om ca 150 kvm. Västra delen med traktorgarage, östra delen isolerad med pannrum och verkstad. Ovanpå verkstaden finns ett sovrum. Det finns även en duschkabin i pannrummet. Gjutet golv. Tak av plåt och fasad av trä. El draget. Garage/förråd Byggnadsarea om ca 110 kvm med fasad av trä och tak av plåt. Enklare beskaffenhet. Övrigt Gården på högt läge längst ut på bommad väg. Åker/betesmarken om knappt 1 ha ligger i anslutning till gården. Stengärdesgårdar och gamla ädellövträd kringgärdar och ramar in gårdsbilden. Det går att förvärva maskiner till gården, bl a traktor med betesputs och Terri skogsmaskin. Bostaden säljs med friskrivningsklausul och i befintligt skick. 3
Skog Skogsmark om 14,3 ha enligt nyupprättad skogsbruksplan av Silvakonsult AB. Virkesförråd 2 113 m³sk med bla bok, gran, lärk och klibbal. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. På fastigheten finns även hägnad ekplantering där det är dags att ta bort hägnet. Det går att erhålla bidrag för detta hos Skogsstyrelsen. Betesmark Åker/betesmark enligt taxering 1 ha, enligt skogsbruksplan 0,5 ha. Den öppna marken är ej utarrenderad, brukanderätten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Inga stödrätter finns på fastigheten. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området bla rådjur, vildsvin och älg. Jakttorn, foderautomater etc. monteras ned och transporteras bort innan tillträdesdagen. Vatten/fiske På fastigheten finns en kräftdamm med ö ca 50 m från bostaden. Dessutom finns fiskerätt i Tydingesjön, Kallsjön (se även fiskevårdsföreningens hemsida http://www.ifiske.se/fiske-tydinge-kallsjons-fvof.htm )och Helge å (http://www.ifiske.se/fiske-helge-a-broby-genastorp.htm ). 4
Natur/kultur På fastigheten finns inga forn/kulturminnen registrerade. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Ingen energideklaration är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Östar Göinge Broby 2:8, 2:34, 62:2, 62,3 och fastigheten är belägen i Östra Göinge kommun, Broby-Emmislövs församling. Adress till gården: Broby Skog 2346, 289 92 Broby Skattetal 56/3072, 5/192, 1/120 respektive 5/192 mantal. Areal Arealen enligt taxering 15 ha, fördelat enligt följande: Källa: Enl. taxering Enl. skogsbruksplan Skogsmark: 14 ha 14,3 ha Betesmark: 1 ha 0,5 ha Övrig mark: - 0,7 ha Totalt 15 ha 15,5 ha 5
Taxeringsvärden Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017 enligt följande: Skogsmarksvärde: 463 000 kr Betesmarkvärde: 17 000 kr Tomtmarksvärde: 97 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 283 000 kr Ekonomibyggnader: 42 000 kr Totalt 902 000 kr Penninginteckningar Det finns 4 st datapantbrev om totalt 1 000 000 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen. Rättigheter/servitut (fullständig utredning ej utförd) Det följer andelar i Brittedals Energi i överlåtelsen. Ägare Leif Kristiansson 6
Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 1 950 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. 7
Visningar Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 8
Interiör Kök Wc Sovrum Sällskapsrum Sällskapsrum/sovrum Sällskapsrum/sovrum 9
Interiör forts. Kök norrsida Sällskapsrum 10
Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering - Redovisning Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 11
SKOGSKARTA Plan Broby 2:8 m.fl. Församling Broby-Emmislöv Kommun Östra Göinge Län Skåne län Upprättad år 2018 Planläggare Silvakonsult AB Utskriftsdatum 2018-09-07 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:7000 400 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 14,3 92 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,5 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,6 4 Summa landareal 15,5 Vatten 0,1 Prod. Annat Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2119 Medeltal m³sk per hektar 148 m³sk % Tall 66 3 Gran 312 15 Löv 89 4 Bok 857 41 Ek 66 3 Björk 178 8 Kl.Al 328 15 Lärk 223 11 Bok Ek Löv Gran Tall Lärk Björk Kl.Al Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 9 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 104 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 98 m³sk m³sk per ha 6,9 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002
Skogens fördelning på åldersklasser Åldersklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Bok %Kl.Al % Gran m³sk /ha % Lärk % Björ % Löv % Ek % Tall % Kalmark - 9 år 1,4 10 1 1 5 90 5 10-19 5,2 36 255 49 2 87 10 20-29 30-39 40-49 50-59 0,4 3 108 270 20 80 60-69 3,5 24 875 250 5 25 35 15 10 5 5 70-79 2,2 15 440 200 90 5 5 80-89 90-99 100-109 110-119 1,6 11 440 275 90 5 5 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 14,3 100 2119 148 40 15 15 11 8 4 3 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2119 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3155 m³sk pcskog Utskriven: 2018-08-20 Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Bok %Kl.Al % Gran m³sk /ha % Lärk % Björ % Löv % Ek % Tall % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 1,4 10 1 1 5 90 5 R2 2,9 20 32 11 4 16 77 4 Gallringsskog G1 4,5 31 663 147 60 34 3 3 G2 3,5 24 875 250 5 25 35 15 10 5 5 Föryngrings- S1 avverknings- S2 2,0 14 548 274 76 20 4 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 14,3 100 2119 148 40 15 15 11 8 4 3 3 Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog 30 25 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 G2 S2 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Skåne län, Östra Göinge, Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 1,6 1 14 G1 G36 100 160 PG 0X000 10 13 13,6 2 0,3 5 Vägkant/ledningsgata (-0,1) L 3 1,0 1 10 R2 G34 5 5 PG 0X000 5 3 inblandning av sitka 4,3 4 0,4 1 50 S2 B24 270 108 PG 00820 32 24 8,7 VP 3,6 5 1,6 1 110 S2 F28 275 440 PG 00190 44 30 Ädellöv enligt lag 6,2 VP 1,9 6 1,4 1 3 R1 G36 1 1 PG 09100 3,7 7 3,5 1 60 G2 B24 250 875 PG 13411 32 27 Olikåldrigt 8,5 VP 3,7 8 0,3 1 10 R2 B24 10 3 PG 00X00 5 6 4,0 9 0,1 6 Vatten 10 0,4 5 Gårdscentrum 11 0,5 4 Inägomark 12 1,6 1 12 R2 B24 15 24 PG 00X00 5 7 Berörs av viltstängsel 4,5 13 0,7 1 14 G1 G36 90 63 PG 0X000 10 12 Berörs av viltstängsel 12,8 pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Skåne län Kommun: Östra Göinge Församling: Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 14 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ cm m r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 2,2 1 75 G1 F26 200 440 PG 10081 38 24 Olikåldrigt 5,4 Ädellöv enligt lag Berörs av viltstängsel pcskog Utskriven: 2018-08-20 Län: Skåne län Kommun: Östra Göinge Församling: Broby-Emmislöv Broby 2:8 m.fl. Id: 125606002
6239358 438549 437269 6238498 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-07-24
Teckenförklaring Fastigheter ÖSTRA GÖINGE BROBY 62:3 ÖSTRA GÖINGE BROBY 62:2 ÖSTRA GÖINGE BROBY 2:34 ÖSTRA GÖINGE BROBY 2:8 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
6241087 442206 433606 6228287 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-07-24