Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen VIRGINSGATAN 7
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Virginsgatan 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2005 och 2015. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-10-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-02-09 och nuvarande stadgar registrerades 2009-12-08 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Micael Davidsson Ledamot Flyttar från föreningen under 2015 Magnus Gustavsson Ledamot Jan Jidéus Ledamot Marcus Jonsson Ledamot Max Jägerbring Ledamot Anders Larin Ledamot Tomas Löfwander Mattias Wingqvist Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Micael Davidsson, Magnus Gustavsson och Anders Larin. Styrelsen har under året avhållit 3 protokollförda sammanträden. Revisor Maria Bilén Ordinarie Extern Bíléns Redovisning KB Sida 1 av 14
Valberedning Tommy Andersson Majken Gunnarsdotter Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Göteborg Kålltorp 120:3 2006 Göteborg Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1947 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 105 m², varav 1 105 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 13 5 2 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 14
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till 2015. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ny tvättmaskin 2014 Avlopp källare 7A 2014 Ändrad dragning av avlopp i källare 7A Byte av torktumlare 2013 Ommålning av trapphus 2011 Nytt ytskikt i samtliga tre trapphus Stamspolning 2010 Byte av fläktar 2009 Renovering av fasad 2009-2010 Nytt ytskikt på hela fasaden gjort vintern 2009-2010 Målning fönster, balkongdörrar, 2008 tvätt av tak Omputsning av fasad 1986 Vid renoveringen 1986 Rörstambyte 1986 Utbytta vid renoveringen 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Mellanbjälklag bytt vid renoveringen 1986 Omläggning av tak 1986 Vid renoveringen 1986 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Fastighetsjour Snöröjning & halkbekämpning El och fjärrvärme Kretslopp, renhållning Återvinning (tidningar) Skadedjursbekämpning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Fastighetsskötsel avslutat under 2014 Fastighetsskötsel tillk under 2014 Internet, fiber Leverantör ComHem Låsinvest Göteborgs Stad Park och natur Göteborgs Energi Göteborgs Stad Renova Anticimex SBC SBC FF Fastighetsservice Esplanad Bredbandsbolaget Övrig information Nya möbler är inköpta till uteplatsen. Ny underhållsplan planeras att tas fram under våren 2015. Sida 3 av 14
Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 800 784 655 358 PENGAR IN Rörelsens intäkter 944 282 938 668 Finansiella intäkter 892 1 015 Minskning korta fordringar 29 820 0 Ökning av korta skulder 0 5 237 974 994 944 920 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 519 879 453 024 Finansiella kostnader 259 811 270 756 Inköp av inventarier 0 32 344 Ökning av korta fordringar 0 5 878 Minskning av föreningens lån 49 984 37 492 Minskning av korta skulder 13 610 0 843 283 799 494 KASSA VID ÅRETS SLUT 932 495 800 784 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 131 711 145 425 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 27% Avskrivningar 19% Kapitalkostnader 27% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 3% Årsavgifter 73% Övrig drift 27% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 19% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Installation av fiber från Bredbandsbolaget Byta av tvättmaskin Ny dragning av avlopp i källaren 7A som betjänar lägenheterna i 7A Händelser efter året Ny OVK kommer att utföras våren 2015 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 19 st Förändring från föregående år: -1 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 777 777 829 829 Hyror/m² hyresrättsyta 1 172 1 146 913 906 Lån/m² bostadsrättsyta 10 826 10 882 11 645 11 705 Elkostnad/m² totalyta 18 19 19 24 Värmekostnad/m² totalyta 81 111 106 106 Vattenkostnad/m² totalyta 36 27 37 29 Kapitalkostnader/m² totalyta 235 245 317 344 Soliditet (%) 52 52 51 51 Resultat efter finansiella poster (tkr) -19 143 60-33 Nettoomsättning (tkr) 944 939 938 936 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 105 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -18 612 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 570 744 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -46 800 summa ansamlad förlust -1 636 156 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 32 500 att i ny räkning överförs -1 603 656 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 944 303 938 665 Övriga rörelseintäkter Not 2-20 3 944 282 938 668 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-109 466-85 752 Driftkostnader Not 4-352 515-319 206 Övriga externa kostnader Not 5-52 923-43 091 Personalkostnader Not 6-4 975-4 975 Avskrivningar Not 7-184 096-72 733-703 975-525 758 RÖRELSERESULTAT 240 307 412 910 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 892 1 015 Räntekostnader -259 811-270 756-258 919-269 741 ÅRETS RESULTAT -18 612 143 169 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 19 415 149 19 596 011 Maskiner och inventarier Not 9 26 953 30 188 19 442 103 19 626 199 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 442 103 19 626 199 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 932 495 0 Övriga fordringar 24 452 27 460 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 26 812 956 947 54 272 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 800 784 0 800 784 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 956 947 855 056 SUMMA TILLGÅNGAR 20 399 049 20 481 255 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 032 651 12 032 651 Fond för yttre underhåll Not 12 175 770 128 970 12 208 421 12 161 621 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 617 545-1 713 914 Årets resultat -18 612 143 169-1 636 157-1 570 745 SUMMA EGET KAPITAL 10 572 264 10 590 876 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 9 574 502 9 624 486 9 574 502 9 624 486 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 50 000 50 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 39 796 30 294 Skatteskulder 48 540 51 500 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 113 947 134 099 252 283 265 893 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 399 049 20 481 255 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 12 647 150 12 647 150 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 120 år 120 år Fastighetsförbättringar 120 år 120 år Port/säkerhetsdörr 30 år 30 år Balkong/terrass 30 år 30 år Torktumlare 10 år 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 691 154 691 154 Hyror bostäder 251 649 246 011 Hyror lokaler 1 500 1 500 944 303 938 665 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning -20-13 Övriga intäkter 0 16-20 3 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 38 972 28 229 Städning entreprenad 12 221 17 112 Gård 1 823 487 Serviceavtal 2 599 2 475 Förbrukningsmateriel 4 201 859 59 816 49 162 Reparationer Tvättstuga 0 6 541 Entré/trapphus 3 375 6 000 Lås 164 3 270 VVS 7 187 4 224 Värmeanläggning/undercentral 625 0 Ventilation 0 16 555 Elinstallationer 5 346 0 Skador/klotter/skadegörelse 453 0 17 150 36 590 Periodiskt underhåll Tvättstuga 32 500 0 32 500 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 109 466 85 752 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 19 423 21 358 Värme 89 610 122 189 Vatten 40 120 30 254 Sophämtning/renhållning 32 829 26 875 181 982 200 676 Övriga driftkostnader Försäkring 17 041 13 095 Tomträttsavgäld 69 780 55 824 Kabel-TV 32 538 25 411 Bredband 26 834 0 146 193 94 330 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 340 24 200 TOTALT DRIFTKOSTNADER 352 515 319 206 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 294 863 Revisionsarvode extern revisor 2 500 1 250 Förvaltningsarvode 30 934 30 527 Förvaltningsarvoden övriga 1 250 4 010 Administration 1 795 1 451 Korttidsinventarier 7 730 4 990 Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 420 0 52 923 43 091 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 4 975 4 975 4 975 4 975 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 167 902 57 617 Förbättringar 12 960 12 960 Maskiner 3 234 2 156 184 096 72 733 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 094 031 20 094 031 Utgående anskaffningsvärde 20 094 031 20 094 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -498 020-427 442 Årets avskrivningar enligt plan -180 862-70 577 Utgående avskrivning enligt plan -678 882-498 020 Planenligt restvärde vid årets slut 19 415 149 19 596 011 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 600 000 9 600 000 Taxeringsvärde mark 6 000 000 6 000 000 15 600 000 15 600 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 15 600 000 15 600 000 15 600 000 15 600 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 32 344 0 Nyanskaffningar 0 32 344 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 32 344 32 344 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 156 0 Årets avskrivningar enligt plan -3 235-2 156 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -5 391-2 156 Redovisat restvärde vid årets slut 26 953 30 188 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 2 223 Kabel-TV 0 6 492 Tomträttsavgäld 0 13 956 Fastighetsskötsel entreprenad Januari 2014 0 2 697 Städning entreprenad Januari 2014 0 1 444 0 26 812 Sida 12 av 14
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 493 407 0 0 11 493 407 Upplåtelseavgifter 578 094 0 0 578 094 Ack kostnad för -38 850 0 0-38 850 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 175 770 46 800 0 128 970 S:a bundet eget kapital 12 208 421 46 800 0 12 161 621 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 617 545-46 800 143 169-1 713 914 Årets resultat -18 612-18 612-143 169 143 169 S:a ansamlad förlust -1 636 157-65 412 0-1 570 745 S:a eget kapital 10 572 264-18 612 0 10 590 876 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 128 970 82 170 Reservering enligt stadgar 46 800 46 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 175 770 128 970 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,600 % 3 233 159 3 233 159 2015-03-30 Handelsbanken 2,600 % 3 233 159 3 233 159 2015-03-30 Handelsbanken 2,880 % 3 158 184 3 208 168 2017-03-30 Summa skulder till kreditinstitut 9 624 502 9 674 486 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -50 000-50 000 9 574 502 9 624 486 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 9 374 502 kr. Sida 13 av 14