PROSPEKT BRF KAVALLERIET juni 2015 INGSBERG NÄSSJÖ STAD Inflyttning
Sommaren 2016 VÄLKOMMEN TILL KVARTERET KAVALLERIET PARK & VILLAS! Här planerar vi lägenheter fördelat på fyra mindre byggnader i bostadsrättsform, anpassade för att passa in i citybilden. Här kan du bo kvalitativt och citynära, och samtidigt närhet till vacker natur och egen park. Kvarteret Kavalleriet är ett nytt bostadsområde beläget i stadsdelen Ingsberg, nära Ingsbergssjön. Mitt i Nässjö stad med fritt läge framför nyanlagd park och ny förskola, enbart 10 minuters promenad eller några minuter med cykel till citykärnan. Området som är bland det finaste som går att bo i Nässjö är ett boende där natur, energi och miljö går ihop som en gemenskap för ett livsstilsboende. Det lugna, söder och västerläget skapar en ljusstämning tillsammans med det fantastiska engelskinspirerande växthuset för samling och gemenskap - ett boende utöver det vanliga. Du som boende får tillgång till en fantastisk terrass eller balkong, SPA med bastu och Jacuzzi pool, separat gästrum samt nära 75 m2 yta i gemensamt växthus och mer än 1 000 m2 parkområde. Genomgående högt materialval i standardutförande, rymliga och ljusa lägenheter med 2,6 m i takhöjd skapar en känsla av exklusivitet med villakänsla såsom egen terrass alternativt stora balkonger, och naturligtvis med egen ingång. Ett lättskött boende, med extremt låga driftskostnader och ett boende med här vill jag bo känsla! 2
Välkommen till ditt nya livsstilsboende! 3
NÄSSJÖ ETT VÄXANDE SAMHÄLLE Nässjös historia börjar 1864, när beslutet togs att Södra stambanan skulle dras genom orten och sedan dess har staden varit känd som en stor järnvägsknut. Tidigare låg här byarna Åker, Rynneryd vid Runnerydsjön där järnvägsstationen anlades och herrgården Ingsberg vid Ingsbergssjön. 1914 erhöll Nässjö stadsrättigheter och Nässjö stadshus på Rådhusgatan uppfördes 1913-1914 i nationalromantisk stil. I Nässjö kommun bor drygt 29 000 invånare varav nära 17 000 bor i tätorten. Med ett näringsliv som blomstrar med ökad inflyttning ser Nässjö stad positivt på framtiden som ett levande samhälle. Promenaden från nya Kvarteret Kavalleriet som går förbi Ingsbergssjön, på väg mot city med stadshuset och stationen tar bara en kvart. BRA KOMMUNIKATIONER Nässjö är idag den enda platsen i Sverige där järnvägar från sex olika håll strålar samman med person- och godstrafik på samtliga banor. Här tar du dig enkelt till flera centralorter och storstäder på kort tid. NY SKOLA Intill byggs en helt ny skola och förskola, bara ett stenkast från området. 4
ETT LÄTTSKÖTT BOENDE MED LÅGA DRIFTSKOSTNADER Här kan du bo utan att behöva tänka på så mycket skötsel. När du går hemifrån stängs el av automatiskt och larmar på din bostad. Trädgård och växthus sköts regelbundet av en extern förvaltare. Drift av värme och el produceras av fyra solsystem placerade på taken mot söder på sammanlagt 680 m2. Årsproduktionen av el som uppgår till 91 265 kwh, motsvarar 80 670 CO2 kg/år, kombinerat med bergvärme försörjer bostäderna med värme och varmvatten samt ger ett netto överskott om cirka 2 000 kwh per bostad och år. Miljövänligt som bara den! Driftskostnaderna för dem boende blir exceptionellt låg och med det intelligenta Smart el systemet reduceras elkostnad för hushållsel med 25 % och du får även fri el upp till motsvarande överskottet som hushållsel. Överskott av el säljs och en nettodebitering sker månadsvis. Lite förvånande kan vara att solel produceras hela året och mest under våren. Vintern har god produktion och juli en genomsnittlig produktion. Din driftskostnad för värme, hushållsel, varmvatten och sophantering beräknas månadsvis och uppskattas till så lite som 590 990 kr/månad utöver din avgift till föreningen. I och med nyproduktion är all elektronik såsom vitvaror, och om du väljer till vårt TV och Audio paket samt belysningspaket, extremt energisnåla. Här kommer du aldrig behöva frysa! 5
VÄXTHUSET Vansta Trädgård bygger växthus och vinterträdgårdar från några av världens främsta tillverkare. Med modernaste teknik, och tidlös design skapar vi gröna rum för människor och växter. Rum som bara blir vackrare generation efter generation. Rum där vi kan hämta energi och inspiration från allt som växer. Oemotståndliga rum för livsglädje och umgänge eller bara en stilla stund i doften från en apelsinblomma. Ett unikt boende med det gröna rummet i fokus med trädgård och trädgårdsarkitektur när den är som allra bäst! I Kvarteret Kavalleriet bygger vi en 45 m2 Grand Manor med tillhörande skärmtak och pergola omgiven av en makalös engelsk trädgård med vattenspel och en ständigt föränderlig grönska. Växthuset är inte bara ett växthus utan en samlingsplats för dem boende, släkt och vänner. För den intresserade går det odla egna grönsaker, och varför inte sälja på torsdagsmarknaden, som på den gamla goda tiden! Odla och ät upp! 6
7
Varför inte börja dagen med morgonkaffe bland växterna eller ett SPA bad? Intill finns ett SPA med bastu och året runt uppvärmd Jacuzzi pool. GÄSTRUM Intill växthuset finns ett japaninspirerat gästrum som innebär att du inte behöver det extra lilla rummet i lägenheten för långväga gäster. Här kan man bara trivas! 8
HÅLLBART HUS Entreprenören bygger husen i hög kvalitet med mycket lång hållbarhet med låga långsiktiga förvaltningskostnader för dem boenden. Det Sol el producerande systemet beräknas till exempel kunna försörja husen med värme och el upp mot 50 år eller mer. Fönster levereras med lättskött aluminium klädd utsida och har solskyddsglas mot Söder för värmeskydd mot strålande sol. I badrummen har får du högkvalitativt kakel från Marazzi och porslin från Gustavsberg. Husen byggs av lokala hantverkare med gediget kunnande och ska med rätt underhåll kunna stå i minst ett 100-tal år. Hantverksmässigt kallar vi det! 9
NORDIC-SYSTEM NORDIC-SYSTEM Använd din smartphone eller surfplatta som fjärrkontroll för att tända, släcka och skapa olika scenarion. Följ även din energiförbrukning och historik. Skapa enkelt olika scenario t ex. ett nattscenario som släcker all belysning i huset. Naturligtvis kan du alltid välja att tända och släcka belysningen i rummet/rummen precis som vanligt. NORDIC-SYSTEM kan med fördel kopplas ihop med andra typer av anläggningar som t ex. markiser, mörkläggningsgardiner, värme och ventilationssystem Hemma/bortafunktion stänger av all utrustning t ex. TV, kaffekokare, DVD, strykjärn, tvättmaskin, diskmaskin och alla övriga apparater som står i standbyläge. Funktionen släcker även belysningen och kopplar på randomfunktionen vilket gör att det ser ut som någon är hemma. NORDIC-SYSTEM är enkelt. Använd färdiga funktioner och memorera, klart. 8 Compare-IT Nordic AB tel 040-413700 www.compare-it.se Compare-IT Nordic AB tel 040-413700 www.compare-it.se 9 SMART SYSTEM Med det intelligenta Smart el systemet som du styr med en ipad eller mobil som terminal får du full kontroll över din bostad. Här kan du se din förbrukning, dagens el produktion och alla dina ärenden och månadsavier för din bostadsrätt. Du kan även hantera bostadens belysning, larm och huvud avstängning av el när du går hemifrån. All dokumentation av din bostad lagras i systemet som du enkelt tar fram vid behov, även på din storbilds TV, och har du något problem med din bostadsrätt kan du anmäla det direkt från din ipad eller telefon. KVALITÉT I DETALJER Invändigt ansvarar du som bostadsrättsinnehavare själv för underhållet. Därför använder vi enbart kända kvalitetsleverantörer såsom italienskt kakel och klinkers från Marazzi, Ballingslöv & Gustavsberg kök och bad, Miele vitvaror, Alu klädda fönsterpartier, Tarketts 2-stavs ek vilket är omslipningsbart flera gånger och om målningsbara väggar för små underhåll och enkla utbyten. Vi målar till exempel allt listverk och foder på plats, det underlättar ommålning och känns också mer gediget. Smart så det förslår! 10
11
SÅ GÅR KÖPET TILL Nedan förklarar vi i korthet hur köpet av din bostadsrätt går till. INTRESSE ANMÄLAN INTRESSEANMÄLAN Först hålls ett informationsmöte där du som köpare får möjlighet att få en upplevelse om projektet och prata med mäklaren, banken och vi som projekterar och bygger. Du som köpare får en möjlighet att i förhand anmäla ditt intresse för en eller flera bostäder. Syftet är att entreprenören ska få insikt i vilken typ av bostäder som efterfrågas. BOKNINGSAVTAL Efter informationsmötet kommer ett erbjudande om vilka bostäder som kommer byggas och vad finns tillgängligt. BOKNINGS- AVTAL Avtalet upprättas för att Entreprenören skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna innan projektet börjas byggas, samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en reservationsavgift. FÖRHANDS AVTAL FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättsföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. I samband med att du skriver på förhandsavtalet betalas ett 10 % i förskott på insatsen med avräkning av reservationsavgiften. Förskottet deponeras hos Fastighetsbyrån på ett för projektet avsatt klientmedelskonto. UPPLÅTELSE AVTAL UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelsen av ditt nya hem upprättas av bostadsrättsförmedlaren. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i föreningen. Slutbetalning med avräkning för förskott enligt förhandsavtal skall göras före tillträdet och inflyttning. 12
INREDNING VAL INREDNINGSVAL Som köpare av en ny bostadsrätt förvärvar du nyttjanderätten till en bostad i det skick som framgår av den ekonomiska planen och enligt preliminär rumsbeskrivning i detta prospekt. I god tid före inflyttning kan du, genom ett separat tillvalsavtal med Entreprenören, köpa material eller utrustning utöver vad som ingår eller som ersättning för detta. Ett antal prisvärda tillvalspaket har tagits fram där du även kan ändra inom paketen. BYGG- NATION BYGGNATION När tillräckligt många har tecknat bokningsavtal kan bostadsrättsföreningen ingå avtal med Entreprenören om att bygga bostadsrätterna. Byggtiden är beräknad till 15 månader. INFLYTTNING INFLYTTNING Du får tillgång till din bostad så snart den står klar, vilket beräknas till sommaren 2016. Du får i god tid innan inflyttning ett inflyttningsdatum. INREDNINGSHJÄLP Ta gärna hjälp av vår inredningsarkitekt som hjälper dig med inredningsförslag utan kostnad samt möjlighet till köp av våra prisvärda möbelpaket. FÖLJ PROJEKTET Fram tills inflyttning kan du följa projektet på vår hemsida www.parkvillas.se 13
GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR BOSTADSRÄTT Eventuella osålda bostadsrätter Vår affärsmodell är att sälja samtliga bostadsrätter innan byggstart och anpassa byggnationen efter det kundbehov som finns. Syftet är att säkra bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. ENTREPRENAD GARANTI Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel eller brister som besiktningsmannen noterar och för vilka Entreprenören är ansvarig, åtgärdas av Entreprenören inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod. Entreprenören lämnar utöver detta en 5-årig entreprenadgaranti. AVSKRIVNINGAR I den ekonomiska planen följer bostadsrättsföreningen rekommenderad amortering av bostadsrättsföreningens lån samt gällande avskrivningar. Detta beräknas täcka upp för större underhåll och stambyte som kommer behövas om 30-50 år. Det utvändiga årliga underhållet till dess täcks av normal översyn och underhåll. ENTREPRENÖRER/LEVERANTÖRER Park & Villas - projekterar och samordnar totalentreprenaden på uppdrag av BRF Kavalleriet tillsammans med våra välrenommerade leverantörer. Entreprenaden utförs av YLAB Larssons Bygg, Trädgården uppförs av Vansta Trädgård, värmesystemanläggningen kommer från Nibe, solenergisystemet från Solenergiteknik och det smarta el systemet från Compare-IT. Entreprenören lämnar utöver sedvanlig garanti 10 års garanti för valda invändiga produkter. GRÄS Klipps av robotgräsklippare 14
15
Gemensamma utrymmen Växthus Växthus med pergola SPA Bastu och Jacuzzi Pool i gemensam del Nordic-System, den nya generationen intelligenta Trädgård Anlagd trädgård medhem växter och fontän Gästrum Japaninspirerat gästrum finns att tillgå för långväga gäster Välj en smart elcentral från Compare-It. Cykel/Sophantering Separat cykel och soprumshus vid infart Den ger dig komfort, trygghet och lägre boendekostnader. Post Postfack i huvudentré Hiss Finns till hus A, B och C Förråd Del i kallförråd på varje lägenhetsplan Parkeringsplats Parkering med el till lägenheter finns att hyra Carport Finns som tillval 16
Gemensamhetsanläggning Som boende ingår du även i en gemensamhetsanläggning. Detta innebär att du tillsammans med övriga boende på området sköter och ansvarar för växthus, SPA, gästrum, grönytor, gång och cykelvägar inom området. Avgift för den externa skötseln ingår i månadsavgiften. Extern förvaltning sköts genom fastighetsförvaltaren Axcell Fastighetsförvaltning. 17
FÖRSÄLJNING GENOM Fredrik Bergqvist Säljare Kavalleriet Telefon: 0380 183 40 fredrik.bergqvist@fastighetsbyran.se Anders Torstensson Fastighetsmäklare/Franchisetagare Telefon: 0380 183 40 Mobil: 070 671 90 03 anders.torstensson@fastighetsbyran.se Jenny Karlson Fastighetsmäklare Telefon: 0380-183 40 Mobil: 070-650 79 00 jenny.karlson@fastighetsbyran.se Siv Bjenning Mäklarassistent Telefon: 0380-183 40 siv.bjenning@fastighetsbyran.se www.parkvillas.se 18