TIDNINGSHUSET - EN MÖTESPLATS I EXPANSIVA MARIEBERG

TIDNINGSHUSET - EN MÖTESPLATS I EXPANSIVA MARIEBERG

CHECKLISTA SPECIFIKATION SVAR / BESKRIVNING FAKTA OM FASTIGHETEN Funktioner i byggnaden Utveckling av kvarteret Se sidan 3 Ny entré mot Gjörwellsgatan Se sidan 4 Service i den nya entrén Se sidan 5 Reception och hissar Se sidan 6 En publik konferensdel Se sidan 7 Nytt restaurangkoncept Se sidan 8 Cykelgarage, omklädning och övriga kommunikationer Se sidan 9 Miljöprofil Se sidan 10 Planritningar Se sidan 13 Övrigt Service i området Se sidan 11 Utveckling av Marieberg Se sidan 12 Kontaktpersoner Fabege Mattias Nordstedt, 08-555 148 57 och Sofia Sköld, 08-555 148 73 Adress/område för lokalen: Lokalens yta (LOA): ECIFIKATION FASTIGHETENS KAPACITET: KLIMATKAPACITET Byggnaden har idag har en klimatkapacitet (luft, värme och komfortkyla) på ca 15 20 kvadratmeter per person i maxbelastning. Beräknat på en beläggning på 65 % ger det en möjlig belastning om 10 15 kvm/p. Möjligheten finns att skapa en klimatkapacitet på ca 10 11 kvm/p i maxbeläggning. SANITETSUTRYMMEN Byggnaden har idag en kapacitet på ca 15 kvm/p gällande sanitetsutrymmen, beräknad på norm 15 p/utrymme. EL Byggnaden försörjs via högspänning och egna ställverk, vilket ger en lägre elkostnad för er som hyresgäst. Fabege köper endast grön el. HISSAR Gjörwellsgatan 30, Marieberg, Stockholms innerstad Total yta: cirka 14 800 kvm Plan 1: cirka 6 200 kvm Plan 2: cirka 3 203 kvm Plan 3: cirka 4 200 kvm Plan 4: cirka 1 189 kvm SVAR / BESKRIVNI Det finns totalt 12 hissar i byggnaden, varav 1 lasthiss. Hissarna är lokaliserade till byggnadens 4 trapphus. Hisskorgarna kommer att moderniseras med start andra kvartalet 2013. MEDIEFÖRBRUKNING Energiförbrukningen är 47,3 kwh/kvm/år i fjärrvärme att jämföra med likvärdiga kontorsbyggnader som enligt SCB drar 124 kwh/kvm/år. Tidningshuset har alltså cirka 60 procent lägre energiförbrukning. PROCESSKYLA Möjlighet att ansluta sig till separat processkylanät, vilket ger högre effekt vid kylning av höga värmelaster. SPRINKLER Byggnaden är helsprinklad bortsett från plan 4. 2

ETT LEVANDE KVARTER MED FLERA FRAMSIDOR Mer publik bottenvåning Då kopplingen i markplan mellan DN-skrapan och Tidningshuset rivs får byggnaden flera nya attraktiva adresser och parkerna kring kvarteret blir mer tillgängliga. Bredvid DN-skrapans entré leder en ny torgyta in till det som kan bli den norra huvudentrén. Väl synligt från Rålambsvägen blir den så kallade grindstugan ett skyltläge till en ny entréplats. Bakom grindstugan ligger byggnadens inlastning. I en unik urban miljö lyser den nya glasentrén med den befintliga bron som skärmtak. Husets ursprungliga materialval och proportioner återkommer i den nya entrén, exempelvis genom tunna lysrör i kopparundertaket, likt det som idag återfinns på sydfasaden. Här ligger receptionen i ett generöst glasrum väl synlig och välkomnande från båda håll och med utsikt över DN-parken. På situtationsplanen ses även byggnadsförtätning enligt programsamråd. Barriärerna kring kvarteret bryts och möjliggör en mer publik bottenvåning så att Tidningshuset får en starkare relation till sin absoluta närmiljö. Den förtätade stadsdelens ökade servicebehov kan finna attraktiva lokaler i kvarteret så att Tidningshuset bidrar till att skapa en urban miljö och bjuder in stadens människor att bli en del av Tidningshuset. 3

NU FÅR TIDNINGSHUSET EN NY ENTRÉ Kvarterets historia och läge erbjuder en kreativ arbetsplats. Huset ritades av arkitekten Paul Hedqvist till Bonnier och tidningarna DN och Expressen. Delar av kvarteret har höga arkitektoniska värden som är högt klassade av Stockholms Stadsmuseum. Nu utvecklas kvarteret till en inkluderande del av staden och byggnadens kvalitéer förstärks och utvecklas. Fabege har lämnat in bygglov för en ombyggnad som ska ge Tidninghuset en helt ny entré. Ombyggnaden lyfter fram husets ursprungliga kvaliteter i mötet med en modern och ny entré. Ljuset kan flöda in i den nya dubbelhöga entréhallen och själva entrén blir synligare med ett nytt vindfång som ger god komfort för funktionerna i entréhallen. Befintligt fasta bågformade solavskärmningar och skärmtak från 1995 rivs och ersätts av en enkel kopparkornisch som kragar ut och bildar entrétak över vindfånget. RIVS 4

TIDNINGSHUSET BJUDER IN STADEN Tidningshuset får en helt ny entré med dubbel våningshöjd mot den nya solbelysta plazan i söderläge längs Gjörwellsgatan. I Tidningshusets nya entré erbjuds plats för bookshop och café, med möjlighet till uteservering under sommarhalvåret. Den befintliga servicen med publikt tidningsarkiv får en omhändertagen plats mellan bookshop och café. Bookshopskassa kan samordnas med reception och här kan gemensam service för husets alla hyresgäster utvecklas. Ombyggnaden öppnar huset och bjuder in staden. 5

VÄLKOMNANDE OCH TILLGÄNGLIGT Förbättrade flöden Tidningshuset får en ny logistik som erbjuder tydligare och mer effektiva flöden. I nästa etapp utvecklar Fabege Tidninghusets norra entré. Målet är att huset ska få fler adresser när gångvägen mellan kvarterets hög- och lågdel blir ett offentligt stråk och husets alla fyra trapphus blir tillgängliga. Tungt belastade hissar blir därmed avlastade, trapphusen rustas upp och hissarna moderniseras för en attraktiv väg till husets alla hyresgäster. Huvudentrén mot söder erbjuder en gemensam entré med reception, som också kan tillhandahålla enklare service. Receptionen ligger i direkt anslutning till säkerhetsgränsen till trapphus, där ett varmt välkomnande går hand i hand med hyresgästernas säkerhet. Receptionens synliga läge gör det lätt för besökaren att hitta rätt och ger personalen god överblick. Hissarna i trapphus C får ny inredning i linje med den ombyggda entrén där klassiska och kvalitativa material används i en samtida och modern gestaltning. Besökaren och kunden får lätt att känna sig välkommen i ett hus som det är kul att bjuda in till. Nedan visas två alternativa skisser; en med koppar och en med ek. Skisser på hissinredning Belysning, Monteringslist, LED-Strip i hörn undertak Mirrorplåt i kopparfärg Belysning, Monteringslist, LED-Strip i hörn Mirrorplåt, alt. rostfri plåt Mirrorplåt i kopparfärg alt. Kopparfärgad spegelvägg upp till tak Spegel, 8-12-1810-I Grå fondvägg bakom, K1302UN VISION Sockel i koppar? Sidoväggar i vit laminat referens, kopparfärgad spegel Fällsits i ek Sockel i rostfritt Sidoväggar i karosseripanel, stav typ2. konkav. alt ekfanér. referens, karosspanel 6

EN ATTRAKTIV MÖTESPLATS En publik konferensdel En vision för framtiden är en publik konferensdel som kan nyttjas av husets alla hyresgäster. Konferensdelens placering i direkt koppling till den stora entréhallen och caféet gör den även lämpad för externa arrangemang, konferenser, debatter, presskonferenser, föredrag, konserter, teaterföreställningar och mycket mer. I konferensdelen skapas en mötesplats mellan tidning och läsarna. Det blir en plats för kunskapsutbyte och publika arrangemang som ger Marieberg en ny målpunkt. Med en glasad vägg mot entrén kan arrangemangen vara synliga och ge ljus och liv till entrén. Draperier gör öppenheten valbar och djupa gradänger ger god flexibilitet i hörsalen som kan möbleras på många olika sätt. Innanför den lilla hörsalen finns en klassisk konferensdel med stor variation på rumsstorlekar från Aula med plats för 100 personer till mindre grupprum. KONF LOA KONF: LOA BISTRO + BUTIK: 1045 kvm 226 kvm VISION 7

NYTT RESTAURANGKONCEPT: FYRA MILJÖER I EN VANDRING GENOM TIDNINGHUSET 4 BISTRO I PARKEN Smakrika rätter tillagas direkt Varma och kalla val Ta med till bordet eller ät på plats Uteservering på gården Lätta stolar och väggfasta soffor 4 3 3 LOUNGE Kaffemeny Frukost, lunch, fika, after-work Wifi Möblerat för möte eller umgänge Fria grupper med stoppade stolar Plats att sitta vid bardisken till det öppna köket 2 2 FINE DINING Öppet kök Dukade bord Bordservering Dukning i Orangeri under ljusgårdarna Planteringar mot hyresgäst Lätta stolar och väggfasta soffor Plats för större sällskap och små bord 1 CAFÉ Kaffebar i södra entrén Uteservering på torget Kaffe, bröd och tidningsläsning 1 LOA KONF: 450 kvm LOA BUTIK: 50 + FRD kvm LOA RESTAURANG 1100 kvm VISION 8

CYKLISTERNAS MARIEBERG Tidningskvarteret har ett fantastiskt geografiskt läge och när stadsdelen förtätas växer tillgången på service och kollektivtrafik. Cyklister tycker om Marieberg Det finns många bra cykelvägar till Marieberg. Det spelar ingen roll om du kommer från söder, från Kungsholmen, city eller Bromma Marieberg är en knutpunkt för många av Stockholms viktigaste cykelvägar. I linje med Stockholms stads satsningar på att omvandla bilstadsdelen till en gång- och cykelstad vill Fabege göra det extra attraktivt för den växande skaran cyklister. I Tidningshuset utvecklas servicen för cyklisterna med attraktivare omklädningsrum. Fabege ser över dispositionen i huset för att skapa lättillgängliga cykelrum med närliggande omklädning. Här ska finnas möjlighet att hyra ett privat skåp med tillgång till fräscha duschar. Omfattande kollektivtrafik Du tar dig utan problem kollektivt till Tidningshuset från alla väderstreck. Från T-centralen tar det cirka 11 minuter med tunnelbanans gröna linje till Thorildsplan. Från Fridhemsplan tar det cirka 3 minuter med buss (1, 4, 40, 62, 77). Kommer du från söder tar du dig hit på 4 5 minuter från Hornstull med buss (4, 40). MOT ALVIK MOT NORRTULL MOT NORTULL THORILDSPLAN 380 METER = 4 MINUTER 275 MOT FRIDHEMSPLAN Lätt att ta bilen Med bil når du snabbt Essingeleden, både söderut och norrut. Till Bromma flygplats tar det 15 20 minuter med bil. Behöver du åka in till centrum så tar det bara cirka 6 minuter med bil till Sergels torg. Det finns gott om parkeringsplatser i området och det är enkelt att få parkering, även om du inte har någon fast plats att stå på. 49 62 1 4 40 62 77 91 94 151153196197726 153196197726743745 MOT LILJEHOLMEN 1 49 91 VISION 9

ETT UNIKT GRÖNT STADSKVARTER Kvarteret omges av flera attraktiva parkrum i form av mindre pocket parks ; en fylld av ro och konst inom Kvarteret Trängkåren och en, Signalparken, som ska uppgraderas tilll en kvarterspark med plats för alla åldrar. Platsen framför södra entrén utvecklas till en stadsplaza. Närheten till Rålambshovsparkens livfulla stadspark och Mariebergsparkens strövområde gör Marieberg till en unikt grön stadsdel. Bra kollektivtrafik och hög tillgänglighet för den som cyklar ger låg miljöbelastning för resor. Tidningshuset har dessutom goda egenskaper ur miljösynvinkel. En energieffektiv byggnad Tidningshuset är mycket energieffektivt i jämförelse med byggnader som är byggda under samma tidsperiod. Energiförbrukningen är 47,3 kwh/kvm/år i fjärrvärme att jämföra med likvärdiga kontorsbyggnader som enligt SCB drar 124 kwh/kvm/år. Tidningshuset har alltså cirka 60 procent lägre energiförbrukning. Det är bra både för ekonomin och miljön. Gröna visioner Tidningskvarteret är klassisk mark för kreativa verksamheter som gjort avtryck i vår samtid. Så är det fortfarande. Utvecklingsarbetet med Tidningshuset kommer att göra Kv Trängkåren till ett samtida och framåtblickande miljövänligt stadskvarter. Fabege utreder möjligheten att installera bergvärme för ett unikt energismart hus och just nu undersöker Fabege möjligheterna att utnyttja delar av det generösa taket för stadsodling. VISION 10

I MARIEBERG TRIVS MED ARBETARNA PÅ JOBBET Restauranger och Kaféer: 01. Lai Isaan Restaurang 02. Brangös Restaurang 03. Lux Restaurang 04. Rosa Drömmar Restaurang 05. Mattina Restaurang Övrigt: 14. Kryss-Blommor 15. Time Press 16. Allt i Livs 17. Tvättbaljan (Kemtvätt) 18. Matpressen 27 06. Café & konditori Edda 19. Apotek 07. Pizzeria La Barca Restaurang 20. Systembolag I Marieberg finns redan det mesta för att medarbetarna ska stortrivas. I takt med att företagen och bostäderna blir fler kommer ytterligare service att adderas. 08. Restaurang Ellen och Prego 09. Tornet Restaurang 10. Restaurang Två Drakar 11. Lilla Asien 12. Kafé Kajak 13. Scoopet 21. Barr och Lin (frisör) 22. Hörnan Kiosk 23. Amigo Kiosk 24. Oasen Bad och Motion 25. Strandpromenad 26. Smedsuddsbadet 08 Väl utvecklad närservice Redan nu erbjuder Marieberg en bra närservice. Apotek, livsmedelsaffär, systembolag, uttagsautomater, banker, restauranger, frisörer och kiosker. Ett stenkast bort ligger Marriot Courtyard Hotel som erbjuder goda luncher, afterwork, konferensutrymmen och möjligheter till övernattning för besökare. Du har också närheten till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian och Horns tull, med sitt sprudlande kvällsliv. Med andra ord en livfull omgivning med ett brett utbud. I takt med utvecklingen av nya Marieberg, med fler företag och fler bostäder, kommer serviceutbudet att ytterligare förbättras. Tillgång till allt i DN-skrapan Förutom allt serviceutbud i området erbjuder även DN-skrapan en mängd faciliteter. Oasen Bad & Motion erbjuder ett stort utbud av träning, individuellt eller i grupp, motionssim, rehabilitering och skönhetsbehandlingar. Det finns också en naprapat i entrén. Du har till och med en biltvätt i garaget. Du behöver inte åka långt för en god affärslunch heller. Restaurang Tornet, som ligger högst upp på 23:e våningen på skrapan, erbjuder spännande maträtter och goda drinkar med fantastisk utsikt. Tornet hjälper dig även med företagskonferenser och företagsfester. 01 27. Marriot Hotel 28. SEB 05 04 02 17 06 16 07 KIOSK 13 15 14 10 KIOSK 28 09 23 24 KIOSK 11 21 22 19 20 18 25 26 12 Underbara promenadstråk och fina badplatser Vill du ta en picknick på lunchen, hitta ro under ett träd eller ta en fin strandpromenad efter jobbet ligger Mariebergsparken eller Rålambshovsparken ett stenkast från dig. I Marieberg ligger även populära Smedsuddsbadet. Strax intill DN-skrapan finns också promenadstråk och med ett par minuters promenad når du Fredhälls samt Kristinebergs populära klippbad, med lockande vatten och välbesökta Solstugan. 03 11

MARIEBERG UTVECKLAS TILL EN PULSERANDE DEL AV INNERSTADEN 3 4 NÅGRA VIKTIGA SATSNINGAR FRÅN PROGRAMSAMRÅDET 21 JUNI 2012 SOM LYFTER MARIEBERG 3 Konradsbergsparken 1 Två bostadsprojekt vid Gjörwellsgatan Wennerbergsgatan. 2 Den nya plazan framför Tidningshuset, i perfekt söderläge, blir med sitt härliga ljus en central mötesplats i det nya Marie berg. Fabege kommer också att uppföra ett bostadshus i anslutning till plazan. Rålambshovsparken 3 Ett nytt aktivitetsstråk i nord-sydlig riktning skapar en tvärförbindelse som kopplar ihop stadsdelens olika delar. Från tunnelbanan vid Thorildsplan i norr med en snygg och trygg gångväg, via Konradsbergsparken till Tidningshuskvarteret och vidare till Mariebergsparken och strandpromenaden längs vattnet i söder. park 4 6 NYA VÄSTERBROPLAN 4 Rålambsvägen utvecklas med ett generöst parktorg på den norra solbelysta sidan, med ytor för folkliv, planteringar, sittplatser, spontana aktiviteter och torghandel. 5 Bostäder vid korsningen Gjörwellsgatan Fyrverkarbacken. 1 Signalparken 1 PLAZA 2 Bostäder park 5 6 6 På Västerbroplan skapas ett nytt entrétorg mellan stadsdelen och Rålambshovsparken och ett samlat läge för omstigning mellan de olika busslinjerna. Det skapas också en förbättrad koppling mellan Västerbroplan och Rålambshovs parken. Ny bebyggelse med utåtriktad verksamhet möjliggör servicefunktioner, handel, serveringar och folkliv. 2 Mariebergsparken STRANDPROMENAD 5 3 12

EN BYGGNAD SOM GER MÖJLIGHET TILL HÖG EFFEKTIVITET PLAN 7 PLAN 6 Tidningskvarteret är klassisk mark för kreativa verksamheter som gjort stort avtryck i sin samtid. Så är det fortfarande det finns gott om visionärer i Tidningshuset med omgivning. Det är en miljö som gör intryck på kunderna. Attraktiva företag trivs bäst med spännande grannar När kunder kommer på besök är det definitivt ingen nackdel att de känner igen era grannar. Och kända grannar finns det gott om. My Travel, Thomas Cook, MTR, Sweco, Plantagon och Dagens Nyheter och Expressen. Med en planerad utbyggnad med 30 000 kvm kontor kommer ni säkert att få många fler intressanta företag i er närhet. HYRESGÄSTER BONNIER PLAN 5 ÖVRIGA HYRESGÄSTER VAKANSER PLAN 4 Tidningshusets stora våningsplan är kvadratiska och i huvudsak pelarbyggda. Det ger optimal flexibilitet samtidigt som det bidrar till närhet och visuell kontakt mellan medarbetarna. Det ger en fördjupad gemenskap och ökad effektivitet. De centrala ljusgårdarna ger dagsljus även i husets kärna. Husets ursprungliga kvaliteter maximeras och huset får PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 0 13

PLAN 2 BTA (kvm): 7209 LOA (kvm): KONTOR 1 DAGENS NYHETER 4093 KONTOR 2 VAKANS 469 KONTOR 3 VAKANS 2077 VAKANS totalt i detta plan 2546 SKALA 1:500 (A3) 0 5 10 15 20 25m 17

PLAN 2 FÖRSLAG BTA (kvm): 7209 LOA (kvm): KONTOR 1 DAGENS NYHETER 4093 KONTOR 2 VAKANS 1416 (inkl 9 kvm i plan 1) KONTOR 3 VAKANS 1112 VAKANS i detta plan 2528 SKALA 1:500 (A3) 0 5 10 15 20 25m VISION 18

PLAN 2 FÖRSLAG - MÖBLERING KONTOR 2 OCH 3 3. 2. KONTOR 3 FAST SKRIVBORD 800 x 1600: 7 1 st OPEN DESK 30 st ANTAL ARBETSPLATER 101 st varav 71 fasta platser PLUG-IN 10 st TYSTA ARB.RUM/ TELEFONPLATS: 10 st MÖTESRUM - slutna 40 platser/ 5st MÖTESRUM - öppna 18 platser/ 3 st TOALETTER 8 st KONTOR 2 FAST SKRIVBORD 800 x 1600: 78 st OPEN DESK 33 st ANTAL ARBETSPLATER 111 st varav 78 fasta platser PLUG-IN 20 st TYSTA ARB.RUM + TELEFONPLATS 10 st MÖTESRUM - slutna 54 platser/ 7 st MÖTESRUM - öppna 33 platser/ 6 st TOALETTER 7 st SKALA 1:250 (A3) LOA: 1112 kvm 11 kvm/arb.pl LOA: 1407 kvm 12,6 kvm/arb.pl VISION 19

PLAN 2 FÖRSLAG - ILLUSTRATIONER VISION 20