Under takåsen EN TIDNING UTGIVEN AV RONNEBYHUS MARS 2013 Kvarteret Disa i Ronneby centrum
VD har ordet Nu har vi tagit ett kliv in på det nya året och trots att det på många sätt råder stor osäkerhet, känns utvecklingen för vår verksamhet stabil. Omvärldssituationen kunde vara gynnsammare. Vi har vikande befolkningsunderlag, stor osäkerhet kring djup och längd på nuvarande lågkonjunktur, hög ungdomsarbetslöshet, minskat antal studenter o.s.v. Trots detta har vi uthyrningsmässigt hållit ställningarna bra. Befolkningstappet har under året inte varit lika stort som tidigare år, men talen för en av våra primära målgrupper (ungdomar 20 34 år) är besvärande. Som störste aktör på Ronnebys bostadsmarknad får vi gilla läget och agera därefter. Vi gör nu en ordentlig insats för komma tillrätta med det stora bostadsöverskottet i Kallinge. Detta gagnar oss långsiktigt. Som planerat har under året alla hyresgäster i de fem byggnader som ska rivas evakuerats. De första rivningsarbetena är beställda och allt kommer som planerat att vara klart under 2013. Anpassningen pågår och kommer att fortgå ännu ett tag. Ett stort glädjeämne och lyft för hela vår organisation är resultatet av årets NKI-mätning. Vi ligger bland de 25 % bästa, när det gäller serviceindex. Produktindex ligger på nästan lika hög nivå. Detta är resultatet av stort kundfokus och att vi arbetar nära och i samverkan med våra hyresgäster. Tack alla hyresgäster som lagt ner tid på att svara på alla frågor. Svarsfrekvensen var så hög som 69 %. Jättebra! 2012 års ekonomiska resultat var bättre än tidigare. Till viss del förklaras detta av att vi gjorde vinster när vi sålde sammanlagt 50 lägenheter i Kallinge och Bräkne- Hoby. Även driftskostnaderna har kunnat minskas ytterligare och underhållskostnaderna ligger på en lägre nivå eftersom inga större ombyggnader genomförts under året. Återhållsamhet med ombyggnader innebär att förnyelsen av Ronnebyhus bostadsbestånd går långsammare än vad som är önskvärt. Det är dock inte säkert det är rätt att driva på takten med tanke på svårigheterna att finansiera åtgärderna, och samtidigt uppnå uppsatta energi- och miljömål i det äldre beståndet. Även kravet på tillgänglighet för personer med funktionshinder blir i många fall eftersatt. Just nu arbetar vi med att riva de bostäder som inte längre behövs och viljan finns att satsa på nyproduktion där det finns behov. Det finns behov av fler trygghetsbostäder till gagn för framförallt de äldre. Ett projekt planeras för närvarande i Espedalen och vi kan ta beslut om detta om tillräckligt många blir intresserade. Kommunfullmäktiges uppdrag att utreda försäljning av ytterligare ca 10 % av vårt fastighetsbestånd kommer att besvaras under våren. Utmaningen är att kunna avyttra utan att den minskade volymen ger ett svagare bostadsbolag. En intressant utredning om egen vindkraft för Ronnebyhus, kommunens övriga bolag och Ronneby kommun har genomförts under året. Utredningen pekar på stora fördelar, och Ronnebyhus styrelse har tagit beslut om att gå vidare i förvärv av egen vindkraft. Eftersom förvärvet ligger utanför vår normala verksamhet krävs kommunfullmäktiges godkännande. Sven-Olof Klasson VD 2
LÄGENHETSVISNING Välkomna till Älgbacken 4 Måndagen den 29/4 klockan 15.00-18.00 visar vi totalrenoverad 3.a Se fler lediga objekt: www.ronnebyhus.se tel:0457-617052 Du håller väl koll på vår annons som finns på framsidan i tidningen Vårt Ronneby, där vi syns varje månad. I aprilnumret har vi en annons om lägenhetsvisningen på Älgbacken den 29/4. Skåneintiativet Energi- och klimatdata 2007-2012 Ronnebyhus, AB kwh/m² 128 124 120 116 112 108 0.0% -0.1% -0.1% -0.2% -0.5% -0.8% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Graf 1. Grafen beskriver företagets energiprestanda jämfört med en rak effektivisering mot 20% år 2016. Energiprestandan är baserat på normalårskorrigerad data (energiindexmetoden). 113 Ledig lokal Energiindexkorrigerad energiprestanda 2007-2012 Energiprestanda Rak effektivisering mot 20% På väg mot 20-% målet. Tillsammans med 130 andra bostadsföretag i landet är Ronnebyhus med i Skåneinitiativet Faktisk där syftet energiprestanda är att under en 2007-2012 10-årsperiod minska energiförbrukningen med 20 %. Diagrammet ovan visar hur vi ligger till. Vi har en bra 131 trend men ligger något efter önskekurvan. Det är ändå mycket bra med tanke på att vi ligger 17% lägre i energiförbrukning för fastighets el 125 och uppvärmning än genomsnittet för övriga företag i gruppen. kwh/m² 119 Affärslokal/verksamhetslokal 107 på Tingsgatan 1, i Ronneby centrum, bredvid biografen. Tillträde enligt överenskommelse. Ytan är på 320 m². Är du 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Företaget Ej använd energi tack vare energieffektivisering intresserad av att hyra ring Sven-Olof Klasson på telefon 0457-61 70 64 Graf 2. Grafen beskriver företagets faktiska energiprestanda och energi som hade behövts utan er effektivisering. Kommentarer från SABO Er energianvändning har minskat men och ni ligger efter målsättningen. Ni måste öka 3 Notiser * Belysningen på Backen i Backaryd byts ut på stolpar och nummerbelysning på fasaden. * Företaget Flextronics flyttade till Ronneby och många anställda fick börja pendla. Ronnebyhus har nu en kampanj och erbjuder dem hyresrabatter första boendeåret. * I år har Ronnebyhus redan hunnit uppvakta två hyresgäster som bott hos Ronnebyhus i femtio år. Karin Boqvist på Rydenskan och Laila Kronberg på Espedalen. I mars är det dags för Thyra Hansson även hon boende på Espedalen. * I samband med åtgärd av ett stopp i ett avlopp i kvarteret Ernst i Ronneby centrum upptäcktes det att dagvatten och spillvattnet inte delades, så nu är detta åtgärdat. * Vindar på Volontärbacken kommer att isoleras. * Barnkalaset blir i år lördagen den 8/6, Ronneby torg. www.ronnebyhus.se
UNGDOMSHUS UNGDOMSHUS Fakta Ungdomsboendet vänder sig till ungdomar mellan 18-29 år som inte haft eget kontrakt hos Ronnebyhus de senaste 6 månaderna. Vad gäller: * 6 månaders provkontrakt * 1 månads uppsägning * Hushållsel tillkommer * Basutbud TV-kanaler ingår * Bredband tillkommer Utbudet på Hjorthöjden: 1 rokvr, 32,7 kvm,1622 kr/mån, (ord. hyra 3016 kr) 1 rok, 42,0 kvm, 1953 kr/mån (ord. hyra 3752 kr) 1 rok, 48,7 kvm, 1838 kr/mån (ord. hyra 3398 kr) 2 rok, 62,9 kvm, 2371 kr/mån (ord. hyra 3752 kr) När Emma står vid fönstret, känns det som att hon bor mitt ute i naturen. Ungdomsboende på Hjorthöjden Emma Holm är en 22-årig tjej som har kunnat flytta hemifrån trots att inkomsten inte är stabil utan skiftar mycket från månad till månad. Inkomsten beror helt på hur mycket jobb hon får. Hon tycker om att ha mycket att göra och har i dagsläget fyra jobb för att vara säker på att klara de ca. 1800 kronorna i hyra plus mat varje månad. - Jag är kör budbil åt Jetpak, bartender på Puls, servitris på Tjärö/ Guö och jobbar för bemanningsföretaget Adecco, men jag vet aldrig hur mycket jobb jag har från den ena dagen till den andra. På Hjorthöjden trivs Emma mycket bra i sin etta på 48,7 kvm. - Jag var lycklig så att jag grät när jag skrivit kontraktet på en egen lägenhet. Att få möjligheten att flytta hemifrån och klara sig själv är det bästa, säger Emma. Det är blandade åldrar på de som bor i trappuppgången och stämningen är god. Tvättstuga på gården är jätte bra, den stör inte, man får frisk luft och slipper gå ner källaren. 4 Många skor får plats i ett rum och kök, Emma älskar skor.
Almvägen Rivningen av de tre husen på Almvägen är bokad och drar under våren i gång med full kraft. Husen beräknas vara nere och marken återställd till sista juni. Utemiljön i området kommer att utvecklas och bland annat ska Almvägen delas i tre gårdar som kommer att få nya namn och adresser. Äppelgården (hus 2,4,6), Plommongården (hus 10,18), Körsbärsgården (hus 14,16,18). Lyckad visning En utfällbar sittplats underlättar vardagen på Övre Brunnsvägen Var så god och sitt Finn Ljunggren och hans fru Anita bor på Övre Brunnsvägen i Ronneby. Anita som tyvärr drabbats av sjukdom har svårt att förflytta sig. När paret ska iväg från sin lägenhet åker de gemensamt ner med hissen där Anita haft svårt att stå och vänta medan Finn hämtar bilen. Om hon stannar i lägenheten medan Finn hämtar bilen, blockerar bilen in och ut passagen medan Finn åker upp med hissen och hämtar Anita i lägenheten. Finn kontaktade Ron- nebyhus med sitt bekymmer och ett önskemål om en sittplats vid ytterdörren till entrén så att Anita kan sitta där medan han hämtar bilen. Sittplatsen sattes upp och samtidigt uppmärksammades det att det behövdes en sittplats på Gångbrogatan i Ronneby. Förslaget med sittplats gick in under projektet enkelt avhjälpta hinder som Ronnebyhus jobbar med och som går ut på att underlätta vardagen för hyresgästen på ett enkelt sätt. 5 I februari visades en totalrenoverad tre rumslägenhet på Almvägen 16 och intresset var stort, vilket vi på Ronnebyhus tycker är riktigt roligt. www.ronnebyhus.se
HEMMA HOS HEMMA HOS Det ligger många timmars jobb bakom de fina teckningarna som Kent skapat. Konstnären Kent Svart och vitt kan tillsammans skapa otroliga effekter på porträtt och djur som blir riktiga konstverk. Det är med tuschpennor i olika storlekar och tjocklek som Kent skapar sina teckningar där huvudmotiven är kända personer, allt från kungen, Elvis, Marilyn Monroe till Michael Jackson och ABBA. Karaktärsdragen är starka och det går inte att ta fel på vilka personer som avbildats. Bilderna innehåller inga konturer utan med hjälp av de svarta och vita fälten skapar vi bilden för oss själva i huvudet. Önskar att jag kunde ha det som mer än bara en hobby, säger Kent som har försökt vända den jobbiga 6 perioden som arbetslös till något positivt genom att plocka upp sitt gamla intresse att teckna. Med en far som jobbade inom tryckeribranschen, hade Kent som liten, fri tillgång till papper att rita på. Intresset att teckna tog ordentlig fart vid 15 års ålder då han vann en teckningstävling. Kent är en trogen hyresgäst hos Ronnebyhus. Just nu, sedan 5 år tillbaka, bor han på Mölleskogsvägen i Bräkne-Hoby. Det var även genom sitt boende som han mötte bovärden Andreas Backteman och upptäckte det gemensamma intresset för bilar och att teckna. Det var när Andreas hade med sin gamla Chevrolet masters -38 till jobbet som de började prata och nu har de båda killarna bestämt sig för att ha en konstutställning på deras gemensamma intresse bilar. Under Blekinge veteranmarknad i Ekbacken i september och eventuellt i samband med Nostalgia kommer de att ställa ut. Kent tecknar i dagsläget tre till fyra gånger i veckan och för att få en färdig teckning är arbetet allt från några timmar till månader. Inramad och klar kostar en bild ca 400-500 kronor och han gör gärna beställningsjobb. Kent har ett galleri på facebook som heter Kents Art Gallery, besök gärna sidan.
4:or blir 3:or på Älgbacken Tre fyra-rumslägenheter totalrenoveras och görs om till moderna treor med öppen planlösning. Lägenheterna är på 85 kvadratmeter och det är väggen mellan kök och sovrum som rivs. Lägenheterna blir på detta vis öppna och ljusa treor. På andra våningen finner man den ena lägenheten, de andra två finns på våning tre. Lägenheterna utrustas med olika kök och olika färgval för att kunna tilltala olika hyresgäster. Ronnebyhus räknar med att lägenheterna ska vara klara under april och en öppen visning är planerad till måndagen den 29 april klockan 15.00-18.00. Under parketgolvet fanns sand som först måste sugas ut innan renoveringen kunde börja. Sedan har Wahlqvist måleri tapetserat och målat medan Ronneby golv sköter golläggningen. Mer som händer på Älgbacken Det är mycket på gång i Ronnebyhus olika områden. För utom ombyggnaden av tre fyrarumslägenheter till treor på Älgbacken händer det mycket annat i området. * Översta lägenheterna i höghusen tilläggsisoleras genom att sänka takhöjden. * Belysningen i området ska bytas och förbättras både i garage, miljöhus och ute i området. * Under våren ska individuell 7 varmvattenmätning installeras och givare för att kunna mäta temperaturen i lägenheterna kommer också att sättas upp. * Alla lägenheter ska ha engreppsblandare, så de som inte har det kommer att få dem utbytta under året. * Ny tvättstuga byggs i 8:an och tvätt tiderna förlängs till klockan 21.00 på kvällen. www.ronnebyhus.se
Vad tycker du? I förra numret av Under takåsen frågade vi efter dina synpunkter på utemiljön och gemensahetsutrymmen. Vi har fått in en hel del förslag, en del av förslagen är lätta att åtgärda, en del kräver lite planering medan vissa tyvärr inte går att göra något åt just nu. Förslag som kommit in till oss var, att t.e.x byta ut papperskorgarna så att inte fåglarna kan drar ut skräpet, sätta symboler vid ingångarna istället för siffror så att barnen har lättare att hitta i området. Lampor som är sönder och behöver lagas, parkbänkar som behöver färg.balkonger som behöver målas, önskemål om flaggning på flaggdagar med mera. Vi tar till oss era synpunkter. Markering av trappor Alexander Ekholm och Ingmar Månsson har markerat upp trapporna i trapphusen i centrala Ronneby (kvarteren Gertrud, Disa, Elsa, Herta och Åke). Första och sista trappsteget markeras med vita prickar. Prickarna är till hjälp särskilt för personer med nedsatt syn. Detta är ett steg i projektet enkelt avhjälpta hinder som går ut på att underlätta vardagen för hyresgästen på ett enkelt sätt. -När vi är klara med Ronneby centrum fortsätter vi i andra bostadsområden, säger Ingmar Månsson. Vi har lottat ut en biobiljett var till fem av de inskickade bidragen och vinnare är: * Bertil Johansson, Espedalen * Carina Larsson, Kallinge * Eva Österling, Ronneby södra * Edvardsson, Ronneby centrum * Finn Ljunggren, Ronneby södra Ny tvättstuga FÖRE EFTER 8 Tvättstugan på Ljusebergsvägen 10 i Kallinge har fått ett riktigt lyft. Efter en smygstart med kakelarbete i mangelrummet började Ronnebyhus rivningen den 11 februari. Allt i de två rummen togs bort. Renoveringen gick snabbt och lördagen den 16 februari var tvättstugan åter i drift, fast nu i ett betydlgt bättre skick. Mangelbänk och all gammal utrustning har åkt ut och nya effektiva maskiner har kommit på plats i den ljusa fräscha lokalen. - Roligt när vi kan göra något som hyresgästerna efterfrågar och blir glada över, säger Håkan Fridh
Brandfiltar 50-65 kronor Varje år omkommer 90 personer i Sverige i bostadsbränder och över 1000 personer skadas. Var tredje brand startar i köket. Med hjälp av en brandfilt är det ganska lätt att släcka de mindre bränderna. Elden kvävs genom att brandfilten läggs över brandhärden och packas till runt om. En brandfilt är ett bra och lätthanterat släckredskap för små bränder i hemmet, t.ex. i kläder, möbler, TV:n eller på spisen. Det vanligaste materialet i brandfiltar är glasfiber som klarar temperaturer upp till 500 C. Storlek på filten i detta erbjudande är: 1,2 meter x 1,2 meter, alternativt 1,2 meter x 1,8 meter. En brandfilt kan bara användas en gång sen är den förbrukad. Mer information om brandskydd hittar du på www.msb.se (myn- digheten för samhällsskydd och beredskap) ERBJUDANDE. Ronnebyhus erbjuder nu sina hyresgäster att köpa den mindre brandfilten för 50 kronor eller den större för 65 kronor. Kom till kontoret och hämta din filt så lägger vi kostnaden på kommande hyresavi. Reservation för att de tar slut. Vi lottar även ut 5 brandfiltar, så skicka eller lämna in dina kontaktuppgifter till oss innan den 19 april så är du med i utlottningen. Namn... Adress... Postadress... eller maila info@ronnebyhus.se Trapphusmålning och lampbyte på Hjorthöjden Lindblomsvägen 90 till 95 på Hjorthöjden får sina trapphus ommålade och blir nu enfärgade ljusa och fina. Det är Wahlqvist måleri som utför arbetet. Sakta men säkert försvinner de prickiga väggarna och det vita enfärgade tar över. Samtidigt som det målas om byts alla lampor ut i trappuppgångarna. De gamla 50 watts glödlamporna som gav dålig belysning, byts ut till 18 watts ledlampor som förutom att de lyser starkare och med ett vitare sken drar betydligt mindre energi. Patrik från Ronnebyhus är den som sprider nytt ljus i trappuppgångarna på Hjorthöjden. 9 www.ronnebyhus.se
Resultat NKI I oktober 2012 genomförde vi en kundundersökning för att ta reda på hur du som hyresgäst uppfattar Ronnebyhus som förvaltare och värd. Vi fick in över 1460 svar av 2194 utdelade enkäter, det vill säga en svarsfrekvens på 69 %. Vi tackar alla som deltog för de värdefulla synpunkterna. Undersökningen är ett viktigt verktyg i vårt arbete med att ge dig ett ännu bättre boende. Enkäten innehöll två delar, Service där man mäter om kunden tas på allvar, trygghet, rent och snyggt och om man får hjälp när det behövs. Slutresultat för Ronnebyhus service blev 83 %, ett mycket högt resultat. För produkten, det vill säga lägenheten, allmänna utrymmen och utemiljön, blev slutresultatet 78 %. 72 70 Serviceindex 83.2 % 74 68 76 78 80 82 Produktindex 78.2 % 71 69 73 67 75 77 88 79 85 81 83 84 86 Nu kommer Ronnebyhus att genomföra bomöte i varje område där resultatet presenteras över just ditt område och hur vi går vidare med arbetet. På bomötet kommer även underhåll och standard höjande åtgärder och övriga boendefrågor att beröras. Tidsplan för bomötena under våren: Centrum 25/2 Älgbacken 4/3 Karlsorp, Bålebro, PederH.11/3 Hjorthöjden 14/3 Espedalen 18/3 Eringsboda 25/3 Bräkne-Hoby 8/4 Kallinge centrum 11/4 Lindvägen, Almvägen 15/4 Backaryd, Hallabro 22/4 Slättanäs, Johannishus 29/4 Reservation för ändringar. Kallelse kommer att komma i er brevlåda. Trygghetsboende Espedalen Tisdagen den 16 april är det ett allmänt möte på Kulturcentrum, i hörsalen, där Ronnebyhus informerar om planerna på att bygga ett trygghetsboende på Espedalen. Tanken är att få en bild av om det finns efterfrågan på nybyggnation av detta slag. Förslaget som finns är ett femvånings, så kallat kombohus där bottenvåningen består av gemensamhetsutrymmen så som hobbyrum, kök och rum för samvaro. De 18 lägenheterna är på två eller tre rum och kök, ca 60 till 70 kvadratmeter. Ronnebyhus hoppas att intresset ska vara stort för ett nytt trygghetsboende. 10
PROFILEN PROFILEN PROFILEN Agneta Vedeskog Agneta är en kvinna som är van att ha många bollar i luften. Hon är glad, positiv och har inte långt till skratt. Agneta har tillsammans med sin man tagit steget att flytta från Älmhult till Ronneby. Ronneby var inte helt främmande för dem, då sommarstugan gjort att de varit mycket i trakten. - Ronnebys omgivning är mycket vacker och storleken på samhälle är lagom, säger Agneta som även provat på att bo utomlands. Hon har under en längre tid jobbat i IKEAs inköpsorganisation. Den senare delen av sin anställning på IKEA jobbade hon med att få IKEAs medarbetare att finna sig till rätta i Sverige, och allt vad det innebär. Kontakt med skolor, dagis, bostäder, körkortstillstånd och alla andra myndigheter har Agneta hjälpt till med. Även hjälp med temporär bostad tills de hittat den rätta, där de kan känna sig hemma. Steget från IKEA till Ronnebyhus kändes inte långt när Ronnebyhus efterfrågade någon som skulle vara kvalitetsansvarig över uthyrningen. Under ett år med start den 7 januari har Agneta en projektanställning hos Ronnebyhus där arbetet går ut på att kvalitetssäkra visningar, boendemiljö och lägenheter. Agneta ska arbeta med hur vi tar emot våra nya hyresgäster och lämnar bra information i samband med inflyttningen. På fritiden tycker hon om att ta långa promenader i naturen, gärna vid havet och även jogga en runda när lusten faller på. Laga och äta god mat tillhör också det hon uppskattar. Ålder: Hm, man frågar inte en dam i sina bästa år... Familj: Ja, man och dotter Mat: Husmanskost är gott Dricker: Vatten eller champagne eller kanske ett gott vin Bästa bok: Inte utan min dotter av Betty Mahmoody Bästa film: Den har jag inte sett ännu Fritid: Att vara ute i naturen Djur: Har inga husdjur Drömsemester: Återbesök i Malaysia och de fina öarna där Ronnebyhus är med i Allmännyttans energikampanj. Kampanjen består av flera delar: Varmvatten start 22 oktober 2012, Belysning start 26 november 2012, Tvättstugor start 18 mars 2013, Värme start hösten 2013. Vi bjuder in dig till Allmännyttans kampanjwebb, www.allmännyttan.se, där du kan hitta bra och konkreta energispartips, spela ett roligt energisparspel (för barn och spelsugna vuxna) och läsa om hur andra gör för att spara energi. 11 www.ronnebyhus.se
Korsord under takåsen nr 10 PÅ FOLK- TEATERN HYRESGÄ- ST SOM ROAR MÅNGA AMFORA ANINGS- LÖS LÅNG TID FÖR NÖJD KUND INDEX HÖG- ÅLDRIGT NAMN PÅ DRAGEN SKURK LATIN- SKT JORDEN ROLF THULIN FLOCK BRASA KORT FÖR FLOTT BIL POSITIVT SÄTT ATT SE PÅ EXISTENS I SOTJI 2014 GÅR I LED- NINGEN VÅN- INGS- BYTE O R T MÅTT I KÖKET LABB SOM VISST MODERN BEKVÄMT SÄTT ATT BETALA HYRAN RIDDAR- GRAD I VISS ORDEN BE- SK- OW TAR PRIS- TAG- ARE STOR PIPPI STRECK OXUDDE 13-13 SKOGS- RÅET BO-KRYSSET För att delta i tävlingen behöver vi ha ditt kryss senast den 2013-05-15 Adress: AB Ronnebyhus, Box 264, 372 21 Ronneby eller lämnas på kontoret, Gångbrogatan 3, Ronneby. Märk kuvertet Bo-krysset Vi förbehåller oss rätten att lotta vinnaren då flera svarat rätt. Vinst presentkort 250 kronor LYCKA TILL! Namn:... Adress:... Postadress:... Telefon:... ORDSPRÅK Det finns dagar som är som trappor, man måste välja om man ska gå upp eller ner. Okänd Kontakta oss: AB Ronnebyhus Box 264, Gångbrog. 3 372 21 Ronneby Telefon 0457-61 70 50 info@ronnebyhus.se www.ronnebyhus.se Uthyrning: Ingela 0457-61 70 52 Johanna 0457-61 70 53 Öppetider kontoret: Måndag 10-18 Tisdag-torsdag 10-16 Fredag 10-13 Felanmälan: Ring 0457-61 70 90 vardagar 07.30-12.00 måndag 15.00-18.00 tis - tors 15.00-16.00 eller www.ronnebyhus.se Trygghetsjour: Vid akuta fel 0457-61 70 56 Redaktör: Pernilla Bökman 0457-617067, Ansvarig utgivare: Sven-Olof Klasson 0457-617064 12