TOBIN PROPERTIES AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2017

Transkript

1 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI

2 TOBIN PROPERTIES AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI KVARTALET APRIL JUNI Bindande avtal om försäljning av lägenheter tecknades till ett värde om 417 MSEK (389) inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna. Rörelseresultatet ökade till 18,4 MSEK ( 8,4) Resultatet efter skatt ökade till 15,9 MSEK ( 8,6) Resultatet per aktie uppgick till 1,23 SEK ( 1,78) 1) Antalet bostäder sålda på bindande avtal uppgick till 81 (51) Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 173 (0) Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 674 (330) 1) Ingen utspädningseffekt föreligger. HALVÅRET JANUARI JUNI Bindande avtal om försäljning av lägenheter tecknades till ett värde om MSEK (453) inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna Rörelseresultatet ökade till 45,7 MSEK ( 10,1) Resultatet efter skatt ökade till 40,2 MSEK ( 10,7) Resultatet per aktie uppgick till 3,27 SEK ( 2,76) 1) Antalet bostäder sålda på bindande avtal uppgick till 227 (68) Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 268 (0) Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 674 (330) 1) Ingen utspädningseffekt föreligger. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER HALVÅRET I juni flyttades tidigare emitterat obligationslån om 500 MSEK till företagsobligationslistan vid Nasdaq Stockholm. Vid årsstämman i maj fastställdes en utdelning för räkenskapsåret till preferensaktieägarna om 11,50 kronor per preferensaktie samt att ingen utdelning lämnas på stamaktien. I april tecknade Tobin Properties ett markanvisningsavtal med Sundbybergs kommun, som innebär att den kommande byggrätten tillsammans med grannfastigheten som bolaget äger sedan tidigare, tillsammans omfattar cirka kvm bostäder och kvm lokal yta. Tobin Properties räknar med att kunna uppföra cirka 150 bostäder i kvarteret. I april tecknade bolaget avtal om att förvärva ett trettiotal sammanhängande villatomter om cirka kvm mark i Nacka med syftet att möjliggöra för nyproduktion av cirka 700 bostäder. I januari tecknade Tobin Properties avtal om förvärv av fastigheter i centrala Uppsala för 225 MSEK. I januari tecknade bolaget avtal om förvärv av en fastighet på Lidingö med syftet att nyproducera cirka 50 lägenheter. Köpeskillingen uppgick till 40 MSEK, samt en tilläggsköpeskilling vid lagakraftvunnen detaljplan för bostäder. I januari förvärvade Tobin Properties samtliga utestående aktier i intressebolaget SBG Gravensteiner och blev därmed ensam ägare till projekten Arkaden och Rio i Sundbyberg som tillsammans omfattar cirka 250 bostäder. Köpeskillingen uppgick till cirka 130 MSEK. Inom ramen för sitt befintliga obligationslån emitterade Tobin Properties i januari ytterligare obligationer om 200 MSEK, varvid hela rambeloppet om 500 MSEK utnyttjades. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Bindande avtal om försäljning av lägenheter har tecknats till ett värde om 25 MSEK inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 2

3 KONCERNEN I SIFFROR Apr jun Apr jun Jan jun Jan jun R 12 Juli Juni 1) Jan dec Intäkter, MSEK 22,9 3,7 49,0 9,2 126,1 86,4 Rörelseresultat, MSEK 18,4 8,4 45,7 10,1 104,0 48,2 Resultat efter skatt, MSEK 15,9 8,6 40,2 10,7 94,2 43,3 Rörelsemarginal, % 80,6 228,9 93,4 109,2 82,5 55,8 Eget kapital, MSEK 693,2 282,3 693,2 282,3 693,2 387,8 Soliditet, % 36,5 43,9 36,5 43,9 36,5 46,9 Likvida medel, MSEK 244,3 28,4 244,3 28,4 244,3 61,1 Omsättningstillväxt, % 522,5 96,3 429,4 131,8 676,3 686,0 Nettolåneskuld, MSEK 551,9 286,8 551,9 286,8 551,9 141,5 Bindande avtal om försäljning av lägenheter tecknades till ett värde av, MSEK Antal sålda bostäder, st Antal produktionsstartade bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st Andel sålda lägenheter i pågående produktion, % Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st ) I perioden ingår vinstavräkning från tidigare perioder om 38,0 MSEK. Under andra kvartalet startades produktionen av projektet Rio i Sundbyberg som omfattar 173 bostäder. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 3

4 STABILT KVARTAL OCH UTVÄRDERING AV NYA MÖJLIGHETER Tobins första halvår har varit mycket tillfredsställande. Vi har haft fortsatt bra försäljning av bostäder och utvecklat organisationen ytterligare. Och mer kommer. Ett bevis på att vårt varumärke växer sig allt starkare är att vi har fortsatt vara framgångsrika i att rekrytera kompetenta medarbetare. Försäljningen av lägenheter i våra projekt samt produktionsstarter av nya bostäder har följt plan hittills under och vi har nått ungefär hälften av vårt mål för helåret om 2 miljarder i försäljning och 500 produktionsstartade bostäder. Under andra kvartalet gjorde vi också en av våra mest spännande affärer hittills genom ett avtal om att förvärva ett 30-tal villatomter i Nacka i syfte att tillsammans med Nacka kommun utveckla en ny stadsdel om cirka 700 nyproducerade bostäder. Det här projektet ligger väl i linje med vår ambition att arbeta med större stadsutvecklingsprojekt. Projektet är även beläget i en mycket attraktiv och expansiv del av Stockholm med goda kommunikationer. STABIL RESULTATUTVECKLING I RÄTT RIKTNING Tobins resultatutveckling kan för den oinvigde vara en utmaning att förstå. I Q3 förra året bytte vi redovisningsmetod till successiv vinstavräkning, vilket gav positiva engångseffekter. Under årets andra kvartal har vår vinstavräkning inte innehållit några avräkningar i steg 1 och varit mer normal i förhållande till pågående projektvolym en volym som kommer stiga i takt med att vi exekverar på befintlig projektportfölj. Vi har i denna rapport försökt att vara än mer tydliga i hur vår vinstavräkning av projekt fungerar för att öka transparensen mot aktiemarknaden. För att hantera och ge stöd åt fortsatt tillväxt rekryterar vi kontinuerligt nya resurser. Den fortsatta förstärkningen av organisationen ökar givetvis våra personalkostnader, men vi bedömer att det är kostnadsbesparande att minska andelen inköpta funktioner. Vår successiva resa mot högre projektmarginaler visar sig också i våra upphandlingar av underleverantörer. Vill koren blir allt förmånligare i takt med att vår marknadsposition och organisation stärks. Vi har också en stark kassa vilket gör oss väl rustade för framtiden. UTVECKLING OCH BREDDNING AV VERKSAMHETEN Sedan 2014 har Tobin kontinuerligt byggt upp sin projektledningskompetens och vi bedömer att kontrollen över pågående projekt är god. Ett starkt varumärke, kompetent team, goda rekryteringsmöjligheter och luckor i marknaden ger dock löpande intressanta nya affärsmöjligheter. Ett strategiarbete har därför påbörjats som syftar till att bredda Tobin Properties verksamhet samt att ta större kontroll av vår värde- och leveranskedja. Satsningar som utvärderas är exempelvis att vissa tjänster som idag läggs ut externt framöver kan produceras internt, men också en eventuell breddning av produktutbudet genom strategiska samarbeten. Resultatet av detta arbete kommer mer i detalj att kommuniceras under hösten. Möjligheterna som utvärderas innebär inte bara spännande tillväxtmöjligheter, utan ger också ytterligare ökad kostnadseffektivitet och kontroll vilket i sin tur medför en lägre operationell risk. Vår befintliga verksamhet utvecklas enligt plan. Den i kombination med ytterligare förbättringar inom projektoch riskkontroll kommer tveklöst vara vårt primära fokus även framöver. Det dämpar dock inte vår långsiktiga ambition - att utveckla Tobin Properties till en lönsam, utmanande och framåtlutad aktör på den svenska fastighetsmarknaden. Stockholm 25 augusti Erik Karlin VD Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 4

5 KORT OM TOBIN PROPERTIES Tobin Properties bildades 2010 av Erik Karlin och Johan Varland som arbetat med bostadsutveckling sedan 2006, med en vision om att utveckla bostäder med funktionella lösningar som engagerar och berör genom en särskiljande arkitektur och design. Sedan oktober är Tobin Properties stamaktie noterad på Nasdaq First North Premier. Projektportföljen består per den 30 juni av 26 utvecklingsprojekt med ett bedömt totalt utvecklat värde om cirka MSEK fördelat på cirka bostäder varav 674 är under produktion. VISION Bostäder som berör och utvecklar staden. AFFÄRSIDÉ Att utifrån den moderna storstadsmänniskans behov utveckla funktionella och väldesignade bostäder. STRATEGI Bolaget utvecklar bostadsfastigheter, antingen genom förvärv av byggrätter eller förvärv av befintliga fastigheter i syfte att riva och producera nya bostäder alternativt konvertera kommersiella lokaler till bostäder. Bolaget inriktar sig på attraktiva bostadslägen, främst i Storstockholmsområdet och i Uppsala. Tobin Properties samarbetar med utvalda arkitekter och konsulter för utformningen och med externa mäklare för försäljningen av bostäderna. För uppförandet av bostäderna upphandlar Tobin Properties entreprenadtjänster från väletablerade byggföretag. Under andra kvartalet påbörjades ett strategiarbete som syftar till att bredda Tobin Properties verksamhet samt att ta större kontroll av värde- och leveranskedjan. TILLVÄXTMÅL Under ska Tobin Properties sälja bostäder till ett värde av MSEK (inklusive långfristiga lån i föreningar och medinvesterares andelar) samt byggstarta 500 bostäder. Under åren 2020 ska försäljningstillväxten i genomsnitt uppgå till 25 procent. PROJEKTMARGINAL Målsättningen är att projektmarginalen, uttryckt som projektvinst ställd i relation till de totala intäkterna, över tid skall uppgå till 20 procent. Projektet Skräddarens 73 köpare tillträdde sina nya bostäder i Bromma under andra kvartalet. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 5

6 PROJEKT- OCH EXPLOATERINGSFASTIGHETER Tobin Properties har sedan start varit framgångsrikt i att hitta nya potentiella projekt. Bolaget har växt från att ha en projektportfölj med ett bedömt totalt utvecklat värde motsvarande cirka 320 MSEK år 2010 till cirka MSEK per 30 juni. Projektportfölj, fördelning per projektstatus (kvm) Byggstartat, 26% Ej byggstartat, 44% Exploateringsfastigheter, 30% Utveckling av Tobin Properties projektportfölj (bedömt totalt utvecklat värde, MSEK) MSEK Tobin Properties projektportfölj omfattar totalt 26 aktuella bostadsprojekt motsvarande cirka bostäder med kvadratmeter bostadsarea. Bolagets projektportfölj utgörs av projekt i attraktiva stadsdelar eller områden i anslutning till Stockholms innerstad. Projektportföljen utgörs också av kvm i centrala Uppsala med en potential på cirka 220 bostäder. Informationen om respektive projekt i projektportföljen på följande sida är i allt väsentligt bolagets aktuella bedömning av respektive projekt i sin helhet. Dessa bedömningar och det slutliga utfallet av respektive projekt kan komma att förändras på grund av faktorer såväl inom som utom bolagets kontroll, till exempel utformning av detaljplaner, myndighetsbeslut och marknadsutveckling samt att flera av projekten är i planeringsfas och där planen för respektive projekt kan komma att förändras. Projektportfölj, fördelning per geografiskt område (kvm) 7% TÄBY 7% UPPSALA 13% 4% 2% NORRA DJURGÅRDSSTADEN LIDINGÖ SUNDBYBERG 2% BROMMA 9% 12% VÄSTRA KUNGSHOLMEN LILJEHOLMEN 32% NACKA TYRESÖ 13% Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 6

7 ÖVERSIKT PROJEKTPORTFÖLJ PER 30 JUNI Tillträde (år) Säljstart (år) Förväntat avslut (år) Utvecklat värde (MSEK) Tillträtt/ Detaljplan/ Antal Sålda Andel BOA Projektnamn Plats ej tillträtt ej detaljplan bostäder bostäder sålda (%) (kvm) Byggstartade projekt 5 Hus Tollare 1 Nacka Tillträtt Detaljplan Etaget 1) Västra Tillträtt Detaljplan Kungsholmen Arkaden Sundbyberg Tillträtt Detaljplan Hus Tollare 2 Nacka Tillträtt Detaljplan Skräddaren Bromma Tillträtt Detaljplan Äril 1) Norra Djurgårdsstaden 2018 Ej tillträtt Detaljplan Rio Sundbyberg Tillträtt Detaljplan VYN Nacka 2019 Tillträtt Detaljplan Summa Ej byggstartade projekt Unum 1) Roslags-Näsby 2018 Tillträtt Detaljplan Köpmangården Uppsala 2019 Tillträtt Detaljplan Nacka Strand 2 Nacka Ej tillträtt Ej detaljplan Torghusen Västra Ej tillträtt Ej detaljplan Roslags-Näsby Stationshusen Västra Roslags-Näsby Ej tillträtt Ej detaljplan Nacka Strand 3 Nacka Ej tillträtt Ej detaljplan Golfbäcken 1 1) Tyresö Golfbana Ej tillträtt Ej detaljplan Golfbäcken 2 1) Tyresö Golfbana Ej tillträtt Ej detaljplan Slaktaren 2 Sundbyberg Ej tillträtt Ej detaljplan Nacka Strand 1 Nacka Ej tillträtt Ej detaljplan Summa Exploateringsfastigheter Slaktaren Sundbyberg 2015 Tillträtt Ej detaljplan Gladan 5 1) Västra 2015 Tillträtt Ej detaljplan Kungsholmen Gladan 6 och 7 1) Västra Tillträtt Ej detaljplan Kungsholmen Orminge Nacka Tillträtt Ej detaljplan Fjärdingen Uppsala Ej tillträtt Ej detaljplan Marievik Liljeholmen Tillträtt Ej detaljplan Torsvik 1) Lidingö Ej tillträtt Ej detaljplan Birka Nacka 2020 Ej tillträtt Ej detaljplan N/A N/A N/A Summa Summa totalt Area (kvm) Projektnamn Fastighetsbeteckning Bostäder Kommersiellt Hyresvärde (MSEK) Fastighetskostnader (MSEK) Driftnetto (MSEK) Slaktaren Slaktaren ,2 0,8 2,4 Gladan 5 1) Gladan ,6 0,9 8,7 Gladan 6 och 7 1) Gladan 6 och ,4 2,2 14,2 Orminge Nacka Orminge 1: ,2 0,0 1,2 Fjärdingen Fjärdingen 27:5, 27:6 och 29: ,3 0,9 0,4 Marievik Marievik 22 och ,7 1,8 4,9 Torsvik 1) Torselden ,9 0,7 1,2 Summa ,3 7,3 33,0 1) Delägt projekt Efter rapportperiodens utgång har Tobin Properties tillträtt projekt Äril i Norra Djurgårdsstaden. Ytterligare bindande avtal har tecknats för nio bostäder. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 7

8 FINANSIELL UTVECKLING JANUARI JUNI INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT KVARTALET APRIL JUNI Intäkterna för det andra kvartalet uppgick till 22,9 MSEK (3,7), varav projektintäkter från successiv vinstavräkning 1) (SVA) av helägda projekt uppgick till 10,0 MSEK (0). Vinstavräkningen under kvartalet avser sex projekt, varav samtliga avsåg så kallad SVA i steg 2. Under det andra kvartalet skedde ingen successiv vinstavräkning av projekt i steg 1, det vill säga en vinstavräkning då en projektfastighets detaljplan vunnit laga kraft samt fått sin kostnadskalkyl godkänd. Resterande delen av intäkterna utgjordes primärt av projektledarintäkter och ekonomitjänster samt hyres intäkter. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 1,2 MSEK (0,2). Övriga externa kostnader uppgick till 5,1 MSEK (2,9) vilket var något lägre än de senaste två kvartalen som följd av lägre konsult- och rådgivningskostnader. Personal kost naderna steg till 9,2 MSEK (3,9) vilket speglar bolagets höga expansions- och rekryteringstakt. Resultat från andelar i intresseföretag steg till 11,0 MSEK ( 5,0) av vilket 10,7 MSEK utgjordes av succesiv vinstavräkning. Rörelseresultatet för det andra kvartalet uppgick till 18,4 MSEK ( 8,4), vilket var något lägre än det 1) Den successiva vinstavräkningsmetoden beskrivs närmare i avsnittet Vinstavräkning på sidan 9. första kvartalet vilket påverkades starkt positivt av steg 1-avräkningen för Rio-projektet. Finansiella intäkter har ökat till 11,8 MSEK (0) under perioden vilket är hänförligt till en ökad utlåning till Brf. Finansiella kostnader har ökat till 14,4 MSEK (0) till följd av upptagande av obligationslån. INTÄKTER OCH RÖRELSE RESULTAT HALVÅRET JANUARI JUNI Intäkterna för det första halvåret uppgick till 49,0 MSEK (9,2). Dessa intäkter innehöll projektintäkter från successiv vinstavräkning (SVA) på 28,1 MSEK (0) som i sin tur innefattade två projekt med SVA steg 1 under det första kvartalet. Rörelseresultatet för det första halvåret uppgick till 45,8 MSEK ( 10,1). FINANSIELL STÄLLNING OCH HALVÅRETS KASSAFLÖDE Koncernens upplåning uppgick per den 30 juni till 997,6 MSEK (278,7). Soliditeten per balansdagen uppgick till 36,5 procent (43,9). Den ökade upplåningen och därmed minskade soliditeten är hänförlig till produktionsstartade projekt samt förvärv av projekt- och exploa teringsfastigheter. SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (SVA) KVARTALET APRIL JUNI Projektnamn Helägt (H) / Delägt (D) SVA steg 1 SVA steg 2 under kvartalet Arkaden H Ja Rio H Q1 Ja 5 hus Tollare 1 H Ja 5 hus Tollare 2 H Ja Vyn H Ja Skräddaren H Ja Etaget D Ja Unum D Q1 Nej Äril D Ja Nettoomsättning per kvartal (MSEK) 1) MSEK Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q ,1 1,9 3,1 3,9 3,2 1) Q3 innehåller ackumulerad vinstavräkning hänförlig till tidigare perioder. Se vidare avsnittet Vinstavräkning nedan. 3,7 38,8 40,6 25,7 22,9 Eget kapital, balansomslutning (MSEK) och soliditet (%) MSEK % Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q Eget kapital Balansomslutning Soliditet Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 8

9 Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 285,3 MSEK ( 122,6), vilket till största del är hänförligt till investeringar i exploaterings fastigheter samt ökade kortfristiga fordringar hos Brf. Kassaflödet från investerings verksamheten uppgick till 133,3 MSEK ( 116,0), vilket är hänförligt till investeringar i intresseföretag och Brf samt handpenning för ännu ej tillträdda projektfastigheter. Finansierings verk samhetens kassaflöde för perioden uppgick till 601,8 MSEK (115,3), vilket främst är hänförligt till emitterad obligation. Kassaflödet för perioden var 183,2 MSEK (-123,4) och likvida medel per balansdagen uppgick till 244,3 MSEK (28,3). VINSTAVRÄKNING Vinstavräkningen görs enligt en metod som beräknas i två steg. Successiv vinstavräkning steg 1 vinstavräknas när projektfastighetens detaljplan vunnit laga kraft samt projektets bostadsrättsförening fått sin kostnadskalkyl certifierad av Boverket. I steg 2 beräknas resterande vinst, efter avdrag för vinst redovisad i steg 1, utifrån antal sålda bostadsrätter samt nedlagda kostnader i byggentreprenaden i förhållande till totalt antal bostadsrätter respektive totalt beräknade entreprenadkostnader. Samtliga projekt bedöms kvartalsvis av företagsledningen. Projektens prognoser justeras regelbundet för inträffade och sannolika framtida händelser som kan påverka resultatet. Koncernen tillämpar principen att inräkna räntekostnader bland produktionskostnader från projektstart. I resultaträkningen redovisas intäkterna från projekten netto. I balansräkningen rubriceras vinstavräkningen på projekten som långfristiga fordringar. Bedömda förluster belastar i sin helhet periodens resultat direkt. Brf bildas Vinstavräkning steg 1 Försäljning startar Beslut om produktionsstart vid 60% sålda bostäder Vinstavräkning steg 2 Överlämningsbeslut betalning av bostäder Projektfastighets detaljplan vunnit laga kraft Produktion Nedanstående diagram visar en simulerad bild av hur bolagets vinstavräkning hade sett ut från och med andra kvartalet 2014, om successiv vinstavräkning hade tillämpats under hela perioden. Då vinstavräkningen görs i såväl helägda som delägda projekt går det inte att utläsa beloppen i resultaträkningen då de ingår i såväl Nettoomsättning som Resultat från andelar i intresseföretag. Vinstavräkning per kvartal 1) (MSEK) MSEK ,7 Q2 0,0 Q ,5 Q4 0,4 Q1 14,4 2,7 Q2 Q ,3 10,8 Q4 Q1 18,0 4,0 Q2 Q3 40,0 Q4 25,2 20,6 Q1 Q2 1) För att kunna vinstavräkna i enlighet med IAS 11 Entreprenadavtal har de bostadsrättsföreningar (Brf) som varit knutna till Tobin Properties behövts göras självständiga och dekonsolideras. Under tredje kvartalet genomfördes därför en förändring av styrelsesammansättningen och Tobin Properties har därmed ej längre bestämmande inflytande över Brf. Därmed kan bolaget redovisa successiv vinstavräkning i enlighet med IAS 11 från och med 30 september. Då Brf tidigare inte har varit självständiga har retroaktiv tillämpning av IAS 11 inte varit möjlig och historiska siffror kan därför inte räknas om. Vinstavräkningen för perioden 2014 Q2 Q3 redovisades i sin helhet under och påverkade resultaträkningen för tredje kvartalet samt helåret. Resultatet för fjärde kvartalet bestod endast av vinstavräkning som uppkom under fjärde kvartalet. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 9

10 ÖVRIG INFORMATION VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Tobin Properties verksamhet och marknad är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på verksamheten, den finansiella ställningen och resultatet i varierande grad. Koncernen är främst exponerad för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker, samt finansiella risker såsom ränte- och kreditrisk. Information om koncernens risker och osäkerhetsfaktorer återfinns i årsredovisningen för som finns tillgänglig på MODERBOLAGET Moderbolagets intäkter för perioden uppgick till TSEK (3 356) och avser utförda tjänster till koncern- och intressebolag. Rörelseresultatet uppgick till TSEK ( 6 831) och periodens resultat till TSEK ( 9 773), vilket till största del är hänförligt till ökade rörelse- och personalkostnader som ett resultat av en växande verksamhet samt ökade räntekostnader till följd av en emitterad obligation under andra halvåret. Moderbolagets tillgångar uppgick per den 30 juni till TSEK ( ) och består till största del av andelar i och fordringar på koncern- och intressebolag samt likvida medel. Skulderna uppgår till ( ) och består till största del av upptaget obligationslån. Eget kapital uppgick per balansdagen till TSEK ( ). FÖRVÄRV AV DOTTERBOLAG Per den 31 januari har Tobin Properties förvärvat resterade utestående aktier i intressebolaget SBG Gravensteiner samt tillhörande dotterbolag från externa medinvesterare. Till följd av tilläggsförvärvet upphör SBG Gravensteiner att redovisas som intresseföretag för att istället konsolideras med övriga dotterbolag i Tobinkoncernen. Resultat- och balansräkningen för koncernen påverkas från och med 31 januari av värden från underkoncernen SBG Gravensteiner. De största effekterna på räkenskaperna återfinns i balansräkningen. På tillgångssidan finns en projektfastighet från Brf Idared om 352 MSEK. På skuldsidan finns en långfristig skuld om 80 MSEK samt innehav utan bestämmande inflytande hänförlig till insatt andelskapital av Brf. Idareds lägenhetsköpare uppgående till 272 MSEK. TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Tobin Properties har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och intresse företag. Transaktionerna har skett till marknadsmässiga villkor. ÅRSSTÄMMA Årsstämma för Tobin Properties AB hölls den 29 maj, kl. 15 i T-House på Engelbrektsplan 1 i Stockholm. ORGANISATION OCH MEDARBETARE Antalet anställda i koncernen var per 30 juni 32 (15), varav 20 (11) var kvinnor. Tobin Properties är i en tillväxtfas och för att möta behoven av bolagets tillväxtplaner planeras organisationen att expandera under. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 10

11 AKTIEN OCH ÄGARE Tobin Properties har två aktieslag, stamaktier och preferensaktier. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Premier. För preferensaktien uppgick sista betalkurs den 30 juni till 117 kronor och för stamaktien uppgick sista betalkurs vid samma tidpunkt till 63,25 kronor. Det totala börsvärdet för aktierna uppgick till 773 MSEK. Antalet stamaktieägare vid periodens utgång uppgick till st. De största ägarna i Tobin Properties var bolagets grundare Erik Karlin och Johan Varland, som privat och genom närstående och bolag representerade 36,0 procent av kapitalet och 39,0 procent av rösterna. De tio största ägarna kontrollerade 68,8 procent av kapitalet och 72,4 procent av rösterna. FASTSTÄLLANDE AV VINSTUTDELNING Vid årsstämman fastställdes att utdelningen för räkenskapsåret till preferensaktieägarna görs med 11,50 kronor med utbetalning halvårsvis om 5,75 kronor per preferensaktie. Avstämningsdagar är den 9 juni och 8 december. Vidare fastställdes att inte någon utdelning lämnas på stamaktien. DE TIO STÖRSTA AKTIEÄGARNA PER DEN 30 JUNI Aktieägare Antal stamaktier Antal preferensaktier Andel aktiekapital (%) Andel röster (%) Erik Karlin, privat och via bolag 1) ,1 27,2 Johan Varland via bolag 2) ,9 11,8 JRS Asset Management AB ,1 7,5 Försäkrings AB Avanza Pension ,0 7,5 Sara Karlin ,4 4,8 Carnegie småbolagsfond ,1 4,5 Indiska fastighets AB ,8 3,0 Wallenstam aktier AB ,6 2,9 Färna invest AB ,5 1,6 Nordea småbolagsfond Sverige ,4 1,6 Tio största ägare totalt ,8 72,4 Övriga ägare ,2 27,6 Totalt ,00 100,00 1) Erik Karlin äger stamaktier privat och via sitt helägda bolag Karlin & Co Stockholm AB 2) Johan Varland äger stamaktier via sitt helägda bolag Egobox AB Per 30 juni uppgick antalet aktier i Tobin Properties till , varav stamaktier och preferensaktier. Samtliga aktier har ett kvot värde på 0,1 kr. Per samma datum uppgick antalet röster i Tobin Properties till , varav stamaktier repre senterade och preferensaktier Varje stamaktie berättigar till en (1) röst och varje preferensaktie berättigar till en tiondels (1/10) röst. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 11

12 RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH ÖVRIGT TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN 1 JANUARI 30 JUNI TSEK Apr jun Apr jun Jan jun Jan jun Helår Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Totala intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat från andelar i intresseföretag Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Finansnetto Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Övrigt totalresultat Övrigt totalresultat, netto efter skatt Periodens övrigt totalresultat Periodens totalresultat Periodens resultat Hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Resultat per aktie före utspädning (kr) 1,23 1,78 3,27 2,76 3,02 efter utspädning (kr) 1,23 1,78 3,27 2,76 3,02 Antalet utestående aktier vid rapportperiodens utgång före utspädning efter utspädning Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning efter utspädning Antalet egna aktier vid rapportperiodens utgång Genomsnittligt antal egna aktier Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 12

13 RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING FÖR KONCERNEN TSEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar Övriga materiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Fordringar hos intresseföretag Övriga långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Kundfordringar Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Skulder Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Uppskjutna skatteskulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Skulder till intresseföretag Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder Summa eget kapital och skulder Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 13

14 RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Periodens totalresultat Periodens resultat Periodens övrigt totalresultat Periodens totalresultat Transaktioner med koncernens ägare Tillskott från och värdeöverföringar till ägare Nyemission Lämnade utdelningar Summa tillskott från och värdeöverföringar till ägare Summa transaktioner med koncernens ägare Utgående eget kapital Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie ägare Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Aktiekapital TSEK Summa Ingående eget kapital Aktiekapital TSEK Summa Ingående eget kapital Periodens totalresultat Periodens resultat Periodens övrigt totalresultat Periodens totalresultat Transaktioner med koncernens ägare Tillskott från och värdeöverföringar till ägare Lämnade utdelningar Summa tillskott från och värdeöverföringar till ägare Förändringar av ägarandel i dotterföretag Förvärv av delägda dotterföretag, ej bestämmande inflytande sedan tidigare Avyttring av innehav utan bestämmande inflytande, bestämmande inflytande kvarstår Summa förändringar av ägarandel i dotterföretag Summa transaktioner med koncernens ägare Utgående eget kapital Nyemissionsbeloppet redovisas netto efter avdrag för transaktionskostnader på MSEK (5,3). Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 14

15 RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN FÖR KONCERNEN 1 JANUARI 30 JUNI TSEK Apr jun Apr jun Jan jun Jan jun Helår Den löpande verksamheten Resultat före skatt Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring exploateringsfastigheter Förändring projektfastigheter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Förvärv av materiella anläggningstillgångar 56 Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan Avyttring av dotterföretag, netto likviditetspåverkan Förvärv av finansiella tillgångar Avyttring av finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Nyemission Emissionskostnader Tillskott från minoritetsägare Inlösen av preferensaktier Upptagna lån Amortering av lån Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 15

16 RESULTATRÄKNING FÖR MODERBOLAGET I SAMMANDRAG 1 JANUARI 30 JUNI TSEK Apr jun Apr jun Jan jun Jan jun Helår Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 16

17 BALANSRÄKNING FÖR MODERBOLAGET I SAMMANDRAG TSEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andelar i intresseföretag Fordringar hos koncernföretag Övriga långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Övriga reserver Fritt eget kapital Överkursfond Balanserat resultat Periodens resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Obligationslån Skulder till koncernföretag Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 17

18 NOTER NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. NOT 2 VIKTIGA UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan av vika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är följande: Redovisning av successiv vinstavräkning vid bostadsprojekt Utvecklingen av bostadsrätter sker huvudsakligen i en fristående bostadsrättsförening och resultatet redovisas successivt fr o m den dag det finns en lagakraftvunnen detaljplan, bindande avtal om uppförande av bostadsrätter har ingåtts samt att projektet fått en hos Bolagsverket godkänd kostnadskalkyl. Resultatet från ett projekt baseras på färdigställandegrad och försäljningsgrad. Färdigställandegraden fastställs utifrån nedlagda kostnader i förhållande till totalt beräknade projektkostnader. Försäljningsgraden betyder sålda bostäder på bindande avtal i förhållande till totalt antal bostäder i projektet. Omvärderingar av projektens förväntade slutresultat medför korrigering av tidigare upparbetat resultat i berörda projekt. Denna prognosändring ingår i det redovisade resultatet. Värdering av projekt- och exploateringsfastigheter Projekt- och exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Bedömning av nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad antaganden, till exempel försäljningspriser, produktionskostnader, markpriser, hyresnivåer, avkastningskrav samt möjliga tidpunkter för produktionsstart och/eller försäljning. Bolaget prövar kontinuerligt gjorda antaganden och följer löpande marknadsutvecklingen. Skillnaden mellan bokfört värde och nettoförsäljningsvärde är i vissa fall små. En förändring i gjorda bedömningar kan leda till nedskrivningsbehov. NOT 3 RÖRELSESEGMENT Koncernens verksamhet delas upp i rörelsesegment baserat på vilka delar av verksamheten företagets högste verkställande beslutsfattare följer upp, så kallad management approach eller företagslednings perspektiv. Koncernledningens bedömning är att Tobin Properties har ett rörelsesegment; Projektutveckling. Denna bedömning baseras på den rapportering koncernledningen inhämtar för att följa och analysera verksamheten samt den information som inhämtas för att fatta strategiska beslut. NOT 4 FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER TILL VERKLIGT VÄRDE Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varför Tobin bedömer att skillnaderna mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, fordringar på bostadsrättsföreningar och intresseföretag, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. NOT 5 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Koncernens ställda säkerheter i form av fastighets inteckningar uppgår till TSEK per balansdagen, vilket innebär en ökning under med TSEK beroende på dekonsolidering av Brf. Fordringar hos dotterbolag har pantsatts i samband med emittering av obligationen och uppgår till TSEK ( ). Företagsinteckningar i såväl koncernen som moderbolaget uppgår till TSEK, vilket är oförändrat mot föregående år. Borgensförbindelser i såväl koncernen som moderbolaget är oförändrade mot föregående år och uppgår till TSEK respektive TSEK. Borgensförbindelser till förmån för intresseföretag och Brf har i koncernen ökat TSEK och uppgår till TSEK. För moderbolaget har posten ökat TSEK och uppgår till TSEK. Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 18

19 NOT 6 HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Efter rapportperiodens utgång har bindande avtal tecknats om försäljning av lägenheter till ett värde om 25 MSEK inklusive långsiktiga fastighetslån i bostadsrättsföreningarna. Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 25 augusti Tobin Properties AB (publ) Erik Karlin, VD Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 19

20 DEFINITION AV NYCKELTAL 1) Omsättningstillväxt, % Rörelsemarginal, % Soliditet, % Nettolåneskuld Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st Skillnad i nettoomsättning jämfört med motsvarande period föregående år Rörelseresultat i förhållande till totala intäkter Eget kapital i förhållande till balansomslutning Räntebärande skulder och upplupna räntor med avdrag för likvida medel, räntebärande kort- och långfristiga fordringar Bolagets bostäder som produktionsstartats under perioden Bolagets bostäder som sålts efter undertecknande av antingen bindande förhands- eller upplåtelseavtal Bolagets produktionsstartade bostäder som ej var färdigställda vid utgången av perioden Andel sålda lägenheter i pågående produktion, % Bolagets sålda bostäder i relation till antal bostäder i på gående produktion Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st Bolagets bostäder i avslutad produktion som var osålda vid utgången av perioden - varav upptagna i balansräkningen Bolagets bostäder i avslutad produktion som, vid utgången av perioden, varit osålda i mer än sex månader och därmed upptagits i bolagets balansräkning 1) Definitionerna av nyckeltalen som anges ovan har inte identifierats enligt IFRS och har inte reviderats om inget annat anges. OM TOBIN PROPERTIES Tobin Properties är ett fastighetsutvecklingsföretag vars affärsidé är att skapa väldesignade bostäder med funktionella lösningar utifrån moderna människors behov. Tobin Properties projektportfölj består av utvecklingsprojekt med ett bedömt totalt utvecklat värde om cirka MSEK. Bolaget har en stam- och preferensaktie noterad på Nasdaq First North Premier samt ett obligationslån noterat på Nasdaq Stockholm. Avanza Bank AB agerar Certified Adviser åt bolaget. Mer information finns på FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA Per Alnefelt, CFO Telefon E-post per.alnefelt@tobinproperties.se Rosen Guggenheimer Lindow, Investor Relations Telefon E-post rosen.guggenheimer@tobinproperties.se KOMMANDE RAPPORTDATUM Delårsrapport januari september Bokslutskommuniké OM PROJEKTEN Mer information finns på: Tobin Properties AB (publ) delårsrapport januari juni 20

21 KONTAKTUPPGIFTER TOBIN PROPERTIES AB Humlegårdsgatan 19A Stockholm Telefon: Mail: Org.nr