stadsholmen Trygghetsfrågor viktiga för Stadsholmens hyresgäster Upprustning på Katarinaberget Okänt valv funnet i Gamla stan

Transkript

1 stadsholmen en tidning för stadsholmens hyresgäster nr Trygghetsfrågor viktiga för Stadsholmens hyresgäster Upprustning på Katarinaberget Okänt valv funnet i Gamla stan

2 Glöm inte din brandfilt! Under året har Stadsholmen delat ut brandfiltar till bostadshyresgästerna. Filten, som är gratis för Stadsholmens hyresgäster, används för att släcka bränder och ökar tillsammans med brandvarnaren säkerheten i din lägenhet. Om du inte fått din brandfilt ännu kontakta din bovärd så att du snabbt kan få en levererad. Hyresgästalmanackan delas ut i december Även inför år 2016 delar Stadsholmen ut en almanacka till alla hyresgäster. Och även den kommande almanackan har bilder som ni hyresgäster bidragit med. Stadsholmenhus, utsikter och gårdar är några av motiven i almanackan. Vi på Stadsholmen tackar alla er som bidragit med bilder! Det är roligt att så många har hört av sig med foton från våra fastigheter. Medeltida valv funnet i Gamla stan Ett hittills okänt källarvalv har hittats under Prästgatan i Gamla stan. Valvet ligger intill kvarteret Echo, där det finns hus i Stadsholmens ägo. Det finns många källare under Prästgatan, berättar arkeolog Anna Bergman på Stadsmuseet. Men det här kände vi inte till. Det var i samband med grävarbeten för fjärrvärmenätet som valvet upptäcktes. Nu är gropen igenlagd, säger Anna Berman. Men självklart är fyndet noga dokumenterat med fotografier. Betala hyran via autogiro Du vet väl att du kan betala din hyra smidigt via autogiro eller e-faktura? Med autogiro blir hyran betald på förfallodagen. Med e-faktura får du hyresavin elektroniskt direkt till din internetbank. Läs mer under Mina sidor på hemsidan stadsholmen.se. På hyresavin hittar du din kod som du behöver för att logga in. Det går också att kombinera autogiro och e-fakura. Du får då en e-faktura till din internetbank, men hyresbeloppet dras automatiskt från ditt konto på förfallodagen. Vi på Stadsholmen har återigen gått ut och frågat er hyresgäster om vad ni tycker om vår service och era lägenheter. Den årliga enkäten med frågor delades ut strax före sommaren till hälften av våra hyresgäster, och vi sitter nu som bäst och tittar igenom resultaten. På det stora hela ser det mycket bra ut. Stadsholmen har ökat sitt så kallade serviceindex, som visar hur bra ni tycker att vi sköter oss som hyresvärd. Också betygen för själva bostäderna är bra trivseln i Stadsholmens hus är överlag hög. INLEDARE Många tyckte till om sitt boende foto: jerry malmberg. Fredrik Juhnell. Våra lägenheter har inbyggd charm, ligger oftast i bra lägen och är byggda med sunda och hållbara material. Husen är en del av stadens historia, och det ställer förstås krav på oss som förvaltar dem vi ska både ta hand om husen och ge er hyresgäster en bra service. Det går oftast bra att kom binera, men kanske inte alltid. Det finns ett par områden där det är svårt att kombinera höga bevarandekrav med hög service. Vissa av våra hus är lyhörda och det kan vi som hyresvärd inte göra mycket åt. Här kommer det an på er hyresgäster att visa hänsyn. Ett annat område som är svårt att påverka är värmekomforten i husen. Våra byggnader kan inte tilläggsisoleras och det är ofta svårt att uppnå samma värme komfort som i moderna hus. Vad vi däremot kan påverka är hur vi bemöter dig som hyresgäst och hur vi sköter städning, snöröjning, tar emot felanmälan och mycket annat. Extra glädjande är att vi på Stadsholmen har en nära kontakt med dig som bor hos oss. Våra bovärdar får mycket höga betyg för hur de kommunicerar med er hyresgäster. Just en sådan kommunikation i vardagen är viktig för trivseln. Enkäter i all ära men om vi bara tog in era synpunkter en gång om året så vore det all deles för sällan. Era svar i enkäten ligger nu till grund för många av våra prioriteringar. Så jag passar på att tacka alla er som svarat! Med svaren som utgångspunkt ser vi vad vi ska satsa extra på. Det är min förhoppning att du som hyresgäst ska märka att vi tar dina synpunkter på allvar. Tidningen Stadsholmen. redaktör: Mats Lundqvist. i redaktionen: Fredrik Juhnell, Annika Gerdin, Peter Hjorter. ansvarig utgivare: Pelle Björklund. telefon: e-post: annika.gerdin@stadsholmen.se. adress: Stadsholmen, Hornsgatan 50 A, Stockholm. tryck: Tellogruppen AB. layout: Lena Wennerstén Illustrationer & Grafisk form. omslagsfoto: Kristian Pohl. fredrik juhnell förvaltningschef 2

3 Hyresgästenkäten Trygghetsfrågor viktiga för Stadsholmens hyresgäster Svaren i hyresgästenkäten är en viktig vägledare i vardagen för Stadsholmens bovärdar och förvaltare. Vi ser tydligt att många boende vill att vi satsar på tryggheten i våra hus, säger bovärd Sven Åberg. Hyresgästenkäten är ett viktigt redskap i vardagen för Stadsholmens personal. Bovärdar och förvaltare tittar gemensamt på resultaten för att kunna göra rätt prioriteringar. Under det senaste året har man fokuserat en hel del på trygghetsfrågorna, vilket har varit efter frågat. Den satsningen fortsätter även i år med förbättringar i käl lare och på vindar. Vi satsar en hel del på bland annat bättre belysning i källare och på vindar, säger Sven Åberg. Vi har också ökat vår rondering i fastigheterna så att vi bovärdar är mer synliga. Vi har också jobbat mer på att de entreprenörer vi anlitar ska vara lätta att känna igen på det området får vi nu också bättre betyg än tidigare. Trygghetsfrågorna är dock komplexa och ibland mer kopplade till stadsmiljön än till själva fastigheten. Mörka gator som ligger lite ensligt kan upplevas som otrygga under sena kvällar. Våra bevarandekrav vad gäller husen kan också begränsa våra möjligheter att göra vissa åtgärder, säger förvaltare Jonas Lundgren. Vi kan inte Förvaltare Jonas Lundgren och bovärd Sven Åberg har dagligen nytta av svaren i enkäten. byta till modernare entréportar eller sätta in säkerhetsdörrar. Men vi har en del kontakt med närpolisen, vilket ju är ett sätt att jobba med trygghetsfrågor på ett lite bredare sätt. Säkerheten i våra förråd upplevs som bättre nu än tidigare, men långt i från bra. Här finns förstås mer att göra. En siffra sticker ut markant när man tittar på svaren, och det är den som handlar om hur man upplever kontakten med grannarna. Inom Stadsholmen är den siffran extremt hög, nästan 97 procent av de som svarat uppger att de har bra kontakt med sina grannar. Det är förstås en viktig trygghetsfråga det med, säger Jonas Lundgren. De flesta tycker också att de får ett mycket bra bemötande från Stadsholmens personal. Inger vann en månadshyra Inger Liljefors på Brännkyrkagatan vann en månadshyra när hon svarade på hyresgästenkäten. Jag som aldrig brukar vinna på lotteri, säger hon. Varje gång Stadsholmen genomför hyresgästenkäten lottar man också ut en månadshyra. Alla som svarar på enkäten har chans att vinna. Syftet är förstås att öka intresset för enkäten, som är ett viktigt verktyg för Stadsholmen. Med hjälp av den får vi reda på vad du som hyresgäst tycker är bra och mindre bra. Det är fint att få tycka till, säger Inger. Även om jag är nöjd med det mesta. Jag har bott här i 16 år och trivs jättebra. När jag kom in i lägenheten foto: jerry malmberg. Inger Liljefors glad vinnare. första gången och gick ut på balkongen så kände jag att jag skulle trivas. Inger Liljefors lägenhet ligger i ett Stadsholmenhus där stiftelsen konstnärshem fördelar lägenheterna till kulturarbetare som står i kö. Inger har ett förflutet som skådespelare i Fria Proteatern. Jag gillar att bo hos ett allmännyttigt bostadsbolag, säger hon. Min pension är inte så hög, så vinsten kommer väl till pass. 3

4 aktuell upprustning Stor renovering i kvarteret Katarinabacken 1 Stadsholmen rustar just nu upp ett av de äldsta stenhusen på Katarinaberget. Huset får nya kök och badrum och gården görs om och får en helt nybyggd tvättstuga. Huset som nu restaureras byggdes Byggherre var skräddarmästaren Elias Kullman, som delvis uppförde huset efter ritningar av stadsarkitekten Eberhard Carlberg. Byggnaden har entréer både från Klevgränd och Katarina kyrkobacke och innehåller totalt 14 lägenheter och tre lokaler. Stilen är senbarock, vilket syns bland annat på de höga frontonerna (gavlar över fönster- och dörröppningar) samt på frontespiserna (byggnadselar som sticker upp ovanför taklisten). Invändigt är karaktären bevarad planlösningarna är till stora delar intakta och på bottenvåningen finns stucktak i den senbarocka stilen. Huset får i och med ombyggnaden också en ny fasadkulör: Huset färgas nu med en gul kalkputs, säger Stadsholmens fastighetsingenjör Ulrika Bask. Tidigare var huset rött, sannolikt för att föra tankarna till rött tegel och slamfärg. Nu får huset ett utseende mer i linje med barocken, bland annat har vi återskapat kartuscher under fönstren från gamla foton. Fastigheten har också haft gårdshus: De byggdes 1860 och revs på 1940-talet, säger Ulrika Bask. Gården har varit en asfalterad, sluttande yta. Nu gör vi en totalomvandling med grönska och ny belysning och en helt nybyggd tvättstuga. När huset var ganska nytt hade flera av hushållen i huset anknytning till sjöfarten. Här bodde sjömän och kaptener, Ny belysning är en del av den stora upprustningen av gårdsmiljön. 4

5 men också flera som arbetade inom textil industrin. I slutet av 1800-talet var invandringen från Italien stor och på Katarinaberget bodde många italienare. Fastigheten kallades i folkmun för Italienska huset eller Positivspelarhärbärget eftersom här bodde många positivhalare. Huset byggs nu om efter sedvanligt samråd med hyresgästerna. Gårds bjälklaget förstärks med stålpelare och det befintliga ventilationssystemet med själv drag renoveras. De lägenheter i delen mot Katarina kyrkobacke som tidigare haft gemensam dusch får nu egna badrum. Faktakällor: Byggnadshistorisk inventering, Stockholms stadsmuseum 2013 av Anna Bergman. Alla ytskikt ska göras i ordning. Gården får gräsytor och planteringar. Tvättstuga blir ny årsring i kvarteret I samband med renoveringen av fastigheten Katarinabacken 1 byggs en helt ny tvättstuga med förråd på gården. Den ska både smälta in och ge en tydlig ny årsring i kvarteret, säger arkitekten Jacob Hidemark på Hidemark & Stintzing arkitekter. Att Stadsholmen uppför nya byggnader hör inte till vanligheterna. Att bygga nytt i kvarter som dessa ställer dessutom stora krav på den arkitektoniska utformningen: Det är viktigt att en ny byggnad intill äldre hus inte missförstås för att vara gammal, säger Jacob Hidemark. Samtidigt ska den inte stå och sparka på de gamla husen. I det här fallet har jag valt att göra ett överdimensionerat fönster som tydligt signalerar att det är byggt i vår tid. Men fasaden är av kalkputs något som förknippas med gam mal bebyggelse och är ovanligt i nybyggnation. Jacob Hidemark inspirerades av gavelarkitektur i staden när han ritade huset. Gavlarna på innerstadsgårdarna är så typiska för Stockholm, säger han. Jag har använt mig av de vinklar som gårdsgavlarna ofta har och fört över det till tvättstugan. Förrådet, som är sammanbyggt med tvättstugan, har fasad i trä som ska målas med linoljefärg. Förrådet har ett stort taksprång som också fungerar som skärmtak till tvättstugans entré. Också skorstenen ingår i den arkitektoniska gestaltningen: Den är med och skapar stockholmsprofilen i gaveln och är därför kraftigt markerad, säger Jacob Hidemark. Sockeln är också uppdragen högre än normalt en flört med gamla hus på Söder. Tidigare var tvättstugan inrymd i fastighetens källare. Men under renoveringen visade det sig mer lämpligt att bygga nytt på gården. Hela gården får dessutom en ny utformning med nya grönytor, nya träd och ny belysning. illustration: Hidemark & Stintzing arkitekter. Den nya tvättstugan, med förrådet till vänster, ligger intill den stora muren överst på gården. 5

6 målarkalk Naturprodukt gjord för gamla hus Företaget Målarkalk har nyligen flyttat in hos Stadsholmen. I lokalen på Nytorgsgatan ska man visa sina traditionella kalkfärger och hålla kurser och föredrag. Kalkputsade fasader är vanliga inom Stadsholmen. Med sin varma, lite mjuka karaktär ger fasaderna liv åt Stockholms gatubild. Inom byggnadsvården är kalkfärg och kalkputs en hel vetenskap med flerhundraåriga rötter som lever vidare i samband med renoveringar av husen. Vårt företag startade 1948 och mina föräldrar köpte det 1991, berättar vd Oscar Nymberg. I fabriken i Hyllinge utanför Helsingborg gör vi färg och puts helt utan plaster och tillsatser. Våra kunder är ägare till gamla hus och dess entreprenörer. Svenska kyrkan är förstås en stor kund. Kalken bryts ur berget, krossas och bränns i ugnar så att vatten och koldioxid försvinner. Sedan tillsätts vatten; kalken släcks och börjar koka och lagras sedan i så kallade kalkgravar under marken. Den pasta som sedan bildas blandas med vatten och pigment blir till färg. Förutom att tillverka färgen sprider vi kunskap om den, säger Eddi Peterson som tillsammans med Ulf Nymberg är företagets representant i Stock holm. Här i lokalen ska vi hålla kurser och föredrag. Jag är ofta ute hos våra kunder och hämtar bitar av puts från fasaderna som ska renoveras. Sedan analyserar jag vad det är för puts och ser till att vi hittar rätt kulör. Vi har hundra standardkulörer men har brutit fram ett tusental. I fabriken i Skåne har man också en raritet en maskin från 1928 som man tillverkar vassmattor i. Vassmattorna läggs mot fasaden och hjälper kalkputsen att fästa bra. Vi köpte maskinen av en herre som räd dat den undan skrotning, säger Oscar Nymberg. Vi köper vass från en hembygdsförening utanför Norrtälje, de hugger ofta vass på isen på vintern. I maskinen syr vi fast den nyskördade vassen med metalltrådar på samma sätt som när maskinen var ny. Det är ett ganska tidskrävande arbete då varje vassrör måste matas in ett och ett för hand i maskinen. Oscar Nymberg och Eddi Peterson brinner för kalkputs och kalkfärg. Kalkfärg och kalkputs en flerhundraåriga vetenskap. FAKTA Målarkalk Företaget Målarkalk har sin bas i Hyllinge utanför Helsingborg. I den egna fabriken tillverkar man kalkputs och kalkfärg helt utan plaster och tillsatser. Man sprider även kunskap om hantverket kring sina produkter genom kurser och föredrag. Kalkputs används mest på äldre bebyggelse, men ibland även i nyproduktion till exempel på fasaden på tvättstugan vi berättar om på sidan 5. 6

7 MARKNADSTIDNING B unikt förråd Förråd på Barnängen blev studieobjekt En förrådslänga på Barnängens gård har visat sig vara mer unik än man kanske trott. Byggnaden är en av få sekundärbyggnader i Stockholm som har kvar sin ursprungliga funktion. Kulturhistorikern Sofia Meurk använde längan som studieobjekt under en kurs i restaureringskonst på Kungliga konsthögskolan. Kanske har du inte tänkt på dem alla småbodar, uthus, förråd och lekstugor som hukar i skuggan av stora huvudbyggnader. Ofta får de ändrad användning genom åren, vedbodar blir cykelrum, förråd förvandlas till tvättstugor och så vidare. Men i takt med att användningen av de små husen förändras kan också viktig kunskap om livet i gamla byggnadsmiljöer gå förlorad. När Stockholms stadsmuseum 1983 inventerade 29 industrimiljöer i staden hade åtta av dem mindre förråd, bodar och stall. Sofia Meurk har i sin studie funnit att det bara är längan på Barnängens gård som idag har kvar sitt ursprungliga utseende och sin funktion. Alla andra inventerade småbyggnader har rivits, förvanskats eller fått ändrad användning. Ofta används ordet unik lite slarvigt, men i fallet med förrådslängan på Barnängen är det rätt ordval, säger Sofia. I minst hundra år, kanske tvåhundra, har den använts som just förråd. Den har inte moderniserats på mycket länge och inte byggts om. Jordgolvet är kvar i flera rum och även interiören som är byggd med enkla material. Sofia hittade faktiskt en sekundärbyggnad till som har kvar sin ursprungliga funktion en tvättstuga i Hjorthagen med intilliggande portvaktshus ritat av Ferdinand Boberg: Men det är bara en tidsfråga innan användningen där ändras, säger hon. Sofia Meurk ger råd till fastighets ägare inför renoveringar via sitt företag Omreda AB. Snart är dessa byggnader renoverade och anpassade för ny användning. Vad som också är roligt med förrådet på Barnängen är att miljön är tillgänglig för allmänheten och inte bakom lås och bom. Sofia konstaterar i sin studie att Stadsholmens uppdrag från ägaren Stockholms stad, att långsiktigt förvalta kulturhistoriskt värdefulla hus, kan vara det som räddat den ursprungliga användningen av längan: Stadsholmen måste inte ha maximal avkastning på förrådet. En annan ägare kanske hade känt sig tvungen att ändra användningen för att tjäna mer pengar på huset. En gammal förrådslänga kan vara mer unik än man först tror. foto: jerry malmberg. 8