KALLELSE. Justerande:... Samhällsbyggnadsnämnden 25 november 2003

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämnden 25 november 2003 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 25 november 2003 kl Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Lennart Tillborg, chef för TuFa Birgitta Gunolf, administrativ chef Katarina Brundell, nämndsekreterare Vallentuna den 18 november 2003 Elwe Nilsson Ordförande Katarina Brundell Sekreterare Justerande:... 1 (41)

2 Innehållsförteckning: Sid 1. Justerande: Ändrade regler för parkeringstillstånd i centrumgaragen Revidering av allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning i Vallentuna kommun Namnsättning av väg i Tellusområdet Farthinder på Vargmötesvägen Olhamra 1:29, Olhamra kvarn, ansökan om förhandsbesked avseende 5 nya enbostadshus på nya tomter Olhamra 1:36, Svensberg, ansökan om förhandsbesked avseende 2 nya enbostadshus på nya tomter Olhamra 1:9, Kvarntorp, ansökan om förhandsbesked avseende 3 nya enbostadshus på nya tomter Snapptuna 4:30, Vallmovägen 53, ansökan om bygglov för uppförande av mur vid enbostadshus Bällsta 2:193, Milles väg 6, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus och ändrad användning till enbostadshus Torsholma 2:1, Frösunda, ansökan om bygglov för telemast Vallentuna-Mörby 1:252, Rosengårdsvägen 55, ansökan om bygglov i efterhand för altan och plank Bällsta 2:807, Tallåsvägen/Zetterlunds väg, ansökan om bygglov Lindholmen 5:98, Lövhagsvägen 23, begäran om medgivande enligt kap 4 25 a fastighetsbildningslagen Markims-Örsta 1:11 ansökan om förhandsbesked om att få bygga på befintlig fastighet Toftesta 3:1, Toftesta gård, ansökan om förhandsbesked om enbostadshus på ny fastighet Uthamra 3:10, Ängsstigen 5, bygglov i efterhand för container Vallentuna-Rickeby 1:255, Höjdvägen 43, ansökan om bygglov i efterhand Vallentuna Prästgård 1:2, ändrad ansökan om tillfälligt bygglov för nybyggnad av pauslokal Rörby 3:1, golfanläggning, förhandsbesked Sammanträdesplan för samhällsbyggnadsnämnden och dess arbetsutskott förslag Upphandling av konsult Anmälningar (41)

3 2. Ändrade regler för parkeringstillstånd i centrumgaragen Dnr Från 2004 erbjuds kommunens förvaltningar att köpa parkeringstillstånd gällande endast i Tuna- Allé- och Centrumgaraget, det vill säga ej i Konsumgaraget. Ärendet infördes P- skiva i Vallentuna Centrum. Samtidigt ändrades tillåten parkeringstid, 24 timmar, i Centrumgaraget och markparkeringen i parken mellan Skördevägen och Allévägen, till 3 timmar. En positiv effekt synes vara att antalet lediga platser i centrum ökat. Samtidigt har efterfrågan på parkeringstillstånd ökat både från privata hyresgäster och de kommunala förvaltningarna. Under hösten har Konsum Norrort fattat beslut om utbyggnad av sin butik i centrum. Utbyggnaden innebär ett ökat behov av parkeringsplatser som inte omedelbart kan tillgodoses. Konsum har därför träffat avtal med kommunen som innebär att Konsum bekostar ett antal parkeringsplatser vid kommande utbyggnad av Norra tomten. Samtidigt har framförts ett starkt önskemål om begränsning av antalet parkeringstillstånd i Konsumgaraget. Under åren har antalet utfärdade parkerigstillståndet uppgått till ca per år, för att 2003 öka till närmare 200. Ökningen är märkbar under senaste halvåret och kan kopplas till det faktum att antalet långtidsplatser väster om järnvägen reducerats. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag 1. Från 2004 erbjuds endast externa lokalhyresgäster i privata och kommunala centrumfastigheter att köpa parkeringstillstånd gällande i samtliga centrumgarage, det vill säga Tuna- Allé- Konsum- och Centrumgaraget. 2. Från 2004 erbjuds kommunens förvaltningar att köpa parkeringstillstånd gällande endast i Tuna- Allé- och Centrumgaraget, det vill säga ej i Konsumgaraget. Samhällsbyggnadsnämnden har den 21 oktober 200 beslutat enligt förvaltningens förslag i punkt 1 och återremitterat punkt 2 för ytterligare handläggning. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag i punkt 2. Handlingar i ärendet Tjänsteskrivelse daterad (41)

4 3. Revidering av allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning i Vallentuna kommun Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar föreslå kommunfullmäktige att fastställa reviderade allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning i Vallentuna kommun, daterade , att gälla från Ärendet Bakgrund Internhyressystem infördes i Vallentuna kommun De allmänna villkoren för internhyra och lokalförsörjning fastställdes av kommunfullmäktige , 126. Bakgrunden var att synliggöra lokalkostnaderna samt skapa incitament för en effektivare lokalanvändning. Som komplement till internhyressystemet har senare tillskapats en organisation för lokalresursplanering samt direktiv för en effektiv lokalanvändning fastställt av kommunfullmäktige 1998, 46. Revisionsrapport I oktober 2001 genomförde Komrev, på uppdrag av kommunens revisorer, en granskning av lokalförsörjningen i Vallentuna kommun. Granskningen syftade till att bedöma om lokalförsörjningen i kommunen är ändamålsenlig varmed menades att granska: Verksamheternas förmåga att planera lokalbehovet på lång sikt - Förekomst av övergripande strategisk lokalbehovsprövning - Regler för kommunens verksamheter vid anskaffning och återlämnande av lokaler - Grunder för intern hyressättning och internhyrans roll - Omfattningen av kommunens lokaler för olika verksamheter, lokalkostnader och analys av effektiviteten i lokalutnyttjandet genom jämförelse med andra kommuner. Rapporten gav i huvudsak tre rekommendationer: 1. Lokalresursplaneringen får ny form, strategiska frågor behandlas i särskild grupp underställd kommunledningen 2. Översyn av TunaFastigheters organisation och de interna kostnadsfördelningarna inom samhällsbyggnadsförvaltningen i syfte att minska de administrativa kostnaderna för fastighetsförvaltningen 3. Översyn av allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning samt enklare hantering av avtal. 4 (41)

5 Sammanfattning Punkt 1 har genomförts genom att beslut nu fattats om att den strategiska lokalplaneringen sker i förvaltningschefsgruppen under ledning av kommunchefen. Punkt 2 har beaktats och de administrativa kostnaderna för fastighetsförvaltningen har minskat bland annat genom att nyrekrytering ej genomförts vid vissa personalavgångar. Översyn av internhyressystemet har genomförts i syfte att förenkla hanteringen av kontrakt och debiteringar samt att anpassa regelverket, dels efter nu gällande förutsättningar, dels efter den praxis i tillämpningen av reglerna som råder. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar föreslå kommunfullmäktige fastställa reviderade allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning i Vallentuna kommun, daterade , att gälla från Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar föreslå kommunfullmäktige att fastställa reviderade allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning i Vallentuna kommun, daterade , att gälla från Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse daterad Allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning, antaget av KF , Reviderade allmänna villkor för internhyra och lokalförsörjning, daterade (41)

6 4. Namnsättning av väg i Tellusområdet Dnr Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att fastställa namnet Tellusvägen på den väg som går i en slinga på fastigheten Vallentuna Åby 1:99. Ärendet I Tellusområdet har under senare år tillkommit många nya företag. Nu kommer även MacDonald och Lidl att etableras. En översyn av adresser i området anses nödvändig. Ett nytt vägnamn måste därför sättas. Ägare till fastigheten Vallentuna-Åby 1:99 har genom arkitekt David Aschbacher inkommit med förslag till nytt vägnamn: Tellusvägen. Vägen går i en slinga runt området på fastigheten Vallentuna-Åby 1:99 (se bilaga). Tidigare låg i detta område, Maskintellus en industri som funnits där i många år. I folkmun kallas området för Tellusområdet Namnberedningen anser att namnet Tellus ingår i områdets kulturhistoria och föreslår att vägen som går i en slinga runt området får namnet Tellusvägen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att fastställa namnet Tellusvägen på den väg som går i en slinga på fastigheten Vallentuna Åby 1:99. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1. Karta över området 6 (41)

7 5. Farthinder på Vargmötesvägen Dnr Samhällsbyggnadsnämnden avslår ansökan om farthinder på Vargmötesvägen. Ärendet Verkstadsklubben på Valbostrands Industri och hantverk AB har framfört önskemål om farthinder på Vargmötesvägen. Enligt trafikplanen skall samhällsbyggnadsnämnden främst bekosta hastighetsdämpande åtgärder vid skolor, busshållplatser, äldreboenden och andra platser där många oskyddade trafikanter vistas på eller intill (starkt trafikerade) vägar. Vargmötesvägen är tillfartsväg till Rosendals industriområde och trafikeras med förhållandevis stor andel tung trafik men trafikmängden bedöms som relativt liten (färre än 1000 fordon per dygn). Den verksamhet som bedrivs på Vallbostrands Industri och hantverk AB medför inte så stort antal oskyddade trafikanter att den kan jämföras med en skola eller liknande, trots de speciella behov som arbetstagarna där kan ha. Enligt trafikplanen kan fastighetsägare själva, efter tillstånd från samhällsbyggnadsnämnden, bekosta åtgärder på lokalvägar. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser dock att det inte bör förekomma farthinder inom industriområden och föreslår därför att nämnden avslår ansökan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden avslår ansökan om farthinder på Vargmötesvägen. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. 7 (41)

8 6. Olhamra 1:29, Olhamra kvarn, ansökan om förhandsbesked avseende 5 nya enbostadshus på nya tomter Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Ärendet Sökande Eva o Marianne Telenius, Rosersbergs slott, Rosersberg Ansökan Ärendet inkom den 27/ och avser förhandsbesked om 5 nya enbostadshus på nya tomter. Även grannfastigheterna Olhamra 1:9 och Olhamra 1:36 har ansökt om förhandsbesked om ytterligare 3 respektive 2 nya enbostadshus på nya tomter. Planer med mera Fastigheten, som ligger inom området Kvarnbacken Manlöten, omfattas inte av detaljplan. Enligt Översiktsplan 2001 ska området på sikt planläggas med samlad vatten- och avloppslösning och riktlinjen till dess är att i princip inga avstyckningar medges inom området. Okvista industriområdet ligger strax intill fastigheten. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö avstyrker föreslagna nybyggnationer av enbostadshus på fastigheterna Olhamra 1:9, 1:29 och 1:36, samt föreslår att samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendena till kommunstyrelsen för ställningstagande om eventuell planläggning. Anledningen till ställningstagandet är att nya enskilda avloppsanläggningar är svåra att få till stånd på grund av markförhållandena. En nyexploatering enligt inlämnade förslag måste detaljplaneläggas och anslutas till kommunens avlopp. Yttranden från sakägare Ärendet har inte sänts till grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att med anledning av flera fastighetsägares önskemål om tillskapande av upp till 10 nya enbostadshus i området samt svårigheter att anordna enskilda avlopp bör nya avstyckningar föregås av planläggning. Enligt plan- och bygglagen 5 kapitlet 1 ska prövning av markens lämplighet för 8 (41)

9 bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet: 1.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 9 (41)

10 7. Olhamra 1:36, Svensberg, ansökan om förhandsbesked avseende 2 nya enbostadshus på nya tomter Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Ärendet Sökande Ivan Ekman, Vintervägen 7, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom den 6/ och avser förhandsbesked om 2 nya enbostadshus på nya tomter. Även grannfastigheterna Olhamra 1:9 och Olhamra 1:29 har ansökt om förhandsbesked om ytterligare 3 respektive 5 nya enbostadshus på nya tomter. Planer med mera Fastigheten, som ligger inom området Kvarnbacken Manlöten, omfattas inte av detaljplan. Enligt Översiktsplan 2001 ska området på sikt planläggas med samlad vatten- och avloppslösning och riktlinjen till dess är att i princip inga avstyckningar medges inom området. Okvista industriområdet ligger strax intill. Remissyttranden Elverket har inget att invända. Lantmäterimyndigheten har i princip inte heller några invändningar, men påpekar att det ur plansynpunkt kan vara olämpligt med nya avstyckningar så nära Okvista industriområde. Myndighetsnämnden för teknik och miljö avstyrker föreslagna nybyggnationer av enbostadshus på fastigheterna Olhamra 1:9, 1:29 och 1:36, samt föreslår att samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendena till kommunstyrelsen för ställningstagande om eventuell planläggning. Anledningen till ställningstagandet är att nya enskilda avloppsanläggningar är svåra att få till stånd på grund av markförhållandena. En nyexploatering enligt inlämnade förslag måste detaljplaneläggas och anslutas till kommunens avlopp. Yttranden från sakägare Berörda grannar har fått tillfälle att yttra sig. De har haft erinringar avseende problem med dräneringsvatten från fastigheten samt påpekar att den gemensamma tillfartsvägen inte klarar ytterligare belastning. 10 (41)

11 Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att med anledning av flera fastighetsägares önskemål om tillskapande av upp till 10 nya enbostadshus i området samt svårigheter att anordna enskilda avlopp bör nya avstyckningar föregås av planläggning. Enligt plan- och bygglagen 5 kapitlet 1 ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet: 1. Karta gemensam med ärendet Olhamra 1:29 Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 11 (41)

12 8. Olhamra 1:9, Kvarntorp, ansökan om förhandsbesked avseende 3 nya enbostadshus på nya tomter Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Ärendet Sökande Anitta Aaltonen, Qvarntorp, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom den 18/ och avser förhandsbesked om 3 nya enbostadshus på nya tomter. Även grannfastigheterna Olhamra 1:29 och Olhamra 1:36 har ansökt om förhandsbesked om ytterligare 5 respektive 2 nya enbostadshus på nya tomter. Planer med mera Fastigheten, som ligger inom området Kvarnbacken Manlöten, omfattas inte av detaljplan. Enligt Översiktsplan 2001 ska området på sikt planläggas med samlad vatten- och avloppslösning och riktlinjen till dess är att i princip inga avstyckningar medges inom området. Okvista industriområdet ligger strax intill fastigheten. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö avstyrker föreslagna nybyggnationer av enbostadshus på fastigheterna Olhamra 1:9, 1:29 och 1:36, samt föreslår att samhällsbyggnadsnämnden överlämnar ärendena till kommunstyrelsen för ställningstagande om eventuell planläggning. Anledningen till ställningstagandet är att nya enskilda avloppsanläggningar är svåra att få till stånd på grund av markförhållandena. En nyexploatering enligt inlämnade förslag måste detaljplaneläggas och anslutas till kommunens avlopp. Yttranden från sakägare Ärendet har inte sänts till grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att med anledning av flera fastighetsägares önskemål om tillskapande av upp till 10 nya enbostadshus i området samt svårigheter att anordna enskilda avlopp bör nya avstyckningar föregås av planläggning. Enligt plan- och bygglagen 5 kapitlet 1 ska prövning av markens lämplighet för 12 (41)

13 bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Beslutet fattas med hänvisning till att områdets markanvändning måste prövas genom planläggning i enlighet med 5 kapitlet 1. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Karta gemensam med ärendet Olhamra 1:29 Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 13 (41)

14 9. Snapptuna 4:30, Vallmovägen 53, ansökan om bygglov för uppförande av mur vid enbostadshus Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov samt uttalar att nämnden inte har några principiella invändningar mot murar. Varje bygglovsärende prövas utifrån sina egna förutsättningar och nämnden finner inte att en mur i enlighet med ansökan på något sätt är störande. Ärendet Sökande Filip Borgh, Vallmovägen 53, Vallentuna Ansökan Ärendet inkom 15/ och avser uppförande av mur vid enbostadshus i ett grupphusområde i Snapptuna. Muren står i tomtgräns mot allmän parkmark. Den täcker tomtens bredd, 17 m, och fortsätter 15 m runt hörnet. Höjden varierar mellan 120, 140 och 160 cm. Den högsta höjden enbart i hörnet som skydd för uteplats. På tomten finns även en swimmingpool. Muren ska slammas vit lika huset och framför muren mot parkmarken kommer att planteras växter. I hörnet fanns tidigare skyddande bergtallar, men då sökanden är starkt allergisk mot tall har dessa nyligen tagits bort. Yttranden från sakägare Sökanden har ombesörjt skriftligt godkännande från närmsta grannen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen är tveksam till murens höjd och omfattning. Vår bedömning är att murar och plank bör användas sparsamt. Plank är befogade som skydd mot buller eller som insynsskydd vid uteplats. Höga murar är ett något främmande inslag i vår byggnadstradition och bör uppföras sparsamt. Lägre murar kan fungera bra mot en gatumiljö eller när de dessutom har en stödjande funktion vid stora nivåskillnader. Tomten i detta fall är helt plan. Den ligger närmare en meter över omgivande parkmark med slänt ner mot parkmarken. Muren på släntkrönet upplevs därigenom extra hög och den utgör ett främmande inslag i miljön bland villaträdgårdarnas häckar och staket mot parkmarken. Samhällsbyggnadsförvaltningen föredrar i princip en lösning med staket i tomtgräns. Kombinerad med växtlighet och ett plank med högre höjd som insynsskydd vid uteplatsen bör det ge ett acceptabelt skydd. 14 (41)

15 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov för mur enligt ansökan, men är positiv till plank med begränsad längd som insynsskydd vid uteplats. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt följande: Samhällsbyggnadsnämnden ebslutar att bevilja bygglov samt uttalar att nämnden inte har några principiella invändningar mot murar. Varje bygglovsärende prövas utifrån sina egna förutsättningar och nämnden finner inte att en mur i enlighet med ansökan på något sätt är störande. Ove Larsson (s) har reserverat sig till förmån för samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 15 (41)

16 10. Bällsta 2:193, Milles väg 6, ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus och ändrad användning till enbostadshus Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i gällande byggnadsplan. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Ärende Sökande Dnr 266/03, Björn Nordberg, Kaplansvägen 3, Täby Ansökan Ärendet inkom och avser tillbyggnad av ett äldre fritidshus inom Tingvallaområdet. Befintlig bruttoarea är cirka 45 m². Med tillbyggnaden på 67 m 2 blir den totala bruttoarean 112 m². Byggnaden är planerad för permanentboende. En gammal bod och ett garage om totalt cirka 30 m² rives. Remissyttranden Ärendet är inte sänt på remiss. Yttranden från sakägare Ärendet är inte sänt till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt gällande byggnadsplan B utgör fastigheten naturpark tillsammans med ett par andra fastigheter. Fastigheten berörs av en fornlämning i form av ett gravfält. Beteckningen naturpark innebär att fastigheten inte får bebyggas. Befintliga hus får dock underhållas, rivas och byggas upp igen, men ytan får inte utökas och befintliga komplementbyggnader får inte flyttas. Fastigheten har ingen avloppsanordning idag. Då marken består av tunna jordlager med berg i dagen är den sannolikt inte heller lämplig för lokal infiltration. Kommunalt vatten och avlopp finns inte inom området och en planläggning över Tingvallaområdet kan tidigast komma igång år Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att tillbyggnaden strider mot gällande planbestämmelser och att ansökan om bygglov för tillbyggnad bör avslås. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då den strider mot bestämmelserna i gällande byggnadsplan. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet (41)

17 Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 17 (41)

18 11. Torsholma 2:1, Frösunda, ansökan om bygglov för telemast Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov för telemast då placeringen inte är lämplig med hänsyn till landskapsbilden. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12 och 3 kapitlet 1. Ärende Sökande 3GIS / gm Sweco Projektledning, Box , Stockholm Ansökan Ärendet inkom och avser bygglov för en 72 m hög mobiltelefonmast med stag samt två teknikbodar. Anläggningen ingår i utbyggnaden av tredje generationens mobiltelefoni, UMTS. Masten är dimensionerad för att klara sametablering med ytterligare teleoperatörer. Planer med mera Den föreslagna platsen för masten ligger cirka 1 km norr om Frösunda kyrka, strax utanför område av riksintresse för kulturminnesvården. Remissyttranden Sökanden har begärt yttrande från försvarsmakten och luftfartsverket, vilka ännu inte har svarat. Sökanden har även hos länsstyrelsen gjort anmälan för samråd enligt 12 kapitlet 6 i miljöbalken. Länsstyrelsen har inget att erinra mot det föreslagna stationsläget. Deras prövning omfattar verksamhetens inverkan på naturmiljön avseende naturvårds-, kulturmiljövårds- och friluftslivsaspekter. Yttranden från sakägare Ärendet är inte sänt till berörda grannar för yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Sökanden fick den 15 maj 2003 avslag på ansökan om bygglov för denna mast, då med placering intill en befintlig mast cirka m söder om nu föreslaget läge. Avslaget motiverades av att operatörerna med hänsyn till landskapsbilden borde samnyttja befintlig mast. Enligt en ny lag om elektronisk kommunikation, som trädde i kraft den 25 juli 2003, kan operatörer bli skyldiga att samlokalisera radioutrustning i master om det krävs för att skydda miljö, folkhälsa och allmän säkerhet eller för att uppnå mål för fysisk planering. 18 (41)

19 Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att bygglov inte heller bör beviljas för denna ansökan utan att operatörerna, med hänsyn till landskapsbilden, bör samnyttja befintlig mast. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov för telemast då placeringen inte är lämplig med hänsyn till landskapsbilden. Beslutet fattas med hänvisning till plan- och bygglagen 8 kapitlet 12 och 3 kapitlet 1. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 19 (41)

20 12. Vallentuna-Mörby 1:252, Rosengårdsvägen 55, ansökan om bygglov i efterhand för altan och plank Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 14 förelägga ägaren av fastigheten Vallentuna-Mörby 1:252, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, Vallentuna, att snarast dock senast 1 månad från delgivning av beslutet riva altanen intill ett avstånd av minst 1 meter från grannens fasad. Samhällsbyggnadsnämnden låter frågan om bygglov i efterhand och eventuella avgifter för det olovligt uppförda planket vila i avvaktan på att den förelagda åtgärden är genomförd. Ärendet skall inskrivas i fastighetsboken. Ärendet Sökande Inkom Dnr 307/02, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, Vallentuna. Sammanfattning av bakgrund Ärendet avser bygglov i efterhand för ett trädäck om cirka 37 m2. Däcket ligger cirka 0,6 m över mark och ansluter nästan till angränsande fastighet (sovrum). På två sidor finns ett 1,55 m högt plank. Fastigheten ligger inom detaljplan S Enligt planen skall huvudbyggnader uppföras fristående eller sammanbyggda i gemensam tomtgräns, om byggnad uppförs fristående får denna inte uppföras på mindre avstånd än 3 meter från grannbyggnad. När det gäller altaner och plank finns inget reglerat i planen. Förvaltningen hade fått klagomål från ägaren till angränsande fastighet om att användningen av den uppförda altanen medförde oacceptabel bullerstörning av angränsande sovrum. Buller kom främst från skrapljud från möbler som flyttades på golvet, stegljud, musik, röster o.s.v. Bullret var vid vissa tillfällen av sådan omfattning att sovrummet då enligt fastighetsägaren var oanvändbart. Dessutom hindrar den uppförda altanen underhåll av den motbyggda fasaden. Förvaltningen besökte fastigheten och konstaterade att altanen på en centimeter när ansluter till grannens sovrumsvägg. Det kunde också konstateras att enligt förvaltningens bedömning oacceptabelt buller mellan altan och sovrum uppkommer när möbler flyttas, och när personer går på altanen röster o.s.v. Planket ligger enligt 20 (41)

21 förvaltningens bedömning till viss del utanför fastigheten på områdets gemensamma mark. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt den 17 juni 2003 att enligt planoch bygglagen 10 kapitlet 14 förelägga ägaren av fastigheten, att snarast dock senast inom 1 månad från delgivning av beslutet inkomma med förslag på åtgärder som innebär att stomljud från altanen till angränsande sovrum i grannfastigheten inte överstiger tillåtna värden samt att samhällsbyggnadsnämnden låter frågan om bygglov i efterhand och eventuella avgifter för det olovligt uppförda vila i avvaktan på begärd komplettering av ärendet. Fastighetsägaren har meddelat att kontakt tagits med en ljudkonsult som föreslagit åtgärder för att hindra stomljud från altanen. Dessa åtgärder har dock enligt den klagande inte haft någon effekt. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt plan- och bygglagen kapitel 3 skall bl.a. byggnader och tomter placeras, utformas och skötas så att de eller deras avsedda användning inte medför betydande olägenheter för omgivningen. I det aktuella ärendet medför altan och plank enligt förvaltningens bedömning att betydande ljudstörning kan uppkomma vid dess användning samt att underhåll av grannens fasad försvåras eftersom altan och plank nästan ansluter till fasaden. Eftersom den tidigare åtgärden inte gett något resultat anser förvaltningen att en lösning av problemet kan vara att förbättra ljudisoleringen av grannens fasad alternativt minska altanens yta. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 14 förelägga ägaren av fastigheten Vallentuna-Mörby 1:252, Rickard Hillar, Rosengårdsvägen 55, Vallentuna, att snarast dock senast 1 månad från delgivning av beslutet riva altanen intill ett avstånd av minst 1 meter från grannens fasad. Samhällsbyggnadsnämnden låter frågan om bygglov i efterhand och eventuella avgifter för det olovligt uppförda planket vila i avvaktan på att den förelagda åtgärden är genomförd. Ärendet skall inskrivas i fastighetsboken. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 21 (41)

22 2.Situationsplan Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 22 (41)

23 13. Bällsta 2:807, Tallåsvägen/Zetterlunds väg, ansökan om bygglov Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till handläggande tjänsteman att bevilja bygglov när granskningen av ärendet är avslutad. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att huvudinfarten ska ske via Zetterlunds väg och merparten av parkeringsplatserna ska ligga i anslutning till Zetterlunds väg. Ärendet Sökande KB Snickaren 207 c/o Vittra Utbildning, Box 27703, Stockholm. Ansökan Inkom Ansökan avser bygglov för friskola. Verksamheten kommer att genomföras av Vittra Utbildning för elever mellan 6-16 år. Antal elever cirka Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan S Enligt planen är marken avsedd för allmänt ändamål, skola ryms inom denna bestämmelse. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Åtgärden är planenlig, några grannar har därför inte ansetts vara sakägare i plan- och bygglagens mening. Informations- och diskussionsmöten med kringboende har hållits vid två tillfällen. Sammanfattningsvis ansåg de kringboende att etablering av skola på fastigheten inte är lämplig av främst tre skäl. 1. Ökad trafik på tillfartsvägar (från norr söder). 2. Den befintliga skogen kommer till stor del att avverkas. 3. Störningar från skolbarn i samband med raster o.s.v. Den föreslagna åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 skall ansökan om bygglov därmed beviljas. Granskningen av ärendet är inte avslutad. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till handläggande tjänsteman att bevilja bygglov när granskningen av ärendet är avslutad. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet (41)

24 Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag samt tillagt att huvudinfarten ska ske via Zetterlunds väg och att merparten av parkeringsplatserna ska ligga i anslutning till Zetterlunds väg. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Situationsplan. 24 (41)

25 14. Lindholmen 5:98, Lövhagsvägen 23, begäran om medgivande enligt kap 4 25 a fastighetsbildningslagen Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden lämnar medgivande enligt fastighetsbildningslagen 4 kap 25a. Ärendet Sökande Inkom Lantmäterimyndigheten Stockholms Län, Box 47700, Stockholm. Ansökan Ägarna till fastigheten har ansökt om avstyckning hos lantmäterimyndigheten. Fastighetens areal är m2, för fastigheten gäller detaljplan S I planbestämmelserna anges att tomt får i regel icke ges mindre areal än m2. Då särskilda omständigheter därtill föranleder må dock byggnadsnämnden medge mindre storlek ner till lägst 800 m2. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I planbeskrivningen står bl.a. På grund av det befintliga vägnätets beskaffenhet blir kvarterens djup på vissa ställen stora. En indelning av kvarteren med utnyttjande av skafttomter bör om möjligt undvikas. I detta syfte erfordras bestämmelser om minsta tillåtna tomtstorlekar. I regel bör med hänsyn till förhållandena tomtplats icke ges mindre areal än m2. I den mån en tillfredsställande indelning av kvarteret icke därigenom motverkas bör tomtstorlekar ned till lägst 800 m2 kunna medges. De föreslagna bestämmelserna ger möjlighet härtill. Om fastigheten styckas blir tomternas bredd cirka 20 meter vilket bedöms vara ett minimimått i detta område. Arealen blir cirka m2. Styckningen bedöms inte strida mot planen och dess syfte. Medgivande bör därför lämnas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden lämnar medgivande enligt fastighetsbildningslagen 4 kap 25a. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. 25 (41)

26 Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Karta. Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 26 (41)

27 15. Markims-Örsta 1:11 ansökan om förhandsbesked om att få bygga på befintlig fastighet Syst f bygglov När en avloppsutredning är klar och visar att avloppsfrågan går att lösa på ett godtagbart sätt samt att ingen berörd granne är emot förslaget, delegerar samhällsbyggnadsnämnden till handläggande tjänsteman att som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 förklara att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet med följande villkor: Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst före bygglov Ett enbostadshus får uppföras med högst 250 m2 bruttoarea i högst två våningar. Vindsvåning får inte inredas. Uthus får sammanlagt uppföras i en våning med högst cirka 50 m2 bygnadsarea. Ljudisolering skall ordnas så att flygbullernivån inomhus inte överskrider FBN 25 dba i sovrum och FBN 30 dba i övriga boningsrum. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas, samt att förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Inkom Barbro Gårdtun, Markims Örsta, Vallentuna. Ansökan Ansökan gäller uppförande av ett enbostadshus på en befintlig fastighet. Fastigheten är bildad Planer med mera Den föreslagna tomtplatsen är belägen utanför detaljplanerat område samt enligt luftfartsverket inom Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. Remissyttranden - Luftfartsverket avstyrker förslaget. - Myndighetsnämnden för teknik och miljö kan inte tillstyrka förslaget innan en avlopsutredning har utförts som visar att avloppsfrågan går att lösa på ett godtagbart sätt. 27 (41)

28 Yttrande från sakägare Berörda grannar har inte givits tillfälle att yttra sig. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Av luftfartsverkets yttrande framgår att fastigheten ligger inom område som med gällande koncession (trebanesystemet) utsätts för flygbuller understigande riktvärdet för bostadsbebyggelse, dock ligger fastigheten emellertid inom område som med hänsyn till skyddet för flygplatsens framtida utveckling bör fredas från ytterligare bostadsbebyggelse. Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare i liknande ärenden beslutat med vissa villkor meddela positiva förhandsbesked. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag När en avloppsutredning är klar och visar att avloppsfrågan går att lösa på ett godtagbart sätt samt att ingen berörd granne är emot förslaget, delegerar samhällsbyggnadsnämnden till handläggande tjänsteman att som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 förklara att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kapitlet med följande villkor: Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst före bygglov Ett enbostadshus får uppföras med högst 250 m2 bruttoarea i högst två våningar. Vindsvåning får inte inredas. Uthus får sammanlagt uppföras i en våning med högst cirka 50 m2 bygnadsarea. Ljudisolering skall ordnas så att flygbullernivån inomhus inte överskrider FBN 25 dba i sovrum och FBN 30 dba i övriga boningsrum. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas, samt att förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Karta 3. Luftfartsverkets yttrande Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 28 (41)

29 16. Toftesta 3:1, Toftesta gård, ansökan om förhandsbesked om enbostadshus på ny fastighet Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att uppförande av en ny byggnad enligt alternativ 2 kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m2. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m2 byggnadsarea i en våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Peter Almén, Maria Murén, Mikael Almén, Toftesta gård, Brottby. Ansökan Inkom Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus om cirka 120 m2 på ny fastighet. Två alternativ på placering är föreslagna. Planer med mera Den föreslagna platsen är belägen: - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Remissyttranden - Länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten, elverket har ingen erinran mot förslaget. 29 (41)

30 - Kulturnämnden avstyrker förslaget och föreslår att sökanden lämnar in ett nytt förslag med placering uppe på bytomten med en byggnation som anpassas väl till befintlig bebyggelse. - Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker alternativ 2. Yttrande från sakägare Ägaren till Toftesta 4:4 framför i ett yttrande har inget att erinra under förutsättning att fastighet Toftesta 4:3 som ser ut som ett skrotupplag städas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Förvaltningen bedömer att alternativ 2 uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och därför med vissa villkor kan tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att uppförande av en ny byggnad enligt alternativ 2 kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 200 respektive 250 m2. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med högst 50 m2 byggnadsarea i en våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 30 (41)

31 17. Uthamra 3:10, Ängsstigen 5, bygglov i efterhand för container Syst f bygglov Arbetsutskottet lämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande samt uppdrar åt förvaltningen att utreda om det finns möjlighet till annan placering av containern. Ärendet Sökande Lars Steen, Atlasgatan 20 2 tr, Stockholm. Ansökan Inkom Ansökan avser bygglov för tillfällig uppställning t.o.m av en container bed area 15 m2. Containern är redan uppställd på fastigheten. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan D Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Klagomål har inkommit från en granne om att en container är uppställd på tomtgränsen i anslutning till bostadshuset, vilket upplevs som mycket störande. Förvaltningen bedömer att en container som används som förråd och står uppställd en längre tid utan direkt samband med t.ex. ett husbygge, kräver bygglov. Fastighetsägaren har vid telefonsamtal framfört att syftet med containern är att förvara redskap och byggnadsmaterial för kommande byggnation på fastigheten. Emellertid är det först om några år aktuellt att bebygga fastigheten. En ansökan om tillfällig åtgärd t.o.m är därför inlämnad. Att uppföra en förrådsbyggnad enligt ansökan överensstämmer med planbestämmelserna. Enligt plan- och bygglagen 3 kapitlet 1 skall bl.a. byggnader ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Förvaltningen har bedömt att en stålcontainer inte uppfyller dessa krav och därför inte bör tillåtas annat än i samband med byggnation av en fastighet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att inte bevilja bygglov för tillfällig åtgärd eftersom byggnadens yttre utformning strider mot planoch bygglagen 3 kapitlet (41)

32 Samhällsbyggnadsnämnden förelägger fastighetsägaren att senast en månad efter delgivning av beslutet ta bort containern från fastigheten. Arbetsutskottet har den 11 november lämnat ärendet till nämnden utan eget ställningstagande samt uppdragit åt förvaltningen att utreda om det finns möjlighet till annan placering av containern. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Situationsplan Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 32 (41)

33 18. Vallentuna-Rickeby 1:255, Höjdvägen 43, ansökan om bygglov i efterhand Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Föreslagen byggnadsavgift motsvarande fyra gånger bygglovavgiften (4 x = kronor) efterskänkes. Ärendet Sökande Ulf von Rosen, Höjdvägen 43, Vallentuna. Ansökan Inkom Ansökan avser bygglov i efterhand av ett förråd som är uppfört i direkt anslutning till bostadshuset. Förrådets byggnadsarea är 22,5 m2. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B Enligt planen ligger förrådet delvis på mark som inte får bebyggas. Den befintliga byggnadens areal är cirka 148 m2. Byggrätten är högst två femtedelar av fastighetens areal. Fastighetens areal är 445 m2. Byggrätten blir således 178 m2. Yttrande från sakägare Berörda grannar har genom sökandens försorg godkänt tillbyggnaden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Tillbyggnaden ryms inom tillåten byggnadsyta, däremot ligger den delvis på mark som inte får bebyggas, förvaltningen bedömer dock avvikelsen som mindre och för vilken samhällsbyggnadsnämnden får lämna bygglov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11. Om någon utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, skall enligt lagen byggnadsavgift tas ut, även om bygglov beviljas i efterhand. Avgiften skall bestämmas till ett belopp som motsvarar fyra gånger bygglovavgiften, är överträdelsen ringa, får byggnadsavgiften bestämmas till ett lägre belopp eller helt efterges. Byggnadsavgift tas inte ut om det olovligt uppförda rivs innan ärendet tas upp till överläggning i samhällsbyggnadsnämnden. Bygglovavgiften beräknas till kronor. 33 (41)

34 Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 4 påförs fastighetsägarna en byggnadsavgift motsvarande fyra gånger bygglovavgiften (4 x = kronor) att inbetalas till länsstyrelsen senast två månader efter delgivning av beslutet. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit samhällsbyggnadsnämnden att bevilja bygglov med mindre avvikelse från detaljplanen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Föreslagen byggnadsavgift motsvarande fyra gånger bygglovavgiften (4 x = kronor) efterskänkes. Ove Larsson (s)har reserverat sig till förmån för förvaltningens förslag. Handlingar i ärendet 1.Tjänsteskrivelse 2.Situationsplan Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 34 (41)

35 19. Vallentuna Prästgård 1:2, ändrad ansökan om tillfälligt bygglov för nybyggnad av pauslokal Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov. Nämnden föreslår att SL försöker hitta en annan lösning. Ärendet Sökande AB Storstockholms Lokaltrafik, Bo Kärr, Stockholm Ansökan Ärendet avser ny placering av tidigare beviljat tidsbegränsat bygglov för pausrum och toalett med bruttoarean 11 m². Byggnaden är utformad med faluröd träpanel och svart plåttak. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Pauslokalen skall användas av bussförare på linjen 660 med sluthållplats Vallentuna Station på Industrivägen. Enligt arbetsmiljölagen skall det vid ändhållplatser finnas pauslokal med toalett för bussförare. De har hittills haft sin lokal i Tellusområdet i den byggnad som nyligen rivits för att ge plats för Lidl och McDonalds. Enligt sökanden är det viktigt att pauslokalen ligger nära sluthållplatsen eftersom busschaufförernas raster är korta. De har inte kunnat lösa lokalbehovet i befintliga hus. För pauslokalen beviljades tidsbegränsat bygglov i fem år på en gräsyta mellan järnvägen och Industrivägen strax norr om Ralles kiosk. Platsen visade dig senare olämplig på grund av långt avstånd till anslutningspunkt för kommunens vatten- och avloppsledningar. SL har nu kommit in med ändringsritning och föreslår att pauslokalen placeras på västra sidan av järnvägen i parkområdet söder om stationen. Enligt gällande planbestämmelser i B är området avsedd för transformatorstation eller därmed jämförligt ändamål och den del där pauslokalen placerats får enligt planen inte bebyggas. Samhällsbyggnadsförvaltningen är tveksam till placeringen av en pauslokal nära den gamla eken vid den nyligen uppsnyggade entrén till Vallentuna centrum. I samrådshandlingen över den framtida planskilda korsningen och den nya infarten till Vallentuna centrum är också området betecknat som park och avsett att få en prydlig karaktär. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att SL försöker hitta en annan lösning. 35 (41)

36 Arbetsutskottet har den 11 november beslutat enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag och tillagt att nämnden föreslår SL att försöka hitta en annan lösning. Handlingar i ärendet 1. Karta Detta beslut går att överklaga hos länsstyrelsen i Stockholms län. 36 (41)

37 20. Rörby 3:1, golfanläggning, förhandsbesked Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden uttalar sig positivt till etablering enligt ansökan. Ärendet Sökande Peter Tjällman, Lotsvägen 24, Åkersberga Ansökan Täby Galopp AB äger Rörby 3:1 i Vallentuna kommun. Ansökan inkom 22 oktober 2003 och avser förhandsbesked för byggande av golfanläggning inom området öster om E 18. Markområdet omfattar en areal om cirka 170 ha. Golfanläggningen avses omfatta två 18-hålsbanor samt ett klubbhus med kontor, maskinhall, omklädning, butik och restaurang. Tidigare beslut och yttrande Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 1 april att ej tillstyrka golfanläggning på den aktuella fastigheten. Arbetsutskottet har den 11 november föreslagit att samhällsbyggnadsnämnden uttalar sig positivt till etablering enligt ansökan. Handlingar i ärendet 1. SBN protokoll Tjänsteskrivelse daterad (41)